不动产学院房地产研究协会

房研会2007-2008年度工作总结

不动产学院房地产研究协会 — Tue, 07 Oct 2008 14:56:00 GMT

2007年-2008年，房研会在大家的共同努力下组织开展了形式多样、内容丰富的活动。我们不仅继承了协会的优良传统，而且积极开拓新活动。虽然过程中遇到许多困难，但基本都取得了令人满意的结果，为房研会今后的发展打下基础。

一、新生踩盘活动

踩盘活动是新会员必须参加的一项传统活动，通过活动会员迅速了解珠海房地产市场大致的情况，并对踩盘工作有了初步的认识，为今后的学习、实践奠定了基础。

本届的踩盘活动于07年12月举行，协会与珠海房产之窗合作，由房产之窗提供踩盘培训及楼盘基本资料，将会员分成小组，每小组负责二至三个同区域的楼盘的资料搜集和踩盘日记的攥写。最终各小组均能完成任务，房产之窗与协会干部一起评选出了优秀作品、优秀小组和优秀个人。优秀作品被发表在房产之窗网站上，优秀个人则成为珠海房产之窗的实习记者。

活动小结：由于双方协调得不够好，活动时间拖得太长，到了期末会员一来士气已有所减退，二来要准备各项考试，使得部分会员的才能没发挥出来。活动的评估与表彰应及时实施，才能再度激发会员的积极性。

二、房研会、团委合办中山踩盘

2008年3月29日下午，在学院房地产研究协会和团委的共同组织下，学院一行30多人前往中山三乡参观雍泉度假山庄和逸林美墅两个别墅楼盘。这是学院首次学生自行组织到楼盘参观学习，活动得到会员的喜欢。

活动小结：这类活动需要事先取得楼盘的同意与支持方可带队前去。事先还得计划好行程、车辆、费用等问题。

三、销售之星大赛、策划大赛

这是房研会与学院团委再度合作组织面对全校的大型活动，这次活动取得了学院与红馆策划公司两方的支持，经过1个星期的大量宣传，共有余百名各学院的同学报名销售之星比赛，近十个队报名策划比赛。搜房网、珠海房产之窗对比赛进行了全程报道。

销售比赛经过初赛、培训、复赛共评出冠、亚、季军，并根据选手们自身的优势和特点评出“最具潜力奖”、“最佳形象气质奖”“最佳口才奖”“最佳亲和力奖”四个单项奖。。

策划比赛更得到中海地产（珠海）有限公司、珠海中珠股份有限公司、珠海经济特区珠光置业股份有限公司、金地集团珠海投资有限公司等相关领导的关注。参赛队经过前期调研、小组讨论及大赛主办方培训等筹备工作，最终形成提案报告，并于决赛当天对评委现场模拟提案。对于同学们的精彩表现及认真程度，评委们都给予了肯定，同时从专业知识及提案技巧等方面指出了不足。各参赛小组的出色表现，得到了评委们的普遍认可。

活动小结：寻找合适的合作企业是比较困难的一项工作，本次成功找到红馆策划也是由于比赛构思与红馆刘总刘老师的想法基本吻合。另外比赛的宣传工作也比较辛苦，需要干部、干事甚至会员的共同努力完成。由于找到企业支持，费用问题暂不需要协会考虑。

四、房研会五周年茶话晚会

2008年4月12日晚上7点半，协会举行了房研会五周年茶会晚会。不动产学院李鹏老师，“房产之窗”唐编辑和房研会已毕业的师兄师姐受邀出席晚会。晚会分为会谈、游戏、作品展示、颁奖、切蛋糕共5个部分。当晚各个年级的会员与已毕业的学长、老师一起探讨房地产行业，老师、学长们将他们的学习与从业心得分享给大家，为低年级的会员答疑解惑。最后，大家共同点燃了房研会五周岁生日蛋糕的蜡烛，为房研会的未来许下了美好的心愿。

活动小结：这次茶话会给老师、学长以及会员们都留下了深刻的印象，大家看到了协会五年的成长。但事先得讨论好晚会的形式、内容、流程、主持人、演员、嘉宾、费用的问题。

除了上述具体的活动外，协会还定期制作每周知识小讲堂的单页；在房产之窗网站开通协会博客定期上传协会信息以及会员们的文章；筹备建立研究部，组织高年级同学参与老师的课题研究；筹备出版协会的会刊等。经过上下级的共同努力，协会在07-08年间开展的各项活动均取得良好的反响，协会不断得到老师、学生以及一些企业的喜爱。

