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到三乡参加武林大会

中正物业 — Sat, 22 Nov 2008 05:00:00 GMT

由于本周参与中山古镇一个大型项目工程的前期介入，连续多日与开发单位及设计院等开会，对相关工程方案进行优化及整改，故多日未有更新博客。

一直想把上周六到三乡参加“武林大会”的事情记录下来，今天得以完成。

房窗网广发英雄贴，引来了中珠两地的许多好汉，他们个个睿智健谈，妙语连珠，太有才了，参加这样的大会，观摩及学习，我们怎能不进步得很快呢！！！

主持人美丽大方，要是去电视台，估计于丹的压力会很大。

关于楼市的走向问题，还是引用胡总说的话“关键在于信心。”

中正的思考——反周期策略http://blog.e51home.com/zhongzhengwuye/archive/2008/10/04/17516.html

关于轻轨的问题，感谢房窗把我们不太流利的表达整理如下——

哪些轻轨楼盘最值得关注？中山中正物业总经理黄加红表示：“轻轨开通后，第一置业人会选择城市中心，第二置业人，一般选的是第二居所或投资之用的，一般是距城中心45分钟车程，而第三置业人选择的是距城市中心两小时车程。所以轻轨开通后，距广州深圳有45分钟左右的车程的楼盘升值潜力最大。”

中正的观点——极化效应、扩散效应及轻轨开通对中山城市发展的影响http://blog.e51home.com/zhongzhengwuye/archive/2008/09/22/17319.html

交换一个苹果，各得一个苹果，交换一种思想，各得两种思想。

对于房窗及灰色晴天先生的邀请，我们表示衷心的感谢。

〓下周一暴涨牛股操作策略〓

短期飘红 — Sat, 22 Nov 2008 01:20:00 GMT

                             下周最看好的股票
        今天大盘虽然走势怪异，引市场猜想，但是既然趋势有了某种变化，消息又能怎样？
        近来中国股市反“道（道指）”而行，成交量稳步放大，底部堆量明显，市场内外唱多的声音多了起来，这在底部应该是善意之举，毕竟人气是需要众人起哄的。
        下周我们继续看好大盘，特别是一些板块的个股这次反弹未引人注目，但图形却已经做好，比起游资重点突击的题材股应该走得更稳、更安全。
        一、     地产股，看看万科、保利、金地等地产龙头的K线图，不能说不漂亮。
        二、     电力股，我们在一个月前就指出今冬明春电力股机会大，再看看国电电力、国投电力等电力龙头，早就拒绝下跌，稳步攀升了。

中证股票投资是专业的研究服务团队，为投资者提供最具实战价值的短线牛股，帮助投资者稳健投资，轻松实现财富爆发。当大盘每次下探时期都是机构和基金疯狂建仓的时机，当今大盘是否存在危险，我们有多年抄盘经历的老师指导你操作，同时会第一时间让你和我们的资金共同进退，不让你承受大盘的风险。让你真正找到有价值的投资。
电话: 0755-81107898
咨询QQ: 392434668

《梅兰芳》小范围试映黎明的表现基本获认可

lichao0206 — Fri, 21 Nov 2008 07:56:00 GMT

即将在12月5日公映的《梅兰芳》，昨日在北京进行小范围试映。从看片的院线经理们以及部分媒体记者的口中，早报记者了解到，影片高低温试验箱的前半段——少年梅兰芳对阵十三燕，剧情冲突明显，相当精彩；后半段则讲述梅兰芳在美国登台以及拒绝日本演出要求的部分，则稍显有些闷；黎明的表现得到了大部分观影人士的认可。而片中最出彩的演员，一致公认是饰演十三燕的王学圻。

据看片者透露，余少群扮演的少年梅兰芳“超凡脱俗”，用“销魂”两字来形容毫不过分，而他与王学圻扮演的十三燕之间的“过招”，有《霸王别姬》的风采。而《梅兰芳》最大的卖点——黎明、章子怡的对手戏，有看片者认为，章子怡的角色很适合她，泼辣、大胆，她本人也拿捏得不错，可惜就是戏份太少；至于黎明，很多看片者认为他在后半段演得更为出色。据了解，黎明在片中的京剧扮相并不多，而且因为余少群过于出彩，使得黎明仅有的几个京剧扮相显得不够漂亮。

据悉，中影集团已为《梅兰芳》定下了1空气净化器.5亿元至2亿元的票房目标。一位院线经理表示：“虽然《梅兰芳》是京剧题材，但讲的并不全是京剧。影片的噱头不多，拍得很实在，一线城市的观众应该都可以接受。而且相比《霸王别姬》，《梅兰芳》更娱乐化。”

城事——南征十年随想之（二）

南舍 — Fri, 21 Nov 2008 07:55:00 GMT

城事

---一个有4000米诗歌墙之城的记忆

一次摄影，一个城市的记录，一种生活的发现，一场心灵的旅行，

5年了，这座城市慢下来了吗？

让我重拾这座城市记忆，放大，再放大，

看那些消逝与未曾消逝的感动……

昨天，他是这座城市的骄傲，现在，他只是一个符号，

一个时代有一个代言人，

在诗墙边遇到一群最不“常德”的常德人（老赵、杨莹、小党、小余、小慕、小吴⋯⋯）

一个被称为“外脑”的公司—--南征，却在见证这座城市发展

这座城市里，每个人都有自己的梦想，门一关，就是一列开往春天的地铁……

夜幕降临，城市开始狂欢，

每片霓虹背后我们将上演怎样的故事？

我们开始在别人的故事里感动自己的人生！

设计师的电脑，冰冷的鼠标，舒适的室温，加上他们到处给你的微笑，

成全了我晚上工作的全部，

我看到屏幕鼠标指针在跳跃，像流畅的舞步，

还有下一个大师的诞生，

活出自己（每天的20点他总准时出现），

每个人都有一个故事，每个人都是一个故事。

时间凝固在20：28 38〞，

越平凡，越感动……

厨房阿姨开怀笑，妻子甜蜜笑，丈夫偷偷笑，情人羞涩的笑，我们幸福笑……

在一起，就是一种快乐。

刹那间的爱铺天盖地。

23：55夜。起舞。

双行道。独行人。做梦。不见终点。

感谢你来见证这一刻，他们对我说，感谢你们让我见证到这一刻，我要对他们说，

我听到盘子在说话，酒杯在歌唱，筷子和椅子一起PARTY,

生活也像一场SHOW，从来无需彩排，

我分明看见声音顺着指间钻进每个人的耳朵，又流进每个人的心中，

五彩缤纷的着装，五颜六色的人流，五光十色的人生。

阳光普照，城市如人，也都有不同的面，

从早到晚，记录着我们的表情，感受其内心，

空气爽朗，城市在眼睛下，张扬生命力。

在闲聊中，突然思绪回到了几年前，

回到在常德南征的日子，回想起那时间一起奋斗的兄弟姐妹,

老赵、杨莹、小党、小余、小慕、小吴,还有SM⋯⋯

那是一群人，荣耀一座城……

南舍注释:

常德,古称武陵, 历史悠久，山川秀丽，有桃花源里的城市之称。常德市是湖南省辖市，湘西北交通、能源、流通、文化中心，先后被国家有关部门授予“国家卫生城市”、“全国文明城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“全国交通管理优秀城市”、“全国社会治安综合治理先进城市”、“全国城市环境综合整治先进城市”等荣耀称号，现正在深入开展全国交通管理模范城、国家环保模范城、中国最佳人居环境奖、国际花园城市等项创建活动。根据国务院批准的《常德市2001年至2020年城市总体规划》，到2020，常德市将建成人口80万至100万、城区面积100平方公里的大型城市。

《007:大破量子危机》印象:邦德很忙我们很累

lichao0206 — Fri, 21 Nov 2008 07:54:00 GMT

终于有时间去看新版007，老实说《007：大破量子危机》这个名字，总让人觉得与核动能有什么关系，看完才知道反派是打着找石油的幌子，意图是利用水资源匮乏而哄抬水价的恐怖行动。长久以来，007片名的翻译一直是令人头痛的问题，如“007大战杀人魔”（杀人执照），“纵横天下”（世界太小），“雷霆谷”（你只能活两次），还有恐怖的……铁金刚勇破×××，新铁金刚之×××，“雷”死人不偿命。早在上档之前，网上就有人将此片条形码打印机翻译成《余温之恋》，个人觉得还是非常好的。毕竟这集不仅仅是《皇家赌场》中的邦德永失吾爱的一个延续，更是关于007成长的故事。再说，“Quantum of Solace”，从直译的角度也应该翻成“定量的安慰”，与“量子危机”实在相去甚远。

话说007这个英国特工还真是一如既往地维持世界和平，打击恐怖主义，数十年如一日，不得不佩服一下。众所周知，自皮尔斯·布鲁斯南退役后，那个风情万种且动不动就耍宝的邦德，真的一去不返了，取而代之的是热气腾腾的“拼命三郎”丹尼尔·克雷格。

在《量子危机》中，邦德很忙。忙着从一个国家飞到另外一个国家锄恶惩奸，从“M”问他“你都几天几夜没有睡了”就可见一斑。以往的007，令人印象深刻的台词“马天尼伏特加，要摇的，不要兑的”，在新一季的邦德身上彻底落空了，整日里疲于奔命连喝口水的时间都没有，哪里来的时间喝酒？以前007最招牌的台词“I'mBOND,JAMES BOND！”总是出现在邦德铲除恶人后的煽情总结，而到了最新一季里面，根本就不提啦，完了就完啦，邦德很忙，忙得连句话都没空说！

一起消失的还有引爆地雷的神奇圆珠笔、带激光的手表、必要时可以切割钢板带漂亮妹妹逃出生天的新型武器，取而代之的是铁血的邦德真打真摔垂直降落，尽管知道每部007都会有辆好车让人眼前一亮，但这部一上来就把一辆阿斯顿马丁打成了马蜂窝，还着实让人心疼了一把，似乎2.2亿美元的大制作就应该这样挥霍……令人窒息的快速切换，追车、疯跑、赛马、飞机追逐、汽艇对撞，一大串名字和上一集似曾相识却忘了是谁的脸孔喷薄而出，怎么还有工夫想秀一把高科技精致武器？就连跟邦女郎调情的戏码，能省也省了吧！

可是，没有了金字招牌的007，还让我们看什么呢？大片一向是擅长讲故事的，007这样的类型片尤应如此。相比上个月公映的《通缉令》英语培训（WANTED），邦德似乎遭遇了讲故事的危机。充斥着追车、攀越、打斗、枪战、爆破等场面的007，叙事性的戏份却完全沦为陪衬。这个有史以来最忙的邦德，除了让人觉得很累，似乎什么都没留下。

李嘉欣500万嫁衣曝光传公婆拒绝让她入门

lichao0206 — Fri, 21 Nov 2008 07:53:00 GMT

图片说明

李嘉欣500万嫁衣曝光？昨日（20日），最新一期《一周刊》以“500万Valentino嫁衣曝光”为题报道，称李嘉欣为婚礼专门订做了5件高级晚装，总价值高达500万元！另据香港媒体报道，因自己的豪门婚事备受外界质疑，传闻颇多，准新娘李嘉欣在上海接受媒体采访时，一一作出了回应：不得未来公婆喜爱？“（他们）送了好大惊喜给我”；许晋亨被前岳丈暗批？“我们（指她与何超琼）是好朋友”等，而被传出与旧爱大刘抢风头，她表示新闻相撞纯属巧合，并透露大刘已送厚礼。

婚礼晚装总价500万

据《一周刊》报道，李嘉欣为了婚礼特意电流变送器在Valentino订做了5件晚装，包括黑色、火红、粉红、杏色与金色，均属独一无二，总价值约500万元！本周一，李嘉欣被周刊拍到在该品牌店内试装，被曝光的两件露背装都很性感，尤其火红色的礼服露出佳人的大半背部，十分抢眼。而穿上礼服的她还让造型师一旁为其度装设计发型。据悉，李嘉欣近日消瘦了些，因此要将晚装缩改尺寸方可合身。

