http://blog.e51home.com/blog/1156 , 17 2010 01:28:44 +0800 http://www.lifetype.net <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="560" border="0"> <tbody> <tr> <th class="f24" valign="center" height="50"><font color="#05006c"><!--END:wap_title--></font></th></tr> <tr> <td> <hr size="1" bgcolor="#d9d9d9" /> </td></tr> <tr> <td align="middle" height="20"></td></tr> <tr> <td height="15"></td></tr> <tr> <td class="l17"><font class="f14" id="zoom"><!--START:wap_content--> <p>　　本报讯报道：针对近日社会关于“海信科龙酝酿提请仲裁追讨750万元土地转让款”的传闻，昨天，上市公司ST科龙特意发出澄清公告，认为中山市阜沙镇政府欠公司750万元土地款一事情况属实。截止到本公告日，公司尚未就此事采取任何法律上的行动。</p> <p>　　公告还称，该笔款项不属于顾雏军及其关联公司以及特定第三方占用的资金；公司已经对上述应收款项计提了50%的坏账准备，公司与阜沙镇政府就继续合作和解决此问题仍在协商之中，公司董事会预计该笔应收款项的可回收性不低于50%。</p> <p><b>　　“一女二嫁”土地卖给第三方</b></p> <p>　　“广东中山市阜沙镇政府没有归还750万元土地款是事实，但海信科龙电器尚未提起诉讼。”针对有报道称就750万元土地拖欠款海信科龙已起诉中山市政府一事，海信科龙新闻发言人韩维凡昨天也向传媒予以更正。</p> <p>　　据了解，广东科龙电器股份有限公司2004年在参与中山威力集团公司的重组中，合资公司科龙威力向科龙电器借款向阜沙镇政府交纳了首笔750万元土地出让金后，却没有拿到阜沙镇政府之前承诺的位于阜沙工业园2#的工业用地。</p> <p>　　记者看到科龙律师传真过来的科龙电器与中山市阜沙镇有关单位签署的《投资项目用地合同书》上写道：当第一期土地出让金支付后，三个月内阜沙镇有关部门就应该向科龙威力公司交付土地使用权证照。</p> <p>　　然而，阜沙镇有关部门不仅没有按照承诺办理土地使用权证，而且至今也没有把这750万元土地款还给企业，与科龙电器约定的该块土地已经被阜沙镇政府“一女二嫁”，擅自将该块土地再度卖出给第三方。</p> <p><b>　　科龙追回土地决心没变</b></p> <p>　　韩维凡对记者说，公司还没最终决定采取何种方式进行仲裁，但海信科龙讨回土地款或原土地的决心没变。</p> <p>　　中山市阜沙镇有关领导则表示，这主要是阜沙镇政府希望海信科龙的投资真正到位，避免再次出现科龙前董事长顾雏军“投资不到位”的尴尬局面。由于科龙已使用了前威力集团一年多的厂房，因此如果海信科龙方面不继续履行双方合作协议就属于违约，阜沙镇政府就有权不退还这750万元首期合作款，而且还有进一步向海信科龙追究违约责任与实际损失的权利。</p> <p>　　“不退款不还地就是行政违法。”南开大学社会学系博士生导师侯钧生教授表示，不少地方都存在“引商入套，关门打狗”的招商问题，这是一个普遍存在的严重的社会经济问题。</p> <p>　　侯钧生认为，“合资”是科龙电器与阜沙镇双方共同的投资行为，“合资”与“买地”是法律性质完全不同的两个独立事件，就是说科龙电器向阜沙镇政府买地是一个独立的法律事件，买地后可以合资，也可以不合资，完全视科龙电器的主观意愿而定，阜沙镇政府无权强求在阜沙买地的企业一定要与阜沙镇政府合资。科龙电器完全可以提起行政诉讼。</p></font></td></tr></tbody></table> http://blog.e51home.com/post/1156/9010 http://blog.e51home.com/post/1156/9010 http://blog.e51home.com/post/1156/9010 zzkii 默认分类 , 01 2007 18:01:00 +0800 房事何时休 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="560" border="0"> <tbody> <tr> <th class="f24" valign="center" height="50"><font color="#05006c"><!