珠海未来房价走势

地震能推高房价吗？荒谬

珠海房产最新动态 — Tue, 03 Jun 2008 04:34:00 GMT

地震能推高房价吗？荒谬

在中国房地产行业总有些人是惟恐天下不乱的，或者说总是抱着攫取最大利润的侥幸心态。在这些人的心里，自己的利益是首先需要保障的，而至于消费者和政府的难处，则和他毫无相干。

所以，但凡一有风吹草动，这些人马上鼓吹房价上涨。“90/70政策”一出台，马上就说大户型供应量小了，房价要涨；利率提高了，说开发商成本增加，房价要涨；更离谱的是，政府大量推出限价地，马上就有人说商品房用地少了，将来供应量下降，房价又要涨。好像限价房就不是房子，就没法住人似的。

目前，地震抢救工作尚未结束，举国尚在哀伤之中，马上就有小丑跳梁而出，抛出“地震将推高房价”的论调。观点之一是，地震震倒无数房屋，自然大幅推高需求；观点之二是，地震之后国家对建筑物的抗震标准将会提高，必将导致房屋建安成本增加，推高房价。

姑且放下房价涨跌的可能，如此非常时刻，不关注如何为灾区人民做些实事，不在赈灾上花些力气，抛出这样的观点，是何等居心叵测？语气之中，幸灾乐祸之态毫不掩饰，置6万多遇难同胞于不顾，置全力抗灾的政府于不顾，置年过花甲、一夜白头的总理于不顾，置13亿一心抗灾的同胞于不顾。如此居心，难以摆脱大发国难财的嫌疑。

如果说，要把汶川地震当做一个发国难财的好机会，笔者不会答应，全行业不会答应，政府不会答应，13亿人民也不会答应！

灾区的重建工作，固然需要社会的参与，需要房地产企业的参与，可是，所有的工作一定会在公益的前提下进行。看看那些在赈灾中全力以赴的大小企业和无数国民的自发行动，在这个国难过后的时刻，爱国之心已然超越一切，利益早就抛在脑后。面对赈灾，地产界表现不尽人意，可是，参与灾后重建工作，我相信地产界一定不会甘居人后！

灾区的重建，是政府义不容辞的责任。经济实力已经跃居世界前三的中国，可以很自豪地告诉世界，我们有能力实现灾区人民重建家园的梦想。笔者坚信，党和政府不会让任何一个灾民流离失所，13亿中国人不会让灾区人民无依无靠。

而至于建筑抗震的标准提高将导致建安成本增加的观点，笔者完全同意，中国民用建筑质量之差是无可否认的。地震是天灾，豆腐渣工程是人祸，人祸之害，往往大于天灾。逝者已矣，无数生命付出的代价，教会我们一定要防患于未然。今天省一分钱，明天可能失去一个生命。提高建筑物的抗震标准势在必行，尤其是在地震带上的城市。

然而，建安成本增加是否一定会抬高房价？笔者完全不同意这个观点。

房价的高低，在当前的房地产行业，并不完全决定于成本，而是决定于弹性的供求关系。一个行业只有在进入微利时代，其产品的价格才由刚性成本来左右。对于动辄一平方米数千元的利润的一、二线城市房地产行业，就算是每平方米增加几百元的建安成本，完全可以忽略不计。

因此，认为建安成本增加一定会抬高房价的观点，完全是成本可以无条件转嫁消费者的论调。实际上，当前房地产行业整体利润依然是十分惊人的。况且，在市场销售低迷的时候，转嫁成本，还需要看消费者买不买单。

退一万步说，如果新建建筑物确实因为抗震能力提高而价格上扬，那之前抗震能力弱的房屋，是否会因为抗震等级不够而被消费者遗弃导致降价？

作为地产商，不能所有事情都朝有利于自己的一方面想，完全不考虑市场客观情况。

珠海楼市,敢问路在何方?

