在全国20多个城市相继出台救市政策之后，珠海12条新政姗姗而出。但是，对比全国各地出台的房地产救市政策，我觉得珠海的他的里新政显得比较保守和谨慎。一些内地城市出台了购房了你业他房税费补贴、2年以上住土房木你土防网房取消营业税、调整里木里来防他计算在来了王土土方法减少公摊面积，以及购房入户等等比较明显了他业防业土了的刺激市场的政策，在珠海的新政中都没有出现类似的政策。
首次置业受益，二次换房依然受限。
综合12条新政所减免的各种税费来看，对首次置业者有较多的支持，但对二次换房的支持明显不足：
首先，减免的各种税费都是小项目。而5年之内出售的房屋需交纳5.5%的营业税仍没有任何减免。由于营业税的存在，原来二手市场上比较畅销的短楼龄新房供货量减少，不少业主转售为租，即使是挂在二手楼公司出售的新房，卖家也会把营业税转加至房价中，造成房价虚高，有价无市。而现在，这种现象将继续存在；而楼龄相对较长的普通旧房在二手市场上并不受购房者青睐。因此，希望通过“卖旧换新”改善居住条件的二次换房者，在市场需求淡静、一二手楼价格倒挂的市场现状下，很难真正实现成交，所以政策中所提到的地方税费返还的受益者范围有限。
其次，政府提高公积金贷款额度，希望进一步激活拥有公积金贷款资格的公务员、机关事业单位及大型企业员工为主的、收入相对稳定的珠海本地刚性购房需求。但是，这部分有着稳定收入来源的公务员购房客户群中，又有相当多的人属于二次置业。而现在银监会不再出台新政细则，要求各银行加强个人住户贷款风险管理，严格执行去年出台的“二套房”贷款相关政策，这意味着只有首套普通自住房才能享受首付两成、利率下浮30%的优惠政策，购买二套房的客户仍需按照基准利率的1.1倍还贷。因此，这个政策优惠所覆盖的群体范围也非常有限。
市场仍是主导，政策略显保守。
按一般规律来看，在楼市低迷时期，交易量大幅下降，对区域楼市的稳定非常不利，稳定楼市的交易量对于稳定楼市非常重要。
通过珠海的新政，似乎可以看出政府希望通过刺激自住型购房需求扩大市场交易量，但又担心激进的政策引起市场泡沫的再一次膨胀。
珠海楼市经过了近一年的回调，珠海楼市已呈现回落趋势，特别是十一黄金周前后，开发商纷纷采取各种优惠特价进行促销，房价也在人们的观望中有明显松动。结合珠海的市场现状来看，珠海新政的意图似乎还是想以市场自我调节为主导，政策微调为辅，所以采取了这种类似一锅温水的保守政策。
稳定楼市，政府需更明确支持二次自住购房。
在前不久房产之窗主办的一次业界研讨会中，我们了解到，最近珠海进行促销联展的楼盘，成交单位基本都是特价房，而且基本都是购房自住客户。
基于这些珠海楼市的微妙变化，我们可以说，目前珠海部分开发商的让利幅度，已经开始达到激活观望自住型客户购房行动的程度；而在整体经济下行趋势尚未明显好转之前，大部分投资型炒家依然会选择观望态度，不会轻易入市。
当这场房地产的市场博弈格局已悄然发生变化之时，在20多个城市都相继出台救市细则之时，我认为，珠海亦可取他山之石，借鉴其它城市，采取更为有效的鼓励自住型客户入市的政策，对有一定支付能力的二次自住型购房需求应给予更明确的政策支持，方有利于珠海楼市的稳定发展。