晴天，有时下猪

十个人看完十个人疯掉

边橙 — Tue, 02 Sep 2008 04:35:00 GMT

        一天魔王抓走公主,公主一直叫.
　　魔王：「你尽管叫破喉咙吧...没有人会来救你的....」
　　公主：「破喉咙..破喉咙..」
　　没有人：「公主..我来救你了...」
　　魔王：「说曹操曹操就到...」
　　曹操：「魔王..你叫我干嘛..」
　　魔王：「哇勒..看到鬼」
　　鬼：「靠!被发现了..」
　　靠：「阿鬼,你看的到我喔...」
　　魔王：「oh,my god!」
　　上帝：「谁叫我?」
　　谁：「没有人叫你阿...」
　　没有人：「我哪有？装蒜啊！」
　　蒜：「谁在装我？」
　　谁：「又说我？你们找麻烦啊？」
　　烦：「哪一个找我？」
　　哪一个：「找你？我才没有...咦，这儿有好多人。」
　　好多人：「我才刚到耶……你是谁？」
　　哪一个：「我才不是谁。」
　　谁：「他才不是我。」
　　公主：「大家都是来救我的吗？」
　　大家都：「我不是来救你的，是来看热闹的。」
　　热闹：「我有什麽好看的？」
　　上帝：「不关我的事，先走了。」
　　魔王：「你回答一个问题再走，为什麽这麽多人救公主？我这个魔
　　王怎麽演下去？」
　　下去：「你好好的魔王不干，演我做什麽？」
　　公主：「魔王若是没有人演，我就可以走了。」
　　没有人：「若是我演魔王，怎麽会让你走...」
　　怎麽会：「我才不让公主走，我要看热闹。」
　　热闹：「看我干什麽？」
　　什麽：「你居然要『干』我？流氓！」
　　你居然 :「我哪有？」
　　我 :「关我什麽事ㄚ?」
　　魔王 :「靠!我要疯了......。」
　　靠:「喊我干什么!...」
　　疯了 :「你要我干啥？」
　　你要我 :「我什麽都不知道ㄚ!」
　　我什麽都不 :「我哪知啊!」
　　我哪知 :「我在这里ㄚ!有人在叫我吗?」
　　有人：「我没有叫你啊!」
　　我没有：「谁叫他了啊?」
　　谁：「冤枉啊...我没有...」
　　我没有：「我可没冤枉你啊...」
　　你：「谅你也不敢。」
　　谅你：「谁说我不敢!?」
　　谁：「拜托啊...我什麽都没说啦」
　　我什麽都没：「你要我说什麽?」
　　我什麽都不：「...你...你不就是我那失散多年的兄弟吗?」
　　我那失散多年的兄弟：「拷...我名字取这麽长...也会被叫到
　　啊...」
　　谁：「...我要赶快离开这个是非之地」
　　是非：「原来这里是我的地盘啊...」
　　我什麽都不&没：「你们别吵我们在讲话啦...」
　　你们别吵我们：「我没有在讲话啊...」
　　我没有：「我才没有讲话咧!...」
　　我什麽都不：「-_-\“...走...我们到外面去聊...」
　　走：「人家不好意思啦...(扭捏)」
　　我什麽都没：「关你屁事啊...闪啦...」(两兄弟生气的走出去)
　　关你屁事：「呜...为什麽赶我走...」
　　为什麽：「我没有要赶你走啦...乖...不要哭」
　　我没有：「喔...又关我啥事了」
　　关我啥事：「啥?有人叫我吗?」
　　有人：「谁要叫你啊...」
　　谁：「我真的要走了...t.t」
　　走：「人家真的不好意思啦...*v.v*」(\“谁\“不支倒地)
　　关你屁事：「...你不是我表妹吗?」
　　关我啥事：「...表哥...好久不见啦...」
　　好久：「我不是在这里嘛...」
　　魔王：「你们有完没完？」
　　完没完：「他才没有我」
　　你们：「我才没有他」
　　我才：「谁说的？」
　　谁：「叫我干吗？」
　　吗：「你居然要干我？」
　　你：「我才不会干他」
　　我才：「谁说我不会？」
　　谁：「冤枉！我没说……」
　　说：「叫我干吗？」
　　吗：「你们俩真不要脸！」
　　你们俩：「我要！我要！」
　　脸：「谁要我？」
　　谁：「我不要啊」
　　魔王：「快一点，再说我可要撵人啦」
　　人啦：「赶撵我？找k」
　　k：「谁找我？」
　　谁：「aaaaaaa！别提我的名字，再提我也k他！」
　　他：「别k我」
　　我：「谁要k我？」
　　谁：「终于让我逮找一个啦，杀呀…………」
　　一个啦：「别逮我」
　　我：「我也受够啦，谁再提我的名字，我决不放过你！」
　　谁：「看我的降龙十八掌！」
　　我：「看我的九阴白骨爪！」
　　降龙十八掌：「我有什么好看的？」
　　九阴白骨爪：「我有啥好看的？」
　　什么好看的：「兄弟，我终于找着你啦！」
　　啥好看的：「哥，咱出去聊。」
　　魔王：「妈的...这是认亲大会啊...」
　　从此以后，魔王真的得了精神****症……