珠海房产最新动态 — Sat, 24 May 2008 12:05:00 GMT

珠海楼市，敢问路在何方？

在经历了２００６、２００７年的集体狂热之后，珠海楼市于２００７年冬遭遇“市场雪灾”：楼市价格回落，消费者持币观望，中介面临倒闭……如此，价值、市场、消费者三者的联席会议之后，交易开始放缓。

一贯作为销售旺季的５月，在今年银根紧缩的宏观背景下尤被寄予厚望，而首次“瘦身”后的五一假期更被看作今年的楼市风向标。在为期三天的珠海报业春季房展中，开发商的推货热情高涨，大家摩拳擦掌，纷纷携全新项目及全新组团亮相，并打出各种促销牌。据悉此次房展参展商数及规模为近年来之最，布展精美程度上，为近年少见，场面更火爆，……

然而，热烈的观展场面似乎让平静已久的楼市泛起一丝涟漪，那么水底是否平静？

五一楼市：有如冰淇淋火锅“外热内冷”

３天的报业房展业已落幕，买卖双方看似都有足够热情。但期待销售回款以解资金困局，投石问路探消费者心理价格，挺一挺能否尽快销售回暖，等一等是否到了谷值再抄底……参展商和消费者实则以不同的心态凑成了这个看似热闹的场面。

据红馆数据统计，房展三天参展项目成交量虽达１６０套房左右，除少数楼盘销售达两位数外，各楼盘普遍成交量偏低。如此，有如冰淇淋火锅一般“外热内冷”的五一楼市由此可见一斑。

下半年楼市：迷雾还未散去，一切皆难定论

眼下，房地产销售显然是开发商的生命线，几乎成了与资金同等重要的命门。而五一房展众开发商抱团亮相，以期集体“挺市”突围，但现在看来效果并不尽如人意。

同时，流动性过剩将长期困扰中国经济，美国最近的减息再次加强了热钱流入的预期，ＣＰＩ持续高位，中国的信贷从紧政策看来不会有松动的迹象。如果实体经济活动或货币、信贷增长强于预期，政府可能会推出进一步加息等新的调控措施。

历年的６－８月份因天气炎热本就为销售淡季，买房的热情与天气的温度绝不相称。再加上北京奥运会开幕日益临近，这就意味着，从现在开始，中国的大部分注意力都将被奥运备战所吸引。因而必须清醒地看到，此前业界对奥运寄托的那股经济拉动热望，也有可能得不到“井喷式”的兑现。如果市场上任由观望情绪蔓延，房地产业很可能提前进入一个艰难的销售“空巢期”。另一厢，珠海市入户政策正式做出调整，这对本来就不明朗的珠海房地产市场又会产生怎样的影响？

如此政策背景和经济环境下，在客源并不富裕、资金并不雄厚、对大户“豪宅”居多、高端楼盘承接力不强的珠海，大家还能挺多久？又或者股情转好、珠海市政利好继续“坚挺”楼市？一切皆在迷雾中，难成定论。

红馆观点：保持清醒、落实营销才是正道

社会活动旺盛、商业活动趋淡的现象，显然会稀释房地产业传统的“金九银十”。因此，我们必须对奥运地产“空巢期”的提前到来有所警觉，按照“减法”修订好自己的“时间表”。而从目前珠海楼市的总体情况看，从现在起持续到１０月，各楼盘的销售可能面临更大的难度。

因此，不同品牌、不同项目谁能清醒认识、认清形势，不再指望依靠利好、更别幻想以“等待”来翻身，而应从“五一”开始以务实的态度主动引导市场，稳扎稳打地制定营销计划，实现销售价值的理性回归，谁就能在销售中获得一份好成绩单。

有人说，这次楼市危机给了众开发商们一次自我反思的良机，此言不谬，毕竟本土资本雄厚的上市公司只是少数。余者不如学学万科，提前预警、先下手为强，尔后一石数鸟；抑或看看绿景和时代，他们保持警觉、密切观察风向，虽不轻易做出头鸟，但可见机行事，从二者五一前后的成功开盘足以说明问题。

未来无限好，更需先自保

“珠海青山绿树，碧水蓝天，山在城中，水绕城走。”著名城市规划专家陈秉钊教授如是形容他眼中的珠海。环境优美、海陆空交通路网发达，地缘优势显著、紧邻深圳以及港澳，区内聚集１０多所大学，曾被授予最适宜人居的城市称号……令人愉悦的珠海，不但已经具备建设生态文明城市的基础和条件，而且被人们称之为中国的佛罗里达，其“休闲旅游城市”的优势无人取代。

