喜欢看老影片吗？房产之窗成功举办“看电影 尝月饼”网友见面会
昨天,来自珠海房产之窗的十多名网友,齐聚时代廊桥售楼部,观看电影《三家巷》。
下午两点多，十多名网友准时到达现场，有些网友还带了父母、家人过来。
这次"看电影 尝月饼" 论坛网友见面会活动，是珠海房产之窗为了酬谢广大网友长期以来对网站的支持，特地联手珠海时代廊桥楼盘共同举办的活动。
而《三家巷》电影又是“改革开放三十周年之珠海影像展”的公映影片之一，时代地产作为国内最早将地产和艺术结合的探索者之一，深入思考建筑与生活以及广义的人文艺术之间的关系，以“生活艺术家”为独特定位，使艺术与生活融合，致力推动当地社会文化艺术发展，开辟生活的新视野。
又到“金九银十” 珠海楼市分析
“金九银十”已经从盛宴的场面，切换到“大考”的煎熬境遇！全国如此，珠海也不例外，一方面是高达七成的网友用脚投票，一方面是上百万平米的新盘扎堆上市，营销大战已撕开了序幕。
原材料大幅上涨的背景下房价还能降多少？今年以来累积的需求会集中释放吗？珠海楼市的未来走势如何？12日下午，在珠海房产之窗主办的对话沙龙上，来自百脑会、安诚 、红馆、左岸、大家、东润、天泽、赢聚力、置力等十一个地产策划公司与正顺、天厦、君越、华居、裕浩等多家地产中介的精英共同探讨珠海房地产现状。
大家陈志睿：联合代理是三角恋还是三角债？
大家房地产策划有限公司陈志睿总经理做了《联合代理利与弊》的发言：“去年大家一门心思去想水涨船高、升价屯货，到了今年就琢磨要不要变‘猪坚强’，能不能成为‘范跑跑’……眼下是淡市，是淡市就要想突跑想改变。”陈总结合近半年楼市现象，从开发商、一手策划代理、二手中介三个角度分析：“联合代理是三角恋还是三角债？”“拿开发商来说，广发英雄帖，多养鱼鹰多捉鱼，放大成交量快速回笼资金，但操作不当也会引发负面影响。”
正顺杨总也参与讨论，他认为：“各自做各自的项目，一二手联动中，二手也是一个强大的营销对伍。”
赢聚力俸智勇：目前房价往下走的趋势没办法改变
未来低潮时期会延继多久呢？赢聚力总经理俸智勇称经历过地产四个周期轮回：“低潮会持续多久这很难说，有政策的因素，有地方经济发展的因素。”
“珠海现象是开发商不肯让利出来，如果老香洲的均价让到六千多的话，可能一下子就抢光了。”俸总认为，“珠海房价的往下走的趋势是没办法改变的，回到2003、2004年水平，按我们的判断，客户心目中的价位在六千多到七千多左右。”俸总说：“一二手联动是解决不了现阶段的问题。”
百脑会陈武林：开发商作了冤大头
百脑会房地产策划有限公司副总经理陈武林称：“开发商作了冤大头”
他分析了土地财政与一些地方上出现的“秋后算帐”政策，转手的地要补齐地价，希望媒体能促使政府调整政策。“政府多让出一点，大家才买得起。”
陈副总认为消费者买房“不要仅谈价格，还要谈价值，要看到未来的升值潜力。”
天泽范滨：顺势而为做事情
天泽房地产策划代理公司范滨总经理认为：对于开商来说，一定要顺势而为去做事情。“潘石屹有几百亿身家，想什么玩就怎么玩，珠海的开发商却玩不起，一个项目就能把几个项目赚的钱都赔光。”
“我理解，房地产的周期性有规律可循的，上一轮暴发，与前几年积累了很多民间财富，积累了刚性需求相关，从上一轮暴发到现在，一定要歇一歇。”
左岸廖海珍：实效营销成为市场主流
左岸策划总监廖海珍认为“在项目扎堆推售的竞争条件下，要赢得有限的市场需求，并不是单纯降价就能解决问题。”07年盛行的哗众取宠的概念营销已经过时，实效性营销正在成为市场的主流，
廖总监表示：在目前的市场条件下，实效性营销应该体现在四个方面：找准真实的目标客户，提供实用的产品设计，务实的价格定位，实在的促销方式。
君越占昌狮：市场将回归理性正常的交易与发展
君越地产占昌狮总经理认为：经过国家各轮政策的调控与迭加持续作用，宏观调控已基本达到了预期效果。它有效地遏止了市场上业主的涨价狂妄，打消了客户的购房恐慌，揭示了楼市内在的周期性与价值规律，还原了市场理性。预计国家在本年度内出台更加严厉的负面调控政策可能性甚小。
占总称：珠海楼市至今未出现明显的价格下跌，并具有广珠轻轨在建，港珠澳大桥准开工等重大利好支撑，相信会逐步走出观望，逐月回暖，迎来“铜九银十”的良好销售景象，而传统的“金九银十”则只能希冀于来年了
天厦林锥：调整期两年内能结束
天厦物业总经理林锥发言：“楼价走势，应该根据时间来看，上一波宏观调控，为什么楼价等了这么多年？中国房地产价格是跟政府的政策挂钩的。93年是因为银行的银根收紧一下子沉淀下来。03年房价为什么那么便宜，主要的原因是因为银行的不良资产处理，不良资产处理是不计成本的，那根本不属于正常的市场价。现在没有大家想象的那么悲观，调整期是十年还是五年？我认为最多一年，我估计明年上半年可能是最困难的时期，但是我相信明年下半年就会好起来，调整期两年内能结束，大家拭目以待。”
现场花絮：精彩的比喻
百脑会房地产策划有限公司王玮总监打了个比方：“房地产有春夏秋冬之分，冬天来了，天冷了有人感冒了，有人得了肺炎，要去医院。如果开发商是病人的话，媒体是护士，代理商就是亲人。媒体会如实说，开发商得的是小感冒还是肺炎。代理商就会安慰开发商，即使得的是肺炎也会说成是小感冒，很快就会好的。如果得的是肺炎，体质好的，代理商就会告诉他得的是肺炎要赶快医治，否则可能转变为肺癌。如果是体质柔弱的小姑娘，代理商就会说没有关系，只是小感冒，过一阵就好了。不管是哪一方，代理商都会根据他们的情况提出意见，让他们感觉到跟他们是一起的，是在为他们着想。”
红馆房地产策划有限公司冯海丽副总经理对此感悟很深：“感冒来临的时候会担心只是小感冒，还是会引发肺炎，甚至导致肺癌，情绪上多少都会有些起伏落差。比如我得病后就会想到‘为什么会是我，我做错了什么’之类的问题，开始是恐惧，然后才会冷静下来去面对，找解决问题的方法，与朋友、医生、病友探讨，形成理性的认识……所以我认为开发商目前首先要做的是去面对，而不是急匆匆去下结论。”
如有意见或建议，请进“辩论专区”参与讨论