开发商，做不了刘翔，何不学范跑跑？

边橙 — Tue, 02 Sep 2008 03:51:00 GMT

奥运会上，中国飞人刘翔忽然不能跑了！ bbs0.house.sina.com.cn. d/ G- p4 a3 }1 a" D9 r
　　
　　这对因奥运会而热情高涨的国人来说，不啻一晒枚重榜炸弹，中国举国上下一片震惊和哀叹之声。当我在网上看到这则新闻时，简直不相信自己的眼睛，开始以为是恶作剧。进而是无以名状的痛苦和悲愤。这一次，我们引以自豪的飞人英雄，在巨大的舆论的压力面前很受伤，终于勇敢的放下一切，选择退场以保存实力。而在另一个赛场，一场由市场需求与房价僵峙的赛跑，同样难分胜负。现在，同样被誉为“GDP英雄”的房地产开发商们，在巨大的利润与资金压力下，还能像刘翔那样跑吗？销售下滑，成交低迷，消费者深度持币观望，是继续将高房价进行到底，还是勇敢的抛下暴利诱惑，排出观念“毒素”，一身轻松的让企业“跑”起来？这是个摆个开发商面前的非常严峻的问题。

　　现在刘翔已经跑不动了，偶像已经垮塌。在没有偶像的时代，何不学学 “范跑跑”？, t6 q" f* D( X
　　bbs0.house.sina.com.cn* v. E4 Y" ^5 V` n2 m2 J
　　都江堰某私立学校的一名老师范美忠在汶川大地震中不顾学生安危，只顾自己逃命，并在博客上声称“就是自己的母亲也不会救”，引发全国上下的一片痛骂与道德声讨，被媒体誉为“范跑跑”。范美忠于是一跑成名。在这里我们不讨论“范跑跑”的人品与道德观。我想要说的是，现在的房地产市场，需要更多的“范跑跑”。
　　新浪乐居0 Q3 o2 J" R2 t; W* G/ k$ ?
　　我们知道，房地产行业的“刘翔”――领跑明星万科企业，在927新政来临之时，竟然自毁偶像形象，在拐点论的争论中率先降价，毅然选择了做“范跑跑”！曾引发行业的一片恐慌。那些曾嘲笑万科，等着看万科“好戏”的开发商们，现在该轮到万科看他们“好戏”了。9 j- u. m3 f5 }5 U
　　
　　事实上越是市场低迷和迷茫时，越需要开发商站得更高来审视这个市场。谁能在阴霾时拨开云雾见青天，谁就能掌控市场主动权。16天战意正酣的奥运会，转移了绝大多数消费者的眼光，各大楼盘销售现场冷静，成交量下滑。各大开发商和代理商们都面临着前所未有的生存压力。一方面，不断上涨的建材价格拉动房价硬性成本不断上升；另一方面，经济滞缓与社会购买力的下降，迫使消费者采取持币深度观望，一边是不愿妥协高房价，一边是不愿妥协的需求，这样的心理拉锯战，时间越久，开发商会死得越惨。为了避免更大的损失，“割肉疗伤”就成为不得已的选择。- f2 }* v` }+ o8 R2 @
　　
　　当前居民收入增长速度普遍放缓，不足以支撑房价高位运行状态，在调控和需求两只手的挟持中，房价将艰难挺进。而信贷偏紧、货币从紧的政策下，房价大涨已经乏力，在需求与房价的心理拉锯战中，开发商将陷入越来越严重的资金链危机，贞节事小，饿死事大。是做“猪坚强”，还是做“范跑跑”？这是个问题。bbs0.house.sina.com.cn6 c7 Z3 F" \6 q( N2 H
　　
　　对于不愿做“范跑跑”的开发商，首先要明确一个问题：你的产品是否足够有卖相（想想为何性感美丽的女人，走在大街人们总想回头多看几眼？）？是否有足够的差异化（走性感路线还是纯情路线）？也就是说你有什么资色？是“西施再世”还只是“芙蓉姐姐”？猪坚强被埋在废墟下30多天，是因为它在巨大的压力下有超强的挨饿能力，能坚持到生命的最后，问题是你有没有足够的食物（资金）和膘（资本）熬下去？
　bbs0.house.sina.com.cn9 W( L! Z* @1 V3 c! R: F- u% B! `
　　在排队等死的过程中，也需要战略和远见，让别人做你的垫脚石，踩着别人的尸体过河。谁能把握全局，主动出击，谁就能跑的更快，并在市场夹缝中求得生存机会。而反应迟钝，骄傲自大的开发商将会付出沉重代价。市场上永远都不会有奇迹，也不要奢望谁来救你，只有自己可以救自己，除非你有“猪坚强”那么厚实的膘熬过这一劫。如果没有，不妨学学范跑跑，价格跑快一点，脑子转灵活一点，渠道钻深一点，营销做踏实一点。` F0 @+ F` D% r+ v
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　　当前形势下，开发商最现实的目标就是好好的活下去，而不是紧抓住暴利不放。如果你真的是“西施再世”，倾国倾城一样的姿色，随便抛个媚眼就可以杀死一大片，那你最好祈求每个购房者都是范彝；如果你自以为你的产品风华绝代而其实不过是“芙蓉姐姐”，那就用你自以为“性感的胸部”去迷死一大片吧，不过那个毫无悬念的S造型最好有新鲜内容，而不只是价格的骚首弄姿，这就是我们所说的差异化战略（请参考拙文《房交会：价格拼杀后的寂寞》），能吸引人喜欢你，然后肯为你买单，这才是前提。如果没有，就赶快逃生吧！当需求不买帐时，成本再高都没有任何意义，菜市场里的菜农到晚上收摊时都知道贱卖，抓住现金流才是关健。这就像飞机失事逃命一样，只有抓住了救生伞，才有活下去的机会，而紧抱住手中的黄金与钞票不放，到最后就可能死无全尸。
　新浪乐居0 x1 E& @" u0 K3 Z. O
　　言辞过重，说者无心，听者请有意。

