——2008珠海地产高峰论坛左岸观点实录
2007年是地产市场不平凡的一年，在政府一系列宏观政策的调控下，深圳房价结束了的大幅上涨势头。从2007年7月份开始成交量持续下滑，直到王石“拐点”论和万科率先降价后，部分城市楼盘紧跟降价促销。
2007年的珠海楼市，房地产成交量突破300万平方米大关，住宅均价连创新高，然而自2007年11月以后，珠海房价连续5个月来未再有突破性增长，成交量也止步不前。伴随楼市逐渐转凉，以及国家宏观政策趋紧，2008年的珠海楼市又将如何？是否真如人们所说的那样进入了楼市的“寒冬”？
带着种种问题，2008年3月中旬，珠海地产职业经理人俱乐部联合珠海特区报和珠江晚报举办“2008珠海地产高峰论坛”。左岸公司总经理李炳亮先生应邀出席论坛，同与会专家一起就珠海目前楼市现状、政策法规以及市场应对等多方面问题同进行了热烈深入的讨论。会议还选出珠海地产职业经理人俱乐部主席,目的在于从专业的角度促进珠海房地产市场健康有序地发展，我司李总被推举为十二位轮值主席之一。
研讨中，我司李总就珠海目前的形势进行分析，认为在面对“楼市寒冬”时，我们所要考虑的问题是城市价值是否能支持目前房价。以前非竞争市场的非理性繁荣不正常，现在进入竞争市场，我们要理性看待市场变化，做好经营调整。如果出现部分投资机构、地产中介和开发商退出市场，不会带来寒夜问题，只会带来行业调整，市场更理性和健康发展。在目前的市场状况下，应注重产品价值，完善服务，提高品牌的含金量。
在强调提升产品价值的同时，李总对珠海房地产行业的发展表示乐观。随着城市化进程的大趋势，房地产行业的发展大势向好。从环境价值、工业价值、区域价值角度，珠海应该成为继深圳、广州后的“第三只脚”，带动珠三角的房地产发展。珠海的环境价值已经引起重视，珠海的工业价值以每年500个亿的增幅发展，高素质的工业人口增长使珠海未来本地需求稳步增长，房地产也将随之增长。