此外，报道称李嘉欣与许晋亨的婚宴会一连举行两天，缘为周日先在许家石澳大宅结婚，宾客几乎全是男方亲朋，女方只有李嘉欣母亲与姐姐有份出席。有指李妈妈为此曾不开心，所以女方将于下周一于石澳的乡村俱乐部再摆喜宴，宴请女方家的宾客。

图片说明

准新娘回应热点新闻

热点1 不得未来公婆喜爱？

“嘉亨恋”即将修成正果。不过，两人拍拖期间，屡传许家二老拒绝让李嘉欣入门。更有传婚事未经二老点头同意，两人先斩后奏才得以成功。

嘉欣回应：“求婚后几个月有个订婚礼，他们都有参加，两位不说话，那些感受是传媒猜测，他们送了好多礼物给我，我们要结婚没经过他们同意，但他们都送了好大惊喜给我，不过我早两天才知道。”

热点2 婚事频被赌王泼冷水电压变送器

李嘉欣与许晋亨定下婚期后，许晋亨前岳父何鸿燊频泼冷水，一时说恭喜女儿解脱了谢谢李嘉欣，一时又说从来没有欣赏过许晋亨，他的婚礼绝对不会去参加，相当不给自己前女婿面子。

嘉欣回应：“我觉得每个父母都爱惜自己的子女，觉得他最好。我们（指她与何超琼）是好朋友，大家都知道。”

据报道,李嘉欣为了婚礼特意在Valentino订做了5件晚装,总价值约500万元。

热点3 婚事被大刘抢风头

最近，嘉亨婚事与刘銮雄（大刘）的豪门争宠事件成为香港娱乐头条，巧的是他们两家的劲爆新闻都是撞日出街———10月31日，嘉亨婚事曝光，吕丽君以大刘“正印”女友身份发表声明；11月19日，李嘉欣穿婚纱走秀预演婚礼，甘比产后首现身陪大刘进午餐；11月23日，嘉亨举行婚礼，甘比诞下的女婴满月。因此有网友质疑，刘家后宫争宠事件是大刘安排来抢前女友李嘉欣出嫁的风头的。

嘉欣回应：李嘉欣强调新闻相撞是功率变送器巧合，又指两人是好朋友，当媒体问她大刘有没有跟她说弄瓦一事时，嘉欣再次暗示她和大刘依然关系密切：“他跟我讲了好多事，但我不会讲出来，总之他送了厚礼给我，替我开心！”

钢琴家低调开盘两天成交47套房

刘梅 — Fri, 21 Nov 2008 06:29:00 GMT

钢琴家低调开盘两天成交47套房

来源：珠海房产之窗日期：2008-11-9

没有大张旗鼓的仪式，没有刻意渲饰氛围，东方顺景二期钢琴家8日低调开盘，两天共接待了465名前来咨询、及参观样板房的客户，成交了47套房。

钢琴家均价8字起头，两天成交47套房

东方顺景二期钢琴家位于吉大核心地段九洲大道中，东向海，南北山，西邻白莲洞公园，主力户型是83.08平方米至146.98平方米的二房、三房，折后起价7100元/平米，折后均价8000元/平米。
据售楼部刘经理介绍，8日9日两天共成交了47套房，其中，107平米三房两厅、131平米三房两厅等户型销量较大，客户人群以公务员、私营业主、企业管理层人员为主，置业目的主要是自住，有相当部分是换房需求的客户，他们看中的多是吉大优越的地理位置，生活配套齐全，及楼盘方正实用、强调通风、采光的户型亮点等。

咨询客户中，首次置业者占四成半

     8日记者两度亲临现场采访，从上午九点开始，陆陆续续有客户赶到钢琴家，下午两点半以后，前来咨询的客户逐渐多了起来。记者现场采访了一位刘姓先生，据了解，他住在柠溪某花园，家里的房子住了十几年了，准备考虑换房，正四处寻找适合的楼盘，他觉得东方顺景地理位置不错，住在这里生活方便，天天早上都能赶到白莲洞公园锻炼身体。
     另一位李小姐称自己是第二次来看钢琴家的样板房，“这里户型有几大亮点给我留下深刻印象，比如说有一套是房门与房门相应，主卧飘窗与更衣间飘风相对，讲究通风与对流；奇数层六米挑空露台与偶数层飘窗相映成趣，既能让居住于此的主人享受到阳光与月色，又能有效利用上层飘窗保障私密性……房间实用率高，让我一看就很喜欢，今天专门带了亲戚一起过来看楼。”
     一位不愿透露姓名的公务员称，自己是初次置业，想买一套九十平左右的三房两厅户型，近期的降息、降契税并没有给买房者带来多少实惠，买房置业是一辈子的事，近期自己还是会以观望为主，多走走多看看。
     据销售人员介绍，截止至9日下午五点，售楼部共接待了465名咨询客户，其中，四十至五十岁的占了三成，三十至四十岁的客户占了五成半，其他年龄段的占一成半左右，首次置业占了四成半，其余的为二次置业、多次置业的换房家庭。

图：销售人员为客户计算十年、二十年按揭月供款

图：钢琴家销售中心细节做得非常到位，通过在顶层装置360度旋转的摄像头，让来到的每个客户都能通过推拉遥控杆，欣赏到楼盘周边的风景

图：“要买就买顶层，我要住在高高的地方！”

09年如何“雷”你的小人

风水大师郑伟建博士 — Fri, 21 Nov 2008 04:09:00 GMT

郑博士相信没有人在其一生中没有遇到过小人，小人对人的伤害有时是无法用言语表达出来的。这几天，郑博士连续接到朋友们的咨询，如何才能化解即将来临的牛年小人呢？甚至两位朋友共同发给郑博士一篇文章，以其引起化解小人的话题。郑博士不厌其烦先转引如下，再做具体阐述：

    天天座在办公室的你最烦恼的是什么？相信很多白领都会说是"小人"。我的好友心茹有一天中午给我打了个电话，她用了低八度声调，神神秘秘地说："阿菱，请教你一件事，坐在我对面的同事今天在桌上摆了个仙人球，不知是不是什么风水阵？"我说："哈哈，别人摆仙人球同你有什么关系呢？你越来越"八卦"了！"她似乎有点不满意地说："还说是风水师呢？仙人球是化小人用的啊，也起"攻击"作用，老实说，今年年尾公司考核，业绩最好的业务经理就可升任区域经理，我们这组就数我和她最有机会了……。"