卢铿：当前房地产行业的29大问题

边橙 — Tue, 02 Sep 2008 03:19:00 GMT

中国当代的商业房地产实际上始于一九九八年。由于行业的特殊性和复杂性，这个行业一开始就伴生着各种各样的问题。十年来，中国的房地产业发展神速，一方面为经济建设和人居环境做出了不可磨灭的贡献，一方面仍然长期存在着诸多问题。对此，相关各方面都需要冷静而客观地作出思考，方能真正找到彻底解决行业内问题的有效方法。

房价控制：房价问题一直是业内的焦点问题。控制房价是一把“双刃剑”，没有控制任其狂飙肯定不行，重拳连击过于苛严也会出问题。须认识到，房价曾经发生过的暴涨之本质原因是一个复杂的综合问题，并非只是开发商炒作的结果。

地价控制：在房价高涨的诸多因素中，位居首位的是地价的急升。在宏调已见成效、楼市明显萎缩之际，今年二季度中国主要城市的地价总体水平同比仍然上升了11.94％。单一的“竞价取地”方式（挂牌和拍卖）、地方政府的“土地财政”和“GDP第一”的思想、急于求成的“城市经营论”等，都是其背后的原因。

土地供应：地价与房价的高企还有一个因素是土地供应量降低。中国每年有过千万人口的自然增长和上千万农村人口进入城市，意味着房地产行业对于开发用地的持续需求。考虑到国家的经济安全，保有必要的耕地是必须的，同时须注重因地制宜决定土地政策、开垦荒地、推广科技农业，提高农作物单产以及改变人们的饮食习惯等，而不宜按传统的、低效的农业生产能力来锁定耕地保有面积。应努力促进土地使用的高效化。

“土地财政”：地方要发展，土地变现一直是最重要的财政收入来源，于是就有了地方政府的“土地财政”之说。显然，仅靠有限的土地来维持地方长久发展所需的资金供应是不妥当也不长久的，政府需要研究可以有效替代“土地财政”的财政措施。

整顿开发商：今天中国的开发商在整体上已经被“妖魔化”宣传了。我们应当承认，开发商当中既有优秀而正派的一群，又确有恶劣而腐败的一批。政府应通过有效的行业政策和策略来引导、教育及整顿开发商队伍。对开发商要区别对待、有保有压。

利益集团：由于房地产业市场大、政策影响因素多、资源取得的“灵活性”高，业内确实存在着一些房地产商与官员勾结，利用政策和权力形成“利益集团”的现象，对此必须加以严重关注和严格控制。

防止暴利：房地产业中确实有过暴利，但不说明房地产行业就意味着暴利。事实上，在九十年代上半期，全行业是微利的，而如今微利时代复又到来。防止行业中的暴利可以通过征收“暴利税”等综合方案来解决。

浮躁心态：开发商的社会形象之所以普遍不好，与其暴富之后的浮躁心态有关。但是，浮躁心态不仅限于开发商，而是在我们这个社会中普遍地存在着。浮躁心态正在造成巨大的社会损伤。政府应加强必要的引导和教育。

引导整合：中国开发商的数量多到惊人，在各地区引起了不合理的竞争。在行业调控中，政府应有相应的政策支持重组整合，一方面保护优秀的和负责任的中小企业，一方面支持和鼓励有实力的大型企业积极实施并购重组。

扶持中小：在房地产行业内，并非所有大型企业就是好的，也并非所有中小企业都是没有实力的。应注重利用政策来扶持一批在某方面或某些方面有竞争力的中小型企业，以其专长和灵活性来保持行业中持续的活力。

鼓励进步：我们今天所面对的行业内的许多问题，其实在十年前就已经有了，而不少问题一直未得到根本的解决。房地产行业的进步远不止是产品质量和规划设计方面的进步，很需要在政府的指导之下实现全面的进步。

产品质量：对于产品质量的监控，政府、开发商、市场都有责任。一些企业自身拥有质量管理方面的系统和要求，但不少企业对产品质量的监控却十分乏力。政府应加强指导建立和健全行业内的品质监控体系，毕竟房屋质量是事关百姓生活和城市形象的百年大计。

