珠海安诚市场研究部

珠海安诚市场研究部http://blog.e51home.com/zhuhaiancer/因为所在之地充满机会，所以我们积极寻求，不言放弃。因为这里富有挑战，所以我们主动出击，不敢怠慢。十年来我们只做一件事，专业，NEVER GIVE UP 因为我们知道只有专业才能创造财富。安诚地产zh-CHS.Text Version 0.958.2004.214安诚地产2008年珠海8月份房地产市场分析报告http://blog.e51home.com/zhuhaiancer/archive/2008/09/03/16891.htmlWed, 03 Sep 2008 05:42:00 GMThttp://blog.e51home.com/zhuhaiancer/archive/2008/09/03/16891.htmlhttp://blog.e51home.com/zhuhaiancer/comments/16891.htmlhttp://blog.e51home.com/zhuhaiancer/archive/2008/09/03/16891.html#Feedback5http://blog.e51home.com/zhuhaiancer/comments/commentRss/16891.htmlhttp://blog.e51home.com/zhuhaiancer/services/trackbacks/16891.html目  录<a name="_Toc189631774"></a><a name="_Toc189631773"></a><a name="_Toc189631730"><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></a> <a href="#_Toc208211456">一 . 热点扫描.. 2</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211457">1 . 政策焦点... 2</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211458">1.1.  央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》.... 2</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211459">1.2.  市建设局下发《关于我市开展二手房交易资金托管工作有关问题的通知》    3</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211460">1.3.  市常委会审议通过《关于实施珠海市建设项目协同审批制度意见》.... 4</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211461">2 . 新闻视角... 4</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211462">2.1.  7月份全国70大城市房屋销售价格情况.... 4</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211463">2.2.  国土资源部监测结果显示二季度全国地价涨幅继续趋缓.... 5</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211464">3. 城市建设... 5</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211465">3.1.  港珠澳大桥工程资金承担方式确定.... 5</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211466">3.2.  广珠城际轻轨珠海段全线赶工.... 6</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211467">二 . 一级市场.. 8</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211468">三 . 二级市场分析.. 9</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211469">1. 房地产市场开发经营状况... 9</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211470">2. 固定资产投资... 14</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211471">3. 本月认购项目简析... 15</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211472">中珠水晶堡.... 15</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211473">典型项目跟进.... 21</a><o:p></o:p> <a href="#_Toc208211474">四 . 八月份广告统计分析.. 23</a><o:p></o:p> <o:p> </o:p> <h1 style="MARGIN: 17pt 0cm 16.5pt 44.95pt; mso-para-margin-left: 4.28gd"><a name="_Toc208211456">一</a><a name="_Toc189631775"></a> . 热点扫描<o:p></o:p></h1> <h2 style="MARGIN: 13pt 0cm; TEXT-INDENT: 42pt; mso-char-indent-count: 3.0"><a name="_Toc208211457">1 . </a>政策焦点<o:p></o:p></h2> <h3 style="MARGIN: 13pt 0cm 13pt 36pt"><a name="_Toc208211458">1.1.  </a>央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》<o:p></o:p></h3> 8月27日，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》。通知要求各金融机构应以严格限制粗放低效用地、积极支持节约集约用地为原则，以重大基础设施、公共设施、工业设施建设、农村集体建设用地和商业性房地产等领域为重点，加强相应的信贷合法合规审查，进一步改进金融服务，积极引导和推动节约集约用地。<o:p></o:p> 《通知》核心内容：<o:p></o:p> l           禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。<o:p></o:p> l           要求金融机构对于不符合要求的开发企业，应审慎贷款和核准融资<o:p></o:p> l           从严控制展期贷款或滚动授信。<o:p></o:p> l           优先支持廉租住房、经济适用住房及建筑面积在９０平方米以下的中小套型普通商品住房建设。<o:p></o:p> 安诚观点：<o:p></o:p> Ø        从内容可以看出《通知》并未增加新的规定，只是对过去已有政策的汇总和重申；<o:p></o:p> Ø        此次《通知》重申"从严控制展期贷款或滚动授信"，是基于银行风险控制的考虑，但对开发商而言，其融资难度将加大，无疑使低迷的楼市“雪上加霜”；<o:p></o:p> Ø        《通知》符合"今年下半年不会有更严厉的调控政策出台"的预期，但释放出了"调控仍将从紧"的信号。