目 录
编者按
国家宏观政经动态
★ 央行上调存款准备金率0.5个百分点至15.5%
★ 央行调查：三月内想购房的居民仅为14.6%
★ 房贷松动:招行称出售已有住房再买不算第二套
★ 国土资源部：坚决停止供应别墅类房产开发用地
★ 我国超七成商品房是高档房 严重供大于求
重点区域房地产动态
★ 房地产蓝皮书称深圳楼价今年不会大涨大跌
★ 广州楼市2月成交量同比下降近七成
★ 广东佛山2月新房成交锐减逾5成
★ 广州番禺2月一手房跌664元/m2 创5月来最低
★ 二线城市房价加入降价阵营
★ 北京二手房成交量2月骤降6成
★ 上海北京深圳“二套房贷”全面松动?
★ 经济学家称深圳商品房将集中在四五月大规模降价
中山市地产业界动态
★ 市场信息
★ 中山房地产数据2月份全线下滑
★ 中山二手均价创半年新低
★ 中山市1-2月份经济运行简况
★ 中山今年楼市或消化不良
★ 08年1月~3月土地拍卖成交信息
行业研究
★ 潘石屹放言地产业“百日内巨变”
※ 国家宏观政经动态
◆央行上调存款准备金率0.5个百分点至15.5%
——摘自中国人民银行网站
为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后的人民币存款准备金率为15.5%。
◆央行调查：三月内想购房的居民仅为14.6%
——摘自南方都市网
根据央行最新出炉的调查报告，今年第一季度，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，其中，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。
央行表示，2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。本季度调查显示，未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点。
◆房贷松动:招行称出售已有住房再买不算第二套
——摘自东方早报
招商银行发给中介公司的一份通知称，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。
近期，上海部分中介公司收到招商银行的一份内部房贷优惠政策通知。通知明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。
按照这份“第二套房”政策适用第一套房贷政策的相关细则规定，第二套房适用第一套房的条件只有一条：即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。”
在具体操作方面，通知要求：贷款人和银行签署“借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表”并需经交易中心确认出售。也就是说，贷款人必须向贷款银行提供由房产交易中心向贷款人出具的相关证明，以明确贷款人此前的房屋已经出售，这种情况下，贷款银行将给予贷款人第一套房的利率以及贷款标准。
按照招商银行的政策，打算置换房屋提高生活质量的换房客户将可以安心购房，而不用担心受到金融调控政策的影响。
据悉，虽然没有明确通知，但沪上多家银行的房贷部门针对一些“熟客”会采取比较放松的房贷政策，比如在第一套房贷还清的情况下，部分银行给予提高贷款成数以及降低贷款利率的优惠条件。
此前有媒体公布的信息显示，北京二套房贷松动与招商银行执行的这一标准类似。若客户能够提供相关已售出房屋的证明，便可不计算在第二套住房客户内。
中国人民银行、银监会去年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。第二套房政策公布之后，全国二手房市场出现逐渐萎缩的迹象。
◆国土资源部：坚决停止供应别墅类房产开发用地
——摘自中国新闻网
3月28日，国土资源部高级官员在北京强调，今年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。
国土资源部党组成员、中纪委驻国土资源部纪检组组长王寿祥二十八日在北京举行的“国土资源部系统党风廉政建设工作电视电话会议”上，谈到二00八年工作任务时指出，要严格土地调控和监管，坚守十八亿亩耕地红线，坚决刹住乱占滥用农用地之风。