审美遗憾：在中国，“千城一面”已成为不争的现实。我们在大建设的过程中，为城市、为未来、为后代也为我们自己留下了太多的规划和设计方面的审美遗憾。须知建筑物一旦形成就很难拆除，并且由于拆迁成本的上升，愈往后将愈难拆除。

资源消耗：中国的建筑物平均单位面积能耗远高于国际平均水平，而我们每年的新增建筑量又大得惊人，此事应引起各级政府的高度重视。否则，中国的房地产业会严重地透支后代的资源、透支全球的资源，甚至由此引起更严重的国际政治关系问题。

推广新技术：当前，与房地产业相关的新技术层出不穷，但落到实处的却并不多，只有少数开发商在少数楼盘中采用少数的新技术，而关于节能和环保方面的新技术却事关国家的经济发展战略，必须强力推广之。

扶持成品房：精装修对各个方面都是好事，但是在全行业中却一直难以推进和普及，主要是因为相关政策不配套。例如，精装修提高了成本和售价，也就提高了相应的税费，从而影响了开发商和市场的积极性。政府应有相应的政策来鼓励精装修和成品房。

“九〇/七〇”：目前，中国大陆百姓的居室面积已超过了人均收入比大陆高得多的香港。巨大的人口数、家庭数与人均面积的乘积是一个可怕的数字。因而，推行“九〇/七〇”的政策是正确的。但是，执行的效果和方法应当改进。宜在城市和区域内求得平衡，而不应在单个的小区和项目中求平衡。

行业前景：如果说中国的经济成长还有三十年持续增长的好景，我们就有理由认为中国的房地产业也还有三十年的好景。有数十个正面理由足以支持这个推论。房地产业是支柱产业，这一点不容怀疑也不可否认。故应注意在行业调控时努力实现软着陆而防止急升急挫。

适时微调：调控是必需的，但政策的“持续性”和“适时性”更加重要，待出了问题甚至出了大问题再行调控为时已晚。有关政策部门需要注意调控的艺术，即对调控“时机”和“程度”的科学把握。有计划的调控工作应当长期持续而稳健地进行。

供求关系：中国与过去不同也与外国不同。在中国的房地产市场中有一些特殊的供求关系。其中，即有刚性的也有柔性的。政府应注重与开发商共同来讨论、设计、控制和利用正常的供求关系，以推进行业的健康发展。

积极拆迁：自从重庆那位“最牛钉子户”出现并受到舆论“声援”之后，不少地方政府机构常常在拆迁问题上不再作为。于是城市拆迁的工作时间变长了、成本提高了、困难更大了。有效的拆迁工作必须借助于地产政府的积极力量。

媒体唱稳：当仔细研究政策之后，我们发现各级政府其实并没有“打压”房地产的意图和政策行为，但有的媒体对房地产业抱有不恰当的看法，甚至“唱衰”房地产业。而此时，开发商的代表人物们更应该对这个行业谨慎地负起讲话和表态的责任。

销量回稳：当前市场的观望情绪甚浓，导致商品房销售量急剧下滑，这未必是好事。少数城市去年的楼价急升不应该导致全国性的城市住宅销量萎缩，这很可能为中长期带来不利于国家利益和行业发展的严重不良后果。

挤压泡沫：二〇〇七年几个特殊城市的楼价疯涨很不正常，其产生的价格泡沫必须被挤掉。挤掉这些城市楼价的泡沫有利于楼市回到理性发展状态。同时，还应当注意不宜挤过量，过量的挤压也会伤及行业和国家利益。

“一刀切”政策：中国的政策经常是“一刀切”，而中国又是一个各地区情况复杂的大国。“一刀切”常常是双刃剑，有可能让好的政策产生负面结果。应当注意政策的“因地制宜”和“因时制宜”，力避“一刀切”式的政策可能产生的负效果。

预防恶果：对于房地产行业政策执行不力或执行不当而可能产生的恶性后果，政府应当有所研究和关注。例如，有可能出现的楼市熄火、银行呆帐、就业危机和相关行业全面萎缩等等，都应当早有防范措施。

弱势群体：政府和各界都应关心弱势群体以及介乎于中等收入和低收入之间的所谓“夹心层消费者”。应当将“政策房”（廉租房、限价房和经济适用房）与商品房（中、高档房）完全分开。政府用“政策房”来解决弱势群体需求，而“商品房”则应完全顺应市场的竞争。

“限价房”问题：限价房更多应当是政府的责任。如果让开发商们去面对当前完全不可控的原材料涨价所引起的成本风险，必然会影响参与建设“限价房”的开发商的投资积极性。应考虑在“限价”上的适度灵活性。

走出国门：由于集中开发和竞争激烈，中国的不少开发商已具备走出国门、在国际市场上参与房地产行业竞争的高水准。国外的城市里有诸多机会，政府应引导一部分有条件的开发商率先走出国门去谋求新的发展。

