房产新闻

想要入户珠海的五个条件

珠海房产最新动态 — Mon, 09 Jun 2008 03:51:00 GMT

想要入户珠海的五个条件

日期：2008-6-5 14:48:00　文章来源：南方都市报

本月1日，市政府60号令《珠海市户口迁移管理规定》（下简称“新规”）正式开始实施，同时1997年实施的旧规废止。

　　对比此前实施的户口管理规定，新规在取消“购房入户”政策的同时，增加了“投资入户”政策。此外，变动较大的还有暂住人口入户增加了“市级以上荣誉”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”，夫妻挂靠由“2年”改为“5年”等。

　　入户条件有增有减

　　对比6月1日开始实施的户口管理新规和1997年颁布实施的户口规定，区别主要体现在“市外人口迁入”上。如4月份媒体广泛关注的“购房入户”政策，此前的户口管理规定是允许的，新规则予以取消。暂住人口入户必须同时满足5个条件。除保留“在本市具有稳定工作和固定住所”这一要求外，将之前的“连续在本市居住满7年”的规定改为“5年”，同时增加了“取得市级以上个人荣誉称号的”、“年龄在45周岁以下”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”3个要求。

　　香洲某派出所户政科工作人员昨日表示，“固定处所”是指当事人在珠海已有固定房产、且房产证上的名字须署名为当事人。记者随后就新规解读欲咨询市公安局相关负责人，该负责人暂未做出回应。

　　“购房入户”取消后，新规增加了被网友解读为“投资入户”的条款。新规“第十二条”规定：生产科技型私营企业和其他私营企业人员中符合一定条件的准予入户，入户指标依据纳税多少可申请1-3个名额。

　　“市内人口迁移”方面，配偶挂靠的婚龄要求由“2年”（1997年的规定无婚龄要求）增加到“5年”。

　　网友：投资入户门槛太高

　　在浏览天涯网论坛珠海吧时，记者发现新实行的珠海户口管理规定被网友贴到论坛。网友在跟帖时对暂住人口入户新增的条款及夫妻投靠入户的条款变更颇有微词。网友“以改变换改变”表示，“第七条（暂住人口入户新增条款）把很多人挡在门外。”

　　“夫妻投靠不是2年吗？改到5年？那还不如离开。”网友“techiema”质疑道。署名“珠海明月”的网友也表示，“本人已是珠海户口，但结婚的那条太狠了。结婚后5年LP才能转为珠海户口！真烦！”

　　“珠海，你以为你是天堂啊？两年前移民澳门也只不过200万的物业投资，现在办香港移民也不过只要600万吧。”网友“keyon”认为“投资入户”的门槛太高。

　　■解读

　　◎暂住人口入户

　　新规第七条：在本市工作的非本市常住户口人员，同时符合下列条件的，准予迁入户口：

　　（一）取得市级以上个人荣誉称号的。

　　（二）高中以上文化程度。

　　（三）年龄在45周岁以下。

　　（四）在本市具有稳定工作和固定住所。

　　（五）最近在本市连续暂住满五年以上且在本市连续缴纳满五年的社会保险金。

　　解读：条款中所称的“在本市工作的非本市常住户口人员”，即民间理解的“暂住人口”的入户条件，新规条款中增加了“取得市级以上个人荣誉称号的”、“年龄在45周岁以下”、“且在本市连续缴纳满五年的社会保险金”3个要求。对于“市级以上个人荣誉称号”，市公安局户政科工作人员称包括“劳模”、“十佳青年”、“先进工作者”等荣誉称号。

　　◎投资入户

　　新规第十二条：生产科技型私营企业和其他私营企业人员中符合下列条件的准予入户：

　　（一）生产科技型私营企业固定资产投资额达100万元（含100万元）以上，年纳税每20万元可申请1人入户，最多可申请3人入户。

　　（二）其他私营企业固定资产投资额达150万元（含150万元）以上，最近3年纳税累计200万以上，可以申请3人或3人以下入户。

　　上述企业人员入户必须同时具备下列条件：

　　（一）企业的法人代表，或在该企业工作3年以上，并已在该企业累计缴纳3年以上社会保险金的大专以上学历员工。

　　（二）年龄在45周岁以下。

　　企业纳税入户申请每个企业只能办理一次。

　　解读：相比于1997年的户口规定，“投资入户”是本次新实施的户口管理规定的一大亮点。对于入户通道基本被“封死”的人来说，不失为一种新的入户渠道。

　　◎夫妻投靠

　　旧规：第十五条第五款：本市常住户口人员，其配偶准予市外迁入户口。

　　新规：第五条：本市常住户口人员的配偶符合“结婚满五年的配偶”者，准予迁入户口。

　　解读：关于“夫妻投靠”入户，1997年颁布实施的规定中没有对婚龄做出要求，市民及网友反应的“夫妻投靠入户要求结婚满2年”的条款也是在后来增加的。本次新实施的户口管理规定将此前要求的“结婚满2年”增加到“5年”，难怪有网友提出抱怨。

　　■个案

　　企业主：限制入户打消积极性

　　6年前，蒋先生来到珠海，在上冲检查站附近做自行车零配件批发生意。蒋先生觉得自己运气很不好，“等自己赚够了钱，想在珠海购买新房时，发现购房入户政策又停止了，想入珠海户口就这么难？”

　　新的入户政策中规定，“生产科技型私营企业固定资产投资额达100万元（含100万元）以上，年纳税每20万元可申请1人入户，最多可申请3人入户”，获悉新出台的政策后，蒋先生坦言条件卡得太死。“如果获得珠海户口的前提是年纳税为20万元，不等于要花20万元买珠海户口吗？那太不合算了。外地人想来建设珠海，但是珠海的大门是不是关得太紧了？打消了外来人口来珠海创业的积极性。”

　　市民：门槛太高入户没指望

　　目前在高新区一家外资企业工作的希先生很郁闷。2002年，希先生大学毕业后就来到珠海参加工作，6年来没离开过珠海。去年8月份，他用这几年的积蓄买了套二手房，但二手房购房入户的政策在2005年就已取消。

　　今年4月份，媒体报道的“取消一切形式的购房入户”后，他担心暂住人口入户政策也要变。于是致电询问市公安局户政科，被告知这一形式的入户政策尚未变化。5月23日，还是不放心的他到居委会询问，“居委会的工作人员提醒我，‘要办就抓紧时间了，以后恐怕就难办了。’”工作人员拿出一份6月1日将新实施的户口管理规定。“在看到暂住人口入户需有市级以上个人荣誉时，我一下泄气了，入户没指望了。”希先生无奈地说。

