※国家宏观政经动态
◆8月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%
——摘自中国房地产报
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。
一、新建商品住房销售价格同比上涨9.0%，涨幅比上月高0.9个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月高0.2个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.1%、9.3%和10.0%，环比分别上涨0.7%、1.6%和1.7%。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海18.2%、深圳17.6%、乌鲁木齐15.5%、北京13.5%和蚌埠11.1%等。环比涨幅较高的主要城市包括：杭州4.7%、乌鲁木齐4.0%、大理2.8%、石家庄2.5%、重庆2.5%、昆明1.7%、上海1.6%和深圳1.5%等。
二、二手住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨2%，涨幅比上月高0.5个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括: 深圳22.0%、北京10.6%、郑州10.0%、牡丹江9.5%、宁波9.3%和乌鲁木齐9.2%等；环比涨幅较高的主要城市包括：郑州5.9%、沈阳5.2%、乌鲁木齐3.7%、牡丹江3.7%、长春3.4%和南昌2.8%等。
三、非住宅商品房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅与上月持平。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨6.5%、7.4%和6.1%。
◆国土部加强处置闲置土地 闲置费按地价20％征收
——摘自中国房地产报
国土资源部日前发出通知，要求各地进一步加大对闲置土地处置的力度，对违法审批而造成土地闲置的，要在今年年底前完成清退。
据了解，近年来，各地积极贯彻落实国家加强土地调控的一系列政策措施，取得了明显成效。但是，在一些地方、部分行业特别是房地产开发领域土地闲置问题突出，处置不力，直接影响了土地调控的效果。
通知指出，各地要严格按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中有关闲置土地处置的规定，加快处置利用闲置土地。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。能够恢复耕种的要恢复耕种，不能恢复耕种的纳入政府土地储备，优先安排开发利用。
通知要求，实行建设用地使用权“净地”出让，出让前，应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，缩短开发周期。未按建设用地使用权出让合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地使用证书，也不得按土地价款缴纳比例分期发放土地使用证书
◆发改委:36个大中城市经济适用房价格下跌1.2%
——摘自中国房地产报
8月28日，据建设部统计，截至2006年底我国经济适用房竣工面积累计超过13亿平方米。
国家发改委价格司公布数据称，受一些城市加大经济适用房政策落实力度影响，8月36个大中城市经济适用房住宅平均价格较上月下降1.2%，这是今年以来首次出现房价下跌。
在普通商品房方面，36个大中城市一、二、三类地段的普通商品房住宅均价较上月分别上涨0.7%、1.7%和0.6%。据40个重点城市信息系统数据显示，各地新审批、新开工住房中，90平方米以下普通商品住房供应逐月增加。在批准的预售商品住房供应中，90平方米以下的住房套数占比由2006年的34.39%，提高到今年1-7月的39.26%。
◆央行:存贷款利率上调0.27% 公积金上调0.18%
——摘自焦点房地产网
中国人民银行发布《中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率》
为加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007 年9 月15 日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。
◆央行第7次上调存款准备金率
——摘自中国房地产报
9月6日中国人民银行发布消息，决定从今年9月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是央行在年内第7次动用这一货币政策工具。此次上调存款准备金率后，普通存款类金融机构将执行12%的存款准备金率标准。央行称此举的目的是为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。为此，央行在9月4日的公开市场操作中，首次以特别国债作为抵押券，招标发售100亿元6个月期正回购协议。
◆物业管理10月变身物业服务
——摘自中国房地产报