　　听完她有板有眼地一说，我明白心茹是怕别人"出暗招"，令她的经理位不保，现在社会竞争激烈，利用"风水阵"抢生意、争地位也是常有的事，我思索了一会儿问道："她的仙人球正对着你吗？仙人球放在她的左手边还是右手边呢？仙人球是放在电脑边还是电话边？"她马上答到："那球倒不是正对着我，我走到她桌旁才看见的，是放在她的左手边，旁边是电脑！"。

    我听后缓了口气："哈哈，看来你是以小人之见度君子之腹了，风水学上有眼不见为净的说法，你坐在办公桌上没看到仙人掌，就不存在有克你之意。还有，在风水学中左青龙代表贵人方，右白虎是小人方，所以化小人的风水品也不会放在左手边的，摆在电话旁有化是非的作用，而她摆在电脑旁最大的可能是想减低电脑的幅射！"她听后有点不好意思，但想必也能松一口气安心工作了。

　　其实心茹的"多心"也是人之常情，现在的办公室确实陷井多多，正所谓"害人之心不可有，防人之心不可无"籍此，我在这里为大家讲述一下办公室"化小人"的一些简单风水法，防小人主要无非是化口舌是非，可以参考以下办法：

    一是在办公桌的右手边尽量不要摆放电话同杂志类是非之物；二是在右手边摆放一块石头，至于前文提到的仙人掌其实不宜摆放在办公桌上，有损人更不利已之忧；三是在每年玄空飞星的"三碧"是非方手插九支红花化解，如果觉得红花太招摇，可以用九数红色摆设化解。另外，从另一角度看化解"小人"的最有效方法是加强老板、上司对自己的信任同赏识，最简捷的方法是在办公椅的背后放八块小石春或一块大圆石头，如果不被允许，退而求其次在椅子上搭一件"褐色"衣服亦可。

    郑博士重要点评并给出09年八大化解小人的法宝：
    1、做人最重要的是开心，最怕就是小人当道，结果是非缠身，烦恼不尽。进入即将来临的牛年，当然要从细节入手，处处提防小人的侵害，让自己来年地得顺顺利利。如何防止小人侵扰？我们首先要明确09牛年的“小人位”：
    在九星中主口舌是非、小人伤害的是“三碧是非星”。2009年落在东北位，五行属木。此位如果有厨房或卫生间，那么你就避免不了在工作或生活正发生口角是非。

2、化解方法一：青龙、龙龟化小人最厉害。龙可以化小人、增加贵人运与人缘；龙龟的愚意是长寿与健康，还可化阴煞、斗三煞，最重要的还可增加财气。龙龟放在财位可催财，放在三煞位或水气较重之地最有效。位理学认为：“要快发，斗三煞”。一般将龙龟放在卧室和办公室的办公桌上。特别是在工作中如果不顺，受到小人排挤或上司不喜的情况下，择其时日，在办公桌上放一只龙龟，则会得到贵人相帮和上司的赏识，工作上会很顺利。除了在公司摆放之外，同时在家里客庭里也摆放一只，可以相得益彰，发挥更大的作用。有部份龙龟法器之背部是活动的，可将之掀起，放入茶叶及米粒，可加强其效应。

3、化解方法二：梅花钱，即（晦）昧化潜。初升官，则其旧有习气未除，新位上，前任之习亦未除；旧有恶习与小人同属于昧！除昧之法，乃当化而潜之，是取正之正法也！故曰：梅花钱！将其放在写字楼坐椅背后或靠之墙壁上，防止小人背后中伤。当然也可以放在自己经常开关之抽屉内，尤其是经常取用之重要文件或正在进行之大计划之文件柜内，有利于事业之发展。刚升级之高级行政人员非常合用，这是最好之升官犯小人的风水摆设。

    4、化解方法三：铜铃。铜铃是则正宗的化解小人之物。通常挂在正门门把上可化煞气,化小人,保出门平安。注意，铜铃上面印有红色八卦图案的效果更佳。

    5、化解方法四：粉红色旺人缘。在位理学上，粉红色有助于化解小人的影响及增加人缘，所以不妨在家中的西北方向摆放一张粉红色卡片，或者插9支粉红色玫瑰，或者放任何粉红色的物件都助你旺人缘。想在办公室预防小人，同样可以在西北方向放粉红色物件，另外有房间的话，可以在椅子背后放石卵，没有房间的，可在椅子背后放一件啡色衣服，形成自制靠山的效果。

    6、化解方法五：老虎戴上身。想避开小人的侵害，可在身上佩戴任何老虎途案的饰物，无论是老虎的相片老虎脚印钥匙扣、卡通型老虎吉祥物都可以。在东北方向也可放一张老虎的照片或者图画，同样有防小人作用。不过，郑博士特别提醒注意，由于老虎主凶，因此要慎重采用之。

    7、化解方法六：可以在办公室或屋宅的东北面放置【石敢当】以化解三碧木气、减少口舌是非。

    8、化解方法七：也可以采用开光金镶玉观音，因为它能旺财助运防小人。注意开光要去寺庙择日进行，千不可大意。

    9、化解方法八：如果你除了化小人还想增桃花运的化。郑博士建议你用粉晶旺人缘，即在西北方的桃花位，放一个红色的花瓶，插两支或七支红色鲜花，希望有助爱情运的，就用红色的玫瑰，再在花瓶的外面围上9颗紫水晶催旺人缘；当然也可用康乃馨或百合，也可在花瓶外圈上9颗粉晶，记得在花瓶下用纸写上你牛年的愿望。

    10、最后，郑博士想对朋友们说：没有人一生中完全没有小人，差别只在于小人的多寡，以及小人会造成什么样的伤害。我们应该面对他们，不要光想去避小人，小人就像膏药，避是避不掉的。唯有面对他们，才能了解问题的症结。

    唯物辩证法告诉我们，任何事物都是相对的，都可能朝着相反的方向转化。因此，化解小人的最大高招是“化敌为友”、化小人为贵人；只有通过和小人交手，才能成为真君子。有句话是这样说的：和臭棋篓子下棋，你赢了也是输，和高手下棋，你输了也是赢。