王石策动万科弃大押小

珠海房产最新动态 — Sat, 10 May 2008 15:31:00 GMT

王石策动万科弃大押小

日期：2008-5-10 10:32:00　文章来源：搜房

“行业领跑者”，万科并非徒有虚名。在许多地产商还在犹豫不决时，万科或许又一次走在了同行的前面。

4月23日，万科A（000002.SZ）2007年年度股东大会召开。万科董事会主席王石面对前来参会的326名股东代表重申了小户型是万科的战略重心。

王石说：“我们把重心调整到小户型住宅上的策略是正确的。在房地产市场上，产品结构的调整不是6个月内就能做到的，住宅的户型从土地的使用规划、建设、设计这些环节就已经确定，产品结构调整需要一年半的时间。我们已经取得了先发优势。”

押注小户型

今年4月初，万科总裁郁亮在解释为何会发力小户型建设时就曾表示，这是万科面对新的市场环境采取的“理性应变的经营策略”，并称“小户型、精装修”将是万科2008年产品的特色。

来自万科的数据显示，该公司今年1月份售出的房子中，90平方米以下的户型只占39%；到3月份，这个比例上升至54%。而2008年精装修房新开工比例将超过新开工总量的80%。

万科押注小户型的根本原因源于他们对房地产行业未来走势的判断。王石坚信：“只要中国城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。产品小型化是趋势。”

而且，王石认为，地产行业出现拐点已是事实。在这样的房地产市场形势下，小户型更具灵活的适应性。王石说：“大户型住宅即使降价30%，也不会有太多的人买。但是在我们产品中占主导地位的小户型住宅，价格只要下调5%，市场就会很敏感了。”

对于万科的小户型战略未来的发展，4月25日，万科执行副总裁肖莉在接受本报采访时表示，在我国未来住房供应中，中小套型所占比例将不断上升。大量90平方米以下住宅的上市，确实将使得此类房屋的市场竞争更加激烈。而万科在2006年已经明确提出，提升小户型产品性价比的能力，将成为未来市场决胜的关键。
其实，住宅小型化的必然趋势是万科自1997年以来已经形成的定论。2001年，王石已明确提出“小户型将是未来市场的主流”。2006年12月，“万科可能住宅设计竞赛”的方题定为：80平方米的可能性。这被业界视为万科呼应在此数月前国家发布的“90/70政策”。

“万科领先的不仅仅是一些数据，更是一种住宅建设发展的理念。”房评人蒋正华评价称。

领先第二招？

“押注小户型是王石应对市场新形势的第二步棋。但是，这步棋能否使万科保持领跑优势，还有待市场检验。”本报采访的一位业内人士表示，“不过，他的第一步棋，以目前的形势看，是走对了。”

这位业内人士所指的王石的第一步棋就是“万科在全国率先降价”的举动。他分析称，此举令万科在房企陷入资金困境前及时回笼了资金，并藉此获得先机。

沿海投资集团有限公司财务总监杨沁河也对万科小户型战略给予了肯定：“小户型是市场的低风险区域，虽然利润低一些，但销售量较大。且小户型政策税收优惠多，符合财务安全原则。”

但是，深圳黑马房地产顾问有限公司董事副总经理朱建烽认为，单一的中低端产品也存在一定的市场风险。一般来说，大型企业产品线全的话，可以平衡两端市场。高端市场可以为其赚取丰富的利润，而中低端市场则提高了市场占有率，同时加速企业资金回流。若两端市场失衡，很可能会影响企业的持续性发展。

朱建烽也承认，万科有其特殊性，他们是在培养核心的产品线，这样才有可能实现大规模的复制，为他们倡导的住宅产业化做准备。

关键字:珠海视窗珠海珠海跳蚤市场跳蚤市场珠海新闻珠海房产新闻楼盘地

开发商期盼翻身仗

珠海房产最新动态 — Thu, 08 May 2008 11:39:00 GMT

开发商期盼翻身仗

开发商期盼翻身仗 5月能否成楼市"机会之窗"?

没有一个开发商愿意放弃它，没有一个买房人能够忽视它，只因它是5月——一年中惯常的楼市销售旺季。【延伸阅读：北京楼市交易量月尾反弹开发商热盼“红五月”】

在紧缩的宏观背景下，它更是被寄予厚望：提振低迷了数月的楼市行情。“该来的都来了，能出的招也都在出，就看买的人买账不买账了。”在“五一”假期举行的“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”上，多位业内人士对记者如是说。5月，会否成为楼市的“机会之窗”？

开发商：期盼5月“翻身仗”

5月1日至4日，“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”举行。与一个半月前“上海之春”房展会大开发商纷纷缺席的状况明显不同，本次展会约3.5万平方米的场地几无虚席，品牌房地产开发企业悉数到场，万科、复地、金地、保利地产等“大鳄”均精心布展。

“该来的都来了，没有一家开发商会错过这个季节。”房产中介易居诚信的市场部人士说，“从去年11月起，楼市销售基本是递减的，直到今年3月份有一个季节性恢复，4月份成交量又有所收敛。一年中，开发商可以错过冬夏，但不可以错过春秋。如果不能在以五月、六月和九月、十月为代表的黄金销售期收获个三五斗，那就基本意味着一年绝收。”

事实上，各地新楼盘也都在5月份扎堆上市。佑威房地产研究中心调查显示，从4月下半月开始，上海一手房新增供应明显放量，从目前掌握的数据看，5月份上海新开楼盘至少有31个，实际推盘数量肯定在此之上。

历史数据显示，2006年5月，上海商品住宅成交量达214.68万平方米，为当年各月份成交量之最；去年5月，共成交商品住宅234.25万平方米，居当年上海月度成交量次高（仅次于6月份的264.57万平方米）。今年的5月会不会再次成为“红五月”？手中有盘的开发商对此寄予厚望。在如今紧缩政策下，“现金为王”已取代“土储为大”，地产商希望在5月这个传统楼市旺季实现快速销售、套现的意愿比以往更为迫切。

不仅是上海，广东省房地产协会的有关负责人告诉记者，广州、深圳的开发商也都在苦盼着5月，“有近七成的项目在今年一季度明显放慢推盘节奏，有的甚至封盘，期待着在5月份能打个翻身仗

开发商期盼翻身仗

开发商期盼翻身仗 5月能否成楼市"机会之窗"?

开发商：期盼5月“翻身仗”

开发商期盼翻身仗

珠海房产最新动态 — Thu, 08 May 2008 11:38:00 GMT

开发商期盼翻身仗

开发商期盼翻身仗 5月能否成楼市"机会之窗"?

开发商：期盼5月“翻身仗”

开发商期盼翻身仗

开发商期盼翻身仗 5月能否成楼市"机会之窗"?

