目 录
一 . 热点扫描
1 . 政策焦点
1.1. 建设部公布《房屋登记办法》
1.2. 央行2008年第二次上调存款准备金率
1.3. 招商银行出现房贷松动情况
2 . 新闻视角
2.1. 粤港澳拟建中国超强都市圈
2.2. 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格
2.3. 2008年2月CPI（消费者价格指数）公布
2.4. 全市今年要推出1299套廉租房
3. 城市建设
3.1. 一号工程——广珠铁路四月开建
3.2. 珠海市今年重点打造三大工程
3.3. 珠港高速公路投资方案有望今年上半年敲定
3.4. 广珠城轨将延至珠海机场
3.5. 京港澳高速中珠段月底通车
二、一级市场
三、二级市场分析
1. 房地产市场开发经营状况
2. 固定资产投资
3. 典型项目动态
4. 本月开盘项目
区府上东
一 . 热点扫描
1.1. 建设部公布《房屋登记办法》
l 建设部于3月24日公布了《房屋登记办法》，办法共六章九十八条，自2008年7月1日起施行。
l 本办法依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规制定。
l 相比《城市房屋权属登记管理办法》，本办法在以下几个方面体现出了新的内容。
a.) 坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记。如登记依申请而启动，明确登记时限，对登记申请人的告知等方面的规定，均体现了该原则。
b.) 确立和细化了登记簿制度。明确了登记簿是物权归属和内容的根据，明确了登记簿的内容和形式。
c.) 进一步明确了登记机关的审查职责。办法第二十条规定了登记机构对登记申请审查的几个方面，登记机构对审查符合法定要件的登记申请予以登记，合理界定了登记机关权限，有利于提高登记效率。
d.) 细化了《物权法》规定的登记类型。办法对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等登记类型做了具体化规定，更加具有可操作性。
1.2. 央行2008年第二次上调存款准备金率
表1：历次上调存款准备金率对照表
| 2008年3月25日 | 由15%调至15.5% |
| 2008年1月25日 | 由14.5%调至15% |
| 2007年12月25日 | 由13.5%调至14.5% |
| 2007年11月26日 | 由13%调至13.5% |
| 2007年10月25日 | 由12.5%调至13% |
| 2007年9月25日 | 由12%调至12.5% |
| 2007年8月15日 | 由11.5%调至12% |
| 2007年6月5日 | 由11%调至11.5% |
| 2007年5月15日 | 由10.5%调至11% |
| 2007年4月16日 | 由10%调至10.5% |
| 2007年2月25日 | 由9.5%调至10% |
| 2007年1月15日 | 由9%调高至9.5% |
| 2006年11月15日 | 由8.5%调高至9% |
| 2006年8月15日 | 由8%调高至8.5% |
| 2006年7月5日 | 由7.5%调高至8% |
| 2004年4月25日 | 由7%调高至7.5% |
| 2003年9月21日 | 由6%调高至7% |
| 1999年11月21日 | 由8%下调到6% |
| 1998年3月21日 | 从13%下调到8% |
安诚观点：
Ø 在股市、楼市暴涨的情况下，物价飞速上涨，通货膨胀压力进一步加大，中国的经济发展有过热的趋势，所以2007年央行连续十次上调存款准备金率。
Ø 央行上调存款准备金率是为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。同时也进一步明确了2008年货币从紧的调性。
Ø 房地产行业受到一定程度的影响在所难免。
² 相关链接：央行将在以下五方面落实从紧的货币政策
1. 严格控制货币信贷增长； 2. 继续增大汇率弹性； 3. 合理运用利率杠杆；4. 充分发挥信贷政策在促进结构调整中的积极作用；
5. 需要尽快在平衡增长的治本方面取得新进展，推动实施扩大内需的
一揽子结构性政策，促进国际收支趋于平衡。
1.3. 招商银行出现房贷松动情况
l 近期上海招商银行发出一份房贷通知，通知明确表示，若已经将手 头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。
l 第二套房适用第一套房的条件只有一条：即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。
² 具体操作
通知要求：贷款人和银行签署“借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表”并需经交易中心确认出售。也就是说，贷款人必须向贷款银行提供由房产交易中心向贷款人出具的相关证明，以明确贷款人此前的房屋已经出售，这种情下，贷款银行将给予贷款人第一套房的利率以及贷款标准。
安诚观点：
Ø 根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。
Ø 受“9.27”房贷新政影响以来，楼市成交冷淡，不仅开发商迫于市场压力，采取多种手段促销；二手地产中介也开始加强房屋租赁市场的拓展；而对于银行来说，近几个月以来楼市成交的冷淡一定程度上也影响了其受理业务量，未来几个月房贷放贷一定程度上将会受到现阶段成交冷淡影响而存在趋于下降的可能。
2.1. 粤港澳拟建中国超强都市圈
在《深化粤港澳合作的调研报告》提纲中提出在全面深化CEPA的基础上，成立粤港澳特别合作区。广东省外经贸厅牵头的调研分组，目前正负责牵头“粤港澳特别合作区”专题的调研，内容包括建立特别合作区的内涵、可行性、对三方的利弊以及对国家和周边的影响，建立粤港澳特别合作区可能遇到的主要问题、需要设计的主要对策、实施的主要步骤等。