巧合？市政府“救市”前夜开发商状告国土局

林叔权律师 — Thu, 20 Nov 2008 14:40:00 GMT

巧合？市政府“救市”前夜开发商状告国土局

(优家网原创文)

据媒体报道2008年11月18日，珠海市政府出台《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称意见），提出促进房地产市场健康发展的12条措施。该《意见》同时强调，要建立政府各相关职能部门联席会议制度，协调解决影响房地产业发展的重要问题。通过政银企座谈会等方式，为企业的进一步发展提供金融支持；同时，要加强对房地产市场的管理。
然而，就在今日下午，优家网记者却从珠海市金碧房地产开发有限公司了解到，就在珠海市政府出台《意见》的前一日，珠海市斗门区人民法院刚受理了该公司对珠海市国土资源局的行政诉讼（案号（2009）斗行初字第2号），可谓珠海市开发商告土地管理部门的罕有案例，以该公司法人代表高伟所言，即为“民告官”——珠海开发商告珠海国土资源局的首例。

事件回放
       那么，金碧房产公司为什么要告珠海市国土资源局呢？
       据高伟介绍，原来该公司于2006年4月以公开挂牌交易方式取得斗门区桥东永福二路一地块，并依法获得土地使用权证、《建设用地规划许可证》(其附件中核准该宗土地的容积率为1.75)，2007年2月付清珠海市规划局斗门分局发函要求该公司补缴的两笔款项：在容积率1.75以内的建筑面积，缴纳市政建设配套费3316551.7元，对实际建筑面积超过规划局容积率1.75部分的建筑面积5153.52平方米，补交地价款1700661.6元，随后该公司顺利办理了此地块上开发项目金碧丽江·东第的《商品房预售许可证》。
       然而，2007年12月份，当金碧丽江·东第第一期楼盘销售将磬，业主已陆续入住，开发商准备办理确权登记并协助业主办理《房地产权证》时，2008年3月6日，珠海市国土资源局斗门分局向金碧房产公司下达了《关于珠海市金碧房地产开发有限公司“金碧丽江·东第第一期”房产项目地价核准的复函》（珠国土斗函[2008]40号），要求补交该楼盘容积率为1.0-1.75部分地价款9742909.00元，2008年4月15日又再下达《关于珠海市金碧房地产开发有限公司“金碧丽江·东第第一期”房产项目地价核准的复函》（珠国土斗函[2008]101号），将上述要求补交的地价款调整为9409592.50元, 并宣布珠国土斗函[2008]40号文件作废。据金碧房产公司向记者提供资料中所述，该复函中还提到，如金碧房产公司不补缴该笔地价款，则不给其办理确权登记，亦不给金碧丽江·东第业主办理《房地产权证》。据高伟所述，为了能及时办理确权登记，当时金碧房产公司已缴清了此笔补缴地价款。
       但是，金碧房产公司认为珠国土斗函[2008]101号文中要求补交的1.0-1.75部分的地价款，其早于2007年2月就按照珠海市规划局斗门分局珠规斗（建工）函[2007]12号的要求缴清，共计3316551.7元（即前述“在容积率1.75以内的建筑面积，缴纳市政建设配套费3316551.7元”），此时再要求另行补交9409592.50元缺乏法律依据，亦不合理。因此，要求斗门区人民法院判令撤销珠国土斗函[2008]40号、珠国土斗函[2008]101号文。
      据此介绍说明，记者发现珠国土斗函[2008]40号文相关政府部门其实已宣布作废，判令撤销并无实际意义，但珠国土斗函[2008]101号文已生效执行，如判令撤销，就意味着珠海市国土局斗门分局须退回金碧房产据此文件要求补缴的9409592.50元。

律师观点
    对此，做为金碧房产公司此次行政起诉的委托律师林叔权又是如何认为的呢？
       林律师表示：上述地块可取得土地使用权证，说明开发商已有合法开发权；而在开发商补缴1.75以内容积率市政配套建设配套费及超过1.75容积率补地价款后，金碧丽江·东第取得预售许可证, 说明项目已经可以合法销售；开发商据珠国土斗函[2008]101号文缴纳9409592.50元，是为了楼盘可确权及保证业主利益；珠国土斗函[2008]101号文要求补交地价，缺乏法律依据。
      林律师还以珠海房地产行业经纪人协会律师团团长的身份，从另一个层面，对这起行政诉讼发表了评论。他认为此事件是地方政府土地财政的表现，为了财政需要随时改变地价；另外也反映出了政府部门施政的随意性，造成经营者的无所适从——如果开始即要求补交此地价，开发商可以将此计如成本，即不会造成今日这样的局面；此时追缴地价款，显然与政府拉动内需的政策方向相矛盾；此时要求补缴地价款，真正损害的是业主的利益，这笔款项如果开发商、政府都不愿买单，最后必然是业主买单。

开发商意见
    做为起诉方金碧房产公司的法人代表高伟则表示，开发商表面强势，那必须是与政府利益一致时，实际当与政府利益矛盾时，亦处于弱势。此事件中，开发商即处于被动地位，当政府不给其办理确权登记，亦不给业主办理《房地产权证》时，他们只能被迫补交9409592.50元的地价款。
    高伟认为，开发商此前已补交两笔地价款，再要求补交9409592.50元的地价款首先没有法规依据；其次，就是此笔地价款应补交，政府部门亦应在该楼盘未销售前即要求补交，以便开发商将其计入成本，算入楼盘销售价格，但政府部门在该楼盘基本售磬时才要求补地价，导致开发商无法将此地价计入销售价格，已严重影响了开发商的利益。

