| ２００８年的珠海楼市走势将会如何？作为珠海市房地产业“晴雨表”的报业房展也许可以预先透出一些信息。
开发商促销更务实 概念炒作不再风行
经历了２００７楼市火爆期后，如今珠海楼市已经回归理性。加上近期市场的逐渐回暖，下半年市场竞争将愈加激烈。现场参展项目无一例外地使出浑身解数，开发商也逐渐回归理性，在产品、营销等方面摒弃了以往的“概念性炒作”，转为更注重楼盘的质量及性价比本身。
“这是珠海首创的下沉式小区园林广场，景观错落，更具立体感，让生活在其中的业主能够感受到一级的小区景观。同时，阳台６米掏空，视野宽阔，不计入付费面积。”位于香洲的诚丰怡园工作人员告诉记者。
同时，同样位于新香洲的城市印象，也拥有极佳的园林景观，小区容积率只有１．８，远低于同市多数楼盘，与山景融为一体。“小区环境绿化日益走向‘园艺化’，在绿化造景上，很多小区开始追求建筑与景观的最高和谐。”某业内人士认为。
另外，如今许多开发商更注重倾听市场需求，从细节做起，其中仁恒星园、中珠上城等楼盘得到市场的极大认可，“建房子不再像砌砖房，开发商更注意朝向、采光、通风等条件，精心建好房已成楼市的大势所趋。”该业内人士介绍，“随着市场竞争的日益激烈，先绿化、后建房，先配套、后销卖，踏踏实实练好内功，必将成为更多开发商角逐市场的‘妙招’。”
高层小高层居主流 影射楼市开发方向
在本届报业春季房展上，无论是洋房、商铺还是别墅，各类产品纷纷出手，抢滩市场。“丰富的物业形态，既充分展示了珠海楼市的多样性，也为市场提供更多选择。”报业房展组委会相关工作人员介绍，本次房展共有４２个项目开展，其中高层、小高层项目占据多数份额，除雍泉山庄、泮庐、雅居乐等屈指可数的数个别墅项目外，高层、小高层住宅是楼市主流。
记者在现场看到，二城心作、夏逸庭院、篮溪枫景等多数楼盘都是高层、小高层的代表。
“随着城市化进程的加剧，人口高度集中，土地相对稀缺，高层、小高层楼盘发展迅速，另外，高层、小高层的电梯等配套设施人性化设计，同时通风采光和景观都有绝对优势。”该业内人士表示。
短线投资客减少 自住买房者居多
经过前段时间的市场筛选，多数投资客纷纷撤出楼市，留下的更多是真正拥有自住需求的购房者。
记者在房展现场了解到，以往位于坦洲、三乡的房子都是投资客的热门聚集地，譬如坦洲的“中澳新城”，但这次却不同以往，“这次房展中咨询的大多数购房者都是自住的比较多，不像往年短线投资的人较多。”位于坦洲的中澳新城项目工作人员介绍，珠海取消购房入户的政策之后，更多人把眼光投向与珠海相邻的中山坦洲、三乡，“价格洼地”是吸引珠海购房者的最大原因。
在该楼盘咨询的赵先生告诉记者，“去年房展我也来了，坦洲的房子也去看过，但当时买那里房子的全是投资客，空置率较高，居住的人较少。但今年情况不同，我有很多朋友都在坦洲买了房子，所以我也打算在那里买一套大户型的房子居住。”
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