--END:wap_title--></font></th></tr> <tr> <td> <hr size="1" bgcolor="#d9d9d9" /> </td></tr> <tr> <td align="middle" height="20"><font color="#a20010"></font></td></tr> <tr> <td height="15"></td></tr> <tr> <td class="l17"><font class="f14" id="zoom"><!--START:wap_content--> <p><b>　　业主提供了场地，物管提供了管理</b></p> <p>　　时报讯 (记者 田桂丹)上周末，天河区物管协会在<a href="http://gz.house.sina.com.cn/new_exhibit/7.shtml" target="_blank">骏景花园</a>启动了“感动社区、共建和谐”社会系列文化活动。活动中，针对物权法中关于小区公共道路车位收益该归业主所有的规定，业内人士建议，由于业主提供了车位场地、物管提供了车位管理，两者可进行收益分成。</p> <p><b>　　骏景票选最受欢迎保安</b></p> <p>　　在活动启动仪式上，骏景花园小区的业主在200多名小区保安中，投票选出了12名最受欢迎的保安。在互动环节，完成游戏的业主可以获印花，业主可集齐印花换得相应礼品或食品，并有机会参与主舞台每日两次的抽奖。此外，还有包括免费体检、学前教育咨询、封面明星秀、形象咨询等4个便民咨询摊位。</p> <p>　　据悉，该系列活动将在天河区内的30个社区展开。每周在2～3个大型社区展示，活动一直持续到明年1月。天河区物管协会秘书长何细平表示，此次巡回开展社区文化活动，可为物业与业主之间搭建起一个互相沟通的连续性平台，可减少双方纠纷摩擦。</p> <p><b>　　车位收益物管也想分羹</b></p> <p>　　据介绍，物权法实施后，广州市小区纠纷变少了，因为不少问题已在该法中进行了厘清。但对于物权法提出的小区公共道路车位收益归业主所有，目前却有点小难题。</p> <p>　　如果业主要把所有的收益都拿走，那么物管公司无疑不会对车位进行管理，业主又无法进行管理。那么如果车子丢失了或者有什么损伤，该如何处理呢？那么，如果分开收费：业主收车位场地费、物管收车位管理费，价钱要如何定等又是个问题。</p> <p>　　因此，有物管公司人士建议，由于业主提供了车位场地、物管提供了车位管理，业主代表大会或业委会，与物管公司双方可以进行协商，进行收益分成。比如北京一住宅小区，在利用共有部分经营收益分配方面，与业主委员会协商，达成收益3∶7分成，经三分之二以上业主同意，物业公司占七成，另外业主占三成，由物管公司代管，用来对小区绿地改造、补充维修资金等。</p><!--END:wap_content--></font></td></tr></tbody></table> http://blog.e51home.com/post/1156/9011 http://blog.e51home.com/post/1156/9011 http://blog.e51home.com/post/1156/9011 zzkii 默认分类 , 01 2007 18:01:00 +0800 房事何时休 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="560" border="0"> <tbody> <tr> <th class="f24" valign="center" height="50"><font color="#05006c">&nbsp;<!--END:wap_title--></font></th></tr> <tr> <td> <hr size="1" bgcolor="#d9d9d9" /> </td></tr> <tr> <td align="middle" height="20"><font color="#a20010"></font></td></tr> <tr> <td height="15"></td></tr> <tr> <td class="l17"><font class="f14" id="zoom"><!--START:wap_content--> <p>　　对于未来房地产投资趋势，经济学家对其高投资表示了担心。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也指出，尽管今年第三季度固定资产投资增速略有放缓，由第二季度的26.7%略有放缓至26.4%，但房地产投资仍是主要动力，截至第三季度，房地产开发投资占城镇总固定资产投资的比重进一步上升至21.5%。</p> <p>　　对于房价方面，业内更多的是在看涨与看跌中产生分歧。一种观点认为，宏观调控将继续加紧，国务院10月24日召开常务会议，研究部署第四季度经济社会发展工作时，明确指出要努力控制房价过快上涨。这就可能让房价拐点出现。