不动产学院房地产研究协会简介

不动产学院房地产研究协会 — Tue, 07 Oct 2008 14:53:00 GMT

一、协会介绍

北京师范大学珠海分校房地产研究会是北京师范大学珠海分校团委和不动产学院双重领导下的一个以房地产市场为主要研究对象的专业社团.主要通过讲座,参观,培训等活动来达到全面提升会员素质的目的.

l 房地产研究会的会训: 纪律严明作风优良业务精深开拓创新

l 房地产研究会的主要活动: 培训和名师系列讲座参观实习其他活动

培训和名师系列讲座: 我们会请老师和一些经验丰富的学生对会员进行培训,以便于更好地对楼盘进行参观与实习我们还会组织一些学术活动,促进学术的交流与发展,不定时的策划相关的讲座,请优秀的教师为会员传授关于房地产方面的知识和解决会员在学习的过程中所遇到的问题,使他们在学习上更加得心应手

参观实习: 我们会不定期的为会员安排参观活动,现场参观楼盘、施工现场、售楼中心等地方,以达到让会员们增长见识和让理论与实际相结合的目的。

其他活动:我们会组织一些其他的课外活动,例如户外郊游活动等等,以丰富会员的课余生活,全面提升会员的整体素质,增进会员之间的友谊和交流

l 房地产研究会的发展前景: 有北师大珠海分校及不动产学院强大的学术实力做依靠，再加上珠三角地区高度发达的房地产业市场。房地产研究会将发展成为著名的房地产专业研究型学生社团。

二、组织架构

房地产研究会组织架构: 指导老师会长副会长行政部市场部策划部(原学术部)

l 各个部门的职责

会长团（会长只能由不动产学院的学生担任）:主持研究会的发展：

1) 与不动产学院及分校团委紧密联系；

2) 接受团委的工作指导和监督，保证研究会的正常运；，

3) 负责分配、指导、协助和监督各部门工作；

4) 搞好研究会和其他学生团体及社会之间的工作交流；

5) 及时向团委反映工作进度和完成情况。

行政部:负责处理研究会的日常事务及处理校内公共关系事务：

1) 组织、举办各类活动；

2) 协助会长团处理文件,根据协会的意见负责起草有关规章制度、

3) 做有关工作报告、各项决议及各种文件；

4) 协助研究会与校内其他团体之间的联系；

5) 发布研究会的通知及做好会议记录，并积极宣传研究会的活动。

市场部:主要负责研究会的对外联络工作：

1) 提供各方面的信息，使本社团的工作能及时与社会进行交流沟通，发挥桥梁纽带作用；

2) 为研究会开展的各项活动联系合作单位；

3) 为会员联系实习的岗位；

4) 扩大研究会在社会上的影响力。

策划部(原学术部): 负责策划和组织学术方面的活动，形成学术成果总结：

1) 收集有关房地产方面的资料并组织相关的讨论；

2) 与学校其他相关社团建立和保持联系；

3) 了解相关社团的学术活动，促进学术交流发展；

4) 根据不动产学院团委的有关指示，开展各种学术科技活动，策划相关讲座；

5) 促进严谨治学的气氛，提高学习积极性，活跃会员课外生活。

l 房地产研究会干事

房地产研究会的干事(小组长)原则上由房地产研究会委员会经过面试来决定,主要职能是带领会员通过参观学习,参加其他活动和培训来完成房研会发下的任务,在参加过程中达到让会员们增长见识和让理论和实际相结合,全面提高会员素质的目的.

l 房地产研究协会会员

会员资格：凡提交入会申请并按时交纳会费的北京师范大学珠海分校在校学生，均为本会会员。

会员的义务：

(一) 遵守协会章程，执行协会决议，自觉维护协会形象。

(二) 积极参加各项有益的活动，培养和提高社会活动能力，提高自身综合素质。

(三) 认真学习房地产专业知识,对房地产知识抱有浓厚的兴趣,全面提高自身的专业素质

会员的权利：

(一) 有权参加协会的有关会议和各项活动。

(二) 有权对协会的工作提出建议和批评。

(三) 有权对本会的各部门和成员有批评和监督的权利。

(四) 有权向协会反映学习、工作、生活方面的合理要求。

三、现状概括

北京师范大学珠海分校房地产研究协会是北京师范大学珠海分校团委和不动产学院双重领导下的以房地产市场为主要研究对象的学生社团。协会创立于2002年，主要通过开展与房地产相关的实践活动来达到全面提升学生专业素质的目的。

协会与业内多家企业联系，举办各种专业比赛、学术讲座、参观楼盘等实践活动，为会员提供参观学习、实习实践的机会，通过实践丰富会员们的房地产知识与相关技能，使会员熟悉区域房地产市场情况，并为学习与就业打下良好的基础。