在中国，最重要的经济推动力掌握在各级政府手中。相关的管理部门应注重学习调研，因地制宜，适时微调，力图创造一个既有利于民生发展又有利于行业进步的政策氛围出来。

韩乔生08奥运语录新鲜出炉笑到抽筋

边橙 — Thu, 21 Aug 2008 02:46:00 GMT

        “迅雷不及掩耳盗铃之势”、“观众朋友们如果您现在刚刚打开电梯”、“球被守门员的后腿挡了一下”、“忽如一夜春风来,意甲流行三后卫”……呵呵,相信你对这些出自韩乔生韩老师之口的经典语言一定不会陌生。

$ {- x% {6 F- ]5 O6 R
+ b  C& P/ E5 q
　　如今,奥运来了,韩老师再次披挂上阵,很搞很喷饭的语录如连珠炮般接连不断,这不,勤劳热情的网友们在观赛的同时,也不忘收集韩老师的奥运语录——

L9 h( f7 B- [1 Q8 L- a
        1、“这一组有7个人”(100米蝶泳预赛第二组,屏幕上只有6个人)
O& _* ~
　　2、“这一组,老的老,小的小”(汗！游泳比赛啊) 0 P+ a, ^9 v9 T+ @7 @3 A3 J
        3、“朴泰桓,朴泰桓,朴泰桓,韩国的朴泰桓…….哇！还是张琳！”(老韩,眼睛花了？) & Z4 N# e) K% d; s0 E; G% [( K
        4、“仿佛又回到了中国四年前输给韩国队的时刻！”(传说中的乌鸦嘴？此刻,中国射箭女子团体决赛还没开始)
* K# C- `1 L  ~7 }3 b
　　5、“朴泰恒落后了0.1秒”(其实人家都领先半个身位了) bbs0.house.sina.com.cn: R2 P) d3 X3 \( f: }9 v$ ]
bbs0.house.sina.com.cn/ T, q% S* J  G+ Z: c
　　6、“游泳比赛34枚金牌除了男女10公里马拉松的2块,其他的32块都将在水立方产生”(狂汗……) 新浪房产- O/ C0 X, C+ k
bbs0.house.sina.com.cn  l' h6 s* `& U/ y" @
　　7、“第一名的韩国选手朴泰桓领先第二名的朴泰桓…哦不…泰桓是第一名……”(韩老师出现口吃？)
        8、“菲尔普斯就像一只在水中的(停顿一下)……大鸟！”(要是女的他就会说水中盛开的花朵) - E* m' c4 e* \& r# u# C/ N
        9、“考文垂没进入决赛……”(考文垂刚刚打破100m仰泳WR) 5 ]5 _' C3 c# [8 X) O2 N, W
        10、“这个项目中,美国的佩尔索尔优势还是比较大的,最大的对手还是美国选手,包括菲尔普斯…….”(大哥,菲尔普斯根本没参加仰泳单项比赛)
        11、“所谓自由泳,就是什么泳姿都可以采用”(很强很创意) & ^5 S  R8 Y4 K% l, Q, {! `3 h, B
! W2 [  ~0 {$ u) [% d8 O/ U) _
　　12、“如果说菲尔普斯身上还有什么异物的话,就要数他那对大耳朵了”(拜托,用词准确点) bbs0.house.sina.com.cn# e& V# ~- x2 t, ~4 m# V  z
9 R- F7 `  z4 v% _( k$ D: a
　　13、“这是位年轻的选手,还不满18岁”(朴泰桓是1989年出生的)
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　　14、“一些大型飞机把外国元首运到中国来”(通常说,“运”一般指牛、马、羊、鸡、鸭、鹅之类的动物)
        15、“美国队是菲尔普斯一个外星人带领的一群外星人……”(这个比喻还马马虎虎吧) 7 }! d0 Z. b5 c8 g! A2 o+ a/ X
        16、“世界纪录就像玻璃瓶一样,一次一次的被运动员打破……”(韩老师很有语言天赋)
        17、“为什么世界纪录不断在水立方被打破？因为泳池的水好,经过净化后,还可以浇花、洗衣服、洗地板什么的”(看来该设计个池水循环利用系统) 8 L# E0 }; g4 z& W" u) t
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　　18、韩老师解说手球的规则时说,“手球与足球不一样,它完全是用手而不是用脚……”(真是太明白了)
        19、这是来自湖南的广东选手。(不晓得他说的究竟是哪个选手。)

晒晒楼市的“奥运情结”

边橙 — Tue, 05 Aug 2008 07:06:00 GMT

经过18年的漫长等待，中国首都北京举办奥运会梦想还有3天就将成为现实，2008年八月的北京注定将成为全世界的焦点。火热八月，国人所有的焦点都会聚集到北京奥运会——这迟来的“幸福”上。

现代奥运具有多元价值，通常都会对主办国的经济增长有明显的拉动作用。自北京申奥成功以后，全国各行各业发展都享受到了来自“奥运概念”的推动。据投资机构高盛证券的分析，北京申办奥运会成功后，从2002年到2008年，中国经济增长速度每年因奥运因素都额外增加0.3%。

