※国家宏观政经动态
◆国房景气指数连续4个月上涨
——摘自中国房地产报
8月17日，国家统计局公布的7月份“国房景气指数”为104.00，比6月份上升0.37点，同比上升0.49点。这是“国房景气指数”自今年3月份以来的连续第4个月上涨。自2006年11月以后，“国房景气指数”曾经连续4个月下跌。今年4月份开始有大幅反弹，比3月份上升1.43点。最近几个月延续了上升趋势。
数据显示，房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积分类指数、商品房空置面积等各项分类指数都有所上涨。1~7月全国完成房地产开发投资12135亿元，同比增长28.9%。商品住宅完成投资8594亿元，增长30.7%。土地开发面积分类方面，1~7月全国房地产开发企业完成土地开发面积1.42亿平方米，增长11.3%。
1~7月全国房屋施工面积18.19亿平方米，增长22.5%。其中，住宅施工面积14.26亿平方米，增长23.6%；办公楼施工面积7095万平方米，增长19.0%；商业营业用房施工面积2.05亿平方米，增长13.0%。截至7月末，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长0.5%。
◆存款准备金率8月15日再次上调
——摘自中国房地产报
中国人民银行30日宣布，从2007年8月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是央行在今年内第6次动用这一货币政策工具。
央行此次上调存款准备金率，距离上次国务院20日宣布调减利息税和央行加息，仅仅间隔10天。此间市场人士认为，最近货币政策出台之频繁，实为近年来所罕见。
此次上调存款准备金率后，普通存款类金融机构将执行12%的存款准备金率标准。央行称，此举是为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。
存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，一般被视为货币调控的“猛药”。不过，从去年开始，面对银行体系不断增长的流动性，央行已明确表示，如今上调存款准备金率已属于“微调”政策。
此次上调存款准备金率是央行今年以来第6次、2006年以来第9次上调存款准备金率。
◆央行8月22日再次上调人民币存贷款基准利率
——摘自中国房地产报
中国人民银行２１日晚间宣布，自２２日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行本年内第４次加息。
根据决定，金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的３．３３％提高到３．６０％；一年期贷款基准利率上调０．１８个百分点，由现行的６．８４％提高到７．０２％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调０．０９个百分点。
央行称，本次加息是为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期。国家统计局日前数据显示，受食品价格快速攀升影响，７月份全国居民消费价格总水平同比上涨达到５．６％，这是我国ＣＰＩ连续５个月同比上涨达到３％以上，也是近１０年来ＣＰＩ月度涨幅最高的一个月.
◆7月全国房价涨8.1%
——摘自新快报
国家发展改革委主任马凯昨日上午表示，部分城市房价涨幅较高，7月份，全国70个大中城市新建商品住宅上涨8.1%，涨幅比上月提高0.7个百分点。前7个月城镇固定资产投资增幅同比回落3.9个百分点。马凯在十届全国人大常委会第二十九次会议第三次全体会议上透露，今年前7个月，我国房地产开发投资12135亿元，同比增长28.9%，增速同比上升4.9个百分点，比今年上半年上升0.4个百分点，高于同期城镇固定资产投资增速2.3个百分点。
发改委认为，房地产开发投资自2001年以来一直保持20%以上的年增长，今年以来增速逐月加快，1—3月、1—4月、1—5月、1-6月分别同比增长26.9%、27.4%、27.5%和28.5%。1—7月，房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为21.4%，同比提高0.4个百分点。
经济适用房投资增长略有放缓，办公楼和商业营业用房投资增速提高。1—7月，经济适用房投资增长33.3%，尽管与去年同期相比增速提高27.6个百分点，但比今年上半年回落1.1个百分点。
办公楼投资增长28.3%，商业营业用房投资增长19.4%，增速分别比上半年提高1.3个和2.3个百分点。
※重点区域房地产动态
◆深圳部分银行紧缩房贷 北京房贷政策变化不大
——摘自中国房地产资源网
据悉，中国建设银行深圳分行于７月份已经暂停二手房按揭业务，至于什么时候恢复还没有明确答案。建行深圳分行客服人员告诉记者，目前该行已经暂停办理二手房贷业务，而且也不做抵押贷款了。
