珠取消购房入户政策会导致房价下降吗？

珠海房产最新动态 — Fri, 02 May 2008 12:22:00 GMT

珠取消购房入户政策会导致房价下降吗？

昨日，珠海不少开发商都收到了相关部门下发的“关于停止执行购房入户政策的通知”，开发商均表示对突如其来的政策取消“很惊讶”。有开发商称，取消购房入户会给珠海楼市带来重大影响：如目前出现的“抢购潮”，以及随后可能出现的“退房潮”。但更多的开发商则异口同声地表示，虽然购房入户政策取消了，但珠海的房价却不会大降。

　　“西区的房地产业可要完蛋了”

　　尽管在4月20日下午就提前知道了购房入户取消的消息，但珠海华达房产公司董事长何东凡却仍表示“无力回天”，“已经来不及办手续了”。世荣实业市场营销总监杨越山则告诉记者，自己也是昨日下午才看到这份文件，“觉得很惊讶，政策变得太快了，购房入户怎么能说停就停呢？”而中珠上城市场总监谢勇则非常激动，称自己是由“惊讶”到“愤怒”，“不知道他们究竟想干什么？”

　　不少房地产商表示，突如其来的取消购房入户会给珠海的楼市带来很大影响。谢勇更表示，“西区一些地产公司很可能因此遭遇退房潮，因为西区很多购房者都是内地人，他们非常需要珠海户口。”斗门区政协常委、开有三家房地产公司的地产富豪贾永清则长叹，“这样一来，西区的房地产业可要完蛋了！”然而，面对珠海房地产价格会否因为购房入户政策的取消而大降的问题，众多开发商却异口同声地表示“不太可能”，他们称目前的价格差不多是珠海楼市的底价，可能会有小幅调整，但不可能大幅降价。

　　部分售楼部紧急通知客户办手续

　　记者了解到，尽管各房地产公司高层表示目前还在紧急商议对策中，但已经有部分公司的售楼部抢先开始行动。昨日文件正式发布后，不少售楼小姐都赶紧给自己的客户发送信息，要他们赶紧前来办理手续，否则将不能享受购房入户政策。更有部分有“门路”的售楼小姐表示，目前仍可以交定金购房，只要开收据的时候把时间改成4月20日以前就可以了，还能搭上最后一班购房入户的顺风车。记者获悉，这几天有不少市民提着现金赶去售楼部办手续。一售楼小姐还表示，他们的房子基本上都是这几天卖出去的。

　　三大猜想：退？抢？降？

　　郑锡林：汕业房产开发有限公司董事长何东凡：珠海华达房产公司董事长杨越山：世荣实业市场营销总监谢勇：中珠上城市场总监

　　■业界看法

　　「退房潮」冲户口来的要打道回府？

　　取消一切形式的购房入户，原本是冲着珠海户口而来的客户，可能因此会打道回府了。新政的实施将引发珠海楼市的“退房潮”？

　　对此，汕业房产开发有限公司董事长郑锡林认为，“退房潮”的可能性不大。郑锡林分析称，以他名下的公司为例，九成以上的房子都已经在4月20日大限日之前售出，其中仅三成的客户是冲着户口来的，所以，“退房潮”不太可能，至少现在他们还未遇到。

　　与郑锡林持相同观点的还有珠海华达房产公司董事长何东凡，他表示，一来市区的房子开盘的大多数都已经在大限日之前售出，二来客户多属有户口的小房换大房者，不存在退房一说。

　　不过，上述两位所说的是市区的楼市行情，而据西区的房地产商表示，西区正遭遇退房潮。中珠上城市场总监谢勇介绍，目前西区八成左右的客户来自内地，而且均是冲着珠海的户口而来。随着一切形式的购房入户政策的取消，这些已经交钱但还未办理购房手续的人纷纷前来退房。贾永清日前也表示，在购房入户政策暂停的消息传出时，购房户们便前往售楼部要求退房。

　　「降价潮」降价甩卖还是观望？

　　有业内人士估计，购房入户政策紧急叫停后，将可能引发珠海楼市的“降价潮”，原因是在失去“购房入户”这一最大的优势后，珠海楼市将进入观望期，发展商在承受不住压力后被迫降价。

