盘古先生

re: 俗人看《色戒》

盘古先生 — Sun, 22 Jun 2008 02:40:00 GMT

其实说实在，要看懂一个导演希望表达的东西，不仅仅需要完整的的故事情节，更需要演员的细腻表现，才能真正演绎到导演心里所想表达的精髓，这是本人希望看到的，因此我会选择不经剪辑的
或许，剪辑过的色戒会让更多观众受落，但这仅能说明市场改变了这部片子，市场并没让更多的观众了解到这部片子真正所要表达的东西，而是留下了一段残缺的思想，让观众慢慢地“细啄”。

re: 透析地震对于宏观经济以及楼市的影响

盘古先生 — Sun, 01 Jun 2008 03:22:00 GMT

在早几年前的手机市场以及电视市场，都曾出现过楼市疯狂的类似情况，
调整，是一定会有的，但到目前为止，依然还没崩溃
笔者也有理由相信，房地产的崩溃，是不会在最近发生的。
请容许笔者说句不好的话：恰恰是最近的天灾人祸，解救了中国房地产，让中国房地产得到了喘息的机会，让中国房地产的压力转移到灾区重建去了。
笔者认为，不出意外的话，中国政府会借此次灾难事件，来调整中国房地产市场，但并非让他崩溃。

re: 透析地震对于宏观经济以及楼市的影响

YAO — Sat, 31 May 2008 02:55:00 GMT

国际上通用的房价收入比是经济发展的一个统计规律.房价收入比是国外在市场经济发展几十年甚至上百年的过程中发现的.无论是地广人稀的美国还是地少人稠的日本,都符合这个规律.超过2~6的房价收入比,房地产泡沫已经极度严重.这个泡沫必然会破灭,甚至可能导致经济萧条.

    美国的次贷危机,日本和香港的前楼市危机.虽然其内因各不相同,但在表现形式上,危机前房价收入比指数都到了一个畸高的地步.

    它们畸高的房价收入比,和我们国内现在的比较起来,又更是小巫见大巫了.那么你能说我们的楼市不会崩溃?

    在市场经济方面,不妨问下自己:我们的zf和经济学家的能力,能和国外的比么?答案是显然的.那么国外都不能解决的超过6:1的房价收入比带来的楼市危机和经济萧条.我们国内超过10:1的房价收入比,我们能避免楼市崩溃吗?

    有人说中国国情特殊.我承认这点,我们的体制确实不是完全的市场经济化,同国外的充分发展的资本主义差别很大.我们的体制带有计划经济特征.但这个特殊,并不能让楼市崩溃能够避免.就象外汇储备提高后,人民币升值无法避免一样----政府也可以使用强制手段不让它升值的.

    话题回到楼市.为什么楼市的崩溃是必然呢?

    1.在还贷的压力下,其它消费必然萎缩,整个经济被楼市抽血,加上通货膨胀,带来其他行业的萧条,其他行业投资转向房地产(或者股市)-----资本的逐利行为,也导致现有的二元经济,同时就业机会减少,就业竞争增加,收入降低(相对经济发展)甚至失业.房奴们的还贷能力,是在对今后几十年的收入预期的基础上的.收入减少甚至失业,只会带来无法还贷一个结果.

    2.由于刚需(用多军的理由,人多地少,中国人买房的观念等等),在变态的房价下民众仍然不得不买入住房.提前支取今后几十年的"预期"收入,这意味什么?意味了今后几十年的钱用到现在来花,银行不得不大量印刷钞票,市场货币流通量巨量增加---------通货膨胀时代到来.这就是目前国内正在发生的现象.通货膨胀进一步压缩了房奴们的消费欲望.加速经济的崩溃

    1和2综合起来,就变成了现在的现象:什么都涨,工资不涨.

