| 在中国房地产行业总有些人是惟恐天下不乱的，或者说总是抱着攫取最大利润的侥幸心态。在这些人的心里，自己的利益是首先需要保障的，而至于消费者和政府的难处，则和他毫无相干。 所以，但凡一有风吹草动，这些人马上鼓吹房价上涨。“90/70政策”一出台，马上就说大户型供应量小了，房价要涨；利率提高了，说开发商成本增加，房价要涨；更离谱的是，政府大量推出限价地，马上就有人说商品房用地少了，将来供应量下降，房价又要涨。好像限价房就不是房子，就没法住人似的。 目前，地震抢救工作尚未结束，举国尚在哀伤之中，马上就有小丑跳梁而出，抛出“地震将推高房价”的论调。观点之一是，地震震倒无数房屋，自然大幅推高需求；观点之二是，地震之后国家对建筑物的抗震标准将会提高，必将导致房屋建安成本增加，推高房价。 姑且放下房价涨跌的可能，如此非常时刻，不关注如何为灾区人民做些实事，不在赈灾上花些力气，抛出这样的观点，是何等居心叵测？语气之中，幸灾乐祸之态毫不掩饰，置6万多遇难同胞于不顾，置全力抗灾的政府于不顾，置年过花甲、一夜白头的总理于不顾，置13亿一心抗灾的同胞于不顾。如此居心，难以摆脱大发国难财的嫌疑。 如果说，要把汶川地震当做一个发国难财的好机会，笔者不会答应，全行业不会答应，政府不会答应，13亿人民也不会答应！ 灾区的重建工作，固然需要社会的参与，需要房地产企业的参与，可是，所有的工作一定会在公益的前提下进行。看看那些在赈灾中全力以赴的大小企业和无数国民的自发行动，在这个国难过后的时刻，爱国之心已然超越一切，利益早就抛在脑后。面对赈灾，地产界表现不尽人意，可是，参与灾后重建工作，我相信地产界一定不会甘居人后！ 灾区的重建，是政府义不容辞的责任。经济实力已经跃居世界前三的中国，可以很自豪地告诉世界，我们有能力实现灾区人民重建家园的梦想。笔者坚信，党和政府不会让任何一个灾民流离失所，13亿中国人不会让灾区人民无依无靠。 而至于建筑抗震的标准提高将导致建安成本增加的观点，笔者完全同意，中国民用建筑质量之差是无可否认的。地震是天灾，豆腐渣工程是人祸，人祸之害，往往大于天灾。逝者已矣，无数生命付出的代价，教会我们一定要防患于未然。今天省一分钱，明天可能失去一个生命。提高建筑物的抗震标准势在必行，尤其是在地震带上的城市。 然而，建安成本增加是否一定会抬高房价？笔者完全不同意这个观点。 房价的高低，在当前的房地产行业，并不完全决定于成本，而是决定于弹性的供求关系。一个行业只有在进入微利时代，其产品的价格才由刚性成本来左右。对于动辄一平方米数千元的利润的一、二线城市房地产行业，就算是每平方米增加几百元的建安成本，完全可以忽略不计。 因此，认为建安成本增加一定会抬高房价的观点，完全是成本可以无条件转嫁消费者的论调。实际上，当前房地产行业整体利润依然是十分惊人的。况且，在市场销售低迷的时候，转嫁成本，还需要看消费者买不买单。 退一万步说，如果新建建筑物确实因为抗震能力提高而价格上扬，那之前抗震能力弱的房屋，是否会因为抗震等级不够而被消费者遗弃导致降价？ 作为地产商，不能所有事情都朝有利于自己的一方面想，完全不考虑市场客观情况。 |