10月，北京新建商品住房销售价格同比上涨17.8%。国家发展改革委、国家统计局近日对外公布这一数据后，立即引发市场各方广泛关注。尽管房价一路飙升，但记者采访发现，今年北京楼市的销售量并不能让人乐观，“金九银十”的传统销售旺季也出现了销量接连下挫的局面。对此，专家认为，9月底，央行等联合下发的房贷新政策并未能对北京房价上涨起到真正的遏制作用。
目前北京楼市已进入新一轮“博弈”期。一方面买方心态已经稍微缓和，对后市先采取观望态度，不急于介入；另一方面卖方看好后市的心态也没有改变，对未来预期价格的“折现”意愿并没有降低，这使得北京部分地区房价出现了“空涨”现象。
对于目前京城楼市的现状，北京大学房地产研究所所长陈国强说，成交量持续下滑而房价一路上涨，主要原因在于近两年北京并没有完成实际的土地出让计划，另外受宏观调控等政策影响，导致一些项目延迟上市，市场有效供给减少，而实际需求却强劲上涨，这必然导致价格的不断上涨。目前政府的思路很明确，即加大供应量，但是这种调节具有滞后性，因为加大的供应量要在市场上形成有效的供应需要一年甚至更长的时间。他同时指出，目前国家出台的很多政策初衷都是好的，但是在具体的落实中却受到很多因素的影响，政策效果并没有达到预期的目标。比如最近出台的房贷新政，由于各家银行对政策的实施有不同的理解并采取了不同的执行方式，这实际上抵消了政策的实际效果。实际上，现在针对房地产市场的调控政策是多管齐下的，并形成了一个政策体系，但在实际执行过程中每一个单一政策都会遇到市场实施环境的消化或者抵消，这必然致使好多政策很难发挥其应有的作用。当前并不是缺少政策，而是缺少执行力度和实施决心，怎么样来真正地执行和落实既有政策才是问题的关键。
深圳房地产市场成交大幅萎缩房价加速下滑
深圳房价加速下滑，无论是一手房还是二手房，成交量大幅萎缩，价格加速下滑，且暂未表现反转的征兆。
量价均大幅下挫
深圳市国土与房产管理局11月21日公布的《2007年1～10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示，虽然新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但与9月环比却下降了10.35%。1至10月，深圳新建商品房销售面积为515.47万平方米，同比减少16.57%。其中，9月份，商品房销售面积为31万平方米，而10月环比更是直降近50%，仅为15.36万平方米，创下全年最低。 进入11月，深圳楼市依旧供应清淡。10月28日到11月4日这一周，只有一个新盘推出；11月5日到11月11日这一周，则有4个新盘推出；11月12日至11月18日一周，仅有2个项目入市，总套数也很少。
深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，近期深圳房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支出能力逐渐下降，抑制了部分自住需求；而国家宏观调控政策的不断落实和深化，也在一定程度抑制了投资和投机需求。这是深圳房地产市场观望气氛不断加剧，各月新房成交量总体呈现下降趋势的主要原因。
繁华过后，泥沙俱下 成交量的急剧下降，中介的日子也越来越艰苦。
深圳拥有超过1300家三级房地产中介门店，一些扩张过度、资金管理混乱的企业，便出现了资金断裂。规模曾经位居深圳房地产中介前十名的深圳中天置业评估有限公司，董事长蒋飞11月13日席卷数千万元潜逃一幕，即是深圳楼市的黑色写真。
1-6月最火爆的时候，深圳绝大部分的购房者都是投资客，而现在，自住的需求早已被暴涨的价格抛离了市场。降价曲线仍在继续下挫。曾经被投资者给予厚望的“刚性需求”，似乎突然消失得无影无踪。刚性需求就是指那些自主的用家，但现在有自住需求的购买第一套房的客户，资金实力实际上是不充沛的，受银行的紧缩政策影响，按揭贷款非常困难，他们已经买不起楼，所以这种客户非常少。现在的市场需求，主要是换房的人，他们资金实力还比较强。但是，这种需求显然不足以支撑现在那些想要出货的卖家，所以价格有肯能进一步下调。
银行像枯井无钱可贷 房地产市场的流动性似乎“凝固”了。
为遏制房价凶猛上涨的势头，自今年7月起，深圳市全面加强对楼市的宏观调控，各大商业银行不断紧缩房地产信贷，多家银行甚至停止发放二手房按揭，成为产深圳房地产市场逐波下行的主要推动力。 在银行贷款紧缩，外资难以进入，地下钱庄被阻击的压力下，深圳房地产正在进入“枯水期”。
一线楼市在变:"京沪高价房滞销 深穗房价暗降"
9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，1个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来。
北京 11000元/平米以内的房子处于热销状态；很多单价在15000元以上的楼盘一个月未售出一套
上海 10月份住宅交易量比9月下降25%；11月份松江、普陀住宅售价比五六月份上涨约20%
广州 某楼盘开盘价从预期的每平米11000元调低到7500元；业界预计11月份成交量将减少三成
深圳 投资客抛售二手房，个别挂牌价4个月内从每平米4万元降至2万元；中小开发商在售项目降价出售
深穗房价暗降，京沪高价房滞销，北京楼市销售两极分化更明显。
房价持续高涨，中低价位房供不应求，高端房步入滞销瓶颈。
面对这些现状，北京易居房地产研究所副所长徐成峰认为，北京住宅市场从今年已经出现供不应求的局面，此局面将会持续一段时间，在这段时间内，北京的房价基本是向上的走势。“虽然北京今后将加大限价房等中低价位住宅的供应，但在近期很难形成巨大的供应量，同时此类住宅严重供不应求，至少在两年内还很难影响到住宅市场的价格格局。”
北京万年长兴置业房地产公司总经理黄玺庆表示，随着政府宏观调控政策执行力度的增加，北京的住宅市场将会出现两种截然不同的产品，一种是以限价房和90平米以下中小户型为主的中低价位住宅，其数量将占市场总量的70%，因供应充足，价格基本不会有太多的上升；另一种是以大户型为主的高端住宅，占市场总量的30%，它则将出现供不应求、快速上涨的局面。从而使北京楼市整体上进入一种“稳中有升”的发展趋势。
而北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新则认为，从2001年开始的这一轮房地产热已经接近尾声。“房价不可能永远处于上升趋势，四年来政府在税收、土地供应等方面的调控政策已经搭建好了，如果深入贯彻执行，北京的房价必将出现拐点。”
南方一线城市房价下降 冰城哈尔滨楼市逆势上行
旨在调控房价的“房贷新政”实行后，北京、上海、重庆、广州、深圳等一线城市10月份商品房销量都大幅下降，北京甚至还出现了退房现象。但“房贷新政”对哈尔滨市房市的影响却不大——房价仍继续逆势上行，销售量价齐升。业内人士分析认为，这与哈尔滨市居民购房多为自住，购房刚性需求强劲密切相关。
为什么在全国一线城市房价明显下挫之时，哈尔滨市楼市会出现销售量价齐升的局面？业内人士分析认为，一是哈尔滨市95%以上的购房者购房是为了自住，房地产市场存在大量住房刚性需求；二是同一线城市动辄每平方米近万元的房价相比，目前哈尔滨市房价相对较低，因而，在10月初市场销量略微下挫之后，立即快速反弹。