近日从建设部网站获悉，《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》》(以下简称《决定》)明确，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，10月1日以后，所有的“物业管理企业”将改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字做了修改。
由于修订后的《物业管理条例》规定了业主大会或者业主委员会作出的决定对业主具有约束力，为防止这种行为可能侵害到业主的权益，《决定》赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利，《决定》对此规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”如果业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规，物业所在地的区、县政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
《决定》还扩大了指导业主成立业主大会并选举业委会的范围，规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”与之前相比，增加了街道办事处、乡镇人民政府。
以前解聘物业公司需要2/3以上业主同意，《决定》减少了业主所占的比例，规定选聘和解聘物业服务企业，只要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数1/2的业主同意就可以了。
对于业主大会“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”这两项事项的决定程序，《决定》规定了更加严格的程序，上述两项决定“应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”
※重点区域房地产动态
◆上海出台预售楼盘新规 3万平方米以下楼盘须一次预售
——摘自中国房地产资源网
据新民晚报报道，记者9月2日获悉，按照最新的预售规定，上海的开发商不能再以少量多批的形式卖楼，已经达到预售标准的住宅楼盘(不超过3万平方米)必须一次性申请预售许可证。业内人士称，这是防止开发商捂盘最具实质性的一招。
据悉，根据新的规定，开发商申请楼盘预售许可证时，必须通过上海房屋土地资源局有关部门检查，如果该楼盘达到预售标准的总量未达到3万平方米，则这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米
◆ 房贷首付提高至四成 北京楼市风声鹤唳
——摘自中国房地产资源网
近期北京几家大中介公司的老总显得尤其忙碌，晚上八、九点钟时仍在开会。“北京二手房贷首付提高的措施快出台了。”一位业内人士称。据该人士透露，首付提高比例估计至40%-50%左右，而且是“全部银行”统一实施。虽然首付提高的“风声”已经吹了一月有余，但这一次的消息似乎言之凿凿。“有银行已在内部会议时提出，可能会在10月1日之后实行。”
北京伟嘉安捷投资担保有限公司企划经理殷丽娟表示，“如果首付提高最后落实的话，对于购房者来说，在购房款项上无疑要做出更多的准备金。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，“目前毕竟贷款购房者还是大多数，如果政策真落实了，市场影响力将会很大。”
根据北京我家我家提供的8月份二手房指数数据，8月份北京未满5年进行交易的二手房源成交比重占到整个市场份额的18.55%，且房源挂牌量小幅上升。而当前二手房市场整体涨势快于一手房，价格上行趋势强劲。“北京二手房市场价格上升得厉害，出台首付提高的政策对于控制房价未必不是有效措施。在频繁放风的情况下，为了能够规避政策限定，客户急于完成交易使得近期成交量上升较为明显。”一位中介机构负责人表示。
◆新房成交有价无市 深圳楼市已遭遇寒冬
——摘自深圳搜房网
8月新房成交仅24万平方米创三年来新低同比下降38%
深圳楼市提前遭遇“寒冬”，新房成交呈现“有价无市”行情，观望气氛越来越浓，新房成交8月已创下3年来最低。
“中原地产”刚刚公布的一份报告说，进入8月以来，深圳新房市场呈现“有价无市”行情，观望气氛充斥市场。当月全市新房成交仅24万平方米，比去年同期下降38%，比上月下降47%。
一份统计显示，8月新推出的10个项目中，有4个以中小户型为主，当月90平方米以下中小房型共有2316套，占总套数的57.6%，比上月提高了20%。
◆深圳看房团 岭东紫郡一天买下20套别墅
——摘自中国房地产大市场网
一支由深圳《晶报》组织的深圳看房团悄然潜入昆明，在位于昆明东郊的岭东·紫郡买下20套别墅。
据深圳《晶报》相关负责人介绍，这支由51人组成的深圳购房团此行的目的性很强——购买昆明高端住宅。因此，大家参观的楼盘都是昆明高端的地产项目，经过反复对比之后，深圳购房团在岭东·紫郡买走了20套别墅，总价2970多万。
◆秋交会确定参展项目近百个 珠三角楼盘就占6成
——摘自中山房地产之窗
今年“秋交会”现已确定参展项目近百个，其中珠三角楼盘占6成
今年“秋交会”将于本月29日至下月3日在深圳会展中心举行。据秋交会组委会披露，截至9月3日，参加“秋交会”的地产商已达到近百家，届时珠三角参展商将继续唱主角，参展楼盘数量占总数6成。同时，深圳本地参展商数量有所上升。
