會員天地

房地产研究协会庆贺五周年

不动产学院房地产研究协会 — Tue, 06 May 2008 04:34:00 GMT

房地产研究协会庆贺五周年

4月12日晚上7点半，房地产研究协会在励耘楼A105室举行了房研会五周年茶会晚会。尽管当晚外面下起了瓢泼大雨，但是雨水却没有阻挡会员们的热情。同时，不动产学院李鹏老师，“房产之窗”唐编辑和房研会已毕业的师兄师姐受邀出席晚会。
五周年茶话会的开始分别先由郭锐会长发表感言，总结了协会五年来走过的历程与心得。看着屏幕上一幅幅切换的图片，看着房研会五年来走过的点点滴滴，我们都感受到了这个协会成长的足迹。

接着谢敏副会长总结了协会上半学期举办的踩盘活动，紧接着在踩盘活动中表现突出的6个小组派代表上台为大家展示了他们精彩的踩盘报告，与会员们共同分享于回味难忘的踩盘经历：我们看到了洋溢着各种风情的楼盘建筑精美图片，也听到了优秀组员们踩盘过程的真实心声，还感受到了未来的房地产行业仍然需要向我们一样的各类专业人才去投身和奉献的严峻形式。优秀小组代表们展示完毕后，李鹏老师，唐编辑和协会的师兄们均对各个小组的报告进行了精辟的点评，令会员们受益匪浅。同时，协会还精心准备了点心水果等食品供大家边参与边享用，整个茶话会充满了温馨快乐与和谐的气氛。
在活动的现场还可以听到连连的笑声和不断的掌声，这是怎么一回事呢？原来在小组展示间隔中，晚会还穿插了两个与房地产有关的游戏环节，更有别具心思的抢答方式，让茶话会增添了别样的乐趣。举手抢答问题领取精美奖品，拨打有奖电话热线等新颖的方式增加了晚会的趣味性，让同学们乐在其中。
茶话会上，李鹏老师和房研会的师兄还为同学们解答了在学习，工作，就业方面的疑问，令会员们颇感受用。紧接着教室灯光熄灭了，响起了《一千零一个愿望》的旋律，原来是会员们精心准备的歌唱节目，她们动听甜美的歌声将整个庆典晚会推向了高潮，也在歌声中，房研会五周岁的生日蛋糕被缓缓推了出来……

最后，大家共同点燃了房研会五周岁生日蛋糕的蜡烛，为房研会的未来许下了美好的心愿，大家一共分享蛋糕，其乐融融，房研会五周年茶话会到此则圆满结束。

房研会走过了五年，五年来房研会由稚嫩走向成熟；五年来房研会经历了挫折与坎坷而愈显坚强；五年来房研会让同学们丰富了自己的时间活动和专业知识。房研会的五年是不平凡的五年，相信在会员们的努力下和指导老师的带领下，房研会的未来的路会越走越好！

（会员天地）给住宅产业化披上环保的外衣———谈王石在珠海

不动产学院房地产研究协会 — Wed, 16 Apr 2008 14:12:00 GMT

给住宅产业化披上环保的外衣———谈王石在珠海

2008年4月13日，珠海报业大厦，王石来了，做了一个讲座，题名为“乞力马扎罗的雪”，副标题“企业家的社会责任”。珠海老百姓很兴奋，设210个座位的报告厅在开讲前已经挤了400多人。因为自己是学生，学的又是房地产专业，王石先生也算是偶像了，亲身相对，分外激动，感触也难免颇多。

“气象预报表明：明天有风雪，山顶温度在零下10—15度。聘请的向导说：冬天攀登科峰的人很少，以往有风雪天攀登者迷失方向而遇难的记录，在暴风雪的天气来临时，登山者最好等待。。。。。。等待还是攀登？”这是王石《道路与梦想》序章的一段原文，今天翻起时，猛然觉得这风雪般的天气正好似如今我们地产行业所面临的形势。国家打压房地产的政策一个接的一个；和房市息息相关的股市早以没了前几日的辉煌，几夕之间便从6000点打到3300点附近；而尽管如此，国家紧缩银根的决心好像丝毫没有衰减，下一次的加息在今天2008年一季度CPI出炉之后好像又在筹划。面对着这些，万科是等待还是攀登？

