珠海之门——拱北地产篇

一、发现拱北

繁华的拱北

拱北位于珠海市东南部，区域面积10平方公里，有常住人口约10万，日均人流量20万/天，消费额近20,00万元RMB/天，区内有珠海单间面积最大的万佳百货超市、珠海市最繁荣的莲花路商业街，是珠海的购物天堂，也是珠海市人流最旺的地区。

香艳的拱北

国际的拱北

拱北是全国第二大口岸重地，每年经拱北口岸进出境的海内外旅客达5000多万人次，从拱北口岸过关，仅需十多分钟。拱北与澳门仅一墙之隔，地理位置特殊，是“一国两制”的交汇点，其金融、信息网络遍布全区，是珠海接受最新国际化资讯与潮流的前沿阵地，更是珠海遥望世界的窗口。

二、认识拱北

由于享有得天独厚的地缘和人缘优势，拱北片区房地产的发展一直都保持高昂的态势，备受业界的关注。

1、供应量

拱北区域房地产市场在这两年的投放量较大。推出的楼盘项目多以投资型产品为主，主要表现为中小户型、酒店式公寓等，从早期开发的和园大厦、西海名苑到近年完成的简美城市中心、都市广场、中庭居、米兰丽都等项目，还有即将面市的双城国际、领秀城第一期、金山时代国际公寓等项目都是如此。

2、产品特点

拱北是自住和投资皆可的区域，所以大多项目在产品的设计上两者兼顾，其中90-120m²的三房所占比例较大，为40%。其他户型产品所占的比例分配较为均匀。另外40-60m²的小户型公寓供应速度增长迅猛。

3、主力客户群

拱北区域外向型的特征比较明显。珠海客户与外地客户平分秋色构成了拱北置业客户群的主要特征。

4、客户置业动机

自住型客户所占的比例十分明显，再一次证明了珠海这座宜居城市的无限魅力。投资型客户也占有相当的比例，足显拱北巨大的投资潜力。

5、价格分析

珠海楼市经过2007年的持续高温后，拱北商品住房的交易价格达到9000元/平方米，仅次于吉大。随着港珠澳大桥的落户拱北，珠海即将融入到与香港、澳门同行的大都市生活圈中，所以拱北区域房价还有很大的上扬空间。

三、展望拱北

从近年拱北房地产的市场发展情况看，该区域房地产市场活跃，发展空间巨大，是投资置业的理想之地。相信在广珠城际轻轨、广珠铁路、港珠澳大桥等一系列重大交通建设的推动下、在政府135行动的进一步落实下，珠海即将迎来新一轮的高速发展。那么，更加繁华、更加香艳、更加国际化的拱北，让我们拭目以待。