<o:p></o:p> <h3 style="MARGIN: 13pt 0cm 13pt 72pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-para-margin-left: 3.43gd; mso-char-indent-count: -3.0"><a name="_Toc208211459">1.2.  </a>市建设局下发《关于我市开展二手房交易资金托管工作有关问题的通知》<o:p></o:p></h3> 二手房交易的资金支付，由买卖双方当事人在合同中自行约定，可以委托银行对二手房交易资金进行托管，也可以约定其他支付方式。但是，房地产中介机构不得对二手房买卖双方当事人约定的资金支付方式实行强制和干涉。<o:p></o:p> 银行在办理二手房交易资金托管业务之前，须与二手房买卖双方当事人以及中介机构共同签订《二手房交易资金托管协议》，协议明确了托管资金划转条件、解除或撤销协议条件等条款。目前，暂定办理资金管理免收手续费的银行包括建行、广发银行等。<o:p></o:p> 核心内容：<o:p></o:p> l         禁止房地产经济机构或经纪人员直接或间接代收、代管二手房交易资金。<o:p></o:p> 观点：<o:p></o:p> 《通知》有防止中介挪用买卖双方交易资金的可能，能够更好地打击不诚信的中介公司，对规范整个中介市场有一定的促进作用。<o:p></o:p> 本通知并非强制执行，政府有待出台后续配套措施，这样方能使规范落实到实处。<o:p></o:p> <h3 style="MARGIN: 13pt 0cm 13pt 36pt"><a name="_Toc208211460">1.3.  </a>市常委会审议通过《关于实施珠海市建设项目协同审批制度意见》<o:p></o:p></h3> 八月二十五日，七界市政府常务会议审计通过《关于实施珠海市建设项目协同审批制度意见》，该制度实施后，我市建设项目报建只需到一个窗口办理，报建时间比现有的程序将省时一半以上，将最大程度地提升我市软环境竞争力。<o:p></o:p> <h2 style="MARGIN: 13pt 0cm; TEXT-INDENT: 36pt; mso-char-indent-count: 3.0"> <a name="_Toc208211461">2 . </a>新闻视角<o:p></o:p></h2> <h3 style="MARGIN: 13pt 0cm 13pt 45pt"><a name="_Toc208211462">2.1.  7</a>月份全国70大城市房屋销售价格情况<o:p></o:p></h3> •         根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。<o:p></o:p> •         新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月低1.3个百分点；普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨8.3%和9.7%，环比分别上涨0.2%和下降0.2%。<o:p></o:p> •         二手住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比6月低1.5个百分点。<o:p></o:p> •         新建非住宅销售价格同比上涨4.9%，涨幅比6月低0.7个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨6.7%，环比下降0.1%；商业营业用房销售价格同比上涨4.1%，环比上涨0.1%。<o:p></o:p> 安诚观点：<o:p></o:p> 总体来看，全国房屋销售价格同比涨幅仍然高位运行。但自去年新政以来，随着国家各项宏观调控措施效果的逐步显现，房屋销售价格环比涨幅趋缓。<o:p></o:p> <h3 style="MARGIN: 13pt 0cm 13pt 45pt"><a name="_Toc208211463">2.2.  </a>国土资源部监测结果显示二季度全国地价涨幅继续趋缓<o:p></o:p></h3> 据统计，第二季度全国35个主要城市地价总体水平为1806园，其中商业、居住、工业地价分别为每平方米2829元、2020元和573元。第二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1.59%，商业、居住、工业地价平均水平环比增长分别为1.95%、1.85%、0.87%，较去年增幅明显减缓。<o:p></o:p> 今年上半年全国土地市场竞争整体降温，土地底价成交的接近一半，流拍流标的接近10%。全国84个被监测的城市中，土地抵押面积和抵押金额都在上半年出现了双双增长，更折射出开发商资金链的紧张。<o:p></o:p> <h2 style="MARGIN: 13pt 0cm; TEXT-INDENT: 45pt; mso-char-indent-count: 3.0"><a name="_Toc208211464">3. </a>城市建设<o:p></o:p></h2> <h3 style="MARGIN: 13pt 0cm; TEXT-INDENT: 42pt; mso-char-indent-count: 3.5"><a name="_Toc208211465">3.1.  </a>港珠澳大桥工程资金承担方式确定<o:p></o:p></h3> 港珠澳大桥改由政府投资建设<o:p></o:p> l           放弃原定的企业投资、政府补贴的融资模式，改由政府投资建设。<o:p></o:p> l           粤港澳三地政府承担大桥主体建设费用，中央政府也会给予资金支持。<o:p></o:p> l           粤港澳三地的资本金额合共157..3亿元人民币（内地70亿，港67.5亿，澳19.8亿），占大桥主体建设费约42%。<o:p></o:p> l           其余部分由三家组成项目机构通过贷款解决。<o:p></o:p> 港珠澳大桥建造模拟图<o:p></o:p> <?xml:namespace prefix = v ns = "urn:schemas-microsoft-com:vml" /><v:shapetype id=_x0000_t75 coordsize="21600,21600" o:spt="75" o:preferrelative="t" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" filled="f" stroked="f"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:extrusionok="f" gradientshapeok="t" o:connecttype="rect"></v:path><o:lock v:ext="edit" aspectratio="t"></o:lock></v:shapetype><o:p></o:p> <img height="286" src="/images/e51home/zhuhaiancer//大桥.jpg" width="500" border="0" /> 港珠澳大桥由三地政府自行出资兴建，可以大大加快上报工程可行性报告，提高项目进度。官方预计大桥是不会迟于2010年兴建。<o:p></o:p> <h3 style="MARGIN: 13pt 0cm; TEXT-INDENT: 42pt; mso-char-indent-count: 3.5"><a name="_Toc208211466">3.2.  </a>广珠城际轻轨珠海段全线赶工<o:p></o:p></h3> 广珠轻轨珠海区段四个战场基础部分已完工，珠海站10月后开工。<o:p></o:p> 轻轨明珠站站场为不包括路面的三层结构，车站高16.75米，站台长230米。