地产新军力撼万科
4.43亿拿下威力老厂房
●地块成交后开发的楼面地价将超过3000元/平方米,创下中山新高●
中标公司成立仅半月,注册资金1800万,拍卖获完美公司老总点拨
我们核算过，如果按照该价格成交再算上各种交易费用，楼面地价也要到3000多元，已经超出我们的底线，因此就没有再往上加。
———万科中山地产相关人士
位于中山城区黄金地段的旧威力厂房地块连附属设备4月16日整体拍卖成功，经过5家房地产公司150多次竞价，该标的被中山市金鹰房地产投资有限公司以4.43亿元的高价收入囊中，比起拍价2.9亿超出五成多。据业内人士透露，该地块成交后开发的楼面地价超过3000元/平方米，创下中山新高。而在去年楼市高峰期时，多数地块的楼面地价也很少超过2000元/平方米。
引人关注的是，这个金鹰地产公司其实是一家新公司，注册于今年4月1日，注册资金只有1800万元。记者调查获悉，金鹰公司和完美（中山）公司董事长古润金有着很大的关系。完美公司为中山最大的纳税企业，去年一年就纳税5.6亿元，完全有实力操作这个地块。
昨日下午，孙文东路威力洗衣机老厂一如既往的冷冷清清，在厂区南边的烂尾楼墙上，仍然张贴着拍卖公司的广告横幅。就在前一日，地块被中山市金鹰房地产投资有限公司以4.43亿元拍得。
地处黄金地段颇受关注
此次拍卖由中山市中宝拍卖有限公司和中山市新康拍卖有限公司联合拍卖。据中宝公司相关负责人介绍，此次拍卖的标的是“中山市孙文东路24号、26号之一、26号之二以及28号、28号之一房地产及附属设备一批”，起拍价为2.9亿元，该地块土地面积约10万平方米，土地证号为“中府国用（2004）第211074号，中府国用（2004）第211664号；因为该地块有附属建筑，参考建筑面积15.4万平方米，房产证号”粤房地证第C280683号，粤房地证字第C2065320号“。
该地块为中山市威力洗衣机厂的老厂所在。该地块在拍卖之前就已经很受到市场的关注，一发展商表示，旧威力厂地块位于东区黄金地段孙文东路，周边配套成熟，商业价值也比较高，“虽然该地块附有建筑物和设备，不过对于发展商来讲，最大的价值还是土地，其它的基本可以忽略不计”。由于自去年第四季度房地产市场出现调整以来，土地交易同样遇冷，因此参与竞争的发展商相对较少，“如果在去年市场火爆的时候，参加的发展商肯定会更多，成交价格也会更高”。
5公司竞拍举牌150多次
中宝公司相关负责人介绍，因为今年土地市场较为冷淡，因此在拍卖之前，拍卖公司在报纸、网站都做了公告，也派人专门向中山多家实力发展商派发介绍资料。最终由中山市金鹰房地产投资有限公司、中山万科房地产公司等5家房地产参与竞拍。有业内人士透露，参与竞拍的还有一家中山本土房地产开发公司以及一家香港公司、一家澳门公司。
在4月16日的拍卖现场，虽然参与竞拍的公司数量并不多，但是竞争的激烈程度还是超出了大家的预料。整个拍卖过程经历了1个多小时，5家地产公司经过多轮举牌后，该标的的争夺就落在“3号牌”万科和“18号牌”金鹰两家身上，最后，在下午4时40分左右，经过整场一个多小时、150多次的举牌后，金鹰地产以4.43亿元的价格把该标的收入囊中。
楼面地价超过3000元/平方米
据万科地产相关人士介绍，经过对该地块的调查后，他们对该地块有很高的兴趣。“该地块位于黄金地段，容积率也只有1.5，适合做高档项目，并且万科在天津有把一个旧玻璃厂改造成水晶城地产项目的成功经验，可以延续威力旧厂房的文化积淀”。
但是在拍卖当天，万科报出4.42亿元的价格后就没有再往上面加价，“我们核算过，如果按照该价格成交再算上各种交易费用，楼面地价也要到3000多元，已经超出我们的底线，因此就没有再往上加”。
天域置业代理公司总经理梁旭龙介绍说，即使去年在市场的最高峰时，多个成交的多幅高价商住地块中，楼面地价也仅为1500元至1800元之间，因此该地块的楼面地价确实是比较高的，由于不清楚该地块中的商业部分的比例，因此对于总体价值也不好衡量。不过梁旭龙也表示，该地块的商业价值较高，发展商对于该地块价值的判断从住宅、写字楼和商铺等方面综合考虑，不能以普通商住用地的标准进行衡量。
■中标公司起底
成立刚半月 幕后有大佬
投资者或为完美公司老总，曾承建过吉隆坡双子大厦
据了解，中山市金鹰房地产投资有限公司注册于今年4月1日，注册资金只有1800万元。一个成立仅半个月的公司，缘何能从万科等知名地产企业口里夺食？记者调查获悉，金鹰公司和完美（中山）公司董事长古润金有着很大的关系。
一位到过拍卖现场的业内人士告诉记者，金鹰公司在举牌过程中，古润金一直在边上出谋划策，并显得志在必得。完美公司为中山最大的纳税企业，去年一年就纳税5.6亿元，完全有实力操作这个地块。就此事记者向完美公司求证时，该公司一位高层矢口否认，称没有听说完美公司参与房地产开发的计划，“可能是古总自己在外面搞的。”该人士表示。
据另一位和古润金关系密切的人士表示，古此前曾在马来西亚进行过房地产投资，他曾经承建过世界第一高楼吉隆坡双子大厦，古一直有在中山进行房地产开发的计划，2006年，他就首先试水商业地产，投资开发了四星级酒店金钻酒店。
该人士表示，古润金进行房产开发时，开发的项目、成立的公司一般都有“金”字，此前金钻酒店也体现了这个特色。记者从中山市工商局查悉，金鹰房地产投资有限公司成立于今年4月1日，公司地址位于石岐区康华路2号，公司注册资金1800万元，傅丽青和彭志红各占50%股份，法人代表为彭志红，傅丽青曾任完美公司的机要秘书、工会主席、广州分公司经理，而彭志红则和古关系密切。
■威力厂威水史
昔日耀香山 如今被收购
此次拍卖是正常的土地出让，和现威力公司没有关系
作为中山曾经的工业辉煌记忆，威力洗衣机厂此次整体拍卖是否和威力洗衣机厂重组有关？
威力洗衣机老厂曾是中山的骄傲，威力集团的前身是生产农机具的集体所有制小厂，1980年开始转产洗衣机，在1994年、1995年产量一度达到140万台，从1989年到1996年连续7年产销量全国第一。但威力在1997年开始滑坡，1998年全面衰退，负债据传超过16亿元。2000年4月18日威力集团进行改制，威力集团由经营者控股，结合部分员工参股，以承担全部债权、债务的形式购买企业的全部产权。市政府主动承担剥离了7.6亿元债务。2005年10月，小家电厂商东菱凯琴以1.5亿元收购了中山威力集团成立中山东菱威力电器有限公司。
此次土地拍卖的出让方兴中集团表示，和威力洗衣机厂重组无关。早在2004年，中山市政府就通过土地置换的方式，在阜沙划地300亩给威力，将老厂收归国有，并委托兴中集团代为管理。此次的土地拍卖，只是一次正常的土地出让，和现在的威力公司没有关系。