同时，全面推进节约集约用地。从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地，从严控制新设各类开发区，推进耕地保护目标责任制落实。加大保障性住房建设的土地供应，依法依规有效解决民生工程、新农村建设、重大基础设施建设等用地问题。
这位国土资源部高级官员表示，严格控制征地规模，严格农用地转用审批，严格禁止“以租代征”使用农村集体土地，严格落实征地补偿安置各项政策。加快实施征地补偿安置争议协调裁决制度。深化征地制度改革试点，完善征地补偿标准，规范征地程序，建立征地补偿监管机制，严禁拖欠、截留、挪用征地补偿费。
◆我国超七成商品房是高档房 严重供大于求
——摘自南方网
统计数据显示市场上生产的商品房70%-80%是高档房
中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，市场上生产的商品房70%-80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。
据了解，2007年底，中国指数研究院对北京、深圳等4个一线城市消费者调查显示，购房者选择90平方米以下的中小套型住房占40%以上，选择90—100平方米的占到35%.而2007年1—12月的有关数据显示，40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右，基本上是供应多少销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。
而在今年，这种结构性矛盾还未引起房地产业界的充分重视。虽然高价楼盘并不受宠，却在开发商的热推下仍有增多趋势。
※重点区域房地产动态
◆房地产蓝皮书称深圳楼价今年不会大涨大跌
——中国新闻网
“广东土地市场去年先热后暖，年尾出现土地流拍现象”，广东省房地产行业协会十三日首发的《房地产蓝皮书》披露不少情况，其中指出在已过去的一年中，开发商购置和开发土地的成本均大幅增加，存量土地也有所增长。
据《蓝皮书》披露，二00七年广东省出让土地一万五千多公顷，出让价款一千一百多亿元人民币；其中招拍挂出让土地占全省的三成六。前三季度，各地土地拍卖天价频出，而年尾土地市场则出现流拍现象。
该蓝皮书还以详实的数据表明，开发企业的土地购置成本大幅上升。全省开发企业待开发土地面积共五千五百多万平方米，同比增长二成。
《蓝皮书》透露，各地政府将在今年对房地产开发用地进行一次全面清查；严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加民生用地；严格控制土地出让的地块面积，对成片土地，由政府统一规划，统一进行基础设施建设后分块出让，防止企业圈地、囤地；加大土地批后监管力度，严格落实出让合同中有关竣工时间和建设标准条款的管理，加快已供土地的开发建设速度，促进房源的增加和商品住房价格的稳定。
《蓝皮书》还对热点城市的市场进行了分析和预测。
广州市房地产一手市场交易虽然在去年十月以后进入观望状态，但全年二手房成交量仍呈大幅上升。预测今年二手楼价整体水平将高于上年，但波动幅度减小；投资性需求将大幅降低，自住需求绝对主导市场。
深圳今年楼价基本稳定。去年下半年以来市场观望气氛不断加剧。供求关系的紧张是去年深圳房价快速上涨的主要原因，住房市场投资、投机需求的增长，加速了房价上升。预测该市今年楼价不会出现大涨大跌现象。
◆广州楼市2月成交量同比下降近七成
——摘自第一财经日报
2月份，广州楼市延续了1月份“量价齐跌”的景象，10个区新建商品住宅交易登记均价为每平方米9303元，比1月份又有下跌，成交量也仅为23.12万平方米，同比下降69.4%。
广州市国土房管局26日发布的广州市2月房地产市场分析报告显示，广州市10个区新建商品住宅交易登记均价在1月份跌破每平方米1万元整数关口之后，2月份再次下跌，达到每平方米9303元，但同比仍增长20.4%，其中除南沙区外的90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价为每平方米5254.81元。
报告还显示，2月份广州市10个区新建商品住宅交易登记面积为23.12万平方米，与1月份的34.95万平方米相比再次出现较大萎缩，其中越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心6个区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%。