“路面保留双向6车道，第一层架空层上跨明珠北，第二层为候车厅，会设计一些休息区，第三层为月台部分，乘客由此上车。”整个站场以港昌路为界，左右分别设1个旅客出入口，外加5个商业出入口。负责人表示，已在规划中的商业群，包括周边办公大楼、酒店等，今后会成为珠海另一商业繁华地带。<o:p></o:p> 轻轨其他站场设计与明珠站基本相同，据悉，城际轨道工程将会在2010年广州亚运会举行前通车。<o:p></o:p> 轻轨明珠站设计效果图 <o:p><img height="374" src="/images/e51home/zhuhaiancer//轻轨站.jpg" width="475" border="0" /></o:p> <o:p></o:p> <o:p></o:p> <o:p></o:p> <o:p></o:p> <o:p></o:p> <o:p></o:p> <h1 style="MARGIN: 17pt 0cm 16.5pt 44.95pt; mso-para-margin-left: 4.28gd"><a name="_Toc208211467">二 . 一级市场</a><o:p></o:p></h1> 1.  本月土地供应情况<o:p></o:p> <table class="MsoNormalTable" style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BACKGROUND: #e0e0e0; MARGIN: auto auto auto 41.4pt; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 432pt; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse; mso-padding-alt: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-border-insideh: 2.25pt solid white; mso-border-insidev: 2.25pt solid white; mso-border-alt: solid white 2.25pt" cellspacing="0" cellpadding="0" width="576" border="1"> <tbody> <tr style="HEIGHT: 14.25pt; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-firstrow: yes"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 90pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt" nowrap="" width="120"> 地块1<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ffffff; WIDTH: 342pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="456"> 　<o:p></o:p></td></tr> <tr style="HEIGHT: 14.25pt; mso-yfti-irow: 1"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 90pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="120"> 挂牌期限<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ffffff; WIDTH: 342pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid white 2.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="456"> 2008年8月28日10时起至2008年9月11日15时30分<o:p></o:p></td></tr> <tr style="HEIGHT: 14.25pt; mso-yfti-irow: 2"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 90pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="120"> 权属人<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ffffff; WIDTH: 342pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid white 2.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="456"> 珠海市新兴房产有限公司<o:p></o:p></td></tr> <tr style="HEIGHT: 14.25pt; mso-yfti-irow: 3"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 90pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="120"> 坐落位置<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ffffff; WIDTH: 342pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid white 2.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="456"> 珠海市三灶区东嘴青湾大道东侧<o:p></o:p></td></tr> <tr style="HEIGHT: 14.25pt; mso-yfti-irow: 4"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 90pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="120"> 土地面积<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ffffff; WIDTH: 342pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid white 2.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="456"> 63233.00m2<o:p></o:p></td></tr> <tr style="HEIGHT: 14.25pt; mso-yfti-irow: 5"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 90pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="120"> 土地来源<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ffffff; WIDTH: 342pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid white 2.