一个靠消灭资产阶级为建党理论基础的政党，很难自觉的利用资本获利的方式发展经济，因此建国后的前三十年利用资本获利不但无法成为正常的知识教育，反而成为一种罪过，成为被打倒和限制的范围，改革之初利用资本投资和交易而获利的行为被列入“投机倒把”罪的刑罚之列，直到南巡讲话和建立市场经济框架的主张进入党的文件，才修改刑罚而取消了这一罪行。
但这种传统的错误理论仍在左右着中国的经济政策，“投资”仍在受到严格的审批与限制，缺少自由的选择权。如某些领域中严格的限制非国有投资的进入，如某些政策在打击与限制民众的自由投资，因此投资与投机常被并列的进...
2009年听到最多的呐喊声大约是房价的高涨了，不管是媒体还是民众最关注和谈论最多的还是房价。
动投资的快速增长。图三：施、竣工面积变化 自2007年底，“两防”的措施出台之后，房地产的开工、施工与竣工面积应声而下，一路快速下滑。销售面积的下降让开发商现金流紧张，信贷政策的紧缩让开发商几乎断流，自然就无力增加新开工。大量的已开工项目则不得不半路停工，连万科这种号称世界最大的住宅供应商都在大量降价回收现金的同时停工了数个楼盘，放缓了建设速度。 从图中可以明显的看出，当2009年初的刺激消费的政策发挥了作用之后，销售面积的增长让开发商手中有了现金流，但这个现金流并...
北京市国土局公布了明年预计供给的土地总量约为2500公顷，其中50%用于保障性住房，并由此认为明年的土地供给总量约在2009年的基础上成倍增长，并自认为总体供给量充足，可以满足市场的需求。
都的特殊地位极不相称了。别急了，北京的公共服务所产生的经济效益和转移性支付却远远的大于全国的所有城市，公共服务的特殊性也是价格组成中的重要部分。 从市场的反映看，年底的最终敲锤再次让天价地创了历史的记录，丰台区王佐镇佃起村的土地楼面价高达12400元平方米，不但高出了万科相邻的长阳土地6500多元平方米的一倍，也超过了当地的楼盘销售价。而六环之外还有几十公里的评估的楼面价格也约为6500元平方米...
中央提出了“抑制个别城市房价过快上涨”的信号，某些学者专家和行业的领袖们也都提出了个别房价上涨过快的城市出现了泡沫。他们都认为房价的过快上涨必然导致泡沫，认为超出正常经济运行的结果是必然的泡沫，但却从来没有人去解释这种现象为什么会在个别城市出现。
中央提出了“抑制个别城市房价过快上涨”的信号，某些学者专家和行业的领袖们也都提出了个别房价上涨过快的城市出现了泡沫。他们都认为房价的过快上涨必然导致泡沫，认为超出正常经济运行的结果是必然的泡沫，但却从来没有人去解释这种现象为什么会在个别城市出现。 中国是个传统的计划经济的管理体系，尽管建立市...
住房和城乡建设部A级住宅颁证会上，部住宅产业化促进中心让我代表获得3A级住宅认证的开发商谈谈体会，以推广部颁认证工作。
知或高干的指标，否则四居室和100平方米以上的住宅大约都是违规和超标了。 特别是要防止住房面积上的分配差别和防止资产阶级思想由住房中产生、要防止住房面积超标中的腐败。标准的重要作用恰恰在于限制盖好房子，而只许盖破房子。 不足1平方米的厕所让洗脸要到厨房去，这种生活方式自建国之后大约延续了五十多年，至今中国一半以上的家庭仍然处于没有卫生间的居住环境中，至今大多数城市在不断拆除的恰恰是这些改革初期大量建设的短寿命周期的住宅。让中国的GDP不断增长中没有沉淀下多少财富，...
媒体普通报道的是九月份的量价齐跌，似乎九月份的销售出现了极度下滑，不但打破了传统的金九，甚至变成了一种拐点之说，连一向出言谨慎的叶檀女士都在疑问“金七银八铁铜九铁十”了。尤其是十月初的黄金周，除重庆的销售量翻番之外，各一线大城市的销售都跌入了历史的低点，更让媒体认为是未来一片黑暗了。
媒体普通报道的是九月份的量价齐跌，似乎九月份的销售出现了极度下滑，不但打破了传统的金九，甚至变成了一种拐点之说，连一向出言谨慎的叶檀女士都在疑问“金七银八铁铜九铁十”了。尤其是十月初的黄金周，除重庆的销售量翻番之外，各一线大城市的销售都跌入了历史的低点，...
中国几乎全民都在讨论商品房房价，似乎商品房已成为了全民皆可购买的普惠式消费品。其实就连发达国家，如美国，拥有一套属于自己的住房都是要努力奋斗才能实现的梦，又何况在中国这样一个社会主义初级阶段的发展中国家。刚刚有十年的市场化商品房的历史，每年的商品房交易量（含二手房）不到城市家庭户数的5%（按套计算），更谈不上是一种市场中普遍意义上的消费品了。
城市中高档住房中约20—30%的房屋被并不在这个城市中拥有户籍的外来家庭所购买。这些家庭的收入则是这个城市之外的富裕家庭。于是房屋的价格不是按照这个城市自身的平均消费能力而定价的，而是按照高端收入家庭的消费能力定价。 当然个人购房...