    楼市的崩溃是必然的,只是个时间问题.具体什么时间.则有多种因素决定.毕竟中国的国情太特殊了.尤其zf的态度至关重要.众所周知,zf

    是楼市的最大得利之一.如果zf中那些人社会责任感强些,为整个国家族多想一些,那么这个拐点就来的早,国家损失小;如果它们私欲强些,为个人多打算一些,这个拐点就来的晚,国家损失大.

    从实际情况看来,zf的那些人更多的是为私欲着想的多(现有政治体制的必然结果).实际上05年zf就该介入调整楼市,但为了个人政绩或者个人利益.05年来zf实际上是不遗余力的参与了推动房价,以至于到了连kfs都觉得"赚的连自己都不好意思"的地步.并最终导致现有的通货膨胀的局面

    经过两年的疯狂,中国楼市已经凸显出颓势,就如紧绷的弦,随时都会绷断.不排除还可能因为zf或者其它原因,房价仍然会回光返照,但可以肯定的是,谁,如果不是钱多的不够花,这个时候盲目进入,高位接盘,都将是找死!--------这里不包括聪明的短炒的投机者.

    价格围绕价值波动,是商品的经济规律.同样,房价收入比,也是我们对房价承受能力的一个标杆.

    个人认为也用这个标杆可以衡量1个城市的房价.对于人均月收入为2k的城市,1家年收入取5万,对90平米的住宅,房价收入比我们取最高为6,房价也不应超过3500/平米;

re: 能让房地产开发商"死"的只能是他们自己

wm — Tue, 20 May 2008 08:03:00 GMT

第一层意思是错话——发展商从来都很理性，该降降时降、该升时升。
第二层意思是傻话——市场不死，银行、发展商、消费者都不会死；否则，代理商、中间商也难活！那还能听/看到你的言论？
第三层意思是假话——5%,你会做，如果你投资下去了?你可别告诉我你的工资天天放在家里！你出了几次国，研究了那几个国家的经济、房地产？中国的呢？
第四层意思是屁话——动辄就“洗牌"、“王石”什么的，有脑吗你？!

re: 人世间——感动常在

大象 — Tue, 20 May 2008 03:57:00 GMT

感动!

re: 人世间——感动常在

time — Tue, 20 May 2008 03:31:00 GMT

非常感动！其实在这个社会需要帮助的人还有很多，让我们都献上自己的爱心吧！我们虽然没有时间做志愿者，但是我们一直在关注，一直为你们在祝福！加油！

re: 人世间——感动常在

盘古先生 — Tue, 20 May 2008 02:40:00 GMT

这一刻，他是最美丽的....

re: 俗人看《色戒》

蝶衣 — Wed, 09 Apr 2008 06:21:00 GMT

我觉得剪辑版也好看啊,这个片主要演绎的是人与人之前的微妙感情.主要是你从哪个角度去看.