而且，现在的形势对于珠海是难得的机遇：珠海正在打通交通瓶颈，广珠铁路已经动工，港珠澳大桥的建设指日可待，随着一系列高速公路的建成通车，珠海将从交通末梢变成“桥头堡”，形成珠江西岸的枢纽城市。如此，珠海必将吸引到更多的境外投资者前来投资办厂，而过镜旅客的增加必然会带动当地的旅游、酒店和运输业，进而刺激了珠海房地产市场。

然而，明天再好，如果等不到天亮，一切也只是徒劳。因此，珠海房地产应从提高创新能力，创造一流的、生活更舒适的环境，根据趋向选好区位，提前准备抢占市场先机等方面作好准备，迎接即将到来的机遇。

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全国各地销量回升房地产业回暖迹象初显

珠海房产最新动态 — Tue, 13 May 2008 12:59:00 GMT

全国各地销量回升房地产业回暖迹象初显

日期：2008-5-13 9:59:00　文章来源：信息时报

受宏观调控调控影响，一季度商品房销售面积同比减少1.43%，导致上市公司净利润增长放缓。但是，近两周全国各地的销量有所回升，随着5月季节性回暖，短期内可能会刺激销售。

近两周全国楼市有所回暖，总体环比回升12%左右。5月4日至5月10日全国16个大中城市新房的成交情况显示：华南地区成交量普遍有所放大，表现相对突出。深圳日均成交188套，已经达到去年同期水平；惠州、厦门成交量环比增长达50%以上；东莞、福州成交量环比增长也都在20%左右。华东地区上海成交5583套，较上周的3101套大幅增加80%。此外杭州、合肥表现也较好。杭州成交环比增长65%，合肥日均成交量环比增长50%，成交均价稳中有升。华北地区表现一般，中西部地区成交基本保持稳定，长沙成交量有所放大，环比增长68%。

从目前的情况来看，4月底以来，各地房地产市场的环比成交量有所增长，但是同比去年还相对较差，除少数城市外，楼市是否真正回暖，价格是否真正回调到位，还有待观察。

重点上市公司动态：华发股份近日公布配股公告，本次配股股价格为13.98元/股，每10股配售3股，预计募集资金总额为26.5亿元。

本次配股完成以后，公司的资产负债率将下降为61.3%，净负债率将下降为27.7%，公司的财务状况更加稳健，为公司持续高速增长奠定坚实的基础。

20年内房价总体趋升

珠海房产最新动态 — Mon, 12 May 2008 11:26:00 GMT

20年内房价总体趋升

日期：2008-5-12 14:38:00　文章来源：每日经济新闻

平静多时的中国楼市正孕育怎样的风暴？乘奥运东风将涨价进行到底，还是悬崖勒马回头靠岸？作为多方利益的焦点，楼市不断传来各种或失真或保真的声音。有人绝对看空，预言“百日剧变”；有人绝对看涨，坚称“拐点”未现。作为宏观调控的重点，楼市不断传来各种来自不同部门的声音。有人说，房产业早已“绑架”了金融业；有人说，物业税有望年内出台。一时间雾锁楼市。看涨？看跌？真实数据胜于雄辩。为此，就在最近，《每日经济新闻》兵分五路，深入北京、上海、广州、深圳与成都五大城市展开楼市大调查，梳理五地楼市脉络，制炼中国楼市标本。

房地产业，是盛开在中国经济这棵参天大树上的一朵花。

这是张泓铭的看法。作为上海房产界资深专家，张泓铭素以低调而敢言著称。

63岁的他，头顶全国政协委员、建设部专家委员会成员、上海市人民政府参事、上海社科院城市与房地产研究中心主任等多个头衔。初夏的午后，张泓铭教授与每经记者面对面，纵谈中国楼市的花开花谢。

