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      拱北的定位是国际化新都市核心，未来房地产项目总供应量达160万平方米，目前商品住房的交易价格达到9000元/平方米。拱北是自住和投资皆可的区域，较为明显的趋势是80平方米以下的中小户型产品所占比例逐年提高。随着港珠澳大桥，城际轻轨的建成，珠海即将融入到与香港、澳门同行与其他珠三角城市并进的大都市生活圈中，据分析，拱北区域房价还有很大的上扬空间。

      吉大被称为珠海的“城市之心”，CBD，是珠海市区三大繁华中心之一，一直是珠海高收入阶层首选的居住区域之一，也是珠海高尚住宅最集中的区域。区域价值结构性特征明显：九洲大道沿线普通楼盘的价格在8000-9000元/平方米，海景楼盘定价13000元/平方米以上；2008年上市的楼盘主要集中在景山路沿线、九洲港沿海、九洲大道沿线，以中大规模楼盘为主；户型多样，从30平方米单身公寓，到200平方米以上复式单位皆畅销；商业地产写字楼市场渐热，需求更盛区域升值潜力巨大。

      区域子版块新势力形成，“组团”打造高尚生活区。新香洲占地近5.5平方公里、拥有100多个楼盘和众多配套设施。2008年1季度新香洲区域以三房、四房为主要供应产品，总价主要分布60-150万元区间；预计今年区域市场户型仍以中大面积的三房、四房为主，占总面积的80.9%，总价方面，同比去年有所增大，达到90－160万元区间；预计2008年至2011年新香洲区域市场供应量预测将达到约200万平方米。

      珠海的海景房发展尚处于初级阶段，原生态的山海资源呈现明显的价格“洼地效应”。随着港珠澳大桥的“连通”、游艇码头的“进驻”，山海资源价值将会大大提升，海景房的知名度逐步提高。以情侣路沿线为主的海岸生活包含了人文、生态、城市居住情结、国际现代化等个性主题，而在提升的同时，情侣路沿线的房产发展将在一段时间内继续强化自身资源价值，以“修炼内功”为主，值得注意的是，这种“洼地提升”无疑会带来一定的投资回报空间。有专家预测，在不久的将来，将形成深港珠澳大都会圈。海岸生活更具现代感，国际化，无疑，港珠澳大桥将是连接深港珠澳都会圈的生命线，深港和珠澳的经济总量、人口和能量的相加，产生的将是几何级数的巨变，对于这一可以期盼的前景，珠海的发展也进入了高速增长时期。

       前山片区，被喻为性价比最高的城市居住区，须在明晰自身的定位的同时，以务实的高性价比打开市场。前山正处于快速上升期，市政改造、商业新核与品牌地产成为带动区域升级的三大契机，形成未来新的城市形象。市政在行动，135规划在逐步落实，特别是轻轨的建设，不仅对于前山，对于整个城市都将是跨时代的意义；商圈在升级，世邦四号馆的建成塑造了新建材商圈的标杆，金福、新美构筑金鸡路城市生活新商业核心，卡都、麒麟花园、滨江明珠、蔚蓝东岸将形成轻轨商业圈，勾勒出新前山的商圈版图；品牌造势，招商、时代和中海等品牌的进驻，提升了未来前山的居住品质。

       西区楼盘对于主城区市场的渗透日益增强，据了解，西区楼市总体客户中近四成来自于珠海市区，西部楼市的销售价格以五倍的速度在增长，西区各片区的城市化发展水平、影响力都在活跃楼盘的带动下显著提升。西区楼盘两极分化，一方面是大盘在全市范围内甚至是外地市场抢夺客源，一方面小项目在本地进行竞争却因区域分散而显得并不直接。大盘的竞争制胜要素由“规模”、“品质”、“自然资源”三个要素构成，而在“散盘世界”中，竞争的制胜要素却更多地体现在“渠道”之上。不断崛起的大小楼盘整体提升了西区的城市化水平。

        坦洲楼市已经成为珠海房地产市场的不可分割的一部分，至2008年，相继进入坦洲的房地产开发企业已达17家，17间规模房地产公司完成投资额8.439亿元，销售面积532665平方米。坦洲房地产开发以惊人的发展变化向珠海人展示了它的蜕变，成为“大珠海”半小时生活圈中的有机组成部分。

       三乡房地产市场作为珠海楼市的新进一员，具有价格起点低、产品线丰富、居住环境良好、物价水平偏低、生活便利因等优势。相对于珠海香洲区普通住宅7000－8000元/平方米的价格，三乡3000－5000元/平方米的价格深具吸引力，三乡目前建筑类型从别墅、小高层、高层各种类型都有。自2006年以来，珠海人北上置业成为一种大趋势，而三乡成为这一大趋势中的新趋势。据了解，成交客户中珠海客户占到70%以上，三乡房地产市场也有望成为继坦洲之后，珠海楼市的新亮点。