re: 房价VS开发商(博弈）

大龙 — Tue, 08 Apr 2008 05:34:00 GMT

盘古兄：
1、2问解答甚为详尽，在此谢过。
望指点4、5，不胜感激！

顺祝

春康

re: 房价VS开发商(博弈）

盘古先生 — Mon, 07 Apr 2008 17:35:00 GMT

2、是否将引起美国等发达国家新一轮金融危机？
(转摘)
在美国，按揭贷款可以按照借款人的信用和其他因素被分成：优质（prime）、类优（alternative）、次贷（subprime）。次贷是对信用记录比较差（有迟付、破产之类的欠佳信用记录）、信用记录不全、月收入没有达到住房抵押贷款申请标准、负债与收入的比例可能偏高的那些人发放的贷款。
次贷的发生与低利率有关系。数据显示，次贷发生最快的时期是2003-2006年，这几年也恰恰是利率最低的一段时期。二者关系稍微存在一点滞后，但基本逻辑是很明确的。
次贷危机的传导机制是：住房者/借款人从贷款人这里借到钱，贷款人将贷款转给特殊目的公司（就是SPV），SPV找到承销人把贷款打包并证券化，经过评级公司评级，该证券就可以在市场上出售。市场上的购买者包括养老基金、保险公司、共同基金和对冲基金等，也有一些个人投资者。次贷这样一种金融创新使得美国不够住房抵押贷款标准的居民买到房子，同时通过贷款打包和证券化将风险分散到了全世界。
次贷危机以利率上升为导因，房价由上升转为下降，形势发生了逆转。传导的导火索是评级的下调。信息不对称使次贷衍生品投资人对评级机构有较高的依赖度。评级机构只能用建立在历史数据之上的计量模型来推算违约概率。一旦房价、利率变化，模型原有的假设条件不复存在，评级机构需要对模型进行大幅度的调整。2007年7月，评级公司下调了一千多只按揭贷款抵押债权的评级，导致市场出现恐慌。监管当局对次贷问题也是有责任的，他们没有提前预警次贷风险。次贷危机爆发后，很多学者或市场研究人员对评级公司和监管当局有大量的负面评价。
这次受到次贷危机冲击的首先是美国按揭贷款银行和公司。次贷违约率13.33%，直接贷款损失约1730亿美元。另外一类损失者是购买了次贷衍生产品的各国银行、对冲基金和保险公司等，比如德国的银行就买得比较多。我们中国的银行在这个市场投资数量比较小，投资策略比较保守，所持产品的信用等级比较高，投资期限也比较长，所承担的次贷损失只占非常小的一个比例。第三类受害者是虽未购买次贷衍生产品，但依靠资产支持商业票据融资的银行。比如被媒体报道最多的英国北岩银行。北岩银行存款很少，但是发放了很多住房抵押贷款，它的资金来源就是不断在市场上发行资产支持商业票据。由于次贷问题的冲击，北岩银行即使愿意付出很高的利率也不能将资产支持商业票据发行出去，票据的承销商无法兑现承诺，造成北岩银行的现金流断裂，进而引发银行挤兑。
次贷危机正开始渗透到实体经济。渗入实体经济的渠道主要是房价。房价下跌使得整个形势雪上加霜。房价越跌，次贷借款人的房子就越难以销售出去，还款就出现困难。这时银行就可能把他们的房子拿来强制拍卖，这就导致房价进一步下跌。房价的下跌使得次贷借款人的负资产上升，进一步加深次贷危机。
次贷危机出现后各国央行采取了救助措施。救助措施包括向银行间市场提供短期流动性贷款、做出保障性声明或承诺、增加贷款抵押品种、降低利率等措施。起初，关于救助也有争论。比如英国英格兰银行经过一两个星期之后才终于决定救助北岩银行。该行行长发布了郑重声明，坚持防范道德危险的重要性。他要让那些没有妥善管理风险的银行受到损失并学到教训，而不是一旦出现问题就由央行提供流动性。但是当危机发生后，这种理念还是要面对现实，最后英格兰银行还是决定救助。
需要注意的是，媒体报道时都是欧洲央行注资多少多少亿、美联储注资多少多少亿，其中的关键字是“注资”。实际上，央行提供流动性时需要商业银行提供抵押品，需要支付利息，不是无偿拨付。这样做主要是为了防范道德风险，避免公众和金融机构有不切实际的预期。此外，央行的注资大多都是隔夜的，七天、一个月甚至三个月的注资是很少的。比如欧洲央行今天提供了900亿元的流动性，明天又提供了600亿元的流动性。其实第一天提供的900亿在第二天就到期了，第二天提供600亿元流动性时实际收回了300亿。有人将一段时间的注资金额加总起来得到了一个天文数字，这个数字意义不大。各国央行的一个救助措施是扩大抵押品范围。原来的抵押品只能是国债或者AAA级债券。扩大抵押品范围后金融机构就能借到更多的流动性。甚至有些折价的抵押品也可以按照面值来算。这体现了央行的救助行为具有一定的灵活性。但是原则还是短期和有偿救助。这个原则是需要强调的。
美国次贷危机对我国的影响是加大我国宏观调控的难度。美国有可能进入减息周期，美联储已经减息50个基点，市场预期本月底美联储还要减息25个基点。我国目前面临一些通胀的压力，今年央行已经五次提高利率。这样，美国减息，我国加息，就会增加美元贬值的压力，加大我国宏观调控难度。我国还是要加强市场基础建设，发展直接融资，分散风险。虽然次贷危机造成了全世界的恐慌，但从正面上看，美国这种金融创新还是分散了风险，对我国还是有启示意义的。
展望未来，大家的意见并不是很一致。美国财长保尔森就认为需要两年或者更多时间才能恢复信贷市场上的信心，格林斯潘则认为次贷危机高峰已过。我们的态度是认真地关注这件事，从中吸取经验教训，使得我们中国的资本市场、债券市场、金融衍生产品市场发展得更加健康。