不服输的性格选择了攀登

2004年7月的那天，王石的团队选择了攀登。当他们走在山脊上的雪檐路段，脚下是悬空的，如果不小心踏破雪檐，就会跌落造成滑坠。正是凭着他们不服输的性格和顽强的毅力，王石攀登七大洲最高峰的历程结束了，并且结束的很是精彩。

今天，身为中国地产的领头大哥，万科面对着这样的地产形势，突然又有所行动，而且动的也和大家这么不一直，孤身致力于住宅的产业化。这其中本身就存在的无数疑问，万科为什么会突然有这样的决定？不管怎样，可以看到，万科迈出的这一步吹响了它们继续攀登的号角！~

建筑业的科技革命

科学技术是现代生产力发展和经济增长的第一要素。过去，生产力发展和经济增长主要靠劳动力、资本和自然资源的投入，现代社会随着知识经济时代的到来，科学技术、智力资源日益成为生产力发展和经济增长的决定性要素，生产力发展经济增长主要靠的是科学的力量、技术的力量。从发达国家的经济发展的实践来看，更是如此。

在建筑业，如果能真正形成住宅业的产业化，那么将会对整个国家的建筑水平起到非常巨大的推动作用，无论是建筑工艺，施工水平，还是建筑的科学性和寿命都将会有明显的提高。真如此，中国的房地产业也将会有巨大的变化，那些很多房地产开发商所坚持的中国建筑寿命短而会在中国的城市化运动中引起强烈需求的理论将会覆灭。真的有一天，中国的地产业会像美国一样么，以二手房市场为主？难道真的像有的人所说的“real estate of America today is real estate of China tomorrow”。

万科为什么会选择纵向一体化的扩张

作为开发商万科的住宅产业化决策不能被很多人所理解。这不是应该是建筑商做的么，万科凑什么热闹啊？

那么到底为什么会选择纵向一体化的扩张而不是地产行业内的横向扩张呢？笔者觉得原因主要有以下两个方面。

首先，万科的横向扩张空间已经非常的小了。在中心区选择上，万科以珠三角，长三角，环渤海三大经济区为中心，这是中国发展的命脉所在，对于这些的选择毋庸置疑；再看房地产开发流程方面，多少地产公司以万科为模板，在业内从来没有怀疑万科的开发水平；成本控制方面，万科成立了专门的部门，汇聚这方面的精英，这些国内哪家地产公司又敢说强于万科呢。于是，万科似乎自己也觉得房地产开发的产业化他们似乎已经做到了。

其次，再看纵向方面。位于我国产业第二产业的建筑业，其重要位置不容忽视。比起其它，或许这方面可做的东西要有很多。1999年我国首次提出住宅产业化，但是却烟消云散，直到八年后重新提出，万科一鼓作气，沉寂了八年的激情瞬间爆发，住宅产业化立刻提到了万科的议程表上来。

住宅产业化披上了环保的外衣

在今年的第一财经的《头脑风暴》的节目中，王石先生说住宅产业化，完全是为了企业的竞争力和品牌，不是站在国家的角度，也不是像戈尔做的说明站在环保生态的角度上。然而这次珠海之行，王石先生却给住宅产业化赋予了环保的外衣，大谈住宅建筑产业化在节能环保上的意义并且给了大家许多环保的建议。是什么原因使王石先生的言语前后两次出现矛盾呢？难道真的是珠海文化大讲堂的魅力如此之大，为了切文化的题，王石先生牺牲了自己语言前后一致的君子形象；亦或者是因为像王石先生在珠海所说，未来几年国家会对此类的行为给予减免或者奖励？其实两个猜想对于万科的董事长王石来说都是不能站住脚的。或许真正的原因也只有王石先生自己清楚。