开发商：期盼5月“翻身仗”

２００８年的珠海楼市走势将会如何？

珠海房产最新动态 — Tue, 06 May 2008 08:37:00 GMT

２００８年的珠海楼市走势将会如何？

２００８年的珠海楼市走势将会如何？作为珠海市房地产业“晴雨表”的报业房展也许可以预先透出一些信息。

开发商促销更务实概念炒作不再风行
经历了２００７楼市火爆期后，如今珠海楼市已经回归理性。加上近期市场的逐渐回暖，下半年市场竞争将愈加激烈。现场参展项目无一例外地使出浑身解数，开发商也逐渐回归理性，在产品、营销等方面摒弃了以往的“概念性炒作”，转为更注重楼盘的质量及性价比本身。

“这是珠海首创的下沉式小区园林广场，景观错落，更具立体感，让生活在其中的业主能够感受到一级的小区景观。同时，阳台６米掏空，视野宽阔，不计入付费面积。”位于香洲的诚丰怡园工作人员告诉记者。

同时，同样位于新香洲的城市印象，也拥有极佳的园林景观，小区容积率只有１．８，远低于同市多数楼盘，与山景融为一体。“小区环境绿化日益走向‘园艺化’，在绿化造景上，很多小区开始追求建筑与景观的最高和谐。”某业内人士认为。

另外，如今许多开发商更注重倾听市场需求，从细节做起，其中仁恒星园、中珠上城等楼盘得到市场的极大认可，“建房子不再像砌砖房，开发商更注意朝向、采光、通风等条件，精心建好房已成楼市的大势所趋。”该业内人士介绍，“随着市场竞争的日益激烈，先绿化、后建房，先配套、后销卖，踏踏实实练好内功，必将成为更多开发商角逐市场的‘妙招’。”

高层小高层居主流影射楼市开发方向
在本届报业春季房展上，无论是洋房、商铺还是别墅，各类产品纷纷出手，抢滩市场。“丰富的物业形态，既充分展示了珠海楼市的多样性，也为市场提供更多选择。”报业房展组委会相关工作人员介绍，本次房展共有４２个项目开展，其中高层、小高层项目占据多数份额，除雍泉山庄、泮庐、雅居乐等屈指可数的数个别墅项目外，高层、小高层住宅是楼市主流。

记者在现场看到，二城心作、夏逸庭院、篮溪枫景等多数楼盘都是高层、小高层的代表。
“随着城市化进程的加剧，人口高度集中，土地相对稀缺，高层、小高层楼盘发展迅速，另外，高层、小高层的电梯等配套设施人性化设计，同时通风采光和景观都有绝对优势。”该业内人士表示。
短线投资客减少自住买房者居多

经过前段时间的市场筛选，多数投资客纷纷撤出楼市，留下的更多是真正拥有自住需求的购房者。
记者在房展现场了解到，以往位于坦洲、三乡的房子都是投资客的热门聚集地，譬如坦洲的“中澳新城”，但这次却不同以往，“这次房展中咨询的大多数购房者都是自住的比较多，不像往年短线投资的人较多。”位于坦洲的中澳新城项目工作人员介绍，珠海取消购房入户的政策之后，更多人把眼光投向与珠海相邻的中山坦洲、三乡，“价格洼地”是吸引珠海购房者的最大原因。

在该楼盘咨询的赵先生告诉记者，“去年房展我也来了，坦洲的房子也去看过，但当时买那里房子的全是投资客，空置率较高，居住的人较少。但今年情况不同，我有很多朋友都在坦洲买了房子，所以我也打算在那里买一套大户型的房子居住。”

省社科院所长谈珠海突出优势打好港澳牌

珠海房产最新动态 — Tue, 06 May 2008 06:59:00 GMT

省社科院所长谈珠海突出优势打好港澳牌

日期：2008-5-5 10:12:00　文章来源：珠海特区报

“珠海未来的发展，关键是要打好港澳牌。”广东省社科院经济研究所所长刘品安教授一直关注珠海发展，他认为，珠海在珠港澳合作中有优势，而且珠海的优势不可复制，珠三角仅此一家，别无他处。

应主攻高端服务业
　　“一定要重新思考澳门因素。”刘品安认为，目前粤港澳合作正在走向进一步的融合，在这个背景下，如何深化珠海与香港、珠海与澳门的合作，有很大空间。

　　现在澳门日渐成为一个世界性的旅游度假中心，珠海要充分利用毗邻港澳的区位区势，以及珠海自身的环境优势，向高端服务业进军。加强与澳门的合作，大力引进一些国际国内著名的高端企业，提供可以开展高质的行政办公、商务活动的条件，发展金融、旅游、物流、会展等第三产业，大有可为。

　　“珠海和港澳相比具有比较优势，特别是港珠澳大桥建成后，香港到珠海极其便利，那么相对于港澳高昂的成本，珠海的商务办公成本低多了，我想很多高端商务人士会选择到珠海居住、办公。”刘品安认为，发展高端服务业应该是珠海在珠港澳合作方面，乃至城市发展方面的主打方向。

　　而在珠港澳合作方面，横琴又是未来发展的新的增长点。不管是做旅游休闲还是商业服务，应该以创新的体制把横琴打造成珠港澳合作新的平台。

珠海有难以替代的优势
　　鉴于发展高端服务业的前提，珠海必须保持住自己的环境优势，第一产业慢慢淡化，第二产业慢慢递进，第三产业迅猛发展。刘品安说，这方面可以有个区域分工布局，比如西区依托珠海港和空港发展相关产业，临港工业区继续发展化工产业，但城区必须以商务为主。

　　“再来搞工业、搞三来一补的产业，那不是珠海的特色，也不应当这样做，不然就把珠海的城市品牌搞坏了。珠海环境优美、又是海滨城市、毗邻港澳，最有可能发展成为休闲商务城市。珠三角唯一具有这种条件的城市就只有珠海，别的城市都难以替代。”刘品安说，这方面不是没有成功的例子。比如迪拜，几乎没有工业，被称作阿联酋的“贸易之都”，珠海也不是没有可能。

建立与港澳的有效沟通
　　刘品安认为，打好港澳牌，要重新制定与港澳的互惠互利政策，转变观念，加强沟通。以前双方缺少比较好的沟通渠道。但不管珠海也好，港澳也好，都必须认识到，对于区域合作而言，要在平等的前提下通力合作达到互惠互利，所以必须建立起有效的沟通联系机制。

　　最后刘品安强调，资源的有效利用和环境的保护很重要，珠海千万不能走珠三角别的城市的老路。“要有长远眼光，有‘时间’和‘世界’的视角。”“时间”，是指目前来看好像吃点亏，但保持了优质的环境，人们会觉得到珠海来休假是一种奢侈、享受，若干年内，珠海的房地产、商业服务等方面将会有很大的变化。“世界”，是指抓住世界性产业调整的发展趋势，不要引进有污染的企业。
　　“有了这些条件，珠海在珠港澳合作中是有很大发展前景的。”刘品安说

