何兵在珠海

■左岸地产 何兵

记得，在去年金融危机正肆虐广东沿海城市时，国务院做出了决定，港珠澳大桥2009年底一定动工。也记得两会期间，温总理接受记者采访时，强调“港珠澳大桥融资问题已经解决，各项准备工作加紧进行，年内一定开工”。从此，港珠澳大桥一路走来满面春风，各项工作稳步推进。

日前，珠海方面港珠澳大桥人工岛填海工程正在紧张招标，预计年内动工肯定是没问题，在此就不多纠缠。而将目光转向港珠澳大桥在珠海会“火”谁？笔者作为一名房地产从业人员，就从房地产的角度进行分析一番。

火炬接力第一棒：情侣南路，直面港澳，山海珍稀

根据最新政府规划，情侣路将作为“珠海的脊梁”，撑起这座城市的广阔空间，向北延伸连通中山滨海大道，向西延至珠海大道与磨刀门交会处路段。而情侣南路做为港珠海大桥的桥头堡，受到港澳人士的青睐毋庸置疑。

香港和澳门虽然经济较珠海发达，但是城市空间非常有限，房价异常昂贵，居住品质相对较低。而2015年港珠澳大桥一旦建成，在港澳工作，在珠海生活将会变成可能（沿着港珠澳大桥以放松休闲的心境，最长半个多小时就能抵达）。如此一来，有着较为丰富山、海景资源的情侣南路沿线楼盘，很适合高端人士的居住，其价值飙升不言而喻。

代表楼盘：水湾六号（目前距拱北口岸最近在售楼盘）、钰海帝景（一线湾景，首席天安门式建筑风格）、绿洋山庄（首席山地建筑）

火炬接力第二棒：板障山麓，距繁华很静，离静谧更近

与港珠澳大桥紧连的另一条主干道——迎宾大道，从拱北口岸出发，约3公里路程处便是板障山麓。这里，就是被公认为珠海皇脉，并被评为广东省级森林公园，面向拱北口岸。

这里，因为大面积的优质山麓被圆明新园、梦幻水城、中药谷等休闲场所占据，土地资源也相当有限，产品的稀缺价值将日益凸显。出则九州大道、迎宾南路、广珠轻轨站，如则静谧一方，也因此被人认为这里是拱北最后的的宜居地。如果觉得海景楼盘不适合自己，那么板障山麓一定是不错的人居选择。

代表楼盘：钰海上峰（售楼部已开放），夏都华景（在售），香樟美筑（尚未出地下）

火炬接力第三棒：南湾板块，未来交通枢纽，升值潜力较大

目前来看，接驳港珠澳大桥的第三条通道应高是昌盛路，下港珠澳大桥后，沿昌盛路不到两公里便进入了南湾板块。随着横琴新城和西部主城区的开发，这里将扮演着珠海交通枢纽的角色，不论去珠海哪里其交通都将最便捷。不论是广珠轻轨延长线，还是金海大桥都逃不过其手掌心。

如果横琴新城和西部主城区真的能够建起来，南湾板块将有望成为珠海中央商务中心，尤其适合外向型企业总部集聚。加上目前前山河改造已经取得了一定的成效，有较为成熟的居住氛围，这里将成为珠海的宜商宜居之地，升值潜力较大。

代表楼盘：华发世纪城（在售），华发新城（在售），中信湾（待建）

【结尾】随着港珠澳大桥的即将兴建，随着珠海与港澳日益紧密的联系，从长远来看，珠海整体的升值空间巨大，每一寸土地都将闪耀着各自的光芒。

但是，从最近三个月来看，虽然珠海楼盘成交量上去了，但是以特价房和中小户型销售为主，置业者以公务员居多，这就决定了需求空间有限。

而从目前珠海的庞大的商品房供应量来看，珠海楼市的出路将在珠海之外，在港澳，以及东北地区。这就需要珠海大胆地走出去，需要不断的内敛，累厚自身的文化底蕴。

2009年5月12日于珠海

【现工作于珠海左岸房地产策划有限公司，本文仅代表个人观点】