此外，2月广州房地产市场延续近期发展态势，出现存量房、存量住宅交易登记面积大幅超过新建商品房、新建商品住宅的情况。统计显示，2月广州市10个区存量住宅(即二手住宅)交易登记面积为29.30万平方米，占住宅交易登记总面积的55.9%。成交量显示，存量住宅交易已经成为广州住房交易市场的主要部分。
◆广东佛山2月新房成交锐减逾5成
——摘自大洋网
2月份佛山全市新建住宅成交套数只有1689套，比1月份成交量减少超过5成，甚至少于1月份南海区的新房成交数。昨日，佛山市建设局官方网站公布了《 2008年2月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》（以下简称《交易情况》），全市五区新建住宅成交量均明显下降，其中三水区成交量只有64套。
《交易情况》显示，2月份佛山全市新建住宅共成交1689套，成交面积为21.32万㎡，比1月份成交的48.30 万㎡下降达55.87%。从分配情况看，禅城区成交139套，南海区608套，顺德区760套，三水区64套，高明区118套，其中交易量一直处于全市首位的南海区新房成交量比起1月份的1696套也下降了64.15%。
在存量住宅方面，全市成交套数为1517套，成交面积为18.76 万㎡，比1月份33.87 万㎡也下降了44.62%。五区中存量住宅销售量除三水区外均呈下降趋势，其中禅城、南海和高明区降幅均超过5成。成交量最大的是顺德区，为678套；最少的是高明区，为57套。 2月份佛山市新建住宅平均成交价格为5314.12 元/㎡，比1月份5646.09 元/㎡略降。其中禅城区平均成交价格为7849.51元/㎡，南海区为6039.35元/㎡，比起1月份均下降超过一成。顺德区和三水区新房均价有不同程度上升，顺德为4287.18 元/㎡，环比增幅为7.95%；三水区为7182.18 元/㎡，环比增幅为0.90%。高明区新房均价下降幅度最大，为16.15%，3567.23 元/㎡。
据地产界人士分析，佛山2月的楼市的“温度”可谓降到了冰点，但3月上旬佛山楼市已经呈现出局部回暖的迹象。
◆广州番禺2月一手房跌664元/m2 创5月来最低
——摘自南方都市报
成交均价7752元/平方米,创下自去年10月以来番禺一手商品房均价最低
自番禺区国土房管局公布的数据显示，该区今年2月份一手商品房成交均价比1月下跌了664元/平方米，为7752元/平方米，创下自去年10月以来番禺一手商品房均价历史最低。
一手房均价降7752元/m2
番禺一手商品房均价自去年9月的7257元/平方米一跃上升到10月的8479元/平方米后，11月份更是创下9167元/平方米的最高均价，虽然12月份有所下跌，到7706元/平方米，今年1月份再次上扬突破8000元，达到8416元/平方米，但2月份番禺一手商品房的均价再次下跌664元，降至7752元/平方米。
去年广州房价大幅上升到8000多元/平方米后，成交面积仍能维持在70万平方米左右，投资者购房比例上升到四五成左右。去年10月份房价突破万元大关，加上二次房贷的影响，投资者开始逃离一手住宅市场，当月成交即时下降到不足60万平方米。除了投资客减少，很多自住买家也因为购买力不强或者信心不足，同样没有入市，双重打击导致1月份成交面积创新低。
成交也出现大幅度下降
但降价也不一定能促进成交！数据显示，番禺全区2月份共成交了267套房，成交总面积为22364平方米，成交金额为17336.71万元，均价为7752元/平方米。相对1月份成交的781套房，成交总面积82535平方米，成交金额69464.28万元以及8416的均价全部出现大幅度下降。
买家希望楼价再降
“开发商降价也不能刺激成交面积大幅回升，市场成交回暖关键看政府！”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示：虽然房价已经下降，但买家对楼价未来走势并不看好，认为价格还会继续下降，因此买楼的人并没有大幅增多。“真正能促进销售的，一是金融政策，二是地方政府的政策，只要这两方面不放松，广州今年的一手住宅成交都不乐观。”
◆二线城市房价加入降价阵营
——摘自北京晨报
去年以来逐月攀高的房价涨幅在2月份首次出现下降。国家发改委、国家统计局18日的最新调查显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨10.%，涨幅比上月低0.个百分点，而类似的房价涨幅下降，只有在去年2月份短暂出现过。