re: 房价VS开发商(博弈）

盘古先生 — Mon, 07 Apr 2008 17:15:00 GMT

仅为本人观点:
1、是否将面临更大范围持续性能源短缺？
答:能源短缺,并非一朝一夕产生的,它是长久以来发展所付出的代价;
对于能源短缺,一般是会有两种方法的,
第一,寻找资源加大对外进口。
第二,开发新能源,尤其是可再生能源。
而解决问题的根本方法是第二个。
中国经济发展面临着转型的问题,我们必须提前转型,韩国和日本还有德国都及时采取政策使经济得到进一步的发展，而巴西在着方面没有做好导致经济停止不前，贫富差距悬殊。从80年代开始巴西一直在解决这个问题，但是由于没有及时一直没有得到好的解决。所以我们必须重视这个阶段，提前采取政策——经济转型。经济转型就需要创新不仅仅是技术的创新政策也要创新,经济的发展必须向高技术低消耗转变。

re: 房价VS开发商(博弈）

大龙 — Wed, 02 Apr 2008 16:40:00 GMT

楼主，您好。此篇通俗易懂，深入浅出，的确受益匪浅。真诚感谢您的讲解，谢谢！
因有疑问处，故冒昧提出，望详解迷津。

如果，9-第一种结果成立，我们别无选择，必须勇敢面对。
如果，9-第二种结果成立：
1、是否将面临更大范围持续性能源短缺？
2、是否将引起美国等发达国家新一轮金融危机？
3、是否股市和房地产的连通效应共振，再次剧跌？
4、是否与房地产相关的产业链条都将受到一系列的冲击？
5、是否将形成房地产垄断局面？因有疑问处，故冒昧提出，望详解迷津。

re: 9月上半期地产动态

急急急！！！30万平米以上大型卖场工程副总（高薪急聘） — Sun, 23 Mar 2008 06:09:00 GMT

急急急！！！30万平米以上大型卖场工程副总（高薪急聘）

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1、参与制定和实施公司整体战略；
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4、内部组织的建设和管理；
5、完成董事会、总经理交办的其他工作任务。

任职要求：
1、年龄40~50岁；大学专科及以上，具备高级电气工程师职称，电气、空调等相关专业毕业；
2、10年以上的强、弱电管理和5年以上大型物业集团、四星级酒店或县级（含县级）以上政府水电部门管理经验；
3、熟悉结构、装修、装饰等工程专业知识，水、电安装知识，具备质量管理体系标准化知识；
4、曾参加过土建、装修、给排水，楼宇设备自动化控制系统，建筑自动控制工程识图及综合布线系统，质量管理体系，弱电智能化等相关知识的培训；
5、精通消防、智能、管网等工作流程及安装，对强、弱电工程进行过工程方案设计、谈判、施工、验收等工作，熟练运用CAD制图；
6、有优秀的协调能力和处理问题能力，能独立解决较复杂的技术问题，有较强的责任感和进取心，工作精益求精，有良好的团队合作精神和较丰富的部门管理经验。

