目 录
一 . 热点扫描.. 2
1 . 政策焦点... 2
1.1. 珠海市建设局：《珠海市物业管理小区突发事件应急处置导则》... 2
2 . 新闻视角... 2
2.1. 6月份全国70大城市房屋销售价格情况... 2
2.2. 全国楼市10年首现量价齐降... 4
2.3. 公积金账户可自动转账还贷缴月供... 4
2.4. 两万余套保障房五年内推出... 5
2.4. 我国将建房地产预警系统 监控哄炒房价行为... 6
3. 城市建设... 7
3.1. 珠三角交通网增2.5倍... 7
3.2. 金凤路（翠屏段）工程开始招商... 8
3.3. 轻轨珠海段全线赶工... 10
3.4. 国开行贷款90亿元,保障珠海7大交通建设项目... 10
二 . 一级市场.. 11
三 . 二级市场分析.. 12
1. 房地产市场开发经营状况... 12
2. 固定资产投资... 17
3. 本月开盘项目简析... 18
3.1. 蔚蓝东岸二期... 18
典型项目跟进... 22
四 . 七月份广告统计分析.. 24
一 . 热点扫描
1.1. 珠海市建设局：《珠海市物业管理小区突发事件应急处置导则》
导则要求全市700个住宅小区必须建立应急预案，以应对电梯困人、突发停电、燃气泄露等7类突发事件的处置。该《导则》包括了电梯困人、突发停电、燃气泄漏、盗窃和破坏事件、意外伤亡、气象灾害以及火灾等详细的应急处理预案。关于气象灾害规定：台风暴雨来临之前要张贴警示通告，提醒各单位、业主、住户及员工做好防范工作，要检查楼宇立面，要求各住户关好门窗，搬离放在阳台上的花盆和杂物等。
在“电梯困人应急处置预案”中，要求“获知有人被困在电梯内，应立即通知电梯维修公司派人到现场处置，同时通过对讲机安慰乘客等”。
2.1. 6月份全国70大城市房屋销售价格情况
• 据国家发展和改革委员会、国家统计局16日发布的调查结果，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．2％，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。
• 新建住房销售价格同比上涨9．2％，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0．1％，涨幅比5月低0．1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0．1％。
• 新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐（20．2％）、海口（18．1％）、宁波（14．7％）、北京（14．3％）和杭州（13．3％）；环比涨幅超过1％的城市有7个，其中，涨幅较大的主要城市包括：兰州（2．6％）、济宁 （1．5％）、济南（1．4％），温州和岳阳均上涨1．2％等。环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充（－1．0％）、南昌（－0．9％）、成都（－0．7％）和无锡（－0．4％）等。
• 90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1％的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：兰州（3．3％）、桂林（2．0％）、温州（1．4％）和金华（1．2％）等。环比价格下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：无锡（－3．3％）、大理（－1．9％）、南充（－1．7％）、武汉（－1．4％）和深圳（－1．3％）等。
• 二手住房销售价格同比上涨7．5％，涨幅比5月低1．3个百分点；环比价格下降0．2％。
安诚观点：
总体来看，全国房屋销售价格同比涨幅仍然高位运行。但自去年新政以来，随着国家各项宏观调控措施效果的逐步显现，房屋销售价格环比涨幅趋缓。
2.2. 全国楼市10年首现量价齐降
据中央电视台《朝闻天下》节目消息，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。