大势研判房价总体趋升

NBD：楼市调控不断深化的大背景下，您如何看待中国楼市的未来发展？

张泓铭：中国房地产是盛开在中国经济“大树”上的一朵“花”。中国经济好，房地产市场就好。我坚信，未来十年二十年内，中国经济仍将长期处于较快发展的上升通道。

随着经济不断繁荣，城市化进程不断加速，对房屋、土地的需求将不断加大。人多地少、土地资源稀缺无疑是摆在我们面前的客观现实，再考虑到通胀的因素，今后相当长一个时期内，房价总体趋升。

由于调控力度加强，今年房地产业增速会低于去年。

房地产业具有很强的区域性，各地楼市的表现不尽相同。部分前期上涨过快的城市，比如深圳等地，房价会出现阶段性回归，甚至是大幅跌落；一些地区房价将持平；许多地区房价还会上升。仅就交易量而言，中国东部地区10至15年、中部地区20至30年、西部地区40至50年内，都将处于旺盛时期。

政策预测今年不会大变

NBD：作为建设部专家委员会的成员，您是否认为今年房地产调控会有大的动作？

张泓铭：政府对房地产的调控必须保持一定的连续性，大的政策不会变。今年更多的可能是，对多年来已经出台的政策，进一步进行深化、落实。从目前的市场交易和价格走势来看，对房地产的调控政策，没有大幅调整的可能。

当然，政府会对今年的市场加强观察，若再次出现去年的狂躁现象，比如价格暴涨，不排除政府会出台应急调控措施。政策永远是有所准备的。

辩证分析从紧并非危机

NBD：当前房产界传出“百日剧变”论，面对央行银根收紧宏观调控深化，您认为开发商、中介们所面临的最大挑战和机遇各是什么？

张泓铭：我不同意“百日剧变”论。目前对房地产企业而言，存在挑战，但不是危机。如今的中国房企，已非十年前之吴下阿蒙，不会一遇风吹草动就弱不禁风。

由于中国经济的快速发展，房地产企业的历史机遇依然存在。当前房地产开发面临的最大挑战是融资难，贷款、IPO、增发收紧，开发商资金供给增速会有所降低。这对一些资金短缺的开发商确会造成相当的困难。但是，政府决不愿意看见、也不可能让房地产业普遍衰败。

