※国家宏观政经动态
◆中国人民银行决定上调存款准备金率0.5个百分点
——摘自中国人民银行网站
为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行在２００７年内第九次上调存款准备金率，上调后的存款准备金率目前是１３.5％。
小知识：什么是存款准备金？
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。
◆发改委与商务部全面限制外资涉足房地产业
——摘自国际在线
经国务院批准，国家发展改革委和商务部在11月8日联合颁布了《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，自2007年12月1日起施行。此次调整将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列，同时对外资进入服务业、资源金属业进行大幅度限制。
国家商务部国际贸易经济合作研究院副研究员梅新育认为，本次调整充分体现了我国力图提高利用外资水平的努力，越来越追求“利用外资”而不是“被外资利用”。最新版本《外商投资产业指导目录》中鼓励类一栏中已经没有房地产的身影。
今年以来，商务部以及外管局等部门先后发布多个房地产行业限外政策，其中包括5月23日联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》（50号文），规定外商投资内地房地产项目必须通过审批。与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。7月份《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》（130号文）对外资公司结汇进行了严格限制。
这些措施虽没有明令禁止外商投资进入房地产领域，但外商投资中国房地产行业已相当困难，除审批时期延长之外，境外资金结汇困难程度也大大增加。此外，在制造业领域，此次调整中鼓励类别产品档次比2004年版本明显提高。
◆央行：有必要进一步加强房地产市场调控
——摘自中国新闻网
中国人民银行11月9日发布的《二○○七年第三季度中国货币政策执行报告》说，有必要进一步加强和改善房地产市场调控。
报告说，总体看，目前我国房地产市场存在的主要问题，一是住房供应结构性矛盾突出；二是部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素；三是住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。
报告称，为进一步加强房贷管理，切实防范房贷风险，9 月27 日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会已经联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，从供需两个方面入手，并辅之以诚信纪录的市场化约束手段，严格房贷市场管理。下一步，有必要进一步加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给，促进房地产市场健康发展。
◆ 国土部拟出新政查囤地
——摘自市场报
10月28日，国土资源部有关负责人在对近期土地调控政策进行解读时强调：各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，重点对囤地开发商进行查处，为此国土部门已经制定了详细的方法。
4条办法限定开发商囤地
“如果开发商囤积土地不及时开发，会进一步加剧土地市场供应紧张。”国土部有关负责人指出，国土部门拟定了4条应对开发商囤地的办法。
一是要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地，要在理顺土地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让。
