一、新香洲板块概述

新香洲位于珠海市区的西北部，东起迎宾北路，西至明珠北路以东，南自板樟山隧道以北，北至梅华西路，辖区内有香洲区人民政府、珠海市体育中心、珠海市科技中心、珠海电视台，报业大厦、市妇女儿童活动中心等重要单位和机构，政治、文化、体育、商业氛围日益浓厚，社区凝聚力逐步增强。

新香洲的区域差异构成了三种人文结构，主要表现为三大块。其一，以敬业路和明珠北路之间，现仍以工业区分布为主，零星分布的一些住宅区，使居住档次显得较低，其居民结构多以工厂工人为主，人文素质相对也较低；其二，自敬业路以东至迎宾北路，银桦路以南，以此形成了新香洲的纯居住区域，区域居民又多以年轻公务员为主流人群，这构成了第二种人文结构；再次就是沿梅华西路至梅华东路，银桦路以北，以此又形成了珠海的政治、体育、文化活动、汽车展览等为特色的区域人文结构。

二、2007年新香洲板块房地产发展回顾

1、供应量：

新香洲房地产市场供应量自2003年有了突飞猛进的增长，2007年新盘的供应继续保持较高的态势。如下表所示。

表1：新香洲区2007年推出项目和即将推出项目统计表

在售已售 项目	供应量	开发商	将售项目	供应量	开发商
	(万m2)			(万m2)
鸿馨苑	8.2	珠海路福工程实业	仁恒星园后期	33	仁恒置业
仁恒星园	8.9	仁恒置业	中珠上城后期	24	珠海中珠房产
华业香庄	5.6	汕业房产	盈彩美居	2.5	珠海中骏房产
嘉祥苑	10	珠海珠冶房产	城丰怡园	7.4	城丰集团投资
中珠上城	7.7	珠海中珠房产	御景国际	22	珠海恒晟房地产
城市印象	1.9	珠海电力房产	福星豪庭	2.1
荟雅名苑	3.7	珠海市卓财发展有限公司
区府上东	3	珠海市东楠置业
润城·标致2007	5	珠海金谷园房产
云山诗意	13	珠海市雍桦园房地产
欧柏美地	3.2	珠海市银瑞置业
丽景名城	2.8	珠海昌裕实业
小计	73		小计	91
合计	164万m2

 2、产品户型特点：

新香洲区域宜适合居住，因而在户型产品规划和设计上，针对不同的购房客户群，设置了不同户型面积的二房、三房、四房等多种户型，满足不同购房群体的需求。而居住型三房所占的比例较大，可见居住的氛围被认可度较高。

3、客户群：

从上图可以看出，珠海其他区域的客户是新香洲板块的主力客户群,同区域的客户所占比例居其次。近年来新香洲在仁恒星园、中珠上城等大盘的带动下，整个区域的形象有了很大的提升，新香洲主城新区的区位价值突显，越来越得到消费者的认可。

4、置业动机

本区域的购房主力客户群主要以居家类人群为主，其中多数以中薪阶层以上的公务员及二次置业者为主。投资客所占比例有明显的提高。

5、价格

自2003年开始，珠海楼市快速全面发展，在经历了近年来的高速发展期后，在2007年，珠海楼市已发展成当前，东西区并行的，较为均衡的楼市版图。新香洲的房价上升较快，几乎与老香洲持平，直逼吉大、拱北，足见新香洲房地产发展的迅猛势头和强劲的后发力。

三、新香洲房地产发展展望