珠海楼市是升是降，看专家点评

珠海房产最新动态 — Fri, 02 May 2008 12:26:00 GMT

珠取消购房入户政策会导致房价下降吗？日期：2008-4-26 10:21:00　文章来源：南方都市报昨日，珠海不少开发商都收到了相关部门下发的“关于停止执行购房入户政策的通知”，开发商均表示对突如其来的政策取消“很惊讶”。有开发商称，取消购房入户会给珠海楼市带来重大影响：如目前出现的“抢购潮”，以及随后可能出现的“退房潮”。但更多的开发商则异口同声地表示，虽然购房入户政策取消了，但珠海的房价却不会大降。　　“西区的房地产业可要完蛋了” 　　尽管在4月20日下午就提前知道了购房入户取消的消息，但珠海华达房产公司董事长何东凡却仍表示“无力回天”，“已经来不及办手续了”。世荣实业市场营销总监杨越山则告诉记者，自己也是昨日下午才看到这份文件，“觉得很惊讶，政策变得太快了，购房入户怎么能说停就停呢？”而中珠上城市场总监谢勇则非常激动，称自己是由“惊讶”到“愤怒”，“不知道他们究竟想干什么？” 　　不少房地产商表示，突如其来的取消购房入户会给珠海的楼市带来很大影响。谢勇更表示，“西区一些地产公司很可能因此遭遇退房潮，因为西区很多购房者都是内地人，他们非常需要珠海户口。”斗门区政协常委、开有三家房地产公司的地产富豪贾永清则长叹，“这样一来，西区的房地产业可要完蛋了！”然而，面对珠海房地产价格会否因为购房入户政策的取消而大降的问题，众多开发商却异口同声地表示“不太可能”，他们称目前的价格差不多是珠海楼市的底价，可能会有小幅调整，但不可能大幅降价。　　部分售楼部紧急通知客户办手续　　记者了解到，尽管各房地产公司高层表示目前还在紧急商议对策中，但已经有部分公司的售楼部抢先开始行动。昨日文件正式发布后，不少售楼小姐都赶紧给自己的客户发送信息，要他们赶紧前来办理手续，否则将不能享受购房入户政策。更有部分有“门路”的售楼小姐表示，目前仍可以交定金购房，只要开收据的时候把时间改成4月20日以前就可以了，还能搭上最后一班购房入户的顺风车。记者获悉，这几天有不少市民提着现金赶去售楼部办手续。一售楼小姐还表示，他们的房子基本上都是这几天卖出去的。　　三大猜想：退？抢？降？　　郑锡林：汕业房产开发有限公司董事长何东凡：珠海华达房产公司董事长杨越山：世荣实业市场营销总监谢勇：中珠上城市场总监　　■业界看法　　「退房潮」冲户口来的要打道回府？　　取消一切形式的购房入户，原本是冲着珠海户口而来的客户，可能因此会打道回府了。新政的实施将引发珠海楼市的“退房潮”？　　对此，汕业房产开发有限公司董事长郑锡林认为，“退房潮”的可能性不大。郑锡林分析称，以他名下的公司为例，九成以上的房子都已经在4月20日大限日之前售出，其中仅三成的客户是冲着户口来的，所以，“退房潮”不太可能，至少现在他们还未遇到。　　与郑锡林持相同观点的还有珠海华达房产公司董事长何东凡，他表示，一来市区的房子开盘的大多数都已经在大限日之前售出，二来客户多属有户口的小房换大房者，不存在退房一说。　　不过，上述两位所说的是市区的楼市行情，而据西区的房地产商表示，西区正遭遇退房潮。中珠上城市场总监谢勇介绍，目前西区八成左右的客户来自内地，而且均是冲着珠海的户口而来。随着一切形式的购房入户政策的取消，这些已经交钱但还未办理购房手续的人纷纷前来退房。贾永清日前也表示，在购房入户政策暂停的消息传出时，购房户们便前往售楼部要求退房。　　「降价潮」降价甩卖还是观望？　　有业内人士估计，购房入户政策紧急叫停后，将可能引发珠海楼市的“降价潮”，原因是在失去“购房入户”这一最大的优势后，珠海楼市将进入观望期，发展商在承受不住压力后被迫降价。　　对于“降价潮”一说，世荣实业市场营销总监杨越山持反对意见，他表示，前一阵子珠海楼市上升太快，眼下只是短暂回落，“房价回落的真正主因是市场调节，而非‘购房入户’政策的取消。”杨越山认为，由于目前市区购房者要求入户的不多，因此，新政的实施其实对市区的影响不大，由此引发“降价潮”一说也无从谈起。　　“降价不太可能。”郑锡林对于新政实施可能引发的“降价潮”也不敢苟同。他分析道，受广珠轻轨的建设、广珠铁路的开工及港珠澳大桥的即将兴建等一系列利好因素的影响，珠海房子降价的可能性不大。而针对楼市可能进入的观望期，开发商在承受不住无交易量的压力，会否进行降价时？何东凡称，开发商一般不想降低房价的，但在承受不住压力时，“可能会私下降价。”何透露道。　　「抢购潮」修改定金收据时间入户？　　购房入户政策取消，让不少没有来得及交购房定金的市民后悔不迭，不少人赶去售楼部寻求办法。昨日有市民向本报记者报料称，尽管已经过了4月20日这个最后时限，但也有售楼部表示可以利用“潜规则”，通过修改定金收据的时间来达到入户的目的。　　该市民表示，自己前几日去某售楼部咨询的时候，有售楼小姐表示目前珠海购房入户政策可能要取消，如果想入户就赶紧，售楼部还可以通过修改定金收据时间的方式帮助入户，但再晚了就真的没有办法了。不过，在采访中不少开发商表示这样操作起来比较困难。因为早在4月20日时，市房地产交易中心已经对各公司的预购人数进行了盘查统计。不过也有业内人士表示，如果地产公司之前上报的时候就虚多一些名额，可能还有可操作空间。　　记者了解到，自本月初一名局级官员透露珠海可能取消购房入户政策后，珠海的房地产市场突然变得异常火爆，各售楼部签合同、缴纳首期款的购房者络绎不绝，甚至还有市民晚上10点赶去交购房款，目的就是搭上购房入户的末班车。不过开发商们均表示，这只是政策出台后的短暂热潮，因为已经缴纳定金的购房者必须赶在5月31日之前办好预购登记。一旦过了这个时间，珠海楼市可能瞬间变冷。　　■市民反应　　深夜11时提款买房　　在昨天以前，已经有一些消息灵通人士得知了内幕。拱北一个售楼部的售楼小姐告诉记者，20日晚11时左右，有两个人到他们那儿买了两套85平米的小户型。　　“他们买得很急。之前来看过，可是也没有表现出很想买，在那天晚上，就一起来买了。”这位售楼小姐还透露，在20日当天，珠海市建设局就要求他们将此前已交付购房款的人员名单统计出来，交给他们备案。紧接着的21日，售楼部又补报了一批名单。　　该楼盘两栋48多套85平米的小户型已经在近期销售殆尽。“大概就是从4月9日宣布暂停购房入户以后，许多想要入户的人就急着买房赶‘末班车’了。”除了价格较高的楼层以外，该楼盘十层以下的房子基本上都售完了。