万科在自己的攀登路途上做过加法做过减法，每次都是由他的掌舵人王石来抉择，并且最后都相当成功。这次可能不算是加法也不算是减法，但可以看出万科是在继续努力攀登的。最后真心的祝愿万科能在这样风雪天中顺利的到达自己制定的科修斯科峰，当然还得感谢王石先生给我书的扉页上留下的两字万金！~

房研、团委中山三乡别墅之旅

不动产学院房地产研究协会 — Thu, 03 Apr 2008 03:05:00 GMT

踩盘的足迹

——记中山三乡别墅之旅

3月29日下午，在学院房地产研究协会和团委的共同组织下，学院一行30多人前往中山三乡参观雍泉度假山庄和逸林美墅两个别墅楼盘。

三乡是一个著名侨乡和以外来人口居多的镇区,毗邻珠海,自然环境优美，地理位置优越。有名的中山温泉、中山高尔夫球场和星级酒店等娱乐休闲设施也坐落其中，使三乡逐步形成以休闲度假为定位的乡镇。近年来，三乡房地产行业发展迅猛,建起了许多别墅居住区，吸引了诸多珠三角、港澳人士来置业投资。此次参观三乡别墅楼盘，有助于学生实地了解三乡房地产市场，多角度地去了解珠三角的房地产市场！

我们的第一站是由世联代理销售的雍泉度假山庄，还在车上时我们已经迫不及待的拉开窗帘来看看这山庄的真面目了，这对于常年身处城市的我们来说还真是受刺激了，每个人的口中都奔出了最原始但最真诚的赞美声“哇，好漂亮啊！”这是同时拥有温泉，森林和高尔夫的别墅，小区地势北高南低，原生态溪流蜿蜒在小区内，宁静的湖泊池塘美景缓缓展开，极度丰富的暗红色屋面构造传奇的村落影象，满目的古树与黄蜡石，与设计师的设计相融在一起。

在接待人员的带领下，同学们先到了楼盘的销售中心。销售人员热情地、全面地给同学们介绍了楼盘的基本情况，并详细地回答了同学们提出的问题。随后，在对楼盘有了整体的认识后，同学们参观了样品房。组团的划分以小区地理为依据，主要以水系为划分依据，最有意思的是组团的名字，以法国一些著名和浪漫的地名来命名。在房屋设计方面，设计师也很好的把欧洲风情引入进来了，每户空间极其实用，内在豪华有度，老人房，书房，工人房等合理安排，阁楼合理利用，外型古朴典雅。

与世联销售代表合影留念：

之后，同学们来到了与雍泉度假山庄相隔不远的逸林美墅别墅楼盘。

满眼翠绿，身心回归自然，视野开阔的依山自然坡地，落差有致，绿化率高，空气清新，悠然静逸，没有一切烦扰。逸林美墅和雍泉度假山庄相比是完全不同的风格和设计，同学们通过对比，增长了对别墅楼盘的认识和对三乡房地产市场的进一步了解。房子的款式更让人眼目一新，原木入户门廊，富有肌理的文化石外墙，独创宽大落地窗屏，简单，顺畅的线条，错落的光影，在静逸的山水中营造了不着痕迹的自然人性空间。在此生活还能享受智能化管理，运动场所齐全，还有贴心的家政服务哦。

听完简介以后，少不了的当然是去看样板房拉。因为还是在建中，所以路不太好走，但有销售小姐带路，我们很快就来到。这里的房子结构非常特别，每栋错落有致，斜排式的排列让人的视觉充分得到美的感受。进入屋内，最吸引人的就是那6.4米的挑空大厅，开放式厨房，进入负一层就发现还配有独立的KTV间，完全是一个中西配套，生活娱乐相结合的理想的家。每层有多个大小不等的阳台，充分享受休闲时光。