协会发展至今，已在珠海地产业内留下良好的口碑，并和珠海多家房地产及相关企业达成合作意向。在过去的一年中：分别同珠海市房产之窗、珠海市天泽地产公司合作组织学生进行珠海市区域房地产市场的调研活动；与不动产学院团委、珠海市红馆地产有限公司组织举办北师大首届房地产“销售之星”与“走红日”房地产策划大赛；组织会员赴中山三乡参观“雍泉度假山庄”等楼盘。

除此之外，协会还在会员Q群提供最新的房地产新闻与免费提供房地产相关电子书籍与资料；在房产之窗网站开通协会博客定期上传协会信息以及会员文章，为会员提供展示自己的平台。

房地产研究协会庆贺五周年

不动产学院房地产研究协会 — Tue, 06 May 2008 04:34:00 GMT

房地产研究协会庆贺五周年

4月12日晚上7点半，房地产研究协会在励耘楼A105室举行了房研会五周年茶会晚会。尽管当晚外面下起了瓢泼大雨，但是雨水却没有阻挡会员们的热情。同时，不动产学院李鹏老师，“房产之窗”唐编辑和房研会已毕业的师兄师姐受邀出席晚会。
五周年茶话会的开始分别先由郭锐会长发表感言，总结了协会五年来走过的历程与心得。看着屏幕上一幅幅切换的图片，看着房研会五年来走过的点点滴滴，我们都感受到了这个协会成长的足迹。

接着谢敏副会长总结了协会上半学期举办的踩盘活动，紧接着在踩盘活动中表现突出的6个小组派代表上台为大家展示了他们精彩的踩盘报告，与会员们共同分享于回味难忘的踩盘经历：我们看到了洋溢着各种风情的楼盘建筑精美图片，也听到了优秀组员们踩盘过程的真实心声，还感受到了未来的房地产行业仍然需要向我们一样的各类专业人才去投身和奉献的严峻形式。优秀小组代表们展示完毕后，李鹏老师，唐编辑和协会的师兄们均对各个小组的报告进行了精辟的点评，令会员们受益匪浅。同时，协会还精心准备了点心水果等食品供大家边参与边享用，整个茶话会充满了温馨快乐与和谐的气氛。
在活动的现场还可以听到连连的笑声和不断的掌声，这是怎么一回事呢？原来在小组展示间隔中，晚会还穿插了两个与房地产有关的游戏环节，更有别具心思的抢答方式，让茶话会增添了别样的乐趣。举手抢答问题领取精美奖品，拨打有奖电话热线等新颖的方式增加了晚会的趣味性，让同学们乐在其中。
茶话会上，李鹏老师和房研会的师兄还为同学们解答了在学习，工作，就业方面的疑问，令会员们颇感受用。紧接着教室灯光熄灭了，响起了《一千零一个愿望》的旋律，原来是会员们精心准备的歌唱节目，她们动听甜美的歌声将整个庆典晚会推向了高潮，也在歌声中，房研会五周岁的生日蛋糕被缓缓推了出来……

最后，大家共同点燃了房研会五周岁生日蛋糕的蜡烛，为房研会的未来许下了美好的心愿，大家一共分享蛋糕，其乐融融，房研会五周年茶话会到此则圆满结束。

房研会走过了五年，五年来房研会由稚嫩走向成熟；五年来房研会经历了挫折与坎坷而愈显坚强；五年来房研会让同学们丰富了自己的时间活动和专业知识。房研会的五年是不平凡的五年，相信在会员们的努力下和指导老师的带领下，房研会的未来的路会越走越好！

（会员天地）给住宅产业化披上环保的外衣———谈王石在珠海

不动产学院房地产研究协会 — Wed, 16 Apr 2008 14:12:00 GMT

给住宅产业化披上环保的外衣———谈王石在珠海

2008年4月13日，珠海报业大厦，王石来了，做了一个讲座，题名为“乞力马扎罗的雪”，副标题“企业家的社会责任”。珠海老百姓很兴奋，设210个座位的报告厅在开讲前已经挤了400多人。因为自己是学生，学的又是房地产专业，王石先生也算是偶像了，亲身相对，分外激动，感触也难免颇多。