    优家观察
      优家网记者在听取金碧房产公司有关人员对事件介绍后，发现其实问题的关键在于该地块2006年转让给该公司时，原土地使用权证的用地指标中容积率为1.0（国土资源局审批），出让者已获该地块建筑规划批件（规划局审批）中，容积率为1.75，而转让时土地评估的容积率又为1.5，三个数据中存在不一致，虽然金碧房产公司在2007年2月，据规划局函件以缴纳市政建设配套费的名义补交了国土资源局与规划局批准容积率差额1.0－1.75之间的地价3316551.7元(每平方米50多元的楼面地价)，但据国土资源局斗门分局2003年一份文件相关规定，土地部门实际应补征的楼面地价为2006年时执行的此类土地楼面基准地价300多元/平方米。目前引起争议的开发商补价地价款9409592.50元，即是300多元/平方米的基准楼面地价与实际已补交楼面地价50多元/平方米之间的差额。
    因此，从政府角度来说追收9409592.50元超容积率地价款，并非真的无法可依，但是在该楼盘已基本销售完后，才要求征收，显然已使该笔地价无法在楼盘销售之前即计入成本，便于开发商制定相应销售价格（据高伟介绍，在2007年房价高涨时，金碧丽江·东第一直未追风加价，而是以低价优质赢得了市场)，使开发商利益受到了损害。那么，对此事件也许可以说，政府合法但不合情理；开发商情有可原，但亦应受法规约束，如何在两者间取得平衡？是否一定要通过行政诉讼，甚至民事诉讼解决？也许还是应该回到《意见》所强调的：要建立政府各相关职能部门联席会议制度，协调解决影响房地产业发展的重要问题。

房地产周期性调整正在开始

易宪容 — Thu, 20 Nov 2008 07:49:00 GMT

《央行第三季度的货币政策报告》表示，2008年第三季度，房地产市场继续调整，商品房成交量大幅减少，房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落，房屋新开工面积增速和土地购置面积下降，商业性房地产贷款增速明显放缓。

1-9月份，全国完成房地产开发投资2.1万亿元，同比增长26.5%，增速比上半年回落7%，比上年同期回落3.8%。其中，住宅投资1.6万亿元，同比增长28.7%，增速比上半年回落7.9%，占开发投资总量的72.9%。房地产开发投资增长全国性的回落开始。

房屋新开工面积增幅回落较多，土地购置面积明显下降，商品房销售量大幅减少。1-9月份，全国房屋新开工面积7.4亿平方米，同比增长10.2%，增速比上半年回落8.9%，比上年同期回落11.4%。全国房地产开发企业完成土地购置面积2.8亿平方米，同比下降2.9%，增速比上半年回落10.5%。

全国商品房销售面积4亿平方米，同比下降14.9%，增速比上半年继续下降7.7%。商品房销售额为1.6万亿元，同比下降15.0%，增速比上半年下降12%。其中，商品住宅销售面积和销售额同比分别下降15.3%和15.5%。北京、上海、深圳、广州住宅销售面积同比分别下降55.8%、41.1%、46.2%和25.9%。受房地产市场交易量下降、投资增速减缓的影响，商业性房地产贷款增速明显放缓。1-9月份个人住房贷款仅2432亿，比去年同期少增了3119亿。

住宅交易量下降的主要原因，一是前期房价上涨过快，市场有调整的内在需求；二是经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素使购房人对房价和收入的预期发生转变，市场观望气氛浓厚。受交易量持续下降影响，房屋销售环比价格开始下降。

从上述的数据来看，到9月底为止，全国的房地产市场，除了房价还有上升之外（但房价上涨幅度减小），无论是房地产开发投资、开工面积、销售面积及销售金额等都出现了较大幅度回落。而回落最为明显的是房地产销售。房地产销售的下降原因有很多，从上述数字来看，最为直接的是个人住房按揭贷款。1-9月份比去年同期少增了一半以上。即今年的个人住房按揭贷款不及2007年8699亿的三分之一，而且按照现在的态势。2008年个人住房按鬼蜮贷款不会超过3000亿，即只为2007年三分之一左右。而个人按揭贷款下降，不仅在于个人没有意愿进入房地产市场，而且还在于2007年对个人住房按揭贷款审查不严，让一些投机性炒作性的人利用银行的金融杠杆大量地进入房地产市场。相应政策的限定，金融市场条件的变化，这些投机者立即会退出市场。估计这是个人住房按揭贷款快速下降的重要原因。

对于住宅交易量下降的主要原因分析，央行的报告分析到一些重要方面。比如，2007年房价上快、经济形势的不确定、股市大幅下降等，这是对的。同时，报告也指出了，在这些原因下，房地产的价格调整是市场的内在需求，或是市场的内在逻辑性。事实上，任何市场，价格永远是有涨有落。既然国内房地产市场的价格能够出现近10年的快速上涨，其价格的下落也是必然。而且，美国次贷危机为什么会发生，为什么会如此疯狂冲击当前的实体经济，就在于早些时候，基本上是所有的人都假定房地产市场的价格只涨不跌。如果不是假定房地产价格只涨不跌，怎么会有那样多的金融衍生产品出来，这些金融衍生产品出来又会那样多的来购买。这就是美国次贷危机的根源所在。

同样，在中国，有人也一直在鼓吹房地产价格永远只涨不落，甚至于用这个假定来要挟政府，房地产价格下跌会导致什么什么问题。因此，他们总是希望政府的政策按照这种假定而为。事实上，这些年来，这种要挟也一次又一次地成功。但是，其结果是，建立在房地产价格只涨不跌的假定上的愿望只能是空中楼阁，只能是为少数人利益服务。因为，这种空中楼阁最后一天总是会消失。当这种空中楼阁消失时，房地产市场所有的问题就会显示出来。当前美国的情况就是如此，中国也不例外。还好，中国政府对此有足够的警惕，但是还是晚了一些。因此，央行看到了房地产价格只涨不跌的假定不成立，中央政府还得对此有足够的警惕。

也就是说，既然房地产市场的价格只涨不跌假定不成立，是一些人的臆想，因此，当国内房地产市场价格出现近10年的快速上涨之后，这种价格出现周期性的调整也是必然。它是房地产市场的内在逻辑。特别是，当政府的政策出现根本性转变、金融市场的环境（无论是国内还是国外）及人们对房地产市场预期发生根本性改变时，这种房地产市场的价格调整也就开始了。同时，我们也应该看到，既然房地产市场价格出现近十年的上涨，它的调整也是一个自然周期性过程，不是一天几天、一月几月、一年几年就能够完成的事情，会经过一个周期性的过程。至于这个过程的周期性有多长，既取决于这个市场变化，也取决于整个国内外经济环境。