而房地产业作为中国国民经济的重要支撑部分，自然也受到了奥运会巨大商机的推动。中国房地产业由于奥运在中国举办的巨大利好，而前所未有的被所有资金动向所青睐。

开发商们也纷纷看好奥运的机遇，从很早就开始打起关于奥运的各个主意。谁知经过2007年中国楼市的非理性暴涨，几乎透支了所有的可预期价值。经过2007年底国家政策的调控，楼市似乎在一夜间回到冰点，开发商所有关于“奥运概念”的美好构想都灰飞烟灭，原本指望靠奥运大捞一笔的开发商不得不更加脚踏实地地策划自己的营销方案。

随着奥运会的即将开幕，开发商们将再一次把奥运话题同楼市结合起来，中山楼市中的开发商也不例外。只不过据目前的市场统计来看，这样的话题结合成果更多的可能是靠这一喜庆活动来推广楼盘的优惠及打折计划，并以此来吸引购房者的关注，推动自身的销售状况。

奥运会赛事将分外精彩，开发商们又会为了吸引足够多的购房者眼球而在营销策略上推出怎样的“奇思妙想”？中山购房者会不会因奥运带来的楼市喜庆优惠而重新开启购房的想法？奥运期间促销活动频出，这是不是购房者买房的好时机？“奥运计划”是否将助推楼市成交量回暖？所有的一切都将在这个火热的八月得到解答。

sometime，somewhere

边橙 — Tue, 05 Aug 2008 05:24:00 GMT

当青春无声无息地从你我身边远离
谁还能够记起那早已破碎的幻想
谁又会坦然面对心灵的创伤
或许，只有在音乐中
才会深深体验到
此时僵硬的笑容多么丑陋
犹疑的眼神多么浑浊……
窗外是呼啸的寒风
邻靠的校园里喧嚣吵闹
而当“ sometime，somewhere”的歌声如列车般奔驰而出时
望着发旧的照片中那灿烂的嘴角眉梢
我们是否还有勇气重归纯真？
重大~重大发现~
原达达、新裤子、青蛙乐队的主唱都姓彭...
巧合么？
最近超级迷恋他们的声音
现在重听回青蛙
我们想愤怒吗？
《模样》、《神经末梢》替我们呐喊！
我们想高兴吗？《在今晚》替我们欢呼
我们朦胧的依恋寄托在《午夜剧》里
我们的激情发泄《在希望的田野上》
我们的梦想在《远方》
我们的现实在《北京的天》空下
我们相聚时问候着《Hello》
我们离散时回忆着《相爱的地方》……
我称为坦式风格的《南方》《灯塔》《孔雀》...
也还是那么的的值得细细品味
新裤子是更为久远的回忆
第一张专辑上的几个小伙子甚至没有露脸
用夸张的漫画作封面宣扬他们的朋克精神
从开始大叫这《我们没有女朋友》
到一个很有创意的MV《我爱你》
再到龙虎人丹里的《两个男朋友》
彭磊的性感嗓音一直没有变~
也喜欢他们那种半红不红的状态
呵呵~
就把他们都统统放在一起还有萧玮高幸阿信朴树大张伟许巍老狼...
一首一首的歌曲听下去
一丝一丝的回忆涌了上来
我们所有的生活竟全部浓缩在这些歌里
难道，青春就这么被“轻易”地概括了吗？
我努力搜寻着记忆中的每一个片段
在那或昂扬，或婉转的歌声中
往事逐渐清晰地浮现在脑海里
当不经意的浅笑挂在嘴角
当忍不住的泪水溢满双眼
我知道他们躲在闪亮的吉他后
藏在坚实的贝斯间微笑地注视着我
他们没有把“青春”强压过来
而是将我散落于寂寞角落的凝水之冰融化
让它重新恢复了生动地流淌。

精装修时代，建材行业怎样发展？

边橙 — Wed, 30 Jul 2008 01:54:00 GMT

    精装修将成为中山未来房地产发展的一种趋势，建材作为房地产的下游产业，与房地产市场密不可分，这种趋势对建材行业带来什么影响呢？记者采访了中山建材业内资深人士，包括欧派橱柜、大自然地板、东泰建材等，他们在中山建材零售市场上驰骋已经多年，并接触过不少要精装修的楼盘。

■现状：楼市低迷精装修救市

中山精装修住宅主要在今年大量涌现。富逸装饰广场负责人冷冕说，目前市场上出现大量带装修的房，其实也是在楼市冷清期，发展商为了争抢刚性需求者的促销手段。

他认为，精装修房在中山目前主要以中小户型为主，面对的主要是刚性需求，置业意愿强烈的第一次置业群体，他们对装修要求不高，只要简洁时尚，希望能省心省时间。因此，目前精装修主要影响是中低档建材商，他们的一部分销售渠道被发展商夺走，夺走了部分客户，发展商也会向厂家批量订货。

    ■合作：建材零售转型

中山东泰建材杨荣东总经理认为，精装修带来建材行业转型。房地产走精装修线路，这样就会令传统的建材零售环节发生变化，建材商通过与地产商的合作，拓宽了业务渠道。双方互利，相得益彰。