re: 人体正常生物钟

花样年华 — Thu, 20 Mar 2008 04:12:00 GMT

小成：甘耐无过来我果度坐啊！！

re: 俗人看《色戒》

盘古先生 — Fri, 25 Jan 2008 13:05:00 GMT

按你这么说
国产的色戒就应该不是黄色片咯

对不

re: 俗人看《色戒》

色既是空 — Fri, 25 Jan 2008 12:13:00 GMT

什么大片
简直就是黄色片

re: 俗人看《色戒》

盘古先生 — Wed, 16 Jan 2008 09:28:00 GMT

呵呵，谢谢
欢迎以后常来....

re: 人生

盘古先生 — Sun, 13 Jan 2008 06:07:00 GMT

过奖
欢迎常来

re: 人生

Sat, 12 Jan 2008 12:51:00 GMT

讲得好！

re: 俗人看《色戒》

人间·小成 — Fri, 11 Jan 2008 04:09:00 GMT

呵呵，谢谢
欢迎以后常来....

re: 俗人看《色戒》

迷人眼 — Thu, 10 Jan 2008 10:18:00 GMT

梁的演技已经出神入化了。一个眼神，就让人明白了一切。
最让我感动的片断，是汤唯为他唱歌那里，唱着唱着，他流泪了。
虽为汉奸头子，但也是一个人，也有七情六欲。
两行清泪，诉出了心中无限的痛苦。

re: 俗人看《色戒》

迷人眼 — Thu, 10 Jan 2008 10:13:00 GMT

梁朝伟真把易先生演活了。

re: 俗人看《色戒》

迷人眼 — Thu, 10 Jan 2008 10:12:00 GMT

小成，写得好，看完这部片子，我跟你的心情也是一样的，相当的沉重。

re: 俗人看《色戒》

mao — Wed, 09 Jan 2008 08:41:00 GMT

foat.

re: 中山地产老大雅居乐率先降价,意欲何为?

传奇世界私服 — Mon, 24 Dec 2007 10:20:00 GMT

传奇世界qyccc

re: 从深圳剧变看楼市大起大落

征途私服 — Sun, 09 Dec 2007 08:32:00 GMT

376139

re: 从深圳剧变看楼市大起大落

征途私服 — Sun, 09 Dec 2007 08:32:00 GMT

wool999

re: 从深圳剧变看楼市大起大落

传世私服 — Sun, 09 Dec 2007 08:31:00 GMT

qyccc

re: 从深圳剧变看楼市大起大落

魔兽世界私服 — Sun, 09 Dec 2007 08:31:00 GMT

99cssf

re: 从深圳剧变看楼市大起大落

魔兽世界私服 — Sun, 09 Dec 2007 08:31:00 GMT

woool1188

re: 中山地产老大雅居乐率先降价,意欲何为?

传世私服 — Sun, 09 Dec 2007 08:25:00 GMT

qyccc

re: 中山地产老大雅居乐率先降价,意欲何为?

魔兽世界私服 — Sun, 09 Dec 2007 08:25:00 GMT

99cssf

re: 中山地产老大雅居乐率先降价,意欲何为?

魔兽世界私服 — Sun, 09 Dec 2007 08:25:00 GMT

woool1188

re: 中山地产老大雅居乐率先降价,意欲何为?

征途私服 — Sun, 09 Dec 2007 08:25:00 GMT

376139

re: 中山地产老大雅居乐率先降价,意欲何为?

征途私服 — Sun, 09 Dec 2007 08:25:00 GMT

wool999

re: 中山地产老大雅居乐率先降价,意欲何为?