统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。
中国房地产研究学会副会长顾云昌称，影响房价的还是整个宏观经济形势，我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施得如何，利率的杠杆如何使用。
2.3. 公积金账户可自动转账还贷缴月供
背景：
珠海市住房公积金管理中心推行了两年多的“一年多次提取住房公积金还贷”业务，受到市民欢迎。在此基础上，为了进一步提高行政效能、方便市民使用住房公积金偿还购房贷款，推出了住房公积金自动转账还贷业务。从7月16日起，在珠海市建行办理了购房贷款的市民，可以直接到建行指定的网点申请住房公积金自动转账偿还贷款业务。
由于该项业务仍处于试运行阶段，且仅限于在珠海建行开户缴存住房公积金、在建行办理了购房贷款方可申请办理此项业务。在上述业务运行成熟后将考虑在其他银行推广。
住房公积金自动转账还贷业务办理流程：
符合条件的申请人先与建行签订委托协议，建行根据市住房公积金管理中心授权，由计算机系统自动从申请人的住房公积金账户内按月提取住房公积金用于归还贷款本息。这样，市民就不必每年到市住房公积金管理中心和每月到银行办理提取住房公积金还贷业务了。
符合条件的市民需带齐下列资料原件到建行指定的网点办理住房公积金自动转账还贷业务：身份证、购房借款合同、住房公积金存折、偿还贷款专用的活期储蓄存折（储蓄卡、信用卡，双币种贷记卡除外）、结婚证（适用于需要使用配偶的住房公积金还贷）。建行可接受办理该业务的网点有：个贷中心、凤海支行、斗门支行、三灶支行、红旗支行。
2.4. 两万余套保障房五年内推出
5年内，珠海将解决户籍收入家庭的住房困难，并不断改善非户籍常住低收入人口的住房条件。近日出台的《珠海住房建设规划》（草案）（2008-2012）明确规定在规划期内供应保障性住房2.04万套，其供应套数达到住房供应套数总量的10%以上。
Ø 安诚观点：
保障性住房的明确规划对商品房市场有一定的影响，但不会产生冲击。
2.4. 我国将建房地产预警系统 监控哄炒房价行为
国家发改委于7月27日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。
根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。
Ø 点评
“房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。
3. 城市建设
3.1. 珠三角交通网增2.5倍
• 广东省政府7月6日召开珠江三角洲地区城际轨道交通同城化规划研究工作座谈会，广东省发展改革委在会上提出了规划方案初步构想，珠三角地区将形成“三环八射”的轨道交通网络构架，规划线路20条，使珠三角地区真正实行“1小时生活圈”。广东省政府对原有的珠三角轨道交通建设方案进行优化，线网总长度接近2000公里，比原来珠三角城际轨道交通线网规模增加将近2.5倍。建成后，以广州为中心，1小时珠三角地区9个城市可以互相通达。
• 珠三角城轨交通“三环八射”
第一环：广佛环线。将扩大广州白云机场、新广州站等重要客流集散点辐射范围。
第二环：由广莞深、中山-南沙-虎门、广佛珠三条城际线组成环珠江口的中环线。
第三环：由广莞深、深圳-珠海、广佛珠三条城际线组成环珠江口的大环线。
八条放射线：广佛肇、广州-清远、广州-惠州、东莞-惠州、深圳-惠州、珠海-斗山、江门-恩平、肇庆-高明-南沙。
• 珠三角轨道交通规划示意图
3.2. 金凤路（翠屏段）工程开始招商
l 金凤路（翠屏段）工程位于珠海市前山片区，在珠海市的“十一五”发展规划（草案）中，已将该工程建设列入交通基础设施建设计划。该工程由三个项目组成，分别为：金凤路（翠屏路道路）工程、金凤路（梅华立交）工程、金凤路（南屏大桥）工程。金凤路（翠屏段）功能定位为过境性为主的城市快速路。
l 金凤路市区部分翠屏段设计方案已批复，目前项目已立项，全长7公里，投资14.24亿，金凤路（翠屏段）从梅华立交往南直通前山，最终连接南屏大桥，走该路线从香洲往南屏只需20分钟，比目前省10分钟。
l 珠海金凤路（翠屏段）工程示意图
Ø 观点