另一种观点则认为，由于各地地价连续上涨，以及随着股市投资风险日益加大，部分获利资金可能会进入房市从而继续推高房价。</p> <p>　　而对于此前各地盛行的“地价有无推高房价”争论，国家统计局新闻发言人李晓超肯定了土地开发建设成本提高也是房价上涨的一个原因。</p></font></td></tr></tbody></table> http://blog.e51home.com/post/1156/9008 http://blog.e51home.com/post/1156/9008 http://blog.e51home.com/post/1156/9008 zzkii 默认分类 , 01 2007 17:57:00 +0800 房事何时休 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="560" border="0"> <tbody> <tr> <th class="f24" valign="center" height="50"><font color="#05006c">&nbsp;<!--END:wap_title--></font></th></tr> <tr> <td> <hr size="1" bgcolor="#d9d9d9" /> </td></tr> <tr> <td align="middle" height="20"><font color="#a20010"></font></td></tr> <tr> <td height="15"></td></tr> <tr> <td class="l17"><font class="f14" id="zoom"><!--START:wap_content--> <p>　　10月28日，国土资源部相关负责人在对近期土地调控政策进行解读时强调：各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，重点对囤地开发商进行查处。</p> <p>　　综观国土资源部的此次动作，其背景是很明确的，在全国房价快速上涨给房地产调控部门造成了很大压力的时候，调控部门动用了各种手段对市场进行调控，以抑制房地产市场的过热，从去年下半年以来，有关调控部门基本上达成共识：在保持18亿亩耕地的约束条件下以积极的土地供应政策来增加房屋供应量，进而以增加供应来稳定房价；另一方面是抑制投机性需求，提高房贷首付和购房门槛。</p> <p>　　然而，自增加土地供应政策启动以来，房价仍在快速上涨，同时增加供应的土地被手中有大量资金的房地产上市公司囤积。这样一来，有关部门利用市场手段来解决房屋供需不平衡的问题，但政策却在传导时被开发商囤地行为所堵塞。</p> <p>　　一方面是增加供给的政策执行受到阻塞，另一方面是需求旺盛(特别是投机性需求)，也就是说，供给短缺的同时需求却膨胀，其结果必然是房价猛涨。</p> <p>　　而在这样的背景下，房地产开发商又经常捂盘惜售囤积居奇，所以在房价上涨的同时，囤地也日益增加，根据有关资料显示，目前房地产开发商的囤地数量高达8亿平方米，而这些囤地是不必付出额外的费用的。</p> <p>　　因此，国土资源部的此次动作值得关注，特别是规定开发周期原则上不超过三年，这无疑将加快房地产开发商的开发速度以及存货周转，有效地打击开发商的囤地行为和捂盘行为。</p> <p>　　严格执行政策在操作上还是有点困难，因此当务之急就是要摸清房地产开发商囤地情况，分清囤地的结构，也就是说分清楚工业用地和住宅用地，不能因为此政策的出台挤压了工业用地。摸清了囤地情况后，区别对待，严格执行，这样的话就不会“错杀无辜”，也会产生政策应产生的作用。</p> <p>　　从政策对整个房地产市场来看，房贷新政等抑制需求的政策出台，导致了购房者成本的直接上升，釜底抽薪一样将其购买力打压了下去；而物业税开征的预期也愈加强烈，房地产投资者将房子捏在手上的滋味有如烫手的山芋；而国土资源部整治开发商的囤地捂盘行为无疑将加速开发商的开发速度进而增加房地产市场的供给……这样，在这些政策的综合作用下，房地产市场的高烧必然将退下来，只是这里有一个时间滞后性问题，这个</p></font></td></tr></tbody></table> http://blog.e51home.com/post/1156/9009 http://blog.e51home.com/post/1156/9009 http://blog.e51home.com/post/1156/9009 zzkii 默认分类 , 01 2007 17:57:00 +0800 房事何时休 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="560" border="0"> <tbody> <tr> <th class="f24" valign="center" height="50"><font color="#05006c"><!