据了解，欧派橱柜、大自然木地板等知名品牌企业都与一些开发商在精装修房上有了合作。要他们选择合作对象，一般会选择知名地产公司，主要是考虑回款比较顺利，不用担心资金拖欠问题。

但也有些开发商为了降低成本，价格上会尽量压低，导致建材商不愿与之合作。

    ■问题：定制建材遭遇精装标准问题

由于目前精装修房没有一定的规范，一些定制类的建材行业遭遇定制难题。例如厨房，一些楼盘的厨房空间都有十几种甚至更多类型，同一幢建筑都会遇到不同的厨房格局。另外，施工中一些梁柱因素的影响，上下户之间的厨房长宽、高低都不一样，让定制类的橱柜行业进入精装修门槛提升。

在水电、瓷砖铺好后才能入场测量，然后装修。一些如衣柜、壁柜、推拉门等，都会遇到这类问题。

    ■出路：提升品牌知名度

精装修房涌现，建材品牌要想继续生存，改换思路以适应市场变化发展将成为必然。可以说，精装修对装饰建材品牌是难得的机遇，也是挑战。杨荣东表示，作为品牌建材，在不断变化的市场中必须坚持做自己的品牌，并根据变化而调整自己的发展策略，求生存。例如，转变公司形象吸引更多消费者和地产商，提高售前服务质素等。如果固步自封不思变通，不能尽快提升品牌知名度，增强实力，最后就很有可能离场。

一种真实，亦是一种力量

边橙 — Thu, 24 Jul 2008 11:17:00 GMT

    一天的拓展很快结束，偶4那种稍微碰哪哪就青一块紫一块的，果然不出所料，两腿均“中招”，在未有任何疼痛的情况下……

    呵呵，反正都习惯了，兴奋的感觉还充斥着大脑，也许并没有发疯的行动去表示，因为想的太多往往思想都堵在出口，争先恐后的要跑出，到我这个主宰发话了，却不晓得怎么排序，这个那个的，天呐~饶了我吧~

                                              排好队，吃饭去

    平时工作中的同事并不能看出真性情，但是又不可能深入到每个人的私人生活和内心世界，于是有机会大家聚在一起，才看到一种真实，这种真实让我那么感动。当大家都换上一模一样的迷彩服，当教官告诉我们忘了身份忘了年龄忘了性别的时候，当汗水和泪水齐飞的时候（呵呵，表误解，泪水只是某位小女生的幸福流露），当大家抱在一起解决困难的时候，我们就是兄弟姐妹！

                                               先来张合影吧

一个过电网就把公司女生全抱了

    团结就是力量绝对不仅仅是一句5、60年代的生产口号，休息的时候“电网”就摆在我们旁边，除了最大的两个洞，有人尝试通过，其余20多个洞根本就没有可能仅凭自己的力量再穿过了。可是奇迹就出现在教官给我们下了在35分钟内所有人通过不同的“网”的命令后，看似不可能完成的任务被我们连抱带托的完成了…到了这时候女生基本上帮不上什么忙，不准除了指挥之外的人出声，人太多又害怕手忙脚乱帮倒忙，于是只能静静的为那些MAN加油，呵呵~看呆了~大气都不敢出的……

据说某几位~哼哼~把偶们公司的女孩子全抱过了…忘了性别…我敢打赌大家当时大脑都特空白，大概剩下的唯一俩字就是“过去”了吧？！尤其是经历了出声——俯卧撑，触网——俯卧撑，俯卧撑——俯卧撑……于是酝酿出了这样的“经典”：“被抱的人把自己当僵尸，要直直的不能动，别人当扛木头…”总结出来就是不仅要忘了自己的性别，连正常人都不能当了，(*^__^*) 嘻嘻……说是这样说，小女体验了一把：安全起飞，平稳降落，嗯，感觉不错~

最后一位“勇士”，胜利就在眼前，期待ING~

全都当了回空中飞人

这个还能在说什么，跨越“断崖”呗，7.5米的高空，据说是1.6米的断桥，依靠自己的力量或助跑或跨越或立定跳过去，得，就看帅哥跟上面耍上宝了。当然感动不乏其中，对于恐高的孩子来说确实是一挑战，最重要的是我们都战胜了自己战胜了恐惧。嘿嘿，交流一点小秘诀喔，爬上去什么都表想，相信教练相信大家，大不了就没跨过去被教官“吊”下来么~嘿嘿，空中飞人，hoho~

巾帼的完美一跳

嘻嘻，耍帅D

一个美女两个帮，跳前准备中

                                                        淑女也疯狂

                                   第一个吃螃蟹的人，来分享一下感受吧

手拉手，转圈圈

    一个“盲人摸数”的游戏。大家都戴着眼罩，变成了“盲人”，如何进行有效的沟通是摆在我们面前的问题，分成两组，商量对策，被教官牵到未知的角落，告之一个数字，不准出声，在游戏结束后每队按照大小排序站好。一声开始后就开始寻找自己的队友，我们的“招儿”是去拉对方的耳朵，如果对方回应相同动作就是“自己人”啦，后来交流心得的时候才知道有队友被另一方“野蛮D”甩开多次，晕，很受伤。我们越挫越勇我们勇往直前我们……找到了一个“自己人”再去找另一个，在被来来回回的左右拉了几回后，我们队终于尘埃落定，摘下面罩，逐一报数，无一差错……

