明年楼市陷入全局性冬天

针对上海一手商品房交易市场的数据进行整理分析发现，11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量也在继续下降，然而价格却没有很大的变化，基本上是一个平稳运行，现在12月目前给我们的一个态势就是，有价无市，价格是在往高运行，然而成交量表现就是萎缩。连续五年，销售量都超过了竣工量，而2007年，两者的差距尤其明显

上海房价是涨还是跌？      楼市应该回归本位

　　66万平方米准地王流标

北京市年底出现久违的“好地”：66万平方米的“清河营村住宅及配套、商业金融(1号地)项目用地”(下称1号地)。

　　然而，1号地却意外地以“流标”的方式，演绎了自己特殊的命运。12月14日，由于投标公司未达到三家，北京今年出让面积最大的一块土地意外流标。据了解，按照北京市国土局、土地储备中心设定的规则，1号地必须由三家公司同时投标才能进入“出让程序”，而直至12月14日开标之时，仅有两家企业正式递交标书。最初对这块土地显现出浓厚意向的共有三家公司，其中包括首开集团旗下二级法人天鸿集团的一家子公司，以及另外两家“北京本地注册”的开发企业。　　然而，最终正式提交标书的只有天鸿集团的子公司和另一家企业，在招投标程序进入到开标阶段的最后一刻，“第三家”企业改变策略，撤出投标程序，最终导致外界给予厚望的“准地王”出让无疾而终。

银根效应              短期调整

　让商业银行变得审慎的背后，除了央行"9·27"房贷新政，还有同日召开的鲜为人知的信贷窗口指导会议。这次会议召集了四大行和13家股份制银行的行长和董事长，主要议题就是针对今年贷款规模超标，商讨明年如何放缓贷款增速。会上，央行核定了明年的信贷规模，并对各个银行下达了指导性计划。指导性计划的基本内容，就是总的新增贷款的盘子在3.6万亿左右，各行按照今年的新增贷款规模安排明年的信贷增量。央行还明确表示，将加强窗口指导，按季度考察商业银行的放贷规模，并确立了银行各季度的放贷比例。　　这次会议后来被银行界戏称为17家商业银行行长的集体"军令状"，由此也引发了银行业对于明年信贷调控的种种猜想。

　新增贷款总规模3.6万亿    分行再收紧

明年楼市陷入全局性冬天

就在南京公布2008-2010年住房保障规划的同一天，12月20日下午，央行年内第6次加息，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

召开的南京住房保障规划会议，主要从下着手解决住房问题，而加息则是从上开始打击房地产投资行为。

加息是政府连续调控宏观经济中配套的一环，主要目的是抑制流动性过剩带来的贷款规模增长过快，"生产价值被高估、银行发放贷款过多过快等现象的根源是流动性过剩，因此加息最主要的目标是抑制流动性过剩"。

各界人士分析：

江苏三六五网络有限公司常务副总经理邢炜：明年楼市全局性冬天到来

南京工业大学房地产经营管理系吴翔华博士：加大贷款购房人的压力

中原地产区余晨煊：开发商开始洗牌

网尚房地产研究机构副总经理史东：明年楼市会雪上加霜