左岸地产营销

珠海12条新政略显保守像温水

左岸地产 — Tue, 25 Nov 2008 02:47:00 GMT

在全国20多个城市相继出台救市政策之后，珠海12条新政姗姗而出。但是，对比全国各地出台的房地产救市政策，我觉得珠海的他的里新政显得比较保守和谨慎。一些内地城市出台了购房了你业他房税费补贴、2年以上住土房木你土防网房取消营业税、调整里木里来防他计算在来了王土土方法减少公摊面积，以及购房入户等等比较明显了他业防业土了的刺激市场的政策，在珠海的新政中都没有出现类似的政策。

首次置业受益，二次换房依然受限。

综合12条新政所减免的各种税费来看，对首次置业者有较多的支持，但对二次换房的支持明显不足：

首先，减免的各种税费都是小项目。而5年之内出售的房屋需交纳5.5%的营业税仍没有任何减免。由于营业税的存在，原来二手市场上比较畅销的短楼龄新房供货量减少，不少业主转售为租，即使是挂在二手楼公司出售的新房，卖家也会把营业税转加至房价中，造成房价虚高，有价无市。而现在，这种现象将继续存在；而楼龄相对较长的普通旧房在二手市场上并不受购房者青睐。因此，希望通过“卖旧换新”改善居住条件的二次换房者，在市场需求淡静、一二手楼价格倒挂的市场现状下，很难真正实现成交，所以政策中所提到的地方税费返还的受益者范围有限。

其次，政府提高公积金贷款额度，希望进一步激活拥有公积金贷款资格的公务员、机关事业单位及大型企业员工为主的、收入相对稳定的珠海本地刚性购房需求。但是，这部分有着稳定收入来源的公务员购房客户群中，又有相当多的人属于二次置业。而现在银监会不再出台新政细则，要求各银行加强个人住户贷款风险管理，严格执行去年出台的“二套房”贷款相关政策，这意味着只有首套普通自住房才能享受首付两成、利率下浮30%的优惠政策，购买二套房的客户仍需按照基准利率的1.1倍还贷。因此，这个政策优惠所覆盖的群体范围也非常有限。

市场仍是主导，政策略显保守。

按一般规律来看，在楼市低迷时期，交易量大幅下降，对区域楼市的稳定非常不利，稳定楼市的交易量对于稳定楼市非常重要。

通过珠海的新政，似乎可以看出政府希望通过刺激自住型购房需求扩大市场交易量，但又担心激进的政策引起市场泡沫的再一次膨胀。

珠海楼市经过了近一年的回调，珠海楼市已呈现回落趋势，特别是十一黄金周前后，开发商纷纷采取各种优惠特价进行促销，房价也在人们的观望中有明显松动。结合珠海的市场现状来看，珠海新政的意图似乎还是想以市场自我调节为主导，政策微调为辅，所以采取了这种类似一锅温水的保守政策。

稳定楼市，政府需更明确支持二次自住购房。

在前不久房产之窗主办的一次业界研讨会中，我们了解到，最近珠海进行促销联展的楼盘，成交单位基本都是特价房，而且基本都是购房自住客户。

基于这些珠海楼市的微妙变化，我们可以说，目前珠海部分开发商的让利幅度，已经开始达到激活观望自住型客户购房行动的程度；而在整体经济下行趋势尚未明显好转之前，大部分投资型炒家依然会选择观望态度，不会轻易入市。

当这场房地产的市场博弈格局已悄然发生变化之时，在20多个城市都相继出台救市细则之时，我认为，珠海亦可取他山之石，借鉴其它城市，采取更为有效的鼓励自住型客户入市的政策，对有一定支付能力的二次自住型购房需求应给予更明确的政策支持，方有利于珠海楼市的稳定发展。

经济变局中的新理财观——如何让自己的财富资产“安度”经济寒冬

左岸地产 — Fri, 24 Oct 2008 01:22:00 GMT

从大西洋彼岸的美国次贷危机、欧美金融海啸，到国内的通货膨胀、出口制造业受重创、股市震荡、楼市下锉，中国外汇贮备超过1.9万亿美元……世界经济变局和中国经济变化发展，已从专业的经济研究问题，变成现在影响着普通百姓衣食住行的、最受人们关注的民生话题。

在这场经济变局中，没有人是旁观者。采用“驼鸟”式回避现实死守存款，无法守住自己苦心经营的财富资产缩水蒸发。积极深入把探索经济发展变化的前景，通过稳健的投资手法，保障自己的财富资产“安度”经济危机寒冬，已成为人们所追寻的最新理财观。

观变局：受制造业危机影响的广东经济。

分析广东经济变局单看全国的经济发展大势是远远不够的。因为，广东一直以来都有“世界的加工制造业在中国，中国的加工制造业在广东”的说法。分析广东的经济发展，不能不了解广东的加工制造业。

随着美国次贷危机的加重，国外需求减少，订单取消；而在人民币不断升值、材料成本和人工成本不断上涨、中国出口退税政策调整等多方面综合因素影响下，广东大量加工制造业企业面临亏损和倒闭的困境，这些劳动密集型企业不得不大量裁减人员。10月15日,东莞最大港资玩具企业香港合俊集团在广东东莞和清远的三家玩具厂突然宣布停业，导致7000多工人失业。这只是广东众多加工制造企业困境的一个缩影。