关键字:珠海视窗珠海珠海跳蚤市场跳蚤市场珠海新闻珠海房产新闻楼盘地图珠海地图

珠三角西岸崛起关键在珠海腾飞

珠海房产最新动态 — Tue, 06 May 2008 06:56:00 GMT

珠三角西岸崛起关键在珠海腾飞

日期：2008-5-6 10:11:00　文章来源：珠海特区报

人物简介
　　王一鸣：男，４６岁，国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长，研究员，中国社会科学院博士生导师，中国人民大学兼职教授，中国宏观经济学会理事、中国区域经济学会常务理事。１９８９年毕业于南开大学，获经济学博士学位，毕业后长期在国家发改委宏观经济研究院工作。１９９３－１９９４年欧盟中欧研究中心和比利时老鲁汶大学应用经济系访问学者。主要研究领域为宏观经济和区域经济，主要著作有：《建立比较完善的社会主义市场经济体制若干重大问题研究》、《“十五”计划时期中国经济和社会发展的若干重大问题研究》、《知识经济与中国经济发展》、《中国区域经济政策研究》等。

编者按：珠海是我国最早成立的经济特区之一。作为改革开放的先锋城市，珠海经过近３０年的不懈奋斗和执着探索，已经由南国海滨边陲小镇发展成为我国开放前沿具有国际美誉的重要城市，成为珠江西岸的一颗明珠。面向未来，珠海已经站在新的历史起点上。在经济全球化深化发展、我国全面建设小康社会进入新阶段、广东推进经济转型进入关键时期的今天，地处珠江口西岸门户位置的珠海，在经历了长时间的力量蓄积之后，将厚积薄发，掀起新一轮发展浪潮。

　　在建设生态文明新特区的发展战略调整过程中，国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣两次来珠海，就珠海在新的发展阶段的城市定位和发展战略的有关问题进行调研。

关于提升珠海位势
引领珠三角西岸崛起
　　记者：你最近两次来珠海，就珠海在新的发展阶段的城市定位和发展战略的有关问题进行调研，你特别强调要提升珠海的位势，这对珠三角和广东新一轮发展有什么战略意义？
　　首先，提升珠海位势是优化珠三角发展格局的战略要求。广东经济总量主要集中于珠三角，在珠三角又主要集中于珠江东岸，呈现“东重西轻”的发展格局。如果说，珠三角前３０年的发展主要依托珠江东岸的支撑，那么，今后３０年的发展将取决于珠江西岸的腾飞。从广东发展的全局出发，要求优化珠三角东岸发展，提升珠三角西岸战略地位，形成广州、深圳、珠海三足鼎立的格局。建经济特区之初，珠海与深圳人口和经济规模相当，现有人口规模仅为深圳的１／６多，经济总量仅为深圳的１／８多。无论从区位条件、资源潜力和发展空间来看，珠海在珠三角的地位都需要有一个战略性提升。

　　其次，提升珠海位势是推动珠三角经济转型的战略要求。珠三角过去３０年取得了辉煌成就，同时也付出了沉重的资源环境代价。在珠江东岸发展空间日趋饱和、经济转型压力不断加大的条件下，珠海不仅为珠三角发展重心转移预留了充裕的资源和发展空间，而且根据新的时代特点和珠三角经济转型的战略要求，积极创新发展模式，努力成为科学发展的先行示范市，必将在推动珠三角经济转型和发展模式创新中发挥更大的作用。

　　再者，提升珠海位势是广东率先实现现代化的战略要求。广东的发展格局和战略调整，决定了珠海在广东率先实现现代化的进程中将担当更加重要的战略使命和历史重任。与珠三角东岸相比，西岸具有更大的发展潜力和更广阔的发展空间；与珠三角外围的两翼地区相比，西岸的基础条件更好。只有珠三角西岸得到充分发展，广东的率先现代化才有可能真正成为现实。珠三角西岸四个城市中，珠海具有得天独厚的特区优势，具有毗邻港澳的区位优势，具有大型海空港口综合交通优势，具有明显的人力资本优势，具有良好的生态环境优势，具有更大的发展潜力和发展空间。从一定意义上看，广东率先实现现代化关键在于珠三角西岸的崛起，珠三角西岸的崛起关键在于珠海的腾飞。引领珠三角西岸崛起的重任历史性地落在了珠海的肩上。

　　从珠海所处的历史方位看，珠海正处于大发展的前夕。面临的机遇前所未有，面临的挑战前所未有，机遇大于挑战。珠海能否乘势而上，在很大程度上将取决于能否以战略眼光、全球视野和科学发展的思维作出及时有效的战略调整，并进而将其转化为持之以恒的行动。

关于珠海发展路径
走符合新时代特点的“大而优”发展路线
　　记者：你提出珠海要选择“大而优”的发展路径，基于哪些方面考虑？
　　多年来，珠海一直在“大而优”还是“小而美”的发展路径选择上摇摆不定。进入新的发展阶段，从构建珠江西岸龙头城市的战略定位出发，珠海必须走符合新的时代特点的“大而优”的发展路线。

　　“大”是珠海成为珠三角西岸龙头城市的基础。经济总量不大，是珠海建设珠三角西岸龙头城市的根本制约条件。总量差距大，人均优势也面临挑战。“做大”就是坚持把发展作为第一要务，抓住前所未有的发展机遇，发挥后发优势，寻求战略突破；就是要做大经济规模，增强龙头城市的经济实力；扩大城市规模，增强龙头城市的综合服务功能；拓展城市空间和腹地范围，增强龙头城市的集聚和辐射能力。作为区域发展“增长级”的龙头城市，理应是规模最大的城市，规模大才具备强大的要素集聚能力，才能有效协调区域内生产要素分配和经济活动组织。

　　“优”是珠海成为珠三角西岸龙头城市的前提。珠海经济发展不优，主要表现为经济发展方式粗放，产业结构水平低，自主创新能力不强，产业集群没有形成规模。“做优”就是要转变经济发展方式，改变对资源和要素投入的过度依赖，提高科技进步和创新对经济增长的贡献；就是要创新体制机制，把经济社会发展转入科学发展轨道，争当实践科学发展的排头兵；就是要优化产业结构，提升制造业的水平和竞争力，加快发展现代服务业，增强生产性服务业对经济增长的拉动作用；就是要优化创业和居住环境，提升城市“美誉度”和可持续发展能力。“优”和“美”并不矛盾，“美”强调的是珠海的生态系统美和城市环境美，而“优”不仅涵盖了“美”，而且还包括经济发展方式优化和发展模式创新。

　　实施“大而优”的发展战略，是珠海实践科学发展观的需要，是又好又快发展在珠海的具体体现。“做大做优”，才能实现珠海跨越式发展，形成强大的要素集聚能力，发挥龙头城市应具有的引领和带动功能，推动珠三角西岸新一轮大发展。

