吉大——珠江西岸的曼哈顿

     大西洋西岸，世界上最发达的城市带，自由女神像背后有这样一个城市，出现时总伴随雄壮的乐章，望去尽是数不清高楼大厦，她曾是无数人的梦想，她是经济高度发达，城市化极度成熟，强大和极尽奢华的代名词，她就是纽约之心曼哈顿。

     珠江三角洲是中国最发达城市群，珠江西岸，有这样一个城市，商业经济飞速发展，环境风景优美怡人，这个城市是珠海，而珠海的曼哈顿在那里？

吉大——珠海的城市之心，CBD，让我们寻找曼哈顿的脚步从这里开始。

吉大，东起与香洲交界的望海楼，西至板樟山隧道口，背靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤、与澳门隔海相望，依山傍海、风光旖旎，是珠海生态环境最好的区域，拥有珠海的标志渔女，拥有珠海的名片——情侣路，拥有整个珠海最集中的高档商业群；也是珠海高档酒店和高档写字楼最为集中的区域。吉大，作为珠海的CBD（中心商务区），是珠海市区三大繁华中心之一，一直是珠海高收入阶层首选的居住区域，也是珠海高尚住宅最集中的区域。

吉大房地产市场诞生较早，也集中了珠海最早的高尚海景住宅。例数历年来吉大所开发的房地产项目，品种非常齐全，高档写字楼、百货商场和高档社区交相辉映。90年代中后期开发的项目：华景花园、九洲花园、绿茵豪庭、日东花园、海滨花园。2000年中期城中村改造开发的项目：山水华庭、君怡花园、龙洲湾；2004年后开发的项目：园林熙郡、华景山居、景山茗园、金色九洲、诺瑞比丽等； 2004年至2005年，新开工的楼盘逐步增加。至2006年春，吉大的中小楼盘如雨后春笋，如盛世时代广场、山海一品、海天花园、东方佳景二期、格力香枫美筑、嘉年华国际公寓、格力C派公寓等。2007年，吉大房地产市场更是风生水起，供应量陡增，诚丰银座，东方傲景峰，世邦一水岸，金碧时代广场，华发九洲，海湾半山，水湾六号，景山一号等。2008年是珠海是值得期待一年，格力城市广场，官村改造项目，万科珠宾项目等，相继进入实质性阶段，新一轮开发热潮席卷吉大。

历经近年来快速升级，吉大楼市呈现以下几个特点：（1）九洲大道一带集中普通楼盘的价格在8000-9000元/㎡，依山傍海的楼盘定位为高档豪宅，定价13000元/㎡上（2）2008年上市的楼盘主要集中在景山路沿线、九洲港沿海、九洲大道沿线，以中大规模楼盘为主。（3）畅销的户型多样，从30㎡单身公寓，到200㎡以上复式单位。（4）商业地产写字楼市场渐热，需求更盛。

在2007年“9.27新政”后，珠海房地产市场迎来了寒冷的冬季，2008年春天伊始，一连串的惊喜接踵而来，港珠澳大桥融资方案确定，广珠轻轨向西区延伸，广珠铁路正式复工，“以港立市，工业兴市”等利好开始融化2007年年末几乎冰封的珠海楼市，而吉大作为整个珠海高尚住宅区和中心商务区，更显勃勃生机，以全新的面貌展现在市民面前，按照地理位置的不同和房地产市场特征，本文把吉大市场分为以下几个区域进行阐述：