二是合理控制单宗土地出让规模。对于出让地块规模，考虑到大宗地出让不仅不利于市场竞争，也不利于市场调控，因此强调控制单宗土地供应规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。
三是规定每宗土地的开发建设时间。为了缩短土地开发周期，根据房地产开发建设周期一般为2至3年的实际，还规定每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成住房的有效供应。这一规定，也为各地确定具体的单宗土地的供应规模提供了依据。
四是加大闲置土地的处置力度。对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并要责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。满两年未动工开发的，要坚决无偿收回。对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设满一年的，要严格按闲置土地依法进行处理。
中国人民大学管理学院教授严金明指出，上述国土部门提出的防范开发商囤地的具体办法中，尤其值得注意“开发周期原则上不超过3年“这条办法。虽然规定开发周期早有说法，但在各地土地政策中没有得到切实的落实。
3方面影响未来土地市场
严金明认为，这项措施将从以下3方面影响未来土地市场供应：一是在土地出让规模上，土地管理部门会根据竞标房地产企业的实际开发能力，将出让土地规模控制在其3年开发能力范围内；二是在开发项目严格控制3年开发周期，如果开发商3年未完成项目开发将受一定惩罚；三是在土地出让文件中将说明3年必须开发完毕的条件，开发商在受让土地时也必须接受和做出相应承诺。
今年9月，国务院发展研究中心一份《中国房地产企业竞争力研究报告》揭示了当前土地高度集中在大型房地产上市企业的现状。其中以广东碧桂园为例，其今年前三季度新增土地储备3700万平方米，增长200%以上，以年开发量200万平方米计算，其目前高达4500万平方米的土地储备足够其开发多年。报告指出，囤地10平方公里以上的房地产上市公司不下10家。严金明认为，如果3年开发周期的政策得到严格落实，则目前前50强房地产上市公司都需要对其发展战略做出相应调整。
国土部有关负责人同时指出，整治开发商囤地的行动还将配合国土部9月28日发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(以下简称“39号令”)执行。
在“39号令”中，国土部门提高了房地产企业购地成本，改变了过去开发商只要缴一部分土地出让金就可以取得土地使用权证，进而利用土地使用权向银行抵押贷款的做法。“39号令”中要求开发商必须一次付清地款才能取得土地权证。
严金明指出，未来2至3年内整治开发商囤地都是国土部门的工作重点，国土部于日前启动的第二次全国土地普查的一个重点普查内容就是，要查明土地集中在哪些开发商手中，哪些开发商才是整顿的重点。
政策并非仅为“斗地主”
整治开发商囤地并非仅为“斗地主”。严金明分析认为，全国房价快速上涨给房地产调控部门造成了很大压力，去年下半年，有关调控部门达成共识：以积极的土地供应政策来增加房屋供应量，进而以增加供应来稳定房价。
然而，自增加土地供应政策启动以来，房价仍在快速上涨，同时增加供应的土地被手中有大量资金的房地产上市公司囤积。
“必须使增加的土地供应量直接形成房屋供应量。”严金明指出，有关部门想利用市场手段来解决房屋供需不平衡的问题，但政策在传导时被开发商囤地行为所堵塞，而土地供应上还必须考虑“守住18亿亩耕地”这条红线。土地管理部门显然无法再过多增加土地供应量，以解决房价问题。
“市场失灵的时候就必须用行政手段。”严金明表示，清查开发商囤地行为有助于解决当前房地产市场中的一些结构失衡问题。
面临很多操作性难题
不过，严金明也认为，严格执行“开发周期不超过3年”的政策，还有很多操作性难题。