看完样板房后，销售小姐还带我们登上华南地区少有的小区配套－－登山径，俯揽全景，那感觉怎一个“爽”字了得啊，站在山上，就能完全感受到山与房是融合得那么奇妙啊！

返回销售处，与逸林美墅销售人员合照完后，我们的中山之旅也该告一段落了。

在整个参观过程中，同学们都很认真，一边参观，一边记录，一边思考，能够结合所学专业知识和自己对房地产市场的认识，发现问题、提出问题，并借此跟工作人员进行较深入的交流、讨论和学习。不动产学院同学们蓬勃的朝气、专业的素养和认真的态度给楼盘工作人员和前来看楼的社会人士留下良好的印象。通过此次参观，同学们直接地了解了房地产开发中的各个方面、点点滴滴，大如从项目的确立、市场的定位、需求的导向等方面，小如设计的细节、装修的品质、销售的技巧等方面，都让同学们受益匪浅。在车上时同学们的兴致还没减退，一直在讨论那两个楼盘，互相交流意见，这次活动，使同学们能够将所学跟实践相结合，有利于提高同学们的学习兴致，对同学们的专业知识积累有积极的促进作用 !

（会员天地）百年地产　绮丽香港

不动产学院房地产研究协会 — Tue, 19 Feb 2008 00:53:00 GMT

百年地产　绮丽香港

　　　　　　　　　　　　　　　　　　－香港区域地产实习浅析

从一个默默无闻的小渔村到锦瑟繁华的都市，从殖民地到世界上第一个实施“一国两制”的地方，香港（Hongkong）经历了历史的风云变幻，亦或许因为这些不一般的经历，香港比起中国的其它城市来说，更多了份沉稳和包容。

这是一个年轻的城市，是一个充满奇迹和神话的城市，是一个令人无比激动的城市。世界级的建筑、快节奏的生活、时尚摩登。香港是一个生活的天堂，集各式各样的欢乐于一地。在香港，既可以观赏到美丽的自然风光，又可以获得商业文明带来的种种享受；既可以浸淫在摩登社会的物质享乐中，同样也可以重温旧时代的朴真生活方式。

“没有房地产业，香港不成其为香港”

百年地产，绮丽香港。暨南大学经济学院院长冯邦彦曾指出“没有房地产业，香港不成其为香港”。房地产业是香港经济中最重要的产业，并发展成为香港经济的瞩目现象。

在香港，房地产业是香港经济中最重要的产业，由于海岛城市的特殊性，特别是改革开放以后制造业逐渐转移至珠江三角洲，香港经济主要是服务经济，房地产业在香港经济中的重要性超过其他国家和地区。查下国际主要城市的股票构成，纽约、东京都以工业股为主，而香港的单纯房地产股票就占三分之一，很多综合性公司都是房地产公司。1997年前，香港的股市总值中房地产资产占七成，因而人们将房地产业视为香港经济的寒暑表。曾有一个非常重要的学者评价：“香港经济中的房地产是一具有实质重要地位的产业，是一个可以创造重要财富并影响香港经济表现的产业。将它从中抽掉，香港也就不成其为香港。在整体香港社会经济结构的历史视野中，房地产的意义才能真正彰显。”由此可见房地产业的重要性。

百年的发展

香港房地产的第一个百年是萌芽时期，没有地产发展的概念，只有“地产投资”。真正发展房地产是在上世纪五六十年代，我在书中用了“地产革命”这个词。这一时期，房地产业的经营模式发生巨大改变，从以前的整栋楼卖、一次付清发展为分层、分期售楼。香港很尊重法律，一幢楼一个地契，因而这种革新非常不容易。在房屋奇缺、大量市民涌入、供给与需求产生巨大矛盾的情况下，港商发明这种方法与当局的支持是离不开的。回顾这一时期，主要有以下几个重要事件：