一，情侣中路沿线  名信片中的豪宅

如果说情侣路是珠海的名片，则依山傍海的海景豪宅，恰似明信片中的风景一抹。该区域包括海滨泳场周边和九洲港至水湾头一带，一线海景和二线海景资源丰富，且珠海的标志――珠海渔女就在该区域。其中海滨泳场一带，距繁华的景山路商业区仅5分钟车程，周边高尚住宅区林立，距离海滨公园、景山公园极近，生态环境非常好。随着海滨泳场改造方案的进一步实施，这一带形成的都市商业中心和休闲居住元素将被进一步强化，并开始体现出其他区域无法比拟的惟一性和独特性：拥有城市内最密集的高档酒店群和市区惟一的沙滩等独特的资源；商业形态将偏重于以旅游、休闲、饮食、购物、健体、文化、娱乐为一体；居住理念进一步休闲化、度假化和国际化，高档住宅迈向更高层次。而九洲港至水湾头一带，东面沿海，西有珠海度假村和石花山脉，山海资源丰富，生态环境良好。但周边生活配套齐全，交通便利，适合有车一族或度假型居住。这一带楼盘的主要卖点是“海景”，比较适合内地和港澳人士的置业需求。随着世邦一水岸、东方傲景峰、诚丰银座、金碧时代广场等房地产项目开发建设，这片以海滨泳场为核心的沿海休闲生活区将会进一步扩大，生活配套将更加完备。

二，景山路中心商务区，珠海时尚城市之心

该区域紧靠珠海著名风景胜地石景山，山风清新，山景明丽。根据珠海新出的城市规划，吉大将成为“城市之心”，即拆除现国贸海天城，进行海滨路、景山路部分下沉等一系列改造建设，将珠海百货广场以东、石景山以南、海滨公园以西约１０公顷的区域，打造成为珠海的ＲＢＤ（旅游商务区）。同时，景山路也是吉大最繁华的主干道和商务中心区。珠海百货、免税、珠海宾馆、光大、假日酒店、珠海书城、中医院等众多生活配套、商务配套林立，但是周边大型住宅区吉莲新村、白莲新村多为80年代末90年代初的住宅区，经过多年，已经非常陈旧，只有海莲山庄、吉大豪苑等少数楼盘为99年后建成的新楼。“城市之心”也将会带来这一区域的楼盘品质全面升级，同时大量居民有换房需求，虽然2004年有景山茗园、世航·诺瑞比丽名园，景山一号等项目推出，但由于该区域土地金贵，推出项目多定位为大户豪宅，且户数有限，无法满足市场的需求。2006年以酒店式公寓为主的诚丰银座入市，填补了小户型市场需求的空白。

三，九洲大道沿线，城市化进程的起点

沿九洲大道有莲花山、板樟山、石花山脉和莲花山公园，生态环境良好，医疗、工作、娱乐等各种设施配套齐全，交通便捷，有多条公交路线通达珠海其他区域。周边各项教育设施也及其完善，有多所学校云集。并与海滨北路、情侣路和景山路连成一带，形成吉大商圈。同时，该区域毗邻拱北，可充分享有吉大和拱北商圈所带来的资源辐射，又可享有繁华商业环境所带来生活上的无限便利。此外，该区域靠近南山工业区和吉大工业区，购房需求量大，有大量居住在单位宿舍或房改房的职工需要在周边换房，为该区域楼市的发展提供了较大的空间。目前，该区域户型种类多样，产品创新能力强，普通住宅销售均价已达到9000元/平方米，部分小户型公寓销售价格甚至逐步提升至13000元/平方米。目前吉大在建在售预热项目有格力城市广场项目和官村改造项目，因其优越的地理位置，舒适完备的生活配套，引起向往在吉大置业的客户广泛关注。

吉大，是珠海高端消费群最为青睐的区域，随着城市规划的推进，一批旧厂房的搬迁，城中旧村改造，吉大越来越彰显出珠海CBD的地位。光大国贸，粤财大厦、银隆大厦、东亚大厦、中电大厦、国税大楼等高级写字楼林立；人民银行，农行大厦、商业银行大厦，工行总部各个金融巨头纷纷聚首，景山路成了名副其实的珠海华尔街，再汇集珠海百货、海天国贸城、免税商场、民润超市等大型商业中心；同时拥有国际会议中心，怡景湾大酒店，度假村酒店等星级酒店；吉大成了连接香洲与拱北的商务、交通、金融枢纽地带。

也许不远的将来我们可以看到在美丽的香炉湾畔，秀丽的珠海渔女旁，风光旖旎中一个商业高度发达，时尚前卫，集合众多标志性建筑的新城市之心屹立在珠海城市的东岸，就像，自由女神像背后的曼哈顿。