某开发商老总介绍，开发商从拿地到办完土地手续、进场清理就需要半年多的时间，有的项目还会遇上一些非开发商因素造成的问题，3年开发周期限制有些“一刀切”。
对于政府部门来说，最重要的是要将供应的土地尽快转化为市场上房屋的供应量，而大开发商无论开发能力还是资金实力都远比中小开发商强。因此国土部门在切割土地，引进小开发商参与开发的政策又遭致质疑。
严金明认为，当前，国土部应该尽快对全国土地利用情况进行摸底，搞清楚哪些地区是土地囤地集中地区，哪些开发商应该上囤地的“黑名单”，以便有针对性地提出整治囤地的具体处罚措施。
◆ 行业标准即将出台 经济型酒店门槛要提高
——摘自房地网
日前，中国饭店行业协会起草的《经济型饭店经营规范》初稿已经进入正式讨论阶段，预计年底出台。这是经济型酒店的首个国家行业标准，要在硬件、软件上提高经济型酒店的准入门槛，给疯狂扩张的经济型酒店降温。
“以前出差时都住在星级酒店，但价格确实有点贵。一次偶然的机会，发现经济型酒店相对更加实惠。”经常出门做业务的余先生告诉《市场报》记者，“现在，我已经与成都、重庆等城市的几家经济型酒店签了协议，都能打折。”
据了解，我国城市居民已进入大规模休闲度假旅游阶段，加上中小型商务客人日益增多，整洁、方便、安全的廉价酒店越来越成为大众的迫切需求，而中国缺乏相应定位的酒店，经济型酒店正好满足了大众消费者的需求。
经济型酒店“跑马圈地”
全球最大的经济型酒店运营商之一——美国速8，2007年10月28日宣布，10月在中国新开业6家酒店。迄今为止，速8在中国已拥有53家开业酒店，同时有70多家已签署加盟协议的酒店正在筹建中；速8已经连续两年提前超额完成了年度发展计划。
2007年10月23日，如家快捷连锁酒店公开宣布，公司以3.4亿元的价格收购了同为经济型酒店十强的七斗星商旅酒店，这是近几年来国内经济型酒店最大一笔并购案。早在今年6月，如家已经兼并了拥有两家经济型酒店的北京都市阳光酒店管理公司。
据权威统计，面对北京奥运会和上海世博会带来的机遇，中国经济型酒店部分品牌扩张速度达200%-300% ，且新的品牌也不断涌现。锦江之星计划在2010年发展至600家；格林豪泰目前有酒店100家，计划2010年发展到1000家；如家保持着每年新增50家店的速度，7天连锁店也表示将再次进行门店扩张。
红火背后存在隐忧
虽然，经济型酒店业的发展空间很大，但红火背后也有隐忧。如缺乏针对经济型酒店的行业标准与规范，星级评定标准难以适用于经济型酒店；在经济型酒店的经营管理过程中，也出现了偏离自身竞争优势、低层次竞争、非理性投资、炒作概念等问题。
特别是一些小型旅馆认为，只要借用“经济型”的概念就能赚钱，刷刷墙壁买点电器，摇身一变进入经济型酒店队伍，而实际上只是复制了表面的模式，却没有学到经济型酒店的标准化服务，各项条件根本达不到客人的要求。有的经济型酒店的客房甚至设在地下室，不仅不能保证24小时热水，连起码的消防设施都不齐备，实在是让顾客心存顾虑。由于目前的市场缺乏成熟的经验、规范和行业标准，鱼龙混杂带来的必然是整体水平的下降。
《规范》将推动行业洗牌
近日，《市场报》记者从中国饭店协会获悉，中国饭店协会目前正在与商务部联合起草《经济型饭店经营规范》，初稿已经出来，现在进入正式讨论阶段，年底将会推出。
中国饭店协会会长助理张明厚在接受媒体采访时称：“出台《规范》是为了引导整个行业的发展，指明行业下一步发展的趋势。目前，不同品牌的经济型酒店服务标准不一样，同一品牌的直营店和加盟店的服务标准也不一样，这有可能损害到消费者和整个行业的利益。”知情人士透露，该《规范》将从安全设施、公共空间设施、客房数、客房最小使用面积、基本服务等基础硬件和软件上来提高经济型酒店的准入门槛，对经济型酒店的客房配置、服务标准等进行规范。此外，经济型酒店也可能将像星级酒店一样划分等级。
