如果有房地产泡沫的话,
那么在泡沫未破灭之前,
尽情地享受它吧!-----------------------开发商们说
房价上涨,
这可乐坏了房产投资者,却苦了自住购的消费者.
居高不下的房价已经大大超出了普通消费者的购买能力,
于是中国房地产受到了第 N 次质疑!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
在纷至沓来的质疑中, 广州的房价三月份有表现受政府干预的效果,
然而五一黄金周,高达超过8000块的房价再一次嘲弄了政府的干预!
虽然我们不能说政府的干预是没有效果的,
但至少它还要过十年八年才能很发挥它的作用.,
那么说要我们到十年八年才买房吗??????????
那我们这婚还结不结啊?不可能现等十年八吧!
我孩子不生不生啊?十年八年后我孩子又生孩子了!
那我们一家四口还要塞在三十平方的小阁楼里十年八年的?
哎! 看来只能遭受房的泡沫了!
当然开发商投资者们是在享受泡沫的!
真是肉在砧上,无奈啊!!!!!!!
细究房地产!!!!!!!!!
焦点一
房价收入比偏高.
这是衡量房地产泡沫的指标.
我国的房价收入比已经超过发达国家
(发达国家才是1.8---5.5倍之间)
(发展中国家是3--6倍之间)
而我们的国家已经达到了 8 倍以上了!!!!!!!!!!!
更让我们担心的是上海,北京,和广州的比更高于这个数字!
而我们就是要把家安在这里,
我们没有理由把家安到西藏或是蒙古那些地方吧!
再说了,想到那里去还不一定能去呢!
焦点二
房租背离房价
其实房价房租比也是一个衡量是否存在房泡沫的指标,
房价的上涨幅度远比房租大,
这是一个非常重要的信号!
焦点三
住房的空置率过高
根据外国的一些报道,
我们国家的房屋空置率已经远超过了国际警戒线,
而且还预测中国房地产的泡沫是已经出现破裂了.
我们可以看到这样的一个触目惊心的数据'
上海;高级住宅空置率1/6 ,北京1/4,深圳1/3
而且在未来的几年内写字楼的供给又将增50%.
我们能不怕吗??????????
焦点四
房价的上涨不是成本上涨造成的
人们一致认为近几年来一些建筑材料的价格和地价上涨,就断定这是房价的上涨祸首,
其实不然,
我们细一看,
成本不是推动房价上涨,
而是房价上涨导致成本上涨,
房价也不是土地的价格所决定,
而是房价决定土地的价格.
房价的一路上涨使开发商加大开发规模,
对土地的需求增加,
造成土价上涨!
而且最近政府加快了土地的批审
土价也有所下跌,
而房价却迎头而上,.
现在楼市就像现在的股市,
在股市里,
有信心者则增仓,
没有信心者则减仓.
楼市也一样,
相信不存在泡沫就在可以接受的高位"接仓"
相信泡沫存在者则在等待泡沫的破裂!