人间·小成 — Wed, 05 Dec 2007 09:24:00 GMT

雅居乐的降价,并不能证明什么
他大可以放在那慢慢卖,也不需要这么着急
但他是上市公司,目前需要他这么做,所以这个事件并不能说明楼市的拐点已经来了
但不排除会有多米骨牌的效应出来
至少本人感觉降价风不会在这个时候猛吹
调整一下还是会有这个可能的.

re: 房地产市场观面临十大选择

Daly — Wed, 21 Nov 2007 02:34:00 GMT

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re: 房价的涨跌谁说了算？——政府说了算

Daly — Wed, 21 Nov 2007 02:33:00 GMT

re: 中国房市价值至少高估50% A股泡沫先于楼市破灭

Daly — Tue, 20 Nov 2007 03:22:00 GMT

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re: 《物权法》对房地产的影响

Daly — Tue, 20 Nov 2007 03:20:00 GMT

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re: 11月业界动态

Daly — Tue, 20 Nov 2007 03:19:00 GMT

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re: 机会

陈凤荣 — Wed, 07 Nov 2007 09:19:00 GMT

有道理

re: 中山9-10月大新闻

人间·小成 — Wed, 07 Nov 2007 07:37:00 GMT

郁闷,我也不知道为什么会这样...........

re: 中山9-10月大新闻

沧海一声笑 — Mon, 05 Nov 2007 02:29:00 GMT

楼主把你文章编辑一下吧　　前面一大片空白～

re: 现代房地产十大发展趋势

家家 — Wed, 24 Oct 2007 05:18:00 GMT

是的，当房地产和网络发展到一定的水平，这样的趋势也在所难免！那做为中介公司、房地产公司、买房的人应该如何去适应这一中趋势，甚至在这一种趋势的驱使下去获得胜券呢？？？

re: 8月份商品房交易信息

LWG — Tue, 16 Oct 2007 09:26:00 GMT

房贷新政”加重楼市观望气氛银行重视房贷风险

re: 房地产开发流程

同行 — Wed, 10 Oct 2007 16:54:00 GMT

顶

re: 房地产项目投资可行性研究分析报告

啥么，写的一点都不好！ — Tue, 09 Oct 2007 11:41:00 GMT

啥么，写的一点都不好！

re: 异地从调研到报告，两天完成的东西

人间·小成 — Thu, 20 Sep 2007 06:00:00 GMT

系我自己搞店加

re: 细数中山小户（代表）2007年

人间·小成 — Wed, 19 Sep 2007 12:23:00 GMT

好，本来我也打算去看的了，不过到最近公司搬办公室，而且也接近黄金周了，比较忙，
不过应该会尽量找个时间去的
谢谢

re: 三乡简单的市场调研

人间·小成 — Wed, 19 Sep 2007 12:21:00 GMT

雅居乐的信息是一个在里面销售的朋友告诉我的
而且我跟他的友谊足以让他告诉我真实的情况
嘿嘿

re: 三乡简单的市场调研

看看 — Wed, 19 Sep 2007 08:44:00 GMT

“雅居乐的购买人群主要以港澳人士为主，占总成交的80%”
雅居乐很多港澳人没谁否认，但80%这个比例有点太夸张了，深表怀疑

re: 三乡简单的市场调研

灰色晴天 — Mon, 17 Sep 2007 15:04:00 GMT

不可否认，三乡在中山区域地产中所处在的高度。然而针对三乡这样一个发展相对成熟的市场，区域的规划，尤其在土地的集约利用，后续发展方面成为区域发展必须思考的问题。

re: 细数中山小户（代表）2007年

只爱我自己 — Mon, 17 Sep 2007 02:08:00 GMT

最近又有新的小户型出现啦，君悦豪庭二期，有空去看看吧！

re: 三乡简单的市场调研

只爱我自己 — Mon, 17 Sep 2007 01:35:00 GMT

三乡近年来的发展是很迅速，房价也是迅猛增长！

re: 中山个别关注事件

人间·小成 — Fri, 31 Aug 2007 02:31:00 GMT

怎么我的图片不见了呀，我放上去了哦

盘古先生

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