从整体上看，全国2月份房屋销售价格同比涨幅仍然保持高位运行。统计显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.%，涨幅比1月份低0.4个百分点。北京2月份房价较去年同期上涨13.7%，其中新建商品房价格较去年同期上涨16.5%，二手房价格上涨11.1%。而处在打折、促销潮中的上海、深圳、广州等热点一线城市的房价环比下降已经得到官方确认。统计显示，上海2月份新建住房价格环比下降0.%，而广州和深圳则分别下降0.2%和0.3%。
值得注意的是，继广州、深圳之后，更多的二线城市在2月份加入房价下降的阵营，房价环比下降的城市在今年2月份扩大至14个。遵义、南充等二线城市的表现甚至超过一线城市。统计显示，2月份新建住房价格环比下降明显的有遵义(2.2%)、重庆(1.7%)、南充(0.9%)，而二手房价格环比下降的主要城市包括包头(4.0%)、重庆(2.8%)、郑州(2.%)、贵阳(1.4%)等。
◆北京二手房成交量2月骤降6成
——摘自北京商报
北京市房地产交易管理网昨日公布了2月份存量房网上签约数量，1004套的签约套数创下自去年7月施行存量房网上签约以来的最低。
与1月份的2658套相比，2月份下降了将近6成。
业内分析认为，2月份市场仍然处于观望调整期，整体交易量下滑主要是受到春节因素和房贷新政、频繁加息等金融政策的后续影响。
从“我爱我家”、“21世纪不动产”等中介机构提供的最新统计资料了解到，虽然2月北京二手房成交量继续滑落，但成交价格呈现上涨态势。
◆上海北京深圳“二套房贷”全面松动?
——摘自南方都市报网
据观点地产网消息继上海之后，北京、深圳的二套房贷政策都不同程度地出现松动。一些银行基于2月份房贷锐减，开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。
上海一些银行开始对已还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。这是继去年12月初央行及银监会明确第二套房的贷款政策后，首次出现第二套房贷款政策松动的情况。北京各银行寄希望于452号《补充通知》中关于“第一套房人均面积”的规定作为突破口。各银行都在酝酿如何衡量第二套房贷群体第一套住房的人均住房面积问题，待正式确定后执行。深圳某国有银行和一家股份制银行，近日在开办房贷款业务时称，已结清贷款并已出售住房的借款人，如能够提供新买家的房产证（复印件）、已售出房屋的契税票（复印件）、已售出房屋的结清贷款证明（复印件）以及原借款合同（复印件）等相关材料证明，则不计算在第二套住房客户内，仍可视为首套住房客户。
◆经济学家称深圳商品房将集中在四五月大规模降价
——摘自21世纪经济报道
“2008年深圳房价明显缺乏大幅上涨的动力，调整期的房价分水岭即将出现，关内均价将回调至1.5万左右，关外均价将回调至万元以内，但不会出现大涨大跌。”英联国际不动产总裁、首席经济学家郭建波在每年一度的预测深圳楼市走势的研究报告会上表示，“经历长时段整固的市场，在重回市场的理性消费需求支撑下将逐渐回暖。”
今年房地产销售仍然堪忧
2007年控制流动性泛滥是金融政策的一个主要战线,中国人民银行先后十次提高存款准备金率和六次上调金融机构人民币存贷款基准利率。大量的资金在金融政策的导向下,从股市、楼市中流回银行。
"货币政策关心的主要是价格的稳定,与资产价格之间没有非常直接的联系,不能对资产价格产生直接的效果,但是政府希望通过货币政策对资产价格产生一定作用。所以,加息以及提高存款准备金率也将继续波及资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业。"郭建波说。
资金流动性过剩和中国巨大贸易顺差的问题,根源在劳动力和资源成本上的比较优势,在这些优势消失之前,贸易顺差不可能大幅减少。尽管存款准备金率一再上调,但同时市场流动性过剩状况不断增加,政策取得的效果仍然有限。"2008年为了防止经济过热和流动性泛滥,流动性回收力度将持续。央行回收流动性的任务仍然非常艰巨,因此仍将动用各种货币政策工具回收流动性。"郭建波认为。
国泰君安地产行业首席分析师张宇也认为,在房地产行业的决定性因素就是银行信贷投放,直接决定很多企业的经营方向。在银行继续实行货币从紧、信贷调控的背景下,2008年房地产的销售情况仍然堪忧。