　　对于“降价潮”一说，世荣实业市场营销总监杨越山持反对意见，他表示，前一阵子珠海楼市上升太快，眼下只是短暂回落，“房价回落的真正主因是市场调节，而非‘购房入户’政策的取消。”杨越山认为，由于目前市区购房者要求入户的不多，因此，新政的实施其实对市区的影响不大，由此引发“降价潮”一说也无从谈起。

　　“降价不太可能。”郑锡林对于新政实施可能引发的“降价潮”也不敢苟同。他分析道，受广珠轻轨的建设、广珠铁路的开工及港珠澳大桥的即将兴建等一系列利好因素的影响，珠海房子降价的可能性不大。而针对楼市可能进入的观望期，开发商在承受不住无交易量的压力，会否进行降价时？何东凡称，开发商一般不想降低房价的，但在承受不住压力时，“可能会私下降价。”何透露道。

　　「抢购潮」修改定金收据时间入户？

　　购房入户政策取消，让不少没有来得及交购房定金的市民后悔不迭，不少人赶去售楼部寻求办法。昨日有市民向本报记者报料称，尽管已经过了4月20日这个最后时限，但也有售楼部表示可以利用“潜规则”，通过修改定金收据的时间来达到入户的目的。

　　该市民表示，自己前几日去某售楼部咨询的时候，有售楼小姐表示目前珠海购房入户政策可能要取消，如果想入户就赶紧，售楼部还可以通过修改定金收据时间的方式帮助入户，但再晚了就真的没有办法了。不过，在采访中不少开发商表示这样操作起来比较困难。因为早在4月20日时，市房地产交易中心已经对各公司的预购人数进行了盘查统计。不过也有业内人士表示，如果地产公司之前上报的时候就虚多一些名额，可能还有可操作空间。

　　记者了解到，自本月初一名局级官员透露珠海可能取消购房入户政策后，珠海的房地产市场突然变得异常火爆，各售楼部签合同、缴纳首期款的购房者络绎不绝，甚至还有市民晚上10点赶去交购房款，目的就是搭上购房入户的末班车。不过开发商们均表示，这只是政策出台后的短暂热潮，因为已经缴纳定金的购房者必须赶在5月31日之前办好预购登记。一旦过了这个时间，珠海楼市可能瞬间变冷。

　　■市民反应

　　深夜11时提款买房

　　在昨天以前，已经有一些消息灵通人士得知了内幕。拱北一个售楼部的售楼小姐告诉记者，20日晚11时左右，有两个人到他们那儿买了两套85平米的小户型。

　　“他们买得很急。之前来看过，可是也没有表现出很想买，在那天晚上，就一起来买了。”这位售楼小姐还透露，在20日当天，珠海市建设局就要求他们将此前已交付购房款的人员名单统计出来，交给他们备案。紧接着的21日，售楼部又补报了一批名单。

　　该楼盘两栋48多套85平米的小户型已经在近期销售殆尽。“大概就是从4月9日宣布暂停购房入户以后，许多想要入户的人就急着买房赶‘末班车’了。”除了价格较高的楼层以外，该楼盘十层以下的房子基本上都售完了。

发改委称房产宏调效果已显现

珠海房产最新动态 — Fri, 02 May 2008 12:17:00 GMT

发改委称房产宏调效果已显现

日期：2008-5-1 10:11:00　文章来源：北京晨报

国家发改委相关负责人昨天表示，房产宏调效果已经显现，电价油价是否上涨要看物价形势。

　　国家发改委上周发布报告称，受到居民观望后选择进场等因素的影响，“二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”。不过，该报告很快在第二天从国家发改委网站上撤掉，该举动引起各界猜想。

　　国家发改委政策研究室主任李朴民表示，楼市价格涨幅是趋缓的， 1至3月份，70个大中城市新建住房价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年同期的0.7%、0.6%、0.5%，“国家采取一系列宏调措施的政策效应已经显现”。不过，他昨天并没有就未来房价走势作出表态。

　　除了火热的房地产走势外，成品油、电力价格是否会随着国际原油和煤炭价格上涨成为关注焦点。李朴民表示，成品油、电力资源性产品在价格调整时要采取稳妥原则，“什么时间调整成品油的价格，要考虑价格总水平的状况，考虑社会各方面的承受能力”。

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