珠取消购房入户政策会导致房价下降吗？

珠海房产最新动态 — Fri, 02 May 2008 12:22:00 GMT

珠取消购房入户政策会导致房价下降吗？

昨日，珠海不少开发商都收到了相关部门下发的“关于停止执行购房入户政策的通知”，开发商均表示对突如其来的政策取消“很惊讶”。有开发商称，取消购房入户会给珠海楼市带来重大影响：如目前出现的“抢购潮”，以及随后可能出现的“退房潮”。但更多的开发商则异口同声地表示，虽然购房入户政策取消了，但珠海的房价却不会大降。

　　“西区的房地产业可要完蛋了”

　　尽管在4月20日下午就提前知道了购房入户取消的消息，但珠海华达房产公司董事长何东凡却仍表示“无力回天”，“已经来不及办手续了”。世荣实业市场营销总监杨越山则告诉记者，自己也是昨日下午才看到这份文件，“觉得很惊讶，政策变得太快了，购房入户怎么能说停就停呢？”而中珠上城市场总监谢勇则非常激动，称自己是由“惊讶”到“愤怒”，“不知道他们究竟想干什么？”

　　不少房地产商表示，突如其来的取消购房入户会给珠海的楼市带来很大影响。谢勇更表示，“西区一些地产公司很可能因此遭遇退房潮，因为西区很多购房者都是内地人，他们非常需要珠海户口。”斗门区政协常委、开有三家房地产公司的地产富豪贾永清则长叹，“这样一来，西区的房地产业可要完蛋了！”然而，面对珠海房地产价格会否因为购房入户政策的取消而大降的问题，众多开发商却异口同声地表示“不太可能”，他们称目前的价格差不多是珠海楼市的底价，可能会有小幅调整，但不可能大幅降价。

　　部分售楼部紧急通知客户办手续

　　记者了解到，尽管各房地产公司高层表示目前还在紧急商议对策中，但已经有部分公司的售楼部抢先开始行动。昨日文件正式发布后，不少售楼小姐都赶紧给自己的客户发送信息，要他们赶紧前来办理手续，否则将不能享受购房入户政策。更有部分有“门路”的售楼小姐表示，目前仍可以交定金购房，只要开收据的时候把时间改成4月20日以前就可以了，还能搭上最后一班购房入户的顺风车。记者获悉，这几天有不少市民提着现金赶去售楼部办手续。一售楼小姐还表示，他们的房子基本上都是这几天卖出去的。

　　三大猜想：退？抢？降？

　　郑锡林：汕业房产开发有限公司董事长何东凡：珠海华达房产公司董事长杨越山：世荣实业市场营销总监谢勇：中珠上城市场总监

　　■业界看法

　　「退房潮」冲户口来的要打道回府？

　　取消一切形式的购房入户，原本是冲着珠海户口而来的客户，可能因此会打道回府了。新政的实施将引发珠海楼市的“退房潮”？

　　对此，汕业房产开发有限公司董事长郑锡林认为，“退房潮”的可能性不大。郑锡林分析称，以他名下的公司为例，九成以上的房子都已经在4月20日大限日之前售出，其中仅三成的客户是冲着户口来的，所以，“退房潮”不太可能，至少现在他们还未遇到。