“气象预报表明：明天有风雪，山顶温度在零下10—15度。聘请的向导说：冬天攀登科峰的人很少，以往有风雪天攀登者迷失方向而遇难的记录，在暴风雪的天气来临时，登山者最好等待。。。。。。等待还是攀登？”这是王石《道路与梦想》序章的一段原文，今天翻起时，猛然觉得这风雪般的天气正好似如今我们地产行业所面临的形势。国家打压房地产的政策一个接的一个；和房市息息相关的股市早以没了前几日的辉煌，几夕之间便从6000点打到3300点附近；而尽管如此，国家紧缩银根的决心好像丝毫没有衰减，下一次的加息在今天2008年一季度CPI出炉之后好像又在筹划。面对着这些，万科是等待还是攀登？

不服输的性格选择了攀登

2004年7月的那天，王石的团队选择了攀登。当他们走在山脊上的雪檐路段，脚下是悬空的，如果不小心踏破雪檐，就会跌落造成滑坠。正是凭着他们不服输的性格和顽强的毅力，王石攀登七大洲最高峰的历程结束了，并且结束的很是精彩。

今天，身为中国地产的领头大哥，万科面对着这样的地产形势，突然又有所行动，而且动的也和大家这么不一直，孤身致力于住宅的产业化。这其中本身就存在的无数疑问，万科为什么会突然有这样的决定？不管怎样，可以看到，万科迈出的这一步吹响了它们继续攀登的号角！~

建筑业的科技革命

科学技术是现代生产力发展和经济增长的第一要素。过去，生产力发展和经济增长主要靠劳动力、资本和自然资源的投入，现代社会随着知识经济时代的到来，科学技术、智力资源日益成为生产力发展和经济增长的决定性要素，生产力发展经济增长主要靠的是科学的力量、技术的力量。从发达国家的经济发展的实践来看，更是如此。

在建筑业，如果能真正形成住宅业的产业化，那么将会对整个国家的建筑水平起到非常巨大的推动作用，无论是建筑工艺，施工水平，还是建筑的科学性和寿命都将会有明显的提高。真如此，中国的房地产业也将会有巨大的变化，那些很多房地产开发商所坚持的中国建筑寿命短而会在中国的城市化运动中引起强烈需求的理论将会覆灭。真的有一天，中国的地产业会像美国一样么，以二手房市场为主？难道真的像有的人所说的“real estate of America today is real estate of China tomorrow”。

万科为什么会选择纵向一体化的扩张

作为开发商万科的住宅产业化决策不能被很多人所理解。这不是应该是建筑商做的么，万科凑什么热闹啊？

那么到底为什么会选择纵向一体化的扩张而不是地产行业内的横向扩张呢？笔者觉得原因主要有以下两个方面。

首先，万科的横向扩张空间已经非常的小了。在中心区选择上，万科以珠三角，长三角，环渤海三大经济区为中心，这是中国发展的命脉所在，对于这些的选择毋庸置疑；再看房地产开发流程方面，多少地产公司以万科为模板，在业内从来没有怀疑万科的开发水平；成本控制方面，万科成立了专门的部门，汇聚这方面的精英，这些国内哪家地产公司又敢说强于万科呢。于是，万科似乎自己也觉得房地产开发的产业化他们似乎已经做到了。

其次，再看纵向方面。位于我国产业第二产业的建筑业，其重要位置不容忽视。比起其它，或许这方面可做的东西要有很多。1999年我国首次提出住宅产业化，但是却烟消云散，直到八年后重新提出，万科一鼓作气，沉寂了八年的激情瞬间爆发，住宅产业化立刻提到了万科的议程表上来。

住宅产业化披上了环保的外衣

在今年的第一财经的《头脑风暴》的节目中，王石先生说住宅产业化，完全是为了企业的竞争力和品牌，不是站在国家的角度，也不是像戈尔做的说明站在环保生态的角度上。然而这次珠海之行，王石先生却给住宅产业化赋予了环保的外衣，大谈住宅建筑产业化在节能环保上的意义并且给了大家许多环保的建议。是什么原因使王石先生的言语前后两次出现矛盾呢？难道真的是珠海文化大讲堂的魅力如此之大，为了切文化的题，王石先生牺牲了自己语言前后一致的君子形象；亦或者是因为像王石先生在珠海所说，未来几年国家会对此类的行为给予减免或者奖励？其实两个猜想对于万科的董事长王石来说都是不能站住脚的。或许真正的原因也只有王石先生自己清楚。

万科在自己的攀登路途上做过加法做过减法，每次都是由他的掌舵人王石来抉择，并且最后都相当成功。这次可能不算是加法也不算是减法，但可以看出万科是在继续努力攀登的。最后真心的祝愿万科能在这样风雪天中顺利的到达自己制定的科修斯科峰，当然还得感谢王石先生给我书的扉页上留下的两字万金！~