中国饭店协会相关负责人表示，新《规范》出台必将迎来经济型酒店行业的重新洗牌，但更多的还是希望能以此建立一个公平的竞争平台，促进行业的规范和健康。在硬件上，将规定经济型酒店必须拥有一些必要的支撑功能；软件上，将对各品牌经济型酒店的服务提出规范性标准。《规范》中对饭店详细地规定了最低客房数量、拥有单独冲淋房的客房数量、是否有24小时热水供应等，这些硬性规定可以很容易地淘汰掉招待所改装的经济型酒店。同时，为充分体现经济型的特性，酒店的超豪华设施将不参与评分。
※重点区域房地产动态
◆广州一手住宅楼跃上1.2万元/平方米新高点
——摘自长江网
据新快报消息：国庆黄金月楼市淡静的说法终于在阳光家缘实时销售数据中得以证实。截至10月29日下午6时的阳光家缘数据，10月广州十区一手住宅成交量跌3成，楼价却跃上1.2万元/平方米的新高点。业内人士表示，楼价涨得太急，加上房贷新政出台，导致楼市观望情绪浓厚，这是楼市成交量大减的原因。
成交量跌3成
阳光家缘数据显示，至10月1日-29日广州十区一手住宅成交量仅47.4695万平方米，即使再加上2天约3.2万平方米的成交量（日平均成交约1.6万平方米），预计全月成交量只有50万平方米左右。这比9月少了20万平方米的成交量，跌幅达30%左右。在成交套数上，10月前29日成交只有3809套，也远比9月的5247套少。
10月以来广州楼市淡静现象非常明显。海珠区某大型楼盘营销负责人承认，国庆后，看楼人数和成交明显比以前减少，至少减了一成。番禺某楼盘销售经理也表示，近期销售与8月、9月初比相差甚远，以前是每天成交几套，现在连看楼的人都少。
楼价继续上升
虽然10月成交量大跌，但广州楼价还急速上升，突破了1.2万元/平方米这个新关口。阳光家缘数据显示，10月全市十区一手住宅均价已达到1.2384万元/平方米，与9月的1.1228万元/平方米相比，又涨了近1200元/平方米。去年，广州全市楼价均价上升1000元/平方米，需要半年的时间；可现在楼价单月就急涨1200元/平方米。业内人士表示，去年楼市半年涨1000元/平方米已经觉得不可思议，现在更是吓人。由此也可见广州楼价急涨的程度。
高楼价遭遇房贷新政的结果
一开发商老总表示，10月楼市的现象是高楼价遭遇房贷新政的结果。她感慨地说：“如果没有调控政策，楼市成交一定不是这样的结果。”她表示，因为8月至9月初销售真的很好，提价后房子反而卖得更好，所以在9月中旬业内都是看好国庆楼市的，楼价定价也往高走。可没想到9月底突然推出的房贷新政，一下子打击了市民的买楼信心。国庆黄金周，一位去天河区某新盘看楼的市民说：“现在买楼是不是最高位啊？我可不想高位被套。”这是近期楼市观望情绪浓厚的最主要原因。
业内人士称，广州楼市已进入一个新的博弈期，虽然已经有开发商在打折促销，但实际上只是提高楼价再打折，真正降价的可能性不大，而市民则继续观望，看清楼价走势再入市，谁能守得住谁就是赢家。
◆第3季度深圳二手房锐降七八成
——摘自中国行业网
第三季度销量降七八成，实际成交价至少降15％；一手楼则出现变相促销手段
已经"高不可攀"的深圳房价，继续以加速度上涨。根据日前国家统计局公布的9月份全国70个大中城市房屋销售价格调查显示，深圳房价格上涨20.5％，在全国排名居首。其中新建商品住房价格上涨16.5％，二手房价格上涨22.0％。但记者调查发现，这些价格更多属于"虚高"，根据各大地产公司资料显示，目前深圳楼市已经大幅萎缩，交易量最多缩水到原来的20％左右。
统计：深圳房价依然领跑
国家统计局调查显示，今年9月全国70个大中城市房屋销售价格都呈上升态势，其中深圳的房屋销售价格同比增长20.5％，再次在所有70个城市中排名第一。
新建商品住房方面，全国共有7个城市的涨幅超过10％，其中：乌鲁木齐最高，为21.1％；深圳为16.5％，位列全国第三。
二手房方面也是"涨"声一片，其中深圳的涨幅达到22％，与上月持平，远远领先于其它城市。
中介公司业务狂减八成
尽管房价不断高涨，但已经出现"有价无市"的情况。记者昨日向部分房地产企业及中介了解到，尽管目前深圳楼价居高不下，但都已经变"虚"，因为无论是新房还是二手房的交易量都已大幅萎缩。