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="456"> 出让<o:p></o:p></td></tr> <tr style="HEIGHT: 14.25pt; mso-yfti-irow: 6"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 90pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="120"> 土地用途<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ffffff; WIDTH: 342pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid white 2.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="456"> 商住<o:p></o:p></td></tr> <tr style="HEIGHT: 14.25pt; mso-yfti-irow: 7; mso-yfti-lastrow: yes"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 90pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="120"> 使用权年限<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ffffff; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ffffff; WIDTH: 342pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 14.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-left-alt: solid white 2.25pt; mso-border-top-alt: solid white 2.25pt" nowrap="" width="456"> 至2045年1月8日<o:p></o:p></td></tr></tbody></table> ——数据来源于珠海市商用土地交易中心<o:p></o:p> 2.  本月土地交易情况<o:p></o:p> Ø        8月份土地交易中心只有有1幅商住地块通过挂牌的方式出让，本地块在上月挂牌流拍，本月再次挂牌。另一地块位于高栏杆经济开发区石油化工区，为工业地块。主城区暂无地块出让。<o:p></o:p> Ø        本月暂无土地交易。除了地块区位、使用权限等自身因素之外，受珠海停止购房入户政策的影响，西区楼盘销售一度陷入低迷，各大开发商在西区拿地更显谨慎。珠海房地产一级市场处于低迷状态。<o:p></o:p> <o:p> </o:p> <h1 style="MARGIN: 17pt 0cm 16.5pt 44.95pt; TEXT-INDENT: 0.05pt; mso-para-margin-left: 4.28gd"><a name="_Toc208211468">三 . 二级市场分析</a><o:p></o:p></h1> <h2 style="MARGIN: 13pt 0cm 13pt 44.95pt; TEXT-INDENT: 0.05pt; mso-para-margin-left: 4.28gd"><a name="_Toc208211469">1. </a>房地产市场开发经营状况<o:p></o:p></h2> l           交易均价：7月全市新建商品住宅交易均价为6650元/平方米，环比下降0.43%，其中香洲区8040元/平方米，斗门区3237元/平方米，金湾区3157元/平方米，环比分别增长-9.99%、-2.68%和25.99%。见表2。<o:p></o:p> l           预购均价：7月全市新建商品住宅预购均价为8065元/平方米，环比上涨18.23%，其中香洲区9382元/平方米，斗门区3816元/平方米，金湾区3689元/平方米，环比分别增长-15.91%、8.23%和2.52%。见表2.<o:p></o:p> l           二手住宅价格：7月全市二手住宅交易均价为4063元/平方米，环比上涨10.56%，其中香洲区4859元/平方米，斗门区1823元/平方米，金湾区1517元/平方米，环比分别增长13.56%、6.09%和14.55%。见表2。<o:p></o:p> l           交易情况：1-7月份商品房施工面积为981.54万平方米。本月商品房竣工面积为36.91万平方米，同比上升67.4%。在销售方面，7月份商品住房销售面积为12.59万平方米，1-7月商品房累计销售面积为111.99万平方米，同比下降30.3%。见表3。<o:p></o:p> l           供应情况： 2008年1-7月份商品房可预售楼盘数目为88个，商品房可供预售面积为163.42万平方米，同比下降7.6%。见表4。<o:p></o:p> 表2：2008年7月份珠海楼市情况（单位：元/m2 ）<o:p></o:p> <div align="right"> <table class="MsoNormalTable" style="BACKGROUND: #e0e0e0; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-cellspacing: 0cm; mso-table-layout-alt: fixed" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> <tbody> <tr style="HEIGHT: 15.75pt; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-firstrow: yes"> <td style="BORDER-RIGHT: #ffffff; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 90pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ffffff; HEIGHT: 15.75pt" valign="bottom" width="120" colspan="2" rowspan="2"> 指标名称<o:p></o:p> <o:p> </o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 46pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ffffff; HEIGHT: 15.75pt" valign="bottom" width="61" rowspan="2"> 计量<o:p></o:p> 单位<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: #ffffff; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 136pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 15.75pt" valign="bottom" width="181" colspan="3"> 全      市<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: #ffffff; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 146pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 15.75pt" valign="bottom" width="195" colspan="3"> 香  洲  区<o:p></o:p></td></tr> <tr