　　与郑锡林持相同观点的还有珠海华达房产公司董事长何东凡，他表示，一来市区的房子开盘的大多数都已经在大限日之前售出，二来客户多属有户口的小房换大房者，不存在退房一说。

　　不过，上述两位所说的是市区的楼市行情，而据西区的房地产商表示，西区正遭遇退房潮。中珠上城市场总监谢勇介绍，目前西区八成左右的客户来自内地，而且均是冲着珠海的户口而来。随着一切形式的购房入户政策的取消，这些已经交钱但还未办理购房手续的人纷纷前来退房。贾永清日前也表示，在购房入户政策暂停的消息传出时，购房户们便前往售楼部要求退房。

　　「降价潮」降价甩卖还是观望？

　　有业内人士估计，购房入户政策紧急叫停后，将可能引发珠海楼市的“降价潮”，原因是在失去“购房入户”这一最大的优势后，珠海楼市将进入观望期，发展商在承受不住压力后被迫降价。

　　对于“降价潮”一说，世荣实业市场营销总监杨越山持反对意见，他表示，前一阵子珠海楼市上升太快，眼下只是短暂回落，“房价回落的真正主因是市场调节，而非‘购房入户’政策的取消。”杨越山认为，由于目前市区购房者要求入户的不多，因此，新政的实施其实对市区的影响不大，由此引发“降价潮”一说也无从谈起。

　　“降价不太可能。”郑锡林对于新政实施可能引发的“降价潮”也不敢苟同。他分析道，受广珠轻轨的建设、广珠铁路的开工及港珠澳大桥的即将兴建等一系列利好因素的影响，珠海房子降价的可能性不大。而针对楼市可能进入的观望期，开发商在承受不住无交易量的压力，会否进行降价时？何东凡称，开发商一般不想降低房价的，但在承受不住压力时，“可能会私下降价。”何透露道。

　　「抢购潮」修改定金收据时间入户？

　　购房入户政策取消，让不少没有来得及交购房定金的市民后悔不迭，不少人赶去售楼部寻求办法。昨日有市民向本报记者报料称，尽管已经过了4月20日这个最后时限，但也有售楼部表示可以利用“潜规则”，通过修改定金收据的时间来达到入户的目的。

　　该市民表示，自己前几日去某售楼部咨询的时候，有售楼小姐表示目前珠海购房入户政策可能要取消，如果想入户就赶紧，售楼部还可以通过修改定金收据时间的方式帮助入户，但再晚了就真的没有办法了。不过，在采访中不少开发商表示这样操作起来比较困难。因为早在4月20日时，市房地产交易中心已经对各公司的预购人数进行了盘查统计。不过也有业内人士表示，如果地产公司之前上报的时候就虚多一些名额，可能还有可操作空间。

　　记者了解到，自本月初一名局级官员透露珠海可能取消购房入户政策后，珠海的房地产市场突然变得异常火爆，各售楼部签合同、缴纳首期款的购房者络绎不绝，甚至还有市民晚上10点赶去交购房款，目的就是搭上购房入户的末班车。不过开发商们均表示，这只是政策出台后的短暂热潮，因为已经缴纳定金的购房者必须赶在5月31日之前办好预购登记。一旦过了这个时间，珠海楼市可能瞬间变冷。

　　■市民反应

　　深夜11时提款买房

　　在昨天以前，已经有一些消息灵通人士得知了内幕。拱北一个售楼部的售楼小姐告诉记者，20日晚11时左右，有两个人到他们那儿买了两套85平米的小户型。

　　“他们买得很急。之前来看过，可是也没有表现出很想买，在那天晚上，就一起来买了。”这位售楼小姐还透露，在20日当天，珠海市建设局就要求他们将此前已交付购房款的人员名单统计出来，交给他们备案。紧接着的21日，售楼部又补报了一批名单。

　　该楼盘两栋48多套85平米的小户型已经在近期销售殆尽。“大概就是从4月9日宣布暂停购房入户以后，许多想要入户的人就急着买房赶‘末班车’了。”除了价格较高的楼层以外，该楼盘十层以下的房子基本上都售完了。