房研、团委中山三乡别墅之旅

不动产学院房地产研究协会 — Thu, 03 Apr 2008 03:05:00 GMT

踩盘的足迹

——记中山三乡别墅之旅

3月29日下午，在学院房地产研究协会和团委的共同组织下，学院一行30多人前往中山三乡参观雍泉度假山庄和逸林美墅两个别墅楼盘。

三乡是一个著名侨乡和以外来人口居多的镇区,毗邻珠海,自然环境优美，地理位置优越。有名的中山温泉、中山高尔夫球场和星级酒店等娱乐休闲设施也坐落其中，使三乡逐步形成以休闲度假为定位的乡镇。近年来，三乡房地产行业发展迅猛,建起了许多别墅居住区，吸引了诸多珠三角、港澳人士来置业投资。此次参观三乡别墅楼盘，有助于学生实地了解三乡房地产市场，多角度地去了解珠三角的房地产市场！

我们的第一站是由世联代理销售的雍泉度假山庄，还在车上时我们已经迫不及待的拉开窗帘来看看这山庄的真面目了，这对于常年身处城市的我们来说还真是受刺激了，每个人的口中都奔出了最原始但最真诚的赞美声“哇，好漂亮啊！”这是同时拥有温泉，森林和高尔夫的别墅，小区地势北高南低，原生态溪流蜿蜒在小区内，宁静的湖泊池塘美景缓缓展开，极度丰富的暗红色屋面构造传奇的村落影象，满目的古树与黄蜡石，与设计师的设计相融在一起。

在接待人员的带领下，同学们先到了楼盘的销售中心。销售人员热情地、全面地给同学们介绍了楼盘的基本情况，并详细地回答了同学们提出的问题。随后，在对楼盘有了整体的认识后，同学们参观了样品房。组团的划分以小区地理为依据，主要以水系为划分依据，最有意思的是组团的名字，以法国一些著名和浪漫的地名来命名。在房屋设计方面，设计师也很好的把欧洲风情引入进来了，每户空间极其实用，内在豪华有度，老人房，书房，工人房等合理安排，阁楼合理利用，外型古朴典雅。

与世联销售代表合影留念：

之后，同学们来到了与雍泉度假山庄相隔不远的逸林美墅别墅楼盘。

满眼翠绿，身心回归自然，视野开阔的依山自然坡地，落差有致，绿化率高，空气清新，悠然静逸，没有一切烦扰。逸林美墅和雍泉度假山庄相比是完全不同的风格和设计，同学们通过对比，增长了对别墅楼盘的认识和对三乡房地产市场的进一步了解。房子的款式更让人眼目一新，原木入户门廊，富有肌理的文化石外墙，独创宽大落地窗屏，简单，顺畅的线条，错落的光影，在静逸的山水中营造了不着痕迹的自然人性空间。在此生活还能享受智能化管理，运动场所齐全，还有贴心的家政服务哦。

听完简介以后，少不了的当然是去看样板房拉。因为还是在建中，所以路不太好走，但有销售小姐带路，我们很快就来到。这里的房子结构非常特别，每栋错落有致，斜排式的排列让人的视觉充分得到美的感受。进入屋内，最吸引人的就是那6.4米的挑空大厅，开放式厨房，进入负一层就发现还配有独立的KTV间，完全是一个中西配套，生活娱乐相结合的理想的家。每层有多个大小不等的阳台，充分享受休闲时光。

看完样板房后，销售小姐还带我们登上华南地区少有的小区配套－－登山径，俯揽全景，那感觉怎一个“爽”字了得啊，站在山上，就能完全感受到山与房是融合得那么奇妙啊！

返回销售处，与逸林美墅销售人员合照完后，我们的中山之旅也该告一段落了。

在整个参观过程中，同学们都很认真，一边参观，一边记录，一边思考，能够结合所学专业知识和自己对房地产市场的认识，发现问题、提出问题，并借此跟工作人员进行较深入的交流、讨论和学习。不动产学院同学们蓬勃的朝气、专业的素养和认真的态度给楼盘工作人员和前来看楼的社会人士留下良好的印象。通过此次参观，同学们直接地了解了房地产开发中的各个方面、点点滴滴，大如从项目的确立、市场的定位、需求的导向等方面，小如设计的细节、装修的品质、销售的技巧等方面，都让同学们受益匪浅。在车上时同学们的兴致还没减退，一直在讨论那两个楼盘，互相交流意见，这次活动，使同学们能够将所学跟实践相结合，有利于提高同学们的学习兴致，对同学们的专业知识积累有积极的促进作用 !