目前，我们的房地产企业及地方政府，都抱着侥幸的心理，以为这种调整在一天或几天就可以过去，只要坚持这几天，就能够云开月明，特别是一些地方政府还希望以某种人工方式来驱散天上的云彩，但实际越是这样的人工方式，越是会让云彩聚集，只不过延迟这种房地产调整的周期性。还有，许多人仍然在用早几年发生的事情来度量现在发生的事情，以为2007年某些房地产政策才让这个市场出现调整，因此，只要恢复这些政策能够重新回到2007年房地产繁荣。但是实际上，这样的日子永远不会复返。比如说，不少人一直在要取消第二套住房的政策，以为第二套住房的政策一取消，房地产又会回到2007年的繁荣。但条件环境变了，即使取消第二套住房的政策，同样是没有多少效果。房地产市场的周期性调整谁能改变呢？因此，我们能够做的只是顺应这种房地产调整的周期性。全世界的房地产市场都在进行周期性的调整，中国能够超越这种市场的内在逻辑吗？

王菲李亚鹏寺庙求子的秘密

风水大师郑伟建博士 — Thu, 20 Nov 2008 06:01:00 GMT

最近、坊间频频传出明星求子的招数：王菲李亚鹏杭州灵隐寺祈福求子、小S将采用精子分离术生儿子、蓝心湄造人心切，欲远赴日人工受孕、徐子淇李家诚找秘方摆生仔阵、胡瓜女友秘访中医调养积极求子、伟仔嘉玲“夜夜造人”欲生牛宝宝，等等。王菲李亚鹏为何寺庙求子？郑博士认为，因为的确求子是可以通过寺庙祈福求子和风水布局方式等来调试的。有报道说百对不孕夫妇进京“求子”。

求子，亦名求嗣。指不孕妇女要求生育或要求生育男孩。在中国的传统观念里“不孝有三，无后为大。”使得中国社会对求子习俗颇为重视，求子习俗，顾名思义就是婚后不孕的夫妇为了达到怀孕的目的而进行向神祈祷、实行巫术等仪式的民俗。按照手段求子习俗可以分为：向神灵祈子、由旁人送子、性生殖崇拜与性行为模拟巫术三种。

　　向神灵祈子是最普遍的一种求子方式，民间有主管生育的神灵、偶像，如碧霞元君、送子观音、金花夫人、子孙娘娘、张仙等，并为之立庙建祠。

　　由旁人送子求子习俗中还有一类常见的形式是由亲人或特殊人物向盼望得子的家庭及妇女本人作出象征性的“送子”举动。首先是送去某种事物，据说妇女吃了可以很快受孕，如贵州中秋节有偷瓜送子的风俗。其次是送去带有多子多孙意义的某些吉祥物，常见的的有“孩儿灯”、“麒麟送子图”、用口袋装好的百谷、瓜果等。

　　性生殖崇拜与性行为模仿巫术，即在某种神圣的时间、地点和场合对某种生殖象征物加以祭拜和进行交媾行为的模仿。如我不少地方都有的投石求子的习俗，就是让求子的妇女往深山中的石洞丢石子，传说丢中即会受孕，把洞口看作是产生婴儿的阴门。

那么究竟如何通过风水布局来求嗣呢？郑博士曾经对此解密许多，今天转载中国风水商学院的一篇文章《用风水增加生育机率的妙招》，以飨读者：

在风水上的学说上是“山管人丁水管财”，就是说在风水的角度上讲，山是主管家人的健康以及人丁的兴旺，所以想要催动生育方面的，是要从山来入手，而想要加强财的，要从水来入手。
在历史上，曾有宋朝某皇帝为了求子，从而把皇城的西北角垫高了，而后果然得子的。

如果已婚而未有子女的夫妇，想要求子的话，就适合于搬到靠近山的地方居住为好。“在现代家居风水中，高者代表山，低者代表水，不一定要真正的山”但是在选择山上需要注意以下几条：

一、山要有雄壮之姿为好，那样出生的子女事业成就也会大。
二、山的形状温合柔美，看上去爽心舒目的，那出生的子女也是不错的。
三、如果是穷山或恶山或看上去险峻的话，那么是容易有流产之类的事发生，是不利生育的。

以上是外部环境的原则，而在室内家居的布置上，可以这样来：
一、在室内可以放一对麒麟来催子。
历史上据传，孔子就是由麒麟所送的。传说中，麒麟为仁兽，是吉祥的象征，能为人带来子嗣。相传孔子将生之夕，有麒麟吐玉书于其家，上写"水精之子孙，衰周而素王"，意谓他有帝王之德而未居其位。此虽纬说，实为"麒麟送子"之本，
二、家中供奉送子观音
观音送子的观念是家喻户晓、妇孺皆知的。不必多说了。
以上这两样是要放在吉位上为好，不能放在凶位。

其实，明星除去身上所有虚幻的光环之后，和普通人没什么两样，甚至在某些问题上，比之我们一般的人有着更多的讲究。比如追求多子多福，比如要个孩子传宗接代，比如光有女儿还远远不够……为了达到最终目的，明星们各出奇招，无论是传统的还是高科技的，只要是能够带给他们希望的……

最后，郑博士特别介绍任长青先生的文章《婚后无子细推因风水调场喜事临》：
在治疗不孕症患者时，排除了器质性病变、机能失调和发育缺陷等因素后，在其居住环境的场态效应上寻找病因，往往会取得意想不到的效果。

风水疗法应用于不孕症的治疗，一般都是患者在婚后3－5年左右，几经求医无效后才想试用这个方法，但这最后一招，却最易生奇效。
03年春天我被中建八局的一个老太太请去，勘验她两个儿子的住宅，老大婚后五年未能生育，现已服药两年。老二婚后两年未能生育，年轻人不着急，但老太太着急抱孙子。先查看的是与老太太同住的老二的卧室，门开乾宫，床主巽位，五行金木相克，巽应长妇在这里与老二媳妇对应，生物场对应位置受克显然不利，山向辰戌相冲，辰戌与男女生殖系统类象，婚后无子实是必然。

