2008年，您投资对了吗？
目前，股市和楼市是中国百姓投资的两大阵地，人民银行调查结果已证明，中国百姓绝大部分的闲置资金都注入到这两个市场中。楼市与股市，一个看得见，一个摸不着；一个看重实物，一个追求符号。股票是属于高风险高收益的投资，对于投资者而言，是充满诱惑和危机的综合体。楼市因其投资保值增值的特点使得收益相对稳定，而且伴随着价格的持续上涨，资产的升值空间比较可观。
另外，从投资大环境来看，中国的股市与全球股市是连在一起的，如果股市出现大震荡，不是一个中国政府就能救得了的。中国的楼市中国政府完全可控，它与世界的关联不大，因此，全球经济的动荡对楼市影响不大。因此，选择投资风险大的股市还是投资稳定的房市，聪明的投资者一定会支持投资房产！
对于投资房地产，投资产品包括住宅、商铺和写字楼。下面就这三种产品的投资回报情况进行对比分析。
（一）从投资回报上分析
| 投资产品 | 单价（元） | 建筑 面积 | 总价（元） | 10年 月供 | 月租金 | 投资 回报 | 后30年 总收益（元） |
| 高端写字楼 | 10000 | 100㎡ | 1000000 | 6440 | 7500 | 9% | 2700000 |
| 普通住宅 | 8000 | 100㎡ | 800000 | 5285 | 2500 | 3.8% | 900000 |
| 临街商铺 | 20000 | 100㎡ | 2000000 | 12880 | 10000 | 6% | 3600000 |
从上表的对比分析可看到，高端写字楼与普通住宅对比，高端写字楼只需首付出，租金大于月供，月供无压力，后30年的回报是普通住宅的3倍！高端写字楼与临街商铺对比，高端写字楼月供无压力，小投入，低风险，未来增值潜力无限。总的来说，写字楼的投资回报率是最高的，而且如果通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，每月还有收益，十年后拥有了自己的产权，后30年就可净享高额租金回报，月供无压力，回报可观，未来增值潜力无限！
（二）从投资保障上分析
随着中国城市化建设的步伐稳健向前，住宅投资是有保障的。但在住宅市场发展过程中，为了让住宅市场健康发展，国家会不断地出台一些宏观调控政策来调控市场，对住宅投资造成一定的影响。如2007年出台的对房市的一系列宏观调控政策，使得房市出现了“拐点”，住宅成交量迅猛下降。首付提高和贷款利率上调让投资者望而却步，政策出台的不定因素为投资住宅造成了一定的风险，短期内投资住宅不会有丰厚和有保障的收益，而且长期来看，住宅随着品质的下降以及新项目的推出，当前的租金水平可能会大打折扣而且往下走。
临街商铺属于投资风险较小，回报率高的物业。一般来说，商铺是越做越旺，租金只会往上走，特别是处于选址好，人流量大的商圈，“一铺养三代”是绰绰有余的，投资很有保障。但是临街商铺因为位置佳、地段好，其售价也高，经营的好坏决定了成败。因此有些临街商铺如果所处位置不好，缺乏人流量，周边未能形成成熟的商业氛围，特别是一些商业中心所属的临街商铺，如果整体经营不善，导致商铺租不出去，业主不仅要支付高昂的月供，还要倒贴不菲的管理费。投资临街商铺还必须要考虑到的一点是，临街商铺要形成成熟的商业氛围，最少要3-5年时间，在这段时间内，商铺可能面临租不出去或者租金低的情况，业主在这段期间也许要支付高昂的月供和管理费，等待周边商业氛围成熟才会有所改善。
高端写字楼形象好，品质高，物业管理素质也高，容易形成品牌聚集效应，其出租率高，投资回报率高，入驻公司的类别一般为具有口碑的大公司，层次素质高，不会拖欠租金，出租情况理想也稳定。高端写字楼现在属于稀缺走俏产品，需求量大，出租快，且很少出现断租空置情况，加之购买高端写字楼如果通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报，投资风险小，投资非常有保障。
（三）从投资保值增值上分析
住宅作为一种投资自住两相宜的物业，保值性高。出租可收取租金，虽然不高但是收益稳定，减缓业主部分月供，没人租的时候还可以用来自住，转让也可以获得增值的利润。但因为各种宏观调控政策的出台，首付提高和贷款利率的上调，还有转让产生的各种庞大的税费使得住宅增值空间变得越来越小。
临街商铺增值性高。其售价高，回报率也高，属于同地段商铺中商业价值最高的，虽然在按揭供款年限里需要支付一部分的月供，但是后30年的收益比住宅和写字楼都要高。临街商铺随着周边的商圈越来越成熟，其越做越旺，租金也会越来越高，则该商铺的保值性很高，增值性更高，但必须考虑到的实际情况是，临街商铺具有灵活性，也因此缺乏了统一的规划，有时候一条街上的商铺有的卖酸辣粉、有的卖五金、有的卖衣服，商业氛围杂乱，导致商铺的形象大打折扣，保值性降低。其次，如果临街商铺所属的商业中心整体经营不善，缺乏人气，或者周边辐射范围出现了新的更繁华的商圈，不但不能增值，可能其保值性也会大打折扣。小区的临街商铺最主要的客源是周边的住客，如果周边长时间没有形成良好的居住氛围，这种临街商铺也会面临赔本的状况。
高端写字楼因其品牌品质保证，大公司进驻，形成良好的形象和口碑，良性循环，不会出现杂乱的工作氛围，其保值性高。因为其投资回报率比住宅和临街商铺的都高，而且随着大公司陆续驻扎下来，逐渐形成高层次的工作氛围，对外形象成为了一个坚实良好的口碑，价值得到提升，其增值性也高。现在的市场上，写字楼属于稀缺新俏生产型物业，它的发展是与经济紧密联系在一起的。当前，我国写字楼市场开发处于一个加速增长的时期，北京、深圳等大城市写字楼市场的现状就验证了这一点，例如，深圳目前的写字楼市场销售已十分疯狂，价格涨到了两万到三万元一平方米，许多项目还未推出就已销售一空，想买写字楼的人需要去三级市场才能买得到。与住宅和商铺投资相比，写字楼市场的需求更为理性，高档写字楼的发展空间更是充足。高档写字楼适合长期持有，绝大部分投资者都以获取租金收益为投资目的，而不是短线“炒作“。
2008年，投资高端写字楼的好处显而易见，您还犹豫什么呢？