另外，据《证券时报》报道，华夏银行深圳分行称，目前该行已将所有住房按揭贷款的首付比例上调至四成。深圳工行也透露，该行近期可能将提高房贷首付比例，不过目前尚未接到提高首付比例的正式文件。
北京二手房贷政策变化不大，目前未提高首付
深圳二手房贷政策收紧，那么北京相关方面政策会有怎样的变化呢？中国经济时报记者带着这样的问题致电建行北京分行和工行北京分行的客服人员，对方均表示未收到上级部门关于个人房贷方面变化调整的通知，所以北京地区的房贷政策目前还和以前一样。
有业内人士分析认为，包括深圳在内的一些南方城市之所以近期紧缩个人房贷业务，是因为其中投资者比例过大，投机房产的人越来越多，导致银行风险变大。至于北京个贷政策变化不大的原因，该人士认为，跟南方一些城市购房者投资的行为不同，北京购房者中大部分为自住需求，所以深圳等城市个贷业务的紧缩对北京影响不大。
同时，按照目前相关政策规定，９０平方米以内的住房按揭贷款首付比例不得低于二成，９０平方米以上的住房按揭贷款首付比例不得低于三成。由于房贷市场竞争比较激烈，各家银行普遍按照最低限度执行，即９０平方米以内二成，９０平方米以上三成。
◆上海“下刀”楼市 开发商捂盘炒号将吃“黄牌”
——摘自中国房地产大市场网
上海市房地资源局将对捂盘惜售下刀，已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘的开发商都将收到《行政告知书》，被敦促对外销售
日前，上海市房地资源局、监察委、发展改革委（物价局）会同市工商局、市财政局等联席会议成员单位联合下发了《关于印发〈上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案〉的通知》（沪房地资交[2007]365号），明确了此次专项整治工作的重点。
此次整治条例中将对“捂盘”有更为严厉的管理措施。按照官方口径，这是为了“督促开发商加快上市节奏，加大‘引、逼’力度”。具体的执行方案为：对已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘，对本区域商品住房项目供应造成影响的，房地部门可向相关房地产开发企业发出《行政告知书》，敦促其按照规定对外销售。
如果开发企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的，将被认定为捂盘惜售、囤积房源的不良行为。同时，对于以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5%的，将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售
房地部门将按照专项整治的规定，在该企业的信用档案中记录其不良行为，并可按规定给予降级或取消资质的处理。
◆北京：房地产开发商今后占地逾期不建将被红牌罚下
——摘自中国房地产报
房地产开发商今后占地逾期不建，将有可能被取消项目的入市资格。
北京市土地整理储备中心昨天在其网站上发布消息称，将建立“拟入市地块推进情况红黄牌制度”。对规划意见书已过期和审定地价已过期的项目用地，将向项目申请人发放红牌，并报请联席会撤销申请人的直接入市资格，同时报请市政府撤销已审定的地价成果。同时对规划意见书和审定地价将要到期的项目用地，向申请人发放黄牌，限期上市交易。
目前的城市规划中，存在着一些“占地不建”的“撂荒地”现象，致使一些项目预留地长期闲置，严重影响了城市建设。而此项措施的出台，旨在遏制这种现象的出现，以加快土地的供应
◆深圳政府出手洗牌 213家开发企业资质暂停
——摘自深圳搜房网
在一系列严控房价的政策出台后，8月1日，深圳再度重拳出击，停止213家房地产开发企业、102家地产中介机构、4家估价机构的资质。其中，被暂停资质的地产中介的数量占该市地产中介总量近一半，213家房地产开发企业均属未参加年检或年检不合格。这些被停止资质的房地产企业和机构均是在年检中未能过关。
此次年检共有570家开发企业、129家经纪机构、59家估价机构通过年审，可以继续从事相关业务。未能通过年检的213家房地产开发企业中，沙河实业股份有限公司、深圳市新世界投资有限公司、华润(深圳)有限公司、深圳市保利文化广场有限公司等知名企业的名字赫然在列，令业界甚为震惊。
◆京上周开盘项目多为大户型 均价涨19%
——摘自中国房地产报
据北京市房地产交易管理网和中大恒基不动产营销统计，上周共有7个项目开盘，小户型占比几近为零，大户型项目统领新增供应。
上周开盘的项目中公寓项目占比57%，为4个，普通住宅2个，别墅1个。上周整体套均面积为299平方米。这主要是源于本周新增供应中，小户型占比几近为零，大户型项目统领新增供应。在新开盘项目中，只有顺驰·南海岸八期有部分56平方米一居户型配套供应以及中广·宜景湾有少量的80平方米一居供应，其他新开楼盘大都为大户型或超大户型项目。如朝阳北路四季星河路的星河湾，户型面积集中在300－500平方米之间，开盘均价为35000元/平方米。另外，如朝阳姚家园的项目———金隅凤麟洲，户型集中于190-290平方米之间，开盘均价为22000元/平方米，供应量仅为6套。