本届“秋交会”珠三角地产商热情有增无减。在参展的近百家地产商中，珠三角地产商占了约6成比重。而且，展会的辐射区域已经从最初的东莞、惠州、珠海、中山扩大到广州、汕头以及河源等区域。曾参加了今年春交会的东莞中惠地产、中山雅居乐、惠州格林地产等，秋季又都如约而至。还有一大批新成员加入展会，其中不乏品牌房企巨头，如广州美林基业、东莞光大地产、北京金融街惠州分公司、中信深圳集团惠州公司等。其中，来自中山的雅居乐一家拿下50个展位，成为本届展会的龙头老大。
与之前一段时间深圳房企在房交会上的表现冷淡不同，本届秋交会，深圳房企参展数量有明显增加。像万科、中海、振业、天健等企业将继续参展，一些阔别已久的房企，如和记黄埔、绿景集团等将成为本届展会最大的亮点。除此之外，一些刚刚挺进深圳的外地房企，也开始有意地利用起秋交会进行形象推广，如最近进行大规模户外推广的首都机场地产集团和刚刚开发了诺德中心的中铁集团等。
有必要指出的是，由于深圳房企目前对珠三角的渗透力越来越大，相当多的深圳房企都携带有珠三角项目参展，如上述的中海地产、振业集团、宝安集团、绿景集团、信义地产等等。
此外，据透露，秋交会期间，组委会还将举办“深港成长型房企发展论坛”、“新时期下的房地产融资与发展论坛”以及“楼市股市理财投资论坛”等高质量的论坛活动。
◆广州新规：小区每200平方米至少配一个车位
——摘自新快报
广州市旧的停车位配建规划已不能适应全市小汽车保有量的快速增长！近日市规划局完成了《广州市停车配建指标实施检讨》，对全市停车位的配备拟定了新的指标，该指标体系从昨日起进行为期20天的公示。新的指标规定，广州的住宅区内每200平方米至少配备一个停车位。
据广州市规划局有关负责人介绍，随着广州市小汽车保有量的快速增长，城市面临的停车供需矛盾日益突出，而广州现行的建设项目配建小汽车停车位指标在试行过程中暴露了不少问题，比如住宅停车配建指标偏低，停车管理区过于复杂，部分指标的可操作性较小等。
为此，市规划局考虑到未来10—15年仍然是广州市小汽车保有量的快速增长期，以及2007年1月1日起在市区范围内所有道路全面“禁摩”的影响，制定了《广州市停车配建指标实施检讨》，对原有指标进行修改。新的停车配建指标较大幅度地提高了停车配建标准。经有关部门的分析预测，实施新的配建指标后，以广州市2006年实际规划验收的停车位数量为基础，综合考虑全市房屋建筑竣工面积的年平均增长趋势和建筑物停车配建按新指标实施的两项主要因素，预计未来三年六区建筑物新增配建停车泊位数超过10万个。
据了解，老城区由于新建建筑规模较小，配建停车位数量有限，广州还将发展路边停车和社会公共停车场等措施共同解决老城区停车问题，使中心六区三年内共增加停车泊位15万个。
※中山市地产业界动态
◆中山肃清商品房格式合同四大霸王条款
——摘自中山网
为进一步整顿和规范广东省中山市房地产市场秩序，维护消费者合法权益，今年6月份以来，中山市工商局协同有关部门开展了房地产市场专项整治活动，重点清理商品房格式合同霸王条款。
据了解，中山市工商局对中山市大量实际签约的商品房买卖合同文本条款进行排查、清理，发现主要有四类现象涉嫌霸王条款情况：一是无限扩大不可抗力免责范围；二是对违约责任约定明显对买受人不利；三是开发商对虚假宣传内容概不承认；四是侵犯买受人房屋所有权。对于上述情况，中山市工商部门表示，在清理出来的基础上，将督促开发商作出纠正。
◆古镇人率先置业江门
——摘自中山日报
智库红壤负责人表示，目前置业江门的中山人主要来自古镇等与江门相邻镇区。在这些外来买家中，一部分是在江门工作、做生意，需要在这里置业的；一部分是看中了江门楼盘的性价比，在江门投资的；另一部分是白天在中山等地上班，晚上回江门居住的；还有一部分人买江门的房子作周末度假用。
据《江门日报》报道，今年年初华茵堡推出70多幢别墅，短时间内便销售一空，而许多买家都来自中山古镇等地。位于逸豪酒店旁边的金汇豪庭，自从去年初推出以来，有三成的买家来自中山等地；而位于北新区的骏景湾豪庭、金海湾花园、怡康华庭也有中山、深圳、佛山等地买家入市。
智库红壤负责人鲁力分析，这些买家看中的是江门楼盘的性价比，像华茵堡、江海花园等位于江海区的楼盘，与中山古镇仅一河之隔，价钱却只是中山楼价的一半左右，这自然吸引了不少中山买家。而古镇房地产市场与中山城区地产不相上下，部分楼盘甚至超过城区，所以一桥之隔的江门拥有很大的吸引力。另一方面，江海区的楼盘也向中山发出邀请，以良好的生态环境和居住品质吸引中山人过去置业。
◆南区今年计划投入8000多万元建设六项民生工程
近日从南区了解到，2007年，该区计划用8000多万元建设六大项民生工程。从2003年至2007年，该区累计支出近2.8亿元资金用于民生工程建设。
据介绍，今年南区六大民生工程包括交通基础设施、城市绿化路灯建设、公共事业市场化、第二工业区整治、民生工程建设以及教育配套设施等方面，其中对东环路驳接南外环路路段、新东环路（文笔山大风车路段）等交通基础设施计划投入5000多万元。
◆ 远洋城开盘
9月9日上午，远洋城开盘，中远集团以及远洋地产（中山）开发有限公司的领导和嘉宾出席了典礼。
远洋城此次开盘首推共180套单位,当天售磬，客户中深圳居多。
但据笔者了解的另一种说法，当天成交套数约为120套，且此次成交客户中，大部分的深圳客户已经退订，据说是认为楼盘价格过高，目前对中山楼盘开始出现观望状态。