专家观点：
特别合作区的提出，意味着在改革开放中先行一步的南粤广东，又将联手香港、澳门，率先迈开扩大开放的步伐。为实现港澳特别合作区的有效运作，中央有望给予该合作区下放部分经济管理权限、社会管理权限以及金融创新方面的试验权。
l 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。
l 新建住房销售价格同比上涨11.8%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格与上月持平。
l 二手住房销售价格同比上涨11.5%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比1月高0.2个百分点
安诚观点：
总体来看，全国房屋销售价格同比涨幅仍然高位运行。但自去年新政以来，随着国家各项宏观调控措施效果的逐步显现，房屋销售价格环比涨幅趋缓，部分前期涨幅较大的城市房价出现小幅下降。
l 2月份，居民消费价格总水平同比上涨8.7%。其中，城市上涨8.5%，农村上涨9.2%；食品价格上涨23.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨10.9%，服务项目价格上涨2.0%。从月环比看，居民消费价格总水平比1月份上涨2.6%。
l 居住类价格同比上涨6.6%。其中，水、电及燃料价格上涨6.5%，建房及装修材料价格上涨5.9%，租房价格上涨4.5%。
安诚观点：
受国际市场价格上涨和低温雨雪冰冻灾害天气的影响，2月份的CPI指数大幅上涨。CPI上涨过快加大了居民的消费压力。另外，居住类价格上涨，使房屋建造成本增加，也是导致房价虚高不下的重要原因之一。
2.4. 全市今年要推出1299套廉租房
根据《2008－2010年珠海市解决城市低收入家庭住房困难总体规划方案（草案）》，珠海市政府正在以超前的理念解决民生问题。根据这份规划，2008年全市需提供廉租住房1299套，其中市政府负担的355套从清理回收的旧公房中解决，其他各区应负担的944套全部新建。
规划中安排各区政府开始组织建设的4272套经济适用住房，共需土地22.1万平方米，建筑面积27.8万平方米。
安诚观点：
廉租房的建设对缓解住房供应结构矛盾有一定的作用，但关键还是要看各地方政府的落实情况。
3. 城市建设
3.1. 一号工程——广珠铁路四月开建
市国土局表示已于近期召开专题会议，讨论广珠铁路项目用地报批和征地拆迁，并在线路沿线发出公告，防止抢栽种情况出现。市规划局则表示，广珠铁路规划报批工作即将完成。广珠铁路的招标准备工作也在紧锣密鼓地进行，按计划项目在4月份就可以进入建设环节。
3.2. 珠海市今年重点打造三大工程
l 南湾立交于2007年7月开始封闭施工，目前已完成全部工程的65％，预计今年5月完成下穿隧道主体结构，7月建成通车；
l 省道S272是连接珠海机场与肇庆公路干线，是珠海机场的快速对外通道，其湖心路口至机场段已于去年10月正式开工，预计今年航展前可竣工通车；
l 凤凰山公路隧道是唐家湾高新区、大学园区到主城区的快速干道，目前该项目的征地工作已全部完成，相关设备和人员已全部到位，开工在即，预计今年底能够打通。
安诚观点：
三大工程建成后珠海的公路交通网络将围绕海港、空港、口岸“三大节点”进一步完善。对珠海经济的发展带来积极的推动作用。
3.3. 珠港高速公路投资方案有望今年上半年敲定
l 珠海至高栏港高速公路工程目前正在加快推进，有望3个月内确定融资方案，年内完成报批，明年动工。
l 珠港高速公路由珠海大道改造和新建而成，全长61.5公里，全封闭，将为高栏港开出一条陆上快速通道。（如下图所示）
安诚观点：
珠港高速将是连接中山、珠海西部地区、沿西江东岸的一条重要交通通道。除了对高栏港的拉动，它在沿途经过南水、平沙、莲洲等镇区，对当地经济和旅游业的发展也会带来很大影响。
3.4. 广珠城轨将延至珠海机场
l 今年交通建设的重大项目主要在西部地区。拱北站不再是广珠城轨的终点站，而成为直达珠海机场的延伸线始发站。初步设计线路从拱北的珠海站起，向西跨越前山水道，穿过湾仔北面的将军山，向南跨马骝洲水道至横琴岛，再折向西沿规划的中心南路前行，经过金海大桥跨越磨刀门水道和鹤州南垦区，直到珠海机场。如下图所示。
l 该延伸线全线总长35.3公里，设计时速160公里，通行能力每小时24000人次。
l 轻轨延长线沿途设有珠海站、湾仔站、下湾站、莲花站、横琴站、三灶站和珠海机场站7个站点。轻轨延长线项目有望今年年内动工，2011年建成通车。
安诚观点：
Ø 建成后的轻轨延长线从珠海市区拱北到珠海机场全程仅需25分钟，极大地缩短了主城区与西区之间的城际距离，对解决珠海机场的“尴尬”地位有积极的推动作用。
Ø 轻轨的延长线既是珠三角城际交通网络的重要组成部分，也是珠海市市域综合交通运输网的重要组成，必将推动横琴、三灶等沿线区域经济的快速发展。
3.5. 京港澳高速中珠段月底通车
京港澳高速公路广珠西线段中的第四段——中山月环至珠海南屏段的路基桥涵工程已经完工,预计该路段将在本月底建成通车，届时沿该路向南，可通过南琴路直达横琴大桥.线路全长12.74千米，双向６车道，设计时速120千米，投资估算为15亿元
安诚观点：
Ø 京港澳高速广珠西线一旦贯通，不仅打造了广州至珠海的第二条高速通道，而且是广州直接进入珠海西区的最便捷通道。对珠海西区乃至整个珠海房地产的发展产生巨大的推动作用。
Ø 该路段还将成为紧密连接广州、中山、珠海、澳门的重要纽带，对促进区域经济快速协调发展，落实CEPA1协议等给予重要的交通支持。
1. 本月土地供应情况
2. 土地交易情况
1. 房地产市场开发经营状况
l 交易均价：2月全市新建商品住宅交易均价为7161元/平方米，环比上涨4.11%，其中香洲区8798元/平方米，斗门区3276元/平方米，金湾区2799元/平方米，环比分别增长14.07%