　　珠海目前正处于一个大发展的前夕，今后五年是关键，如果错失这五年，就可能错失二三十年。如果今后五年没有大发展，珠海的发展格局将很难改变。

　　记者：实施“大而优”的战略，你认为重点应突破哪个关键环节？
　　交通是珠海建设珠江西岸龙头城市的瓶颈，突破交通瓶颈制约是实现珠海新一轮大发展的首要条件和战略任务，“以港立市”战略是珠海经济发展战略的核心之一，目标是建设珠江三角洲和我国沿海地区重要的区域性、现代化综合交通枢纽和区域性现代物流中心。

　　港口是珠海的优势和特色，是盘活全局的关键。港口兴则城市活，城市活则经济繁荣，经济繁荣则投资者蜂拥而至。不要在乎一个项目的得失，而要在乎大格局的变化。珠海现在抓招商引资，抓得很努力、很艰苦。但是，大格局不变，来的都是一些小项目。如果大格局变化，一个跨国公司投资，很可能就投下几十亿元。跨国公司都是在全球配置资源的，是价值链的分工，要求把每个价值链配置到成本最低的区位，也就是要求把投资和交易成本降到最低。改变大格局，投资格局自然就会发生变化。

　　以港立市，拓展腹地、整合资源、集聚要素，是建设珠江西岸龙头城市的根本举措。要下大决心加快港口、通道和交通网络建设，拓展港口海陆腹地，下大力气加快广珠铁路建设，通过与全国铁路干线网连接，为吸引和承接更广范围、更长距离、更大规模的物流提供重要通道。加强珠海与粤西各地区间的重要交通干线规划建设，加强与珠江西岸各地市的经济联系和物流运输，进而连接贯通与广西乃至西南地区的物流通道，不断扩大珠海港的辐射集聚范围。重点加强连接港口、机场、中心城镇的交通网络建设，进一步提高通达性和顺畅性。促进港珠澳大桥尽早开工，加强与广州、深圳等港口之间的分工合作和错位竞争，发挥比较优势，形成自己的辐射圈和腹地范围。

关于珠海产业振兴
做大关键在工业，做优关键在服务业
　　记者：发展经济关键还要有产业支撑，你认为应该如何实现珠海的产业振兴？
　　珠海产业振兴有三条路径，第一条是搞重化工业，这是很多地方正在走的一条路线，也是做大经济规模，在短期内最有效的路线，但也是环境和资源成本代价最大的路线；第二条是走高端制造和高新技术产业的路线；第三条是发展现代服务业。这三条路线不矛盾。珠海发展重化工业，一定要立足于发展现代重化工业，科技含量高，环境污染少。珠海要着眼并逐步提升到高端制造业和高新技术产业，这种制造业不是现在的加工组装，而是集研发、设计和制造为一体的高端制造业。珠海产业做大的关键在工业，做优的关键在服务业。

　　今后十到二十年内，珠海要确立在珠江口西岸的服务中心地位，一定要向现代服务业方向推进。所谓的高品位经济、高质量经济，一定是服务型经济，而服务型经济，需要依赖一流人才的集聚。因此，珠海要着力打造四大产业群。一是现代服务业产业群，以现代物流、旅游会展、研发设计、创意创新等产业为重点的现代服务业产业群。二是先进制造业产业群，以家用电器、电气设备、精密机械为重点的先进制造业产业群。三是高技术产业群，以电子信息、集成电路、生物医药、软件开发等为重点的高技术产业群。四是现代重化工产业群，以石油化工、能源电力为重点的现代重化工产业群。

关于珠海城市定位
珠海应该是珠江西岸的龙头城市
　　记者：你认为，在新的发展阶段，珠海应该确立什么样的城市定位？
　　面向未来，珠海的城市定位应该是珠江西岸的龙头城市。无论从城市功能、城市定位和城市品牌看，还是从发展潜力和发展空间看，珠海在珠三角西岸的崛起中都将发挥战略性作用。将珠海确立为珠江西岸的龙头城市，对于珠江西岸的崛起具有战略意义。

　　第一，确立珠海的“龙头城市”地位，将从根本上优化珠三角发展格局。珠江西岸发展水平明显滞后于东岸有多种因素，最为重要的战略性因素之一，就是珠江西岸缺少一个能够整合区域资源和组织分工合作的龙头城市。目前珠三角西岸各城市基本处于各自为阵、自成体系的发展格局。通过加强珠海的龙头城市功能建设，增强其市场集散、技术传递、资源整合、生产服务、创新示范等综合服务功能?熏把珠海建设成为外向型、多功能、现代化的中心城市，辐射和带动整个珠三角西岸的开放开发和又好又快发展，实现珠三角西岸的经济腾飞，成为广东经济发展的新增长极，进而推动珠三角东岸形成各具特色、优势互补的发展格局，将扭转珠三角“东重西轻”的发展格局，为支撑广东率先实现现代化奠定更为坚实的基础。

　　第二，珠海具有成为珠三角西岸龙头城市的基础和条件。从城市定位看，国务院和广东省已明确把珠海确定为珠三角区域中心城市或副中心城市。从城市功能看，珠海是我国最早设立的四大经济特区之一，具有珠三角西岸其他城市所不具有的“先行先试”的优势。从城市品牌看，珠海以其美丽的自然风光，优美的城市风貌，适宜人居的城市环境，形成了“海上云天，天下珠海”的城市品牌。从区位条件看，珠海处于珠三角西岸对外主要经济联系方向上的门户区位。从交通条件看，珠海海港、空港、口岸俱全，最有条件建设成为珠江西岸交通枢纽城市。从人力资本条件看，珠海高素质人力资源丰富，人力资本积累水平明显优于珠三角同等规模城市。从发展潜力和空间看，珠海土地、淡水、岸线等资源丰富，拥有珠三角其他城市难以比拟的后备资源和环境容量。

　　记者：珠海确立为珠江西岸龙头城市定位，具体有哪些功能？
　　作为“珠江西岸龙头城市”，珠海的功能应包括，珠三角西岸的综合交通枢纽、生产服务中心、技术转化中心、运营管理中心、旅游度假中心、现代产业基地和创新示范基地。

　　综合交通枢纽。充分发挥珠海的门户区位优势，以及现代化深水大港和大型空港的巨大吞吐功能，形成强大的综合运输功能，通过交通网络延伸，拓展腹地空间，使珠海从珠三角西岸的交通末梢成为交通枢纽。特别是要发挥高栏港作为珠江西岸唯一深水大港的优势，将其建设成为集海运、水运、铁路、公路、航空、管道六种运输方式于一体的枢纽型大港，以港口建设为龙头，带动综合交通枢纽建设。

　　生产服务中心。充分利用海港和空港优势，以现代物流为核心，加快发展现代物流业，延伸发展金融、商贸、信息、研发、设计等生产性服务业，通过强大的生产服务功能整合资源、集聚要素，提高资源配置和要素产出效率，降低区域内企业的运输成本和城市运营管理成本，使珠海成为推动珠三角西岸经济转型和产业升级的龙头。

