珠海城市运营与房地产发展
——八大拷问珠海的发展前景
作者：李炳亮 单位：珠海左岸房地产策划有限公司
珠海，昔日一个偏僻的海边小镇；珠海，昔日一个著名的经济特区。珠海，一个经历将近三十年改革开放的沿海城市。珠海，在熟悉与陌生人眼里，有着太多不一样的理解。有赞誉的，也有批评的；有恨其不争和怒其不进的，也有迷恋其环境保护和独特发展思维的。不管怎样，珠海的发展是有目共睹的，珠海的问题也是需要深省的。时值五一佳节，受命约稿一篇，对珠海的城市发展与房地产发展略作阐述，以抛砖引玉，启发珠海。
拷问五：西区，能否改变珠海的未来格局？
通过近三十年的发展，特别是近几年房地产的极大贡献，珠海主城区可利用土地已大大缩小，随着城市人口的增加，随着西区工业经济的发展及在珠海整体比重的加大，社会对西区大力开发的呼声越来越大，甚至规划部门已做出对金湾西湖城区及鹤洲南新城市中心的规划。据相关媒体报道，其中鹤洲南“新城市中心”，规划总用地约60平方公里，其中城市CBD约占地3平方公里，定位为珠海市行政、文化中心，珠三角西岸生产服务中心、中央商务中心、总部经济中心，具有国际号召力的会议会展中心。然而，珠海的未来真的是在西区吗？市政府的搬迁对珠海利弊的分析研究透了吗？笔者还是存在一定的疑虑。
随着珠三角工业经济的转型加快，整个社会产业链逐渐得到升级，劳动密集型开始向资金密集型和技术密集型转变。在这种状态下，广袤的土地已不是发展新兴工业经济的唯一法宝（新加坡就是一个例证），科技的配套及科研的孵化能力、人才的培养及供应配套、商业商务服务机构的配套、政府产业政策的明确、面向全国甚至全球营销包装的驾驭能力等等，都是新型工业经济是否能快速发展的保障。除了广袤土地以外，西区有能力在短期内解决这些问题吗？如何没有，怎样保证珠海下一步的工业经济快速发展呢？如果没有，珠海需要多长的时间来建设这些配套呢？如果将大量的资源分散到西区，是否还有额外的资源来完善市区的配套？市区是珠海的根还是珠海的枝，如果这个决策没有决定好，笔者建议在西区的全面及深入开发上还要再谨慎些，至少将市区建设完善后，具备全方位提供西区发展的配套保障后，再全力以赴高标准的开发西区主城区。在开发前，一定要做足工作，以百年城市的标准来规划金湾西湖城区和鹤洲南片区，而且这两个区建议不要区分开来，最好是统一规划，同期开发，并最终辐射西区全境，全面提升珠海的形象和城市实力。
罗马走过了很长的历史，才有今日的荣誉。珠海也一样，也是一条远路，要走很多年。不同的是，未来在珠海。