    值得一提的是“最大数”还自动增加了难度系数，添加了一“自选动作”，清点人数，偶们队的宗旨：一个都不能少，哈哈。总结时教官乐了，不仅为我队的“自选动作”，还为邻队的“手拉手，转圈圈”，也不知怎么着了，一堆“盲人”就绕着一根柱子开始转圈，我想像教官描述的情景还忍不住偷乐，哈哈，怎一个开心了得？原来有效沟通如此重要！

    哇，才发现断断续续都写这么多了，呵呵，从刚回来就开始写，这都过去了5天了，怎么提起每个项目、游戏还历历在目，还喜上眉梢，呵呵，一场雨虽然把我们的“胜利墙”给“下”没了（雨大墙滑，安全起见）……但是却让“智运圆桶”增添了几分“悲壮”的色彩，有人说就是因了那场雨才更有感觉，“我当时真怕教官把游戏给停了，那多扫兴，幸好没有……”幸好没有，多么真挚~

    虽然没有全部的人都来次“背摔”，却让相对柔弱的女生们稳稳接住了我们团队的重量级选手，还有什么不可以呢？大家彼此之间都是如此信任！

                                          准备好了吗？时刻准备着

                                                 那么开心

    找零钱啦~坐长城啦~小琦琦那都有现成的啦，而且写的特有感觉，偶就偷偷懒不做“重复工”了(*^__^*) 嘻嘻……欢迎大家欣赏《户外拓展，就让我们玩的痛快淋漓吧！》http://house.zh51home.com/articalshow.aspx?aid=35940

今天是一个礼物

边橙 — Thu, 03 Jul 2008 09:27:00 GMT

等待是一生最初的苍老。仿佛就在昨天，仿佛就在眼前，你还在学校操场的篝火晚会上朗诵《青春万岁》的序诗：所有的日子,所有的日子都来吧, 让我们编织你们,用青春的金线, 和幸福的璎珞,编织你们。但是，现在，当1000多个日子如流水般变成过去，它们没有变成璎珞，你依然在寻找青春的金线，现在，你只能在毕业告别的晚会上忧伤地唱：长亭外，古道边，芳草碧连天，别君去兮何时归，归来莫徘徊。

七月，骊歌响彻校园，这是个告别的季节。所有美好过的依然在过去美好，别了，亲爱的师长，别了，美丽的校园，别了，大学时光，别了，我的青葱岁月。如果我愿意，我想用世界上所有的语言，对着我熟悉的一草一木，我所走过的每一条小路，我在小路上遇到的每一张熟悉的面孔，说一声，我爱你们。

但是，未来，可能不像你想象的那样美好。现在，对另外一个比校园更大的群体来说，你是新人了。不管你愿不愿意。

说你是新人，可以理解为你年轻，新鲜，有活力。但也可以理解为你是一张白纸，嫩，没经验，甚至是好使唤……

现在，你要做的，一定是要做好转换，你现在是社会人了，社会新鲜人，你要牢牢记住一句话，态度决定一切。

之所以这样说，是因为，你用什么样的眼光看世界，世界就会给你什么样的颜色。你还要记住，不管你是泰山压顶，高调杀入社会，还是低调而来，如暗夜细雨润如社会，你都要逐渐接受一个事实：如果你不能改变这个世界，那么，就请你接受这个世界的改变。

现在，这个社会会送你很多礼物，它们可能包括很多你在校园里没有学过的课程，比如，办公室政治，比如，办公室恋情，很多很多，年一可能会怀疑，老师为什么在课堂上没教你这些，而他们教的，为什么现在用不上？

呵呵，没关系，正因为这样的原因，所以我们才把它叫做社会大学。欢迎你，社会大学新生。

只要你勤奋，只要你努力，你也会很快成为不新的人，只是，这个大学，需要你一生去学习。作家说了，人生的紧要处，常常就在拐弯的那几步，现在你正准备踩高跟鞋了吧？站稳了，别趔趄。

昨天已成为历史，明天遥不可知，而今天是一个礼物，请你一定要像《东京爱情故事》里的莉香那样，对着镜子中的自己，微笑，请优雅，请对着自己说：我喜欢。

这个今天发生的最应该牢记的事情其实是，比尔盖次大叔退休了。

今天是一个礼物，我祝福你，如果你没有他的天才，希望上帝给你他曾经拥有的幸运。

錯誤/鄭愁予

边橙 — Thu, 03 Jul 2008 09:00:00 GMT

錯誤 /鄭愁予

我打江南走過
那等在季節裡的容顏如蓮花般開落...

東風不來，三月的柳絮不飛
你的心如小小的寂寞的城
恰若青石的街道向晚

跫音不響，三月的春帷不揭
你底心是小小的窗扉緊掩

我達達的馬蹄是美麗的錯誤

我不是歸人，是個過客...