　　技术转化中心。充分利用珠海的创业环境和全国著名大学分校的平台优势，大力引进工程技术人员和研发人才，强化产品设计、高技术加工制造能力和研发中心建设，形成良好的科技成果转化机制，吸纳珠三角和更大范围的科技成果产业化，增强产业技术转化增值功能，使珠海成为珠三角重要的创新技术源地。

　　运营管理中心。充分利用珠海适宜居住、适宜创业、富有魅力的优势，把珠海建设成为国际跨国公司、大企业集团以及全国著名大企业的总部和地区总部的集聚地，通过这些企业的决策指挥系统，充分发挥投资决策、产业配置和生产组织功能，使珠海成为珠江西岸整合区域资源、组织分工合作和要素流动的中心。

　　旅游度假中心。充分利用珠海优美的旅游资源和业已形成的城市美誉度，发展现代旅游业，加强与港澳旅游业的交流、合作和优势互补，提升珠海旅游度假的现代化水平和国际美誉度，把珠海建设成为珠三角有国际吸引力的旅游度假中心。

　　现代产业基地。充分利用高栏港临港工业区已经形成的能源重化工产业基础，在能源重化工下游产业上延伸价值链、打造现代临港重化工产业集群。充分利用珠海机场空域优势和土地资源潜力，发展飞机制造维修和飞行员培训等产业。充分利用原有的和新生的工业基础，促进加工贸易转型升级，加快发展电子信息、生物医药、新材料、新能源、环保等高新技术产业。充分利用珠海高素质人力资源丰富的优势，积极承接发达国家和香港等现代服务业的转移，承接国际服务外包，建设和发展现代服务外包基地。

　　创新示范基地。充分利用特区先行先试的优势，解放思想，勇于探索，在土地利用、城市规划、生态建设、城市管理、金融服务、对外开放等方面大胆探索和创新，在体制和机制上同国际先进城市的管理模式接轨，为珠三角西岸改革开放提供经验和示范。

相关背景
产业集群推动我市产业布局定位
　　建市二十多年，特别是建立经济特区以来，珠海综合经济实力不断增强，经济结构不断优化，产业布局的调整经历了围绕农渔业发展阶段、香洲加工业大发展阶段，到目前逐步拉开城市、产业发展框架的阶段。我市产业分布状况以东西部区域为界，形成各自鲜明的特色。
东部地区

新兴服务业不断出现
高新技术产业发展迅速
　　香洲区第三产业占全区地区生产总值比重从１９８４年的３１．０％上升为２００７年的５１．９％。传统服务行业日益得到巩固，新兴服务行业不断出现，服务产品结构呈现出升级趋势，形成了区域性的特色经济和商圈，如吉大的商务服务业、拱北的口岸经济、前山的建材专业市场、香湾的电脑城、水湾头的酒吧一条街，呈现出一定的特色和区域影响力；保税区利用保税中转优势、以第三方物流为代表的现代物流业优势不断扩大，２００７年物流总值达１６５亿元。

　　工业结构升级趋势明显，高新技术产业发展迅速。２００７年高新技术企业产值占东部工业总产值的４５％。以格力电器为龙头的家电电气，以佳能、摩天宇为龙头的精密机械制造，以天威飞马为龙头的打印耗材，以金山软件为龙头的软件业，以炬力为龙头的集成电路等产业集群逐步成形，在全市工业仍然占有举足轻重的地位。
西部地区
新型工业化具备一定基础
　　沿海重化工业发展态势良好。作为广东省五大石化基地之一，高栏港区已初步形成了以ＰＴＡ为主线，苯酐－合成树脂－增塑剂等相关石化化工产业链；能源产业在广东省也具有重要地位，发电厂总装机容量为２６２万千瓦，已建成４２万立方的仓储能力，２００７年产值合计为１０３亿元；近年装备制造产业异军突起，８平方千米的装备制造区已有珠海电厂、粤裕丰钢铁、巨涛海洋钻井平台等企业投产，中铁武桥、海湾重工、玉峰玻璃等一批大项目正在筹建；斗门乾务■蛛片区已有佳粤造船、亚太纸业等大型项目在洽谈，还计划将青岛啤酒项目搬迁进来，形成规模巨大的临港加工业片区。

　　制造业发展迅速。斗门区电子信息产业优势突出，从新青工业园的伟创力集团及其配套企业，到富山工业区的方正科技、龙山工业区的紫翔电子，构成斗门电子信息产业的主框架和环形产业带。２００７年电子信息类规模以上企业５１家，实现工业总产值６４１．６亿元，占全区工业总产值约８４％；以格力电器龙山基地为龙头的家用电器产业正迅速发展，２００８年压缩机二期建成后将达到７００万台产量；三灶镇汇集了近７０家生物医药（含医疗器械）生产企业和药品经营、医疗服务机构，２００７年生物医药产业销售收入为４３．１亿元；平沙游艇工业基地已成为中国游艇制造产业密集度最高的区域，目前有专业游艇制造企业１６家，配套企业４家，总投资２．３亿美元，２００７年生产各类游艇２００多艘。斗门区白蕉新港区游艇产业也具备相当规模，并有３万亩的储备用地以供未来发展。

　　物流、休闲旅游业等服务业集聚逐步形成。高栏港区已发展成华南沿海主要的油、气、化学品集散中心，建成各种生产性泊位９４个，其中万吨级以上１０个，２００７年完成货物吞吐量３７１２．５８万吨。两个５万吨级集装箱码头、广东第二个ＬＮＧ接收站和１０万吨级油码头改造、１０万吨级煤码头建设等工程在抓紧推进，１０年将形成１０００万标箱的吞吐能力；温泉、高尔夫带动了旅游产业集群的形成，特别是占地５．１平方千米，第一期投资２２亿元的海泉湾度假区建成后，从２００６年１月向游客开放以来，接待游客７００多万人次，景区旅游收入超过７亿元，成为国内休闲度假类产品的楷模。
　　　　　　　　　　　　　　
　　●从一定意义上看，广东率先实现现代化关键在于珠三角西岸的崛起，珠三角西岸的崛起关键在于珠海的腾飞。引领珠三角西岸崛起的重任历史性地落在了珠海的肩上。
　　●作为“珠江西岸龙头城市”，珠海的功能应包括，珠三角西岸的综合交通枢纽、生产服务中心、技术转化中心、运营管理中心、旅游度假中心、现代产业基地和创新示范基地。
　　●实施“大而优”的发展战略，是珠海实践科学发展观的需要，是又好又快发展在珠海的具体体现。“做大做优”，才能实现珠海跨越式发展，形成强大的要素集聚能力，发挥龙头城市应具有的引领和带动功能，推动珠三角西岸新一轮大发展。