金凤路(翠屏段)的建设，可有效分流明珠路的交通，作为主城西侧一条南北向重要的快速交通走廊，完善主城区的路网结构，并能有力支撑前山片区以及主城区与北部地区(金鼎)、南湾地区、西部地区的联系，加强其经济交流，提升前山片区经济地位。
3.3. 轻轨珠海段全线赶工
l 广珠城际轻轨珠海段全线赶工，进入架梁高峰期。
l 其中梅溪特大桥预计春节前完成架梁，目前轻轨工程三天可以推进一个桥墩，预计11月能从梅溪牌坊制梁场架到凤凰山隧道出口，整个特大桥预计春节前架梁完毕。
l 预计明年10月珠海段主体工程基本完成。轻轨全线将于2010年亚运会前通车，广州到珠海只需一个小时。
3.4. 国开行贷款90亿元,保障珠海7大交通建设项目
l 7月1日，珠海市政府与国家开发银行的举行合作签约仪式，一笔高达90亿元的项目贷款已顺利通过国开行总行评审，成为珠海建立特区以来，筹得金额最多的一笔贷款。这笔贷款将为珠海七项交通基础设施建设工程提供有力的资金保障。
l 90亿元贷款支持的建设工程有：省道S366（高速公路）改建工程、省道S366（高速公路）辅道工程、省道S272珠海段改建工程、省道S272线辅道工程、金凤路、省道S365线中心冲－井岸二桥段工程以及金海大桥，七项新建和改建的非经营性收费公路项目。七项工程累计道路总长180公里，静态投资总额为126亿元。
1. 本月土地供应情况
——数据来源于珠海市商用土地交易中心
2. 本月土地交易情况
Ø 7月份土地交易中心有3幅地块通过挂牌的方式出让，全部地块均位于珠海西区，主城区暂无地块出让。至挂牌截止日，无卖家报价，致使2地块流拍，另一幅地块至今仍无人报价，所以当月无土地成交。
Ø 除了地块区位、使用权限等自身因素之外，受珠海停止购房入户政策的影响，西区楼盘销售一度陷入低迷，各大开发商在西区拿地更显谨慎。
1. 房地产市场开发经营状况
l 交易均价：6月全市新建商品住宅交易均价为6678元/平方米，环比上涨30.83%，其中香洲区8932元/平方米，斗门区3326元/平方米，金湾区2506元/平方米，环比分别增长21.96%、0.55%和-1.27%。见表2。
l 预购均价：6月全市新建商品住宅预购均价为6822元/平方米，环比上涨26.68%，其中香洲区11157元/平方米，斗门区3526元/平方米，金湾区3598元/平方米，环比分别增长43.02%、4.72%和29.36%。见表2.
l 二手住宅价格：6月全市二手住宅交易均价为3674元/平方米，环比上涨58.72%，其中香洲区4279元/平方米，斗门区1718元/平方米，金湾区1325元/平方米，环比分别增长-5.19%、5.5%和54.78%。见表2。
l 交易情况：1-6月份商品房施工面积为967.97万平方米。本月商品房竣工面积为22.51万平方米，同比上升72%。在销售方面，1-6月商品房销售面积为99.34万平方米，同比下降9.9%。见表3。
l 供应情况： 2008年1-6月份商品房可预售楼盘数目为76个，商品房可供预售面积为138.27万平方米，同比上升8.2%。见表4。
表2：2008年6月份珠海楼市情况（单位：元/m2 ）
——数据来源于珠海市统计局
表3：2008年1-6月珠海房地产开发与经营
——资料来源于珠海市统计局
表4：2008年1-6月珠海房地产供应情况
——资料来源于珠海市统计局
安诚观点：
Ø 6月份珠海市新建商品住房交易价格环比上升近31%，价格环比增幅明显的为香洲区，达21.96%。全市新建商品房交易量急速下降，降幅达42%，交易量下降明显区域为珠海市西区，其中金湾区降幅达85%。
Ø 本月交易楼盘主要为主城区的金域蓝湾、凤凰山一号、华发世纪城二期、每一间花园等高价楼盘，所以拉高了全市的新建商品房价格。
Ø 6月份是珠海真正意义上停止购房入户的第一个月，从数据可以看出，整个珠海楼市交易量急速下滑，西区表现尤为突出。近年来，珠海西区的楼盘在价格优势及购房入户政策牵引下快速发展，但购房入户政策的停止对其的影响极为深远。
2. 固定资产投资
2008年1-6月全社会完成固定资产投资额为1752109万元，同比增长20.4%。1-6月房地产开发投资约为743349万元，同比增长46.6%。见表5。
表5：2008年1-6月固定资产投资（单位：万元）
——数据来源于珠海市统计局
3. 本月开盘项目简析