style="HEIGHT: 18pt; mso-yfti-irow: 1"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt" valign="bottom" width="60"> 7月<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 46pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt" valign="bottom" width="61"> 6月<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt" valign="bottom" width="60"> 环比%<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 47pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt" valign="bottom" width="63"> 7月<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 54pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt" valign="bottom" width="72"> 6月<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; BACKGROUND: #ffcc00; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt" valign="bottom" width="60"> 环比%<o:p></o:p></td></tr> <tr style="HEIGHT: 18pt; mso-yfti-irow: 2"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 27pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ffffff; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="36" rowspan="6"> 新<o:p></o:p> 建<o:p></o:p> 商<o:p></o:p> 品<o:p></o:p> 住<o:p></o:p> 房<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 63pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="84">  交易价格<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 46pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="61"> 元/m2<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="60"> 6650<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 46pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="61"> 6678<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="60"> -0.43<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 47pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="63"> 8040<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 54pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="72"> 8932<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="60"> -9.99<o:p></o:p></td></tr> <tr style="HEIGHT: 18pt; mso-yfti-irow: 3"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 63pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="84"> 预购均价<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 46pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="61"> 元/ m2<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="60"> 8065<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 46pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="61"> 6822<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="60"> 18.23<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 47pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="63"> 9382<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 54pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="72"> 11157<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 45pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="60"> -15.91<o:p></o:p></td></tr> <tr style="HEIGHT: 18pt; mso-yfti-irow: 4"> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 63pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="84">  交易面积<o:p></o:p></td> <td style="BORDER-RIGHT: white 2.25pt solid; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: white 2.25pt solid; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: white 2.25pt solid; WIDTH: 46pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: white 2.25pt solid; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="bottom" width="61"> <p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-AL