新房方面，根据世联地产数据部门的统计，上半年深圳新房开盘销售率普遍为70％－80％，但进入第三季度，新房开盘销售率滑落到30％左右。这种情况在二手房市场也同样存在，世华地产关内住宅部营业副总经理梁文辉表示，该公司二手房交易量第三季度比第二季度下降60％多。深圳一家大型房产销售代理相关负责人、深圳知名房地产专家徐浩珈也称，根据该公司对深圳二手房市场的统计，第三季度二手房销量降了70％－80％，各中介公司业务量只有原来20％左右。
梁文辉分析，随着政府对于房产市场政策的调整，各大银行对于"第二套房"的判定标准也陆续出台，导致整个房产市场前景不明朗，处于过渡期内的买卖双方尤其是买家持观望的态度。目前即使是到国土部门过户的，也多是四五个月之前定下的，因为房产证等种种原因而拖延到目前。对于深圳"遥遥领先"的二手房价涨幅，梁文辉表示从今年第二季度开始，已经有部分人从投资转为投机，这进一步推动了市场的不理性，导致目前深圳二手房市场价格涨幅不合理。
二手悄悄降价一手变相促销
徐浩珈指出，目前深圳房价已经出现"悄悄降价"的情景。根据调查，不少二手房挂牌价已经下降了5％至8％，而实际成交价降得更厉害，至少达到了15％。而在新房方面，一些楼盘尽管撑着价格没变，但已经出现"买房送精装修"等变相促销手段。
随着房产市场观望气氛加重，更多的业主选择"转售为租"。对此，部分房主表示，未来房市情况如何并不清楚，但随着宏观政策收紧，房价在近期有可能出现下降，因此不会出现之前捂盘惜售的情况。但对于楼市业主们仍然表示长期看好，毕竟深圳房产市场仍然有相当大的需求，因此价格不会有较大的回落。不少业主由于"心中没底"，不少人宁可"先放放再看"，选择"转售为租"作为过渡。
◆深圳二手房成交量大幅萎缩 两成中介关门歇业
——央视《经济信息联播》
国家对房地产市场调控政策的效果已经开始显现。深圳二手房交易量从今年8月份以来持续萎缩，大批房地产中介门店关门歇业，深圳的二手房中介行业正经历着近年来最大规模的洗牌过程。
这里是深圳房地产权登记中心，与今年上半年的火爆场面不同，现在这里已经十分的冷清，每天来这里办理业务的人少了一半以上。深圳房地产中介机构工作人员说“这里的人少多了，我以前每天都能有一单交易，现在也一周能有一单就不错了。”
据统计，今年第三季度，深圳二手房交易量比二季度下降了六成多。进入十月份交易量继续下滑，各中介公司的日成交量已从上半年的500套以上下降到目前的一百套左右，业务量只有原来五分之一。特别是上半年房价上涨较快时，中介机构受到的冲击最大。据统计，目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业，而这种洗牌过程还将持续。深圳地产专家半求说“按照深圳目前每一年房地产的交易量来推算的话，门店关掉一半比较符合现在房地产的体量，现在中介地铺的体量远远超过交易所需要的体量。”
◆广州有发展商暗降探风有发展商封盘不卖
——摘自广州日报
原本频频看楼打算最近买房的张小姐，现在变得犹豫了，尽管她是首次置业，但发现广州楼市受房贷新政策影响，出现了很浓的观望气氛，大部分楼盘</a>现场都相当冷清，不少楼盘为吸引人气，纷纷亮出了不少优惠打折的噱头，让张小姐觉得楼价会有下降的空间，因此决定再耐心等等看。
据了解，进入11月，楼市依然没有恢复过往那种后黄金周的兴旺景象，令卖楼者对后市走势把握不定。在如此“胶着”的现状之下，市场出现了新动向，除了久违的打折风突然再次盛行之外，少数实力雄厚的开发商基于市场购买气氛的冷淡，更是临时决定对原本打算推出的新货实施“封盘”，待产品打造完美之后再择机推出。
折扣明紧暗松花样多多
目前开发商的“应变”策略大致分为两种：一是以优惠的方式暗降楼价，这样既维护了楼盘的名声，免得前期买家为此不满，同时也达到促销的目的。还有一种是“持楼”观望，先暂停原定的销售计划，留待市场气氛明朗了再推售。
选择暗降方式的楼盘，大体包括送装修、额外折扣、送车位、送物业管理费等。开发商对送装修、管理费、车位等等并不讳言，像海珠区一楼盘就明确表示买三房单位送价值