国土供给的数量到底是多还是少，国土部连续发文要进行清查。如果国家国土管理的部门都弄不清楚土地的储备与市场供给的情况，那么又如何判断供求的关系呢？
国土部公布的土地供给数据中包括了建设用地与非建设用地。建设用地中有工业、商业、办公、住宅等多类，又分市场化与非市场化、出让与划拨，用供地指标无法分清已征、未征、已开发与未开发、增量与存量，同时无法分清商品房与保障房的供给差别，更分不清政府储备与市场储备、企业储备的情况，民众看到的只是一笔糊涂账。
因此每年当国土部门号称已完成了年度的土地供给计划时，市场中的经营主体却无法从这笔糊涂账中看出市场中的土地供给关系。而开发商则根...
最近一段媒体热议的多是重点城市中频出的“地王”现象。民众与市场在惊呼地价的高涨和房价狂升的预期而苦不堪言，地方官员在庆贺土地收入的丰厚成果而喜笑颜开，这种明显的对比本就早已说明了“地王”频出的背后实质是地方财政与民博弈的一种游戏。然而几乎所有的板砖都打在了开发商的身上。与历史将所有的板砖都砸在开发商身上不同的只是，当巨型央企也加入了这场游戏中时，央企也成为了众矢之的。
价吗？那么有对房价的高预期为什么会有流拍的土地呢？不是在责备开发商过度的储备土地吗？那为什么有非天价的土地而没有人购买呢？看来还是供求关系在发挥调节价格的作用。 当土地...
——刊登于《经济观察报》2009.9.7评论版
全世界没有一个国家能让所有的公民都买得起房，并拥有自己的房产，连全世界经济最发达的美国也不行，那么人口居世界第一位又处于发展中阶段的中国就更不可能实现这一目标了。“居者有其屋”，这是个数千年而全世界都不可能实现的梦。
回收租金定位高、周期长等一系列问题。除了要有优惠的金融手段支持外，建设用地的成本就成为建设租赁性住房的限制性门槛。 根据国土部的计算，70年使用权的土地一次性收取出让金按贴现率计算与无限期的土地购买价格几乎相等，这就意味着出让土地中的租金贴现中包含着大...
88月的博鳌房地产论坛上，主持人问我如果用一个关键词来形容今年上半年经济运行情况时，我选择了“惊弓之鸟”一词。
丸成为亚洲各国或世界各国可以充分相信的预期，也成为战胜危机的信心支柱。而今天市场还没找到一个可靠的政策预期，反而看到的是一张上了子弹拉满了的弓。短期政策的效力随时间递减、财政投资的效力递减、货币宽松政策的规模下降效力递减、外资出口尚未转正……靠什么稳定预期还是个未知数。 当市场化的经济面对行政干预和政策调整多变的泛滥时，所有的短期救市政策就会被不利的变化所淹没。当短期政策面临到期时，市场并不知道后续的政策是向左还是向右。...
经济学学家们用周期性来解释经济的运行情况，但如果一个国家并没有实现市场化经济时，会任由看不见的手来调节市场并形成经济性的周期吗？答案是肯定的。那么非市场化的经济体制下也就根本不可能形成真正由市场而引发的经济周期了。
中国是从计划经济向市场经济过渡的体制，改革在逐步的消除非市场化的管制，但目前这种非充分竞争的市场化条件下，大多数资源与价格仍处于强制性的计划管理之下，许多领域与行业尚属于严格的申报、审批约束之下，并且有许多限制性的领域尚未打破自由进出的门槛，强大的政府干预的力量让经济的运行并不服从于经济必然规律本身，而是服从于政治决策的周期性。
房地产行业形成的周期恰...
“捂”这个词自改革开放之后，随着商品房供给的市场化早在十多年前就消失了，如今又频繁的出现在中国媒体的头版之中，并且再一次成为社会关注的关键词了，而这个词的出现一定是伴随着市场化条件的不充分所造成的紧缺。
改革之前的商品供给是短缺的，是计划性分配与票证制的，因此捂或说囤积、储蓄就成为了一种必然。能省则省的节约排在首位，省吃俭用成为习惯，人们会存粮票、存工业券、捂猪油、捂白菜、捂肥皂，不管是吃的用的能捂则捂。生存的需要让人们不得不为了明天而牺牲今天。
家庭如此、国家也是如此。毛主席引用的古语“深挖洞、广积粮、高筑墙”俨然...
十月一日是中国人一个扬眉吐气的日子，六十年大庆更是花甲之喜，十二干支只轮回。大喜之日当然要拍部大片来庆祝和纪念一下了，于是早早的就看到了《建国大业》的广告宣传片，群星云集、阵容宏大，真有一番大庆佳节的喜悦。
然而让人们无法高兴的却是这些本是中国血统的大腕级的导演和演员们统统执的是外国护照，且大多是宣誓之后入了他国国籍的公民，严守他国的法律，向他国交纳个人所得税和受他国的政府与军队保护的骄子。他们早已放弃了成为中国民的骄傲，让一群不再以拥有中国国籍为荣的角色去表现中国《建国大业》的辉煌，岂不是件让中国人都感觉耻辱的事吗？
任何其他国...
《第一时间》连续报道了欧洲奶酪作为银行信贷抵押品获得企业信贷的新闻，不由让人羡慕这些发达国家的金融市场与手段。而反观中国，令人遗憾的是中国的房子甚至不如意大利的奶酪，奶酪还能成为融资的工具。
第二套住房的信贷政策已将中国的房子变成了尚不如奶酪的“垃圾”。
市场经济的实质是金融市场的开放。没有金融市场的开放，奶酪不能变成银行的信贷资金时，市场也就消失了。这就是流动性不足的原因。
前几天陈志武教授送我了一本书《金融的逻辑》，并与我交谈讨论了房子作为金融工具的重要性，让我更深的理解了金融对房地...