关键字:珠海视窗珠海珠海跳蚤市场跳蚤市场珠海新闻珠海房产新闻楼盘地图珠海地图

高级蓝领可携配偶入户

珠海房产最新动态 — Tue, 06 May 2008 06:54:00 GMT

高级蓝领可携配偶入户

记者昨日从珠海市劳动和社会保障局了解到，珠海市政府新近通过的《珠海市引进高技能人才实施办法》于４月３０日正式下发，珠海将打破高技能人才引进的地域和所有制限制，从省外调（引）进的技师和高级技师，其配偶及未成年子女可以同时落户珠海，该办法今年６月１日起将正式实施。

招工和调工都可算引进
据珠海市劳动和社会保障局相关负责人介绍，《珠海市引进高技能人才实施办法》所称高技能人才是指具备高级技工、技师和高级技师职业资格的工人。引进高技能人才包括招工（含农转非招工）和调工。

具体方法为，在珠海市外已就业、有工作关系、已参加社会保险，且在本市已落实用人单位的高技能人才，按调工办理；市外户籍城乡劳动力，在本市工作满１年以上并参加社会保险，且在本市已落实用人单位的高技能人才，按招工办理。

市外户籍城乡劳动力，在本市同一单位连续工作和参加社会保险满２年以上，男年龄在４０周岁、女年龄在３５周岁以内，且属于《珠海市紧缺技工工种目录》范围的高技能人才，本人可向珠海市劳务市场服务中心提出申请代理招调工手续。

市劳动和保障局相关负责人提醒，申请人持有非本市颁发的职业资格证书的，需要由珠海市职业技能鉴定指导中心对其相应等级的职业技能进行实测，实测合格后可办理招调工手续。
配偶及１６周岁以下子女可随迁入户

据了解，取得高级技工、技师、高级技师职业资格，并属于《珠海市紧缺技工工种目录》范围的，男性和女性年龄可分别放宽至５０周岁和４５周岁以下，用人单位可申请办理招工手续。符合招调工条件的高技能人才配偶及其１６周岁以下子女（或１８周岁以下中学生）可办理随迁手续。

此外，高技能人才本人不愿意迁转档案和户籍关系，符合《广东省人才居住证》申办条件的，可向有关部门申请办理《广东省人才居住证》，并享受相应待遇

关键字:珠海视窗珠海珠海跳蚤市场跳蚤市场珠海新闻珠海房产新闻楼盘地图珠海地图

上海“中国第一高楼”方案曝光定高580米

珠海房产最新动态 — Fri, 02 May 2008 12:31:00 GMT

上海“中国第一高楼”方案曝光定高580米

原来，这些模型是上海中心大厦建设发展有限公司负责人专程带到市人大的，目的是听取人大代表对“龙型”和“尖顶型”两个规划方案的意见。

这也是有望刷新“世界第一高楼纪录”的超高层地标建筑——上海中心”的两个方案的首度曝光，其中将有一个作为“上海中心”的最终建造规划。

相关负责人透露，无论是“龙型”还是“尖顶型”方案胜出，确定设计且通过审批的“上海中心”最快将于年内实现开工。

根据制定于1993年的《上海陆家嘴中心区规划设计方案》，金茂大厦、环球金融中心所在地以及陆家嘴Z3-2地块，将建设3幢超高层的标志性建筑，形成“品”字形布局。其中，陆家嘴Z3-2地块是“上海中心”所在地，现在该地块原租期已满，土地收回等准备工作也都完成，只待“上海中心”方案确定、择日动工的消息。

2006年上海市政府已经启动全球方案征集计划，当时包括国际著名的美国SOM建筑设计事务所、美国KPF建筑师事务所等都提交了正式的设计方案，国内上海现代建筑设计集团也组织了集团内部的设计单位进行设计。此前美国SOM建筑设计事务所在其官方网站公布设计的方案，其建筑被称为“Shanghai-Center”。但这一方案在项目正式启动之后不久就被否定。

2007年12月15日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(600663)发布公告称，董事会同意入股上海中心大厦项目45%的股权。条件是以该项目用地约2万平方米作价24亿元入股，并另出现金3000万元，总计24.3亿元。此次入股之后，陆家嘴将联手上海另两家地产巨头———上海城市建设投资开发总公司(占股51%)和上海建工(600170)地产集团(占股4%)合作开发。

项目立项之后，由全国知名建筑专家组成的评审团体将在全球征集的19个方案中初步筛选出9个初选方案，此后再从9个方案中选出4个，最终圈定一至两个方案作为最终实施候选方案。如果最终只选定一个方案，则项目方案在4月18日公布，而目前为两个方案，可能会征集公众意见再进行定案。

目前，“上海中心”的项目建议书已获得市发改委批复同意，有关规划设计方案正在论证阶段，具体层数等细节问题尚无定论。

记者昨日同时获悉，经过层层专家筛选之后，最后入围“上海中心”项目建筑设计方案的，分别为国际顶尖级建筑大师NormanFoster领导的英国福斯特建筑事务所和美国GENSLER建筑设计事务所的方案。

据悉，拟建的“上海中心”两个设计方案高度都在580米，分别比金茂大厦、环球金融中心高出近160米、88米，以层高5米计算，约相当于多建32层和18层。

记者昨天在会议现场看到的黄色模型是龙型方案，由美国设计，从外观上看，有点像一条盘旋上升的龙，“龙尾”在大厦顶部盘旋着上翘。

白色的是尖顶型方案，由英国设计，大厦在交错的钢筋掩映下，犹如一只摩登“竹笋”破土新生。尖顶型呈笋型结构，下部宽阔，由三点支撑，到最高处变成一个尖顶。尖顶型方案外观新颖漂亮，不过，整个建筑只依赖3个支撑点承载，对施工将是个考验。

据相关负责人介绍，两个方案规划总体造价相当，但建造起来各有难度。龙型方案的优势在于顶端还可以借由天线进一步“长高”。

据上海中心大厦建设发展有限公司负责人介绍，与东方明珠(600832)、金茂大厦、环球金融中心一样，“上海中心”也将会有自己的观光平台，从高度上而言将是上海最高的。

有关负责人透露，“上海中心”2010年前不可能建成。不过，它将肯定会与金茂大厦、环球金融中心等组成上海超高层建筑群的“金三角”，其高度也将超过高度为420.5米的金茂大厦和高度为492米的环球金融中心，以及中国台北101大楼的501米，成为中国第一高楼。