·1947年，港英当局颁布了新的租务管制法例，实际上是鼓励拆迁重建；

·1947年华人地产商吴多泰最早创立了分层出售的方式，1954年霍英东再创分期付款的售楼制度，他们是代表，有很多人跟着做，并且政府适应发展，推进这些举措。

·二战前，香港楼群规定高不能超过四楼，1955年，政府修改建筑条例放宽楼层高度。

·1939年当局制定并颁布了《城市设计条例》，但直到1951年城市设计委员会成立，才开始对整个城市进行规划。

·对香港房地产有重要影响的第二个时期是上世纪七十年代，房地产公司上市。

香港地产业是一个产生了很多“英雄”的行业，地产业华商的成功与他们对产业做出的变革对香港地产的进步也有着巨大的推动作用。

·对房地产业发展影响最大的是吴多泰和霍英东，后者也是香港第一届地产商会会长。霍英东对房地产业具有奠基性的作用，但他被港英当局打击，1963年建星光行之后就转向航运等业务。

·2000年前后，李嘉诚的长江实业掌控着香港上市公司市值约四分之一，是香港最大的财团。李嘉诚重视与那个时代拥有大量地皮的公司合作发展房地产，重视收购兼并在港拥有大量地产的实业公司，如和记黄埔、香港电灯厂，借此拥有大量廉价土地，他被称为“大型私人屋邨之王”。

·新鸿基地产的郭得胜一直看好香港经济前景，人称“大好友”。香港回归前很多人想离开房地产业，但他依然看好。每次房地产不景气，他就买进大量土地，上升时就赚大钱，他的策略是“人弃我取”，所以发展很快。和长江实业外部扩张的策略不同，新鸿基注重内部扩张，被称为楼宇制造工厂。

·李兆基的恒基兆业专做中小型住宅，且其理财观念非常清晰。

在百年发展之中，香港地产业几经沉浮，也遭遇过几次危机。

几次危机都是周期性发展的结果。香港市场作为自由经济体系，经济投机性相当强，总体经济如此，房地产业的制度设计也具有很强投机性。如早期的卖楼花制度，与认股证很类似，投机性很强。

香港地产业的发展过程中经常出现房地产泡沫，时间越往后越容易看到泡沫。由于供求严重失衡，土地供应短缺，而且整个市场结构已不是自由竞争市场，已由自由竞争走向垄断，地产商囤积土地、房产，出现价格歧视，进一步造成失衡，如此恶性循环，远远超过实际发展情况。

香港房地产的这种状况也造成了很多后遗症，如香港的通胀率很高，逐渐造成投资成本高昂，国际竞争力下降。

百年的发展，香港地产业也不是那么的一帆风顺，但是同香港本身一样，也正是因为这些经历，香港地产业现而今已发展的非常成熟，并给内地房地产业的发展带了诸多启示。

人性化，专业化的地产业

1．合理的政府政策：在香港，市场边界与政府角色两方面划分得很清晰。政府公共房屋政策很有效，香港有一半中低收入人群居住在政府的廉租屋内，减少了社会问题；但另一方面，香港房地产市场又培育得非常好。这启示内地：政府应做中低收入人群，地产商做中高收入人群。

2．香港的开发商商非常理智，也非常市场化：每个开发商商做什么产品总是根据市场的需要来做，极少一窝蜂地跟风，即便是大开发商，也不只做大户型，他们也做小户型；做大户型专业，做小户型同样专业。做什么户型，各开发商会依据楼盘自身所处的位置、地段、景观以及市场等的实际需求来决定。

3．极其人性化的物业管理：两天内，老师带领我们参观了许多大厦，其中有大型的商场和银行的总部或分部。无论是哪一个，参观其中，我们都能感觉到其非常人性化的物业管理制度：细心并且非常热心的保安，操作方式简单却功能众多的电子设备，显眼的标示，走轮椅的路面等等。我想这应该就是内地物业管理公司应该首要加强的地方，或许是花了不少成本，但是真正的做到了服务于业主。

