珠海城市运营与房地产发展
——八大拷问珠海的发展前景
作者：李炳亮 单位：珠海左岸房地产策划有限公司
珠海，昔日一个偏僻的海边小镇；珠海，昔日一个著名的经济特区。珠海，一个经历将近三十年改革开放的沿海城市。珠海，在熟悉与陌生人眼里，有着太多不一样的理解。有赞誉的，也有批评的；有恨其不争和怒其不进的，也有迷恋其环境保护和独特发展思维的。不管怎样，珠海的发展是有目共睹的，珠海的问题也是需要深省的。时值五一佳节，受命约稿一篇，对珠海的城市发展与房地产发展略作阐述，以抛砖引玉，启发珠海。
拷问六：大学城，在珠海是花朵还是果实？
在中山大学进入珠海前，珠海曾希望自主开展大学教育事业，这十几年前就有的决心，充分证明了珠海市的高瞻远瞩。但由于条件欠缺，准备有限，因此珠海最终放弃自主办学的决定，决定引入中山大学。随后更引进了北京师范大学、北京理工大学、吉林大学、暨南大学、遵义医学院等，组成珠海著名的大学园区。再过几年，珠海在校大学生将达到10万人的规模，与珠海总人口相比，这是一个很高的比例了。由此，珠海从一个教育贫乏区变成了教育强市。
高校，作为一个培养人才的基地，为企业提供源源不断的高素质劳动力，也直接给城市带来大量的直接消费，并对一个城市的文化素质、精神面貌带来一定的影响。从这些方面思考，大学园区的兴建，作用无可估量。但是，我们也要看到，建立大学园区，珠海还是付出很大的代价，至少在土地的出让上，在市政的配套上。因此，如何利用好大学科研、教育资源，使之成为城市发展的新鲜动力，这需要好好思考。目前珠海的整体薪酬水平不是很高、企业容量有限、就业平台和渠道过于缺乏和单一，在珠海自身就业体系内没有形成很好的循环系统，一些行业专业人才可就业的单位就几家，很难留住人才。所以珠海大多数企业招聘都不是在珠海做广告，而是跑到相邻的广州或深圳。珠海人才相对匮乏，珠海的企业深有同感。
珠海大学园区的学生毕业好几届了，从现状看，对珠海的人才供应有一些帮助，但不是很明显，留下一些，走的更多。随着未来毕业生的日益增多，如何承接这群具有新时代思想及高素质思维的城市发展后备力量，可能需要政府、学校和企业加强相互的联系，建立一个更有效的人才流通及保障系统。大学机构还有一个重要的使命是科研、孵化。一个经济体的发展，没有独立自主的科研能力，是难以把握自身命运的，科研能力，珠三角就做的不如长三角。而有科研没有孵化，也是无法形成生产力的。如武汉，在中国科研实力排名上，一般位列前三甲左右，但是武汉的孵化能力就很弱，因此武汉只有“光谷”（以光纤技术为主导的工业区，类似美国的“硅谷”）的豪气，却发展缓慢，与“九省通衢”的城市地位极不相称。珠海引进大学园区，除补充城市经济发展的人才需要外，更要把重心放在院校科研能力的培养及辅助上，并牵头做好孵化系统及机制，这才是珠海高科技工业发展道路得以可持续发展、稳定发展、健康发展的保障。