--END:wap_title--></font></th></tr> <tr> <td> <hr size="1" bgcolor="#d9d9d9" /> </td></tr> <tr> <td align="middle" height="20"><font color="#a20010">&nbsp;</font></td></tr> <tr> <td height="15"></td></tr> <tr> <td class="l17"><font class="f14" id="zoom"><!--START:wap_content--> <p>　　本报讯报道：广东省房协市场分析课题组昨日公布的“2007年前三季广东房地产市场分析报告”显示，前三季度广东房地产市场仍处于上升态势。与上年同期相比，商品房销售额的增长比销售面积的增长高出25个百分点，房价上涨较快。商品住宅供需比与上半年相比供需缺口进一步扩大。</p> <p>　　其中，第三季度销售额917.59亿元，环比增长6.92%；销售面积1463.67万平方米，环比增长2.14%。前三季度商品房均价是6027元/平方米，同比增长19.85%；其中第三季度6296元/平方米，环比增长5.13%。商品住宅均价5765元/平方米，同比增长24.3%；其中第三季度均价6121元/平方米，环比增长7.48%。</p> <p><b>　　房地产完成开发投资</b></p> <p>　　数据：今年前三季度，广东房地产完成开发投资1616.42亿元，同比增长37.53%，比全国平均增长高7.23个百分点。其中住宅增幅在上年同期增长30.16%的基础上，又有37.2%的增长；办公楼增长10.42%，与上年同期相比减少近20个百分点；商业用房同比增长24.71%，与上年同期相比增加13个百分点；其他投资增长59.73%，与上年同期-15.58%增幅形成较大反差。</p> <p>　　分析：表明投资者对住宅的开发投资延续了今年上半年较高的回报预期，其它投资则成为新的投资热点。</p> <p><b>　　土地开发与购置</b></p> <p>　　数据：与上年相比，土地开发面积增长3.65%，土地购置面积增长45.83%，购置土地面积增长较快；土地开发投资增长78.75%，土地购置投资增长81.37%。</p> <p>　　分析：表明开发投资与购置投资增长水平较高，成本增幅较大。</p> <p><b>　　商品房建设</b></p> <p>　　数据：商品房施工面积、新开工面积同比分别增长17.75%、32.09%。竣工面积增长1.52%，与上年同期增长20.93%形成强烈对比，其中住宅竣工面积同比增长仅为0.11%。</p> <p>　　分析：新开工面积增长速度较大，对缓解未来一段时间的市场供应有一定的作用。但是，目前竣工面积增长幅度仍小，市场供应较为紧张，尤其是住宅竣工面积同比增长太少，与居民日益增长的需求有较大的差距。</p> <p><b>　　商品房供需比</b></p> <p>　　数据：前三季度商品房和商品住宅供需比(即竣工面积与销售面积之比)分别为1︰1.80和1︰2.01</p> <p>　　解读：与上半年相比供需缺口进一步扩大。其中第三季度商品房供需比和商品住宅供需比分别为1︰2.05和1︰2.86，环比缺口扩大0.39个点数。</p> <p><b>　　二手房交易</b></p> <p>　　数据：前三季度全省二手房销售额10375538万元，销售面积3406.33万平方米，同比分别增长41.72%、15.34%；销售均价3046元/平方米，同比增长22.87%。</p> <p>　　解读：广州二手房销售额2940641万元，销售面积773.76万平方米，销售均价为3800元/平方米，同比分别增长41.72%、15.34%和14.84%。深圳二手房销售额5123260万元，销售面积955.03万平方米，销售均价为5365元/平方米，同比分别增长55.11%、27.24%和21.93%。</p> <p><b>　　商品房空置</b></p> <p>　　数据：第三季度末商品房空置总量1522.72万平方米，较2006年末减少275万平方米，下降15.3%。其中住宅空置减少217万平方米，下降23.3%。</p> <p>　　解读：住宅空置下降幅度为近几年之最。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加77.45%、其他待销增加10.28%外，都呈现大小不等的下降态势</p></font></td></tr></tbody></table> http://blog.e51home.com/post/1156/9007 http://blog.e51home.com/post/1156/9007 http://blog.e51home.com/post/1156/9007 zzkii 默认分类 , 01 2007 17:56:00 +0800 房事何时休