4.专业化的物业管理：人性化的物业管理后面必然存在着一个专业化的物业管理制度。从网上可以看到其的专业性。

“香港所有项目都是针对自己，所以专业与专精程度可想而知。对于这种一对一的物业管理，收费也和大陆内地不同。物业管理的费用独立核算物业管理的费用均取之于业主或租客，一幢独立的大楼就是一个独立的户头、管理费收取标准是量入为出。因此，在香港每个物业收取的管理费都有可能不同。一般先由物业公司提出预算，经业主审查同意后执行。管理费一般由以下部分组成：（1）聘用管理员工的薪金、福利补贴等约占管理费总额的25%—40%。（2）楼宇设备的维修保养费用；（3）公共部位电、水、煤及通信的费用；（4）楼宇火灾保险，公共责任及劳工保险费；（5）楼宇清洁及保安、护花种草等及美化环境方面的费用；（6）管理公司的行政开支；（7）储备金，实际上是房屋及设备的大修理费用，专款专用。上述费用中，除第一项作为物业公司的法定收入，可以自由支配外，其他费用均需定期向业主或租户公布帐目，年终有余时，要转入下年；出现赤字时，需要由业主或租客分摊。如果经常性收入低于经常性支出，就可能要调整管理费，政府规定，委任性质的管理只能在新楼落成后的2—5年内有效，过了这个期限，如经小业主半数以上表决，可以选择另外的物业公司。”

百年地产，绮丽香港，这次香港之行是我人生中一次重要的旅程，开阔了眼界，增长了见识并从中受益匪浅！~最后，感谢学院能给我们提供一次这样弥足珍贵的实习机会！～

（会员天地）新加坡房地产市场浅析

不动产学院房地产研究协会 — Tue, 01 Jan 2008 02:12:00 GMT

　　　　　　　　　　　新加坡房地产市场浅析

2007年11月11-16日学院请到了新加坡南洋理工大学的刘云华博士为我们教授房地产市场与投资分析（The Real Estate Market and Investment Analysis）的专业实践选修课。非常荣幸能够有机会亲身参与刘博士的精彩课程，并从博士悉心教导中受益良多。而最后一堂课上，刘博士所讲的新加坡房地产市场的表现与风险的内容給我留下了尤其深刻的印象。经过了一段时间的学习和研究，在此简单的与大家分享一下对于新加坡房地产的认识和理解。

一、“二元市场”

新加坡房地产市场的最主要特点是私人住宅和公共住房两种形式。

公共住房的初级市场（政府售价）是以居民平均收入水平做基础，故政府售价的特点是缓慢增长并与经济长期发展水平相平行。公共住房的转售市场主要对象是新加坡永久居民。永久居民只占总人口比例的15％左右，所以转售价也较为稳定。

虽然价格要贵，但私人住宅在建筑是设计质量上要优于公共住房，是装修完毕的房屋，有更多的附加设施如游泳池、停车场、网球场、键身房、保安、卫生清理。

对拥有私人地产或家庭月收入超过8000新元的公民，政府只允许他们以居住的理由在转售市场购买二手组屋。所以，高收入者通常不会再光顾公共住房市场。但当经济膨胀时，外国人和外来居民增多，住房需求增加，私人住宅和公共住房转售市场价格均会上涨。此时，当公共住房转售价格上涨时，有一些高收入的新加坡居民就会卖掉政府房而去买私人住宅。下图为新加坡市场机构图。

二、稳定的发展

1990年代房地产价格暴升，公共住房二市场价格在六年中增加了三倍，私人地产市场价格增加了约两倍。

1997年东南亚金融危机导致房地产市场价格大跌，公共住房转售市场价格下跌约30％，私人地产市场价格下跌40％多。而同期香港房地产价格下跌60％多。

1999年新加坡房地产快速回升。但在2002年世界经济衰退的影响下，房地产价格再次回落，从此市场便一直处在小幅下跌和小幅波动中。

2005年以来，由于新加坡经济的强力回弹和政府刺激政策的作用，整个房地产业出现快速的价格增长。私人住宅空置率从2005年的 8.4%下降到现在的4.9%.办公室空置率从 13％下降至现在的 7.7%.公共住房转售价也出较大的增长。租金增长尤其迅速，一年中增长接近50％。