上周新盘开盘的整体均价为16052元/平方米，与前一周相比，上涨19%。其中万元以下楼盘有两个，分别为通州区通朝大街323号的世纪星城和大兴区黄村西北端的顺驰·南海岸八期，开盘均价分别为8263元/平方米、8300元/平方米。
◆国际地产顶级峰会再度登陆上海
——摘自中国房地产报
2007年9月7日至9日，CILPS 2007第二届中国国际高端物业展将于上海国际会议中心隆重举行。
去年CILPS中国国际高端物业展首次登陆上海，就因惊爆高额成交而引起业界关注。当时，来自美国迈阿密海滩四季酒店的一套公寓以480万美元于展会现场成交；展会结束后，又有一华裔女子购置了一座300万欧元的法国葡萄酒庄；另有多个购房团前往欧洲、美国、菲律宾、阿联酋等地参观考察。一时间，中国买家引起全球关注。
今年的展会共吸引了来自全球近20个国家和地区约50个顶级房产项目参展，包括巴黎、迈阿密、葡萄牙、迪拜、普吉、巴厘、曼谷、加勒比海、南非、毛里求斯及国内北京、杭州、苏州、青岛等地的顶级公寓、城堡、高尔夫别墅、岛屿、山水别墅、邻水别墅、游艇码头和农场庄园等各类豪宅将在现场展示。
同时，CILPS 2007还将展示私人银行、法律咨询、税务顾问、室内设计、理家服务以及财富管理等方面的专业服务，诠释成功人士的生活方式。
◆深圳46个城中村进入全面改造
——摘自深圳搜房网
在2007年7月底刚批准的《2007深圳市城中村（旧村）改造年度计划》中，共列入改造项目117项，其中全面改造类项目46项，综合整治类项目71项。而在这117个项目中，特区内19项，特区外98项。
据了解，城中村改造项目实施拆除重建的房产中除政策性住房外，按规定交纳或减免市场地价的，均为市场商品房；城中村改造项目中属于原村民“一户一栋”还建住房的，480平方米以内的建筑面积，不计入户型结构比例，其余部分均按国家及深圳市有关户型结构比例政策执行。
除了这份计划，深圳还制订了《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005～2010年）》，在这份规划里，深圳将在未来5到10年里重建2215万平方米住宅，而这批住宅用地将列入深圳市每年的土地供应计划，作为政府调控楼价的重要手段。
按照这个规划，其中2005年～2006年，深圳市（不包括特区外）13个村全面拆迁，涉及面积100多万平方米；24个村综合整治。改造目标重点区域的城中村5年全部改完；2010年前特区内20％城中村拆除重建；2010年前特区外城中村5％拆除重建，20％城中村进行综合整治。
◆佛山推出今年最大地块 底价23亿元
——摘自中国房地产报
8月21日，佛山市国土资源局土地出让公告上，占地面积64万平方米的佛（挂）2007-001地块挂牌出让，出让底价为23亿元。这是佛山今年土地出让计划中规模最大的土地。
该地块由A、B两幅地组成，A地块位于东平新城裕和路以北、天虹路以南、文华南路以西、岭南大道以东，用地面积为442823平方米，用途为商业金融用地兼容办公用地，容积率在3~5之间。B地块位于东平新城裕和路以北、文华南路以东，占地200301平方米，用途为居住用地，容积率≤3.5，要求套型建筑面积90平方米以下的住宅需占总建筑面积的70％以上。两块地的占地面积一共为64.3124万平方米，容积率以平均值4计算的话，地块的总建筑面积将达257万平方米。挂牌起始价为人民币23.21亿元，挂牌截止时间为9月19日。
◆上海诞生全国最贵“地王”
——摘自中国房地产报
8月24日下午，上海“黄浦区163街坊地块” 成为目前国内楼面地价最贵重的地块，每平方米6.6927万元。
此地块最终由苏宁环球收入囊中，成交价高达44.04亿元。该地块位于上海中心的南京路步行街，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，用途为商业、办公，已被列入南京东路地区建设的重点建设项目。
◆京、沪、穗房价普涨 均价破1.5万元/平方米
——摘自中国房地产报
据北京中原三级市场部研究中心提供的数据，京、沪、穗三地的7月份中原领先指数中，上海中高档二手房价格已经居首，7月份达到了15111元/平方米的单价；北京二手中高档商品房价格为11904.7元/平方米；而广州中高档二手房价格最低，达到6834元/平方米。但广州涨幅最大，北京、上海两地则趋稳。
虽然三大热点经济区域（环渤海、长三角、珠三角）中的三大热点城市（北京、上海、广州）上涨原因不尽相同，但总体来说，需求增长很快，投资倾向表露明显是导致楼市房价上涨的重要原因。
※中山市地产业界动态
◆万科积分计划8城共享
8月17日，万科城市风景首期积分兑付活动于中山市王子饭店举行。
据了解，从今年