珠海楼市是升是降，看专家点评

珠海房产最新动态 — Fri, 02 May 2008 12:26:00 GMT

珠取消购房入户政策会导致房价下降吗？日期：2008-4-26 10:21:00　文章来源：南方都市报昨日，珠海不少开发商都收到了相关部门下发的“关于停止执行购房入户政策的通知”，开发商均表示对突如其来的政策取消“很惊讶”。有开发商称，取消购房入户会给珠海楼市带来重大影响：如目前出现的“抢购潮”，以及随后可能出现的“退房潮”。但更多的开发商则异口同声地表示，虽然购房入户政策取消了，但珠海的房价却不会大降。　　“西区的房地产业可要完蛋了” 　　尽管在4月20日下午就提前知道了购房入户取消的消息，但珠海华达房产公司董事长何东凡却仍表示“无力回天”，“已经来不及办手续了”。世荣实业市场营销总监杨越山则告诉记者，自己也是昨日下午才看到这份文件，“觉得很惊讶，政策变得太快了，购房入户怎么能说停就停呢？”而中珠上城市场总监谢勇则非常激动，称自己是由“惊讶”到“愤怒”，“不知道他们究竟想干什么？” 　　不少房地产商表示，突如其来的取消购房入户会给珠海的楼市带来很大影响。谢勇更表示，“西区一些地产公司很可能因此遭遇退房潮，因为西区很多购房者都是内地人，他们非常需要珠海户口。”斗门区政协常委、开有三家房地产公司的地产富豪贾永清则长叹，“这样一来，西区的房地产业可要完蛋了！”然而，面对珠海房地产价格会否因为购房入户政策的取消而大降的问题，众多开发商却异口同声地表示“不太可能”，他们称目前的价格差不多是珠海楼市的底价，可能会有小幅调整，但不可能大幅降价。　　部分售楼部紧急通知客户办手续　　记者了解到，尽管各房地产公司高层表示目前还在紧急商议对策中，但已经有部分公司的售楼部抢先开始行动。昨日文件正式发布后，不少售楼小姐都赶紧给自己的客户发送信息，要他们赶紧前来办理手续，否则将不能享受购房入户政策。更有部分有“门路”的售楼小姐表示，目前仍可以交定金购房，只要开收据的时候把时间改成4月20日以前就可以了，还能搭上最后一班购房入户的顺风车。记者获悉，这几天有不少市民提着现金赶去售楼部办手续。一售楼小姐还表示，他们的房子基本上都是这几天卖出去的。　　三大猜想：退？抢？降？　　郑锡林：汕业房产开发有限公司董事长何东凡：珠海华达房产公司董事长杨越山：世荣实业市场营销总监谢勇：中珠上城市场总监　　■业界看法　　「退房潮」冲户口来的要打道回府？　　取消一切形式的购房入户，原本是冲着珠海户口而来的客户，可能因此会打道回府了。新政的实施将引发珠海楼市的“退房潮”？　　对此，汕业房产开发有限公司董事长郑锡林认为，“退房潮”的可能性不大。郑锡林分析称，以他名下的公司为例，九成以上的房子都已经在4月20日大限日之前售出，其中仅三成的客户是冲着户口来的，所以，“退房潮”不太可能，至少现在他们还未遇到。　　与郑锡林持相同观点的还有珠海华达房产公司董事长何东凡，他表示，一来市区的房子开盘的大多数都已经在大限日之前售出，二来客户多属有户口的小房换大房者，不存在退房一说。　　不过，上述两位所说的是市区的楼市行情，而据西区的房地产商表示，西区正遭遇退房潮。中珠上城市场总监谢勇介绍，目前西区八成左右的客户来自内地，而且均是冲着珠海的户口而来。随着一切形式的购房入户政策的取消，这些已经交钱但还未办理购房手续的人纷纷前来退房。贾永清日前也表示，在购房入户政策暂停的消息传出时，购房户们便前往售楼部要求退房。　　「降价潮」降价甩卖还是观望？　　有业内人士估计，购房入户政策紧急叫停后，将可能引发珠海楼市的“降价潮”，原因是在失去“购房入户”这一最大的优势后，珠海楼市将进入观望期，发展商在承受不住压力后被迫降价。　　对于“降价潮”一说，世荣实业市场营销总监杨越山持反对意见，他表示，前一阵子珠海楼市上升太快，眼下只是短暂回落，“房价回落的真正主因是市场调节，而非‘购房入户’政策的取消。”杨越山认为，由于目前市区购房者要求入户的不多，因此，新政的实施其实对市区的影响不大，由此引发“降价潮”一说也无从谈起。　　“降价不太可能。”郑锡林对于新政实施可能引发的“降价潮”也不敢苟同。他分析道，受广珠轻轨的建设、广珠铁路的开工及港珠澳大桥的即将兴建等一系列利好因素的影响，珠海房子降价的可能性不大。而针对楼市可能进入的观望期，开发商在承受不住无交易量的压力，会否进行降价时？何东凡称，开发商一般不想降低房价的，但在承受不住压力时，“可能会私下降价。”何透露道。　　「抢购潮」修改定金收据时间入户？　　购房入户政策取消，让不少没有来得及交购房定金的市民后悔不迭，不少人赶去售楼部寻求办法。昨日有市民向本报记者报料称，尽管已经过了4月20日这个最后时限，但也有售楼部表示可以利用“潜规则”，通过修改定金收据的时间来达到入户的目的。　　该市民表示，自己前几日去某售楼部咨询的时候，有售楼小姐表示目前珠海购房入户政策可能要取消，如果想入户就赶紧，售楼部还可以通过修改定金收据时间的方式帮助入户，但再晚了就真的没有办法了。不过，在采访中不少开发商表示这样操作起来比较困难。因为早在4月20日时，市房地产交易中心已经对各公司的预购人数进行了盘查统计。不过也有业内人士表示，如果地产公司之前上报的时候就虚多一些名额，可能还有可操作空间。　　记者了解到，自本月初一名局级官员透露珠海可能取消购房入户政策后，珠海的房地产市场突然变得异常火爆，各售楼部签合同、缴纳首期款的购房者络绎不绝，甚至还有市民晚上10点赶去交购房款，目的就是搭上购房入户的末班车。不过开发商们均表示，这只是政策出台后的短暂热潮，因为已经缴纳定金的购房者必须赶在5月31日之前办好预购登记。一旦过了这个时间，珠海楼市可能瞬间变冷。　　■市民反应　　深夜11时提款买房　　在昨天以前，已经有一些消息灵通人士得知了内幕。拱北一个售楼部的售楼小姐告诉记者，20日晚11时左右，有两个人到他们那儿买了两套85平米的小户型。　　“他们买得很急。之前来看过，可是也没有表现出很想买，在那天晚上，就一起来买了。”这位售楼小姐还透露，在20日当天，珠海市建设局就要求他们将此前已交付购房款的人员名单统计出来，交给他们备案。紧接着的21日，售楼部又补报了一批名单。　　该楼盘两栋48多套85平米的小户型已经在近期销售殆尽。“大概就是从4月9日宣布暂停购房入户以后，许多想要入户的人就急着买房赶‘末班车’了。”除了价格较高的楼层以外，该楼盘十层以下的房子基本上都售完了。