三、重要经济因素

土地：700平方公里的有限土地是新加坡地产业价格长期增长的因素。

人口：恒定增长的人口带来不断增加的房地产需求。过去20年，新加坡人口增加170万，增长率 62％。现有总人口448万，未来目标为650万。

经济增长：较高的经济增长率表示经济活动的增加，增加对房地产空间的需求。使但近来经济增长呈现不稳定性。

收入水平：新加坡的人均收入接近三万美元，达到发达国家的水平。

开放经济的影响：投资、旅游、居住、贸易、服务导致外来资金对居住和商业地产的需求。

预期：由于新加坡近十年来经济发展的大幅波动性，即回升时速度很快，导致对地产价格预期有放大的效应。

四、坎坷中求生存

新加坡地产的发展过程中也多次出现过问题，但在每一次问题出现之后，总能自我反省，找到解决方式并更好的发展。

97金融危机对新加坡房地产市场发展的影响：

导致97金融危机后期新加坡房地产价格大跌30～40％的主要因素是经济发展放缓、收入减少和悲观预期。虽然人口和土地并没有大的变化，收入减少也并是很显著，但地产价格的波动幅度远远大于经济实际需求波动的幅度。可见，由预期带来的投机需求和开放经济带来的流动性需求变化对一个小经济题的影响是巨大的。

　　新加坡私人地产发烧的影响：

近一年来新加坡高档私人地产价格暴升，中心区域价格暴涨接近一倍。单位价创历史记录。其原因主要是最近三年经济增长记录稳步高速，产生良好预期，外部流动性的实际需求和投机需求涌入。经济全球化和高度开放的经济使小经济体中的房地产波动性大大增加。

新加坡政府调控地产业的政策机制：

配合经济发展的土地售卖计划。当经济膨胀时增加售地，当经济萎缩时减少售地。调控市场需求和价格的金融政策。当市场价格增加过速时收紧信贷。打击投机的资本增值税政策。96年中采用增加资本增值税打击投机。交易成本控制、印花税调整。96年同样也调高印花税打击投机。

五、中国地产向新加坡学习，“中新生态城”领跑

明确提出建设生态文明，是此次十七大报告的一大亮点。“生态文明”写入十七大报告，既是我国多年来在环境保护与可持续发展方面所取得成果的总结，也是人类对人与自然关系所取得的最重要认识成果的继承和发展。这充分体现了生态文明对中华民族生存发展的重要意义，实际上是建设和谐社会理念在生态与经济发展方面的升华。

新加坡在水资源利用、环境保护和社会发展方面有着非常充足的经验，并且有着管理和运营经验。在这方面一直是其它国家学习的榜样。

中新生态城项目，不仅因其可能超过300亿元的投资规模受到各界关注，更因其旨在建设一个社会和谐、经济高效、生态良性循环的人类居住形式，被认为是中国未来城市建设和发展的“样板”。2007年11月18日下午，正在新加坡访问的国务院总理温家宝与新加坡总理李显龙签订《中新生态城框架协议》，正式确定中新生态城落址天津滨海新区。

根据中新合作规划，建设生态城的宗旨就是要实现人与人、人与经济活动、人与环境和谐共存，运用生态经济、生态人居、生态环境、生态文化、和谐社区、科学管理的新理念，建设“社会和谐、经济高效、生态良性循环的人类居住形式”，构建自然、城市与人融合、互惠共生的有机整体，成为可持续发展的范例。生态城对于中国城市建设、对于中新合作来说，都是一个良好的示范效应。

新加坡地产业而对于中国房地产业来说，有着更为深远的意义和影响。中新生态城只是一个拉开了合作的帷幕，我们有理由相信，在不久的将来会有更多的合作项目和机会，毕竟，新加坡地产业的确有许多中国地产业值得学习和借鉴的地方。最后再次感谢学院能給我们提供这样一个学习房地产市场与投资分析，了解新加坡地产，认识香港地产的机会，而这些珍贵的回忆和经验也将伴随着我们在房地产专业的学习和工作中，愈加的成熟和进步！

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（会员天地）新加坡房地产市场浅析

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