我断现状：夫妻婚后生活不圆满，两人见面就呕气，其妻子经常不会家住。
老太太急答：老二媳妇在娘家住的多，这该怎么好呢？

我让其将床移到艮宫，艮宫与乾门土金相生，艮又主少男，此地易生儿子，并令其在丑位贴“吉祥娃娃”墙画一张，丑位与女性生殖系统相应，此处贴上“吉祥娃娃”就会产生环境场的安胎感应。然后又查看了老大的住宅，如法炮制进行了调场布局，三个月后老二媳妇先怀孕，老大媳妇是在五个月后怀的孕，生的都是男孩，老太太来电话报喜时，激动的话语让我经久难忘。因婚后无子造成的家庭不睦已成为一种社会现实，风水疗法的合理应用，可成为一种不孕症患者的另类福音。

在04年秋天接触到一个习惯性流产的患者，是来找我预测何时生子，看其命局：日干坐酉金为用，被时支卯木冲伤，时柱子女宫起了坏作用，酉金亦有女子胞宫之象，逢冲必破，具备流产内因无疑。有此内因必有外因相应，再看流年，04年申金制卯无力，卯木力大，不帮扶酉金，酉金力弱，酉金弱胎难坐。

    我问：你们床下有很乱的东西吗？
    她答:是有很多东西，因为睡的是一个铁架床，一些破烂衣物和农具都放在床下。
    我当时让她进行了这样的调整：首先把床下的东西全部弄走，保持床下干燥清洁，二是把床的东面垫高，使卯木弱酉金旺。这样人为的制造了一个利于怀孕的场态环境，05年下半年生女孩一个。

场态效应是无形的，但却有有形的物体布局规律可寻，只要细心推验，就可以找到影响环境气场和谐的因素，消除不利因素就可以获得优化场态，产生康复效应。风水勘验就象给人诊病治病原理一样，只是这时是在给住宅治病罢了，有了好的风水环境，才能使人体场处在一个优化的场态中，提高工作效率和生活质量。

很牛、微黄的好文章！

南海一贝 — Thu, 20 Nov 2008 05:03:00 GMT

　　在叫板网上看到的一篇广告上子写得很牛、微黄的好文章：《月球场》

　　最近加班如麻。

　　跟自己约定的“隔天运动”计划，随时流产。

　　尽管嘉里中心的游泳池，仁慈地开放到11点，但对于经常22：45赶到的我来说，就算以床上躺着全智贤时候的脱衣速度，也只能和池底清理机同时入水，外加工作人员厌恶的白眼。

　　还好，月光球场挽救了我。

　　广告学院附近的篮球场大而苍凉，零下五度的夜，水泥地是一滩被冻住的玉兔尿，骚冷。我携带篮球和嘉得乐降落后，竟然心中涌起一股对地球思念。

　　伸手不见五指，月光像嫦娥的呕吐物一样挂在篮球框上，我腰间挂着IPOD，听着山羊皮乐队，瞎鸡巴射篮。

　　黑暗融化了我？？
　
　　我强暴了黑暗！！

　　爱运动，即使它冻伤了你的老二。

纯美可爱的情侣餐具

风之子 — Thu, 20 Nov 2008 04:05:00 GMT

这组超级可爱的心形餐具，用不着你开口就能让她明白你的心意。

“爱无止境”心形汤匙

“甜美祝福”心形杯垫

带LOVE标志的瓶塞

带心形标志的个性咖啡匙

“捕获我心”可放入相片的心形杯垫

帆船状的小烛台

“爱与心”心形起瓶器

“爱的季节”心形调味瓶

美得像画儿一样 10款唯美精致餐具秀色可餐

风之子 — Thu, 20 Nov 2008 03:58:00 GMT

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到三乡参加武林大会

〓下周 一暴涨牛股操作策略〓

《梅兰芳》小范围试映 黎明的表现基本获认可

城 事——南征十年随想之（二）

城 事

---一个有4000米诗歌墙之城的记忆

一次摄影，一个城市的记录，一种生活的发现，一场心灵的旅行，

5年了，这座城市慢下来了吗？

让我重拾这座城市记忆，放大，再放大，

看那些消逝与未曾消逝的感动……

昨天，他是这座城市的骄傲，现在，他只是一个符号，

一个时代有一个代言人，

在诗墙边遇到一群最不“常德”的常德人（老赵、杨莹、小党、小余、小慕、小吴⋯⋯）

一个被称为“外脑”的公司—--南征，却在见证这座城市发展

这座城市里，每个人都有自己的梦想，门一关，就是一列开往春天的地铁……

夜幕降临，城市开始狂欢，

每片霓虹背后我们将上演怎样的故事？

我们开始在别人的故事里感动自己的人生！

设计师的电脑，冰冷的鼠标，舒适的室温，加上他们到处给你的微笑，

成全了我晚上工作的全部，

我看到屏幕鼠标指针在跳跃，像流畅的舞步，

还有下一个大师的诞生，

活出自己（每天的20点他总准时出现），

每个人都有一个故事，每个人都是一个故事。

时间凝固在20：28 38〞，

越平凡，越感动……

厨房阿姨开怀笑，妻子甜蜜笑，丈夫偷偷笑，情人羞涩的笑，我们幸福笑……

在一起，就是一种快乐。

刹那间的爱铺天盖地。

23：55夜。起舞。

双行道。独行人。做梦。不见终点。

感谢你来见证这一刻，他们对我说，感谢你们让我见证到这一刻，我要对他们说，

我听到盘子在说话，酒杯在歌唱，筷子和椅子一起PARTY,

生活也像一场SHOW，从来无需彩排，

我分明看见声音顺着指间钻进每个人的耳朵，又流进每个人的心中，

五彩缤纷的着装，五颜六色的人流，五光十色的人生。

阳光普照，城市如人，也都有不同的面，

从早到晚，记录着我们的表情，感受其内心，

空气爽朗，城市在眼睛下，张扬生命力。

在闲聊中，突然思绪回到了几年前，

回到在常德南征的日子，回想起那时间一起奋斗的兄弟姐妹,

老赵、杨莹、小党、小余、小慕、小吴,还有SM⋯⋯

那是一群人，荣耀一座城……

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