珠海城市运营与房地产发展
——八大拷问珠海的发展前景
作者：李炳亮 单位：珠海左岸房地产策划有限公司
珠海，昔日一个偏僻的海边小镇；珠海，昔日一个著名的经济特区。珠海，一个经历将近三十年改革开放的沿海城市。珠海，在熟悉与陌生人眼里，有着太多不一样的理解。有赞誉的，也有批评的；有恨其不争和怒其不进的，也有迷恋其环境保护和独特发展思维的。不管怎样，珠海的发展是有目共睹的，珠海的问题也是需要深省的。时值五一佳节，受命约稿一篇，对珠海的城市发展与房地产发展略作阐述，以抛砖引玉，启发珠海。
拷问二：城市定位，珠海心中永远的痛？
珠海历经了“海滨工业商贸城市”、“花园式高科技城市”、“三基地一中心”、“珠三角中心城市之一”四变之多，而宣传口号更是乱花渐欲迷人眼，有“花园式海滨旅游休闲度假城市”、“康居之城”、“浪漫之城”、“海上云天，天下珠海”、“珠江口西岸的区域性中心城市”、“和谐珠海，教育之城”等等。近三十年来，珠海不停的思考，但总是痛定思痛！
一个城市如何定位，是一个大课题，是一个方向性的问题。方向错了，一切就都错了。在这方面，珠海上至官方，下至民间，都乐此不彼，但是成效甚微。如不解决这个问题，相信在未来几十年的发展中，珠海依然阵痛，依然迷惘。
珠海从陆地面积讲，1600多平方公里，加上海域，将近8000平方公里。与广州比，内部发展狭小，没有辐射空间；与深圳比，缺乏科技孵化平台，况且即便深圳，发展的瓶颈目前已经出现，毕竟深圳也好，珠海也好，地理空间实在是小。所以珠海与其等发展到深圳那样才考虑出路或转型，还不如现在就准确定位，毕竟走别人的路，永远也赶不上别人的步伐，珠海应该另辟蹊径。对城市定位一直是国内城市的热门话题，特别是珠三角，每个城市均有自己的定位，深圳想做广东的大哥，别说广州不会拱手相让，就算佛山、东莞也觉得受了委屈，凝聚力不集中、协调效率低、定位重叠、区域定位摇摆不定，这是珠三角对比长三角的劣势，也是珠三角走可持续性发展道路最需要解决的问题。对于珠海来说，紧邻大海与青山，有神秘的百岛，还有天然的温泉，非常适合休闲与居住，有着众多的自然性及社会性的景点，也有深厚的人文历史（这点后面详述）。这些，与工业、港口、交通等，组成了珠海的骨肉、血液、经脉，但只有这样，珠海还不是一个容易让人记住的“人”。和营销一样，卖点说多了，反而让人记不住，或者印象不深刻，所以珠海在定位前，要做的工作就是提炼卖点，然后再用广告的语言来包装成一句话，这就是珠海的定位语，有机会的话也设计一个珠海LOGO，象房地产一样去营销，然后，剩下的工作就是执行了，不断补充、提炼卖点、不断的宣传、不断的促销，珠海这个“产品”，很快就能在珠三角脱颖而出。
最后建议的是，永远要记住“独特就是权利，差异就是价值”这个定位真理。珠海和广州、深圳比，确实有很多不足，因此没必要以竞争的姿态去定位，如果能做到广州及深圳的第一补充，能做到香港和澳门的第一桥头堡，再加上自己的独特性和差异性，珠海就成功了。