大量企业倒闭裁员继而带来了新的问题：失业人口大量增加，同时受股市套牢、楼市下锉等多重因素的影响，城市居民对未来就业的担忧直接影响到其消费行为的改变。面对未来未知的经济变化局势，减少消费、减少负债以应对经济变坏对自身的冲击将成为普通百姓的消费新观念，内需减弱已是一个不争的事实。

现在再反过来看看，人们热议的房地产新政终于出台。10月17日温家宝总理在国务院常务会议上提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”的政策指导方向。10月22日中国人民银行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。央行同时宣布下调个人住房公积金贷款利率。新政策的出台，无疑让开发商重新看到市场好转的希望，也让不少意向购房者开始担心，房价会不会短期内重新上扬？

但是，在目前的珠海楼市价格现状，买一套总价100万、面积约90平米的住房，税费的降低只为购房者减少了5000多元的购房支出。与现在开发商动辄数万元甚至十几万元的折扣优惠相比，是房价下跌的吸引力大还是税费降低的吸引力大？城市居民对降低住房交易税费是否买帐？笔者认为，政策出台的象征意义大于实际意义，对刺激珠海一手楼消费的作用有限。

在中国经济遭遇内忧外患之时，国家楼市政策从收紧到放松，可以看出国家经济政策方向已从稳定房价、抑制通涨转向维持经济稳定健康发展。虚高的房价只会进一步加大国家的金融风险，稳定楼市与金融业的健康发展才是国家政策的目的，而不是助长房价。从政府新政出台的姿态来看，预计后续还有政策出台，但仍是采取相对温和的政策手段实现房地产的软着陆。因为目前还远未到要救市的地步。

综合以上各种因素，虽然政策放松，在广东加工制造业普遍受创的经济形势下，不明朗的经济发展前景使内需减弱的现状在短时期内无法改变，预计房价现阶段要出现回升是比较难的。

观行业：房地产还是稳健投资的首选吗？

在经济变化倍受关注的今天，关于经济发展、楼市变化的各种言论观点可谓众说纷纭。不管是悲观也好，乐观也好，听到最后，善于理财投资的人们最关心的还是一点：想让自己的财富“安度”经济寒冬，房地产还是稳健投资的首选吗？

把股票与房地产两种投资相对比，股票市场属于高风险高回报的投资，赚钱容易，亏钱也容易，市场起伏震荡巨大；而房地产相对来说要平稳一些，没有股票市场那么大的起伏，即使有阶段性的波动，只要经济持续增长，楼市就会回暖。但房地产的变现性远不如股票投资，适宜长期投资。因此，把购房置地作为长期投资，一直是中国有钱人的稳健投资之道，现在，这一点可以说依然不变。

在著名经济学家朗咸平教授在10月16日的一次讲座中，也指出：“房地产，长期而来，相对股票，以亚洲其他国家和地区为例，包括香港和台湾为例，它还是比较能抗通货膨胀的。”他认为：“房地产在足够长的时间下，包括十年到二十年以上，相对而言比股票市场更能够保值。”在讲座中，他还解说了台湾人之所以富裕，与台湾人喜欢购买房屋之间关系。

那么，现阶段的楼市是否合适投资？也是人们关心的问题之一。首先要看目前的楼市发展到了哪一阶段？

08年之前支撑房价虚高的多股资金势力中，国际热钱和来自广东、江淅地区制造企业投放大量资金进入楼市炒作，是房价高涨的重要幕后推手。当欧美金融危机和中国制造业萎缩，两股虚拟资金撤离后带来的房价退潮，房价出现拐点，进入下行轨道，增加了国内普通购房者的观望情绪。正是“资金炒作的退潮”，使楼市的价格开始向价值回归，刚性购房需求成为市场的主流。

现在，经过大半年的观望冷静期，开发商的经营观念更为实际。政府新政策的方向，意在通过减轻税费，促使市场的刚性购房需求得以释放。笔者认为，随着政府新政的相继发布，稳健型购房投资入市的时机将来临。俗话说“机会是留给有准备的人的”。只有洞察市场先机，才能抓住机会。

观门道：什么房产才是抗跌性强的投资首选产品？

纵观全国一二线城市的房价回落情况，我们不难看出这样的规律，地段位置好、综合品质高的楼盘，其产品的抗跌性最强。当郊区楼盘、中低品质楼盘的价格纷纷惨遭腰斩之时，这些好地段、高品质、景观稀缺性楼盘的价格最多也就降了两至三成，而且市场刚性需求依然很大。当我们回过头来盘点一下珠海10月房展前后楼市价格的变化，我们可以看到同样的市场特点。

在选择抗跌性房产时，可以遵循以下三大原则：

第一，选择眼见为实的区域发展前景。

选择位于城市发展重要区位的楼盘，已经成型的大片高尚居住社区，远远好过那些还画在蓝图上的区位发展前景。比如靠近拱北、澳门，连接西部新城的新南湾，已开发成片的华发新城国际化高尚居住生活圈，购房者的综合素质高，经济能力强，对价格的接受度也比普通购房者要高得多。

第二，选择稀缺景观性楼盘。

拥有城市中的稀缺景观，如山景、海景、河景的房子。虽然购买时价格可能要比没有景观的房子贵上几十万。但是，在长期持有过程中，经济低迷期该房产的抗跌性远远高于没有景观的房子；而在经济回暖后该房产的升值幅度则会大大超过普通住房的增值幅度，甚至翻倍增长。比如位于珠海吉大情侣南路的、珠海市区海岸线上唯一的中式豪宅钰海帝景，以及位于水湾头会松山顶的顶级豪宅华发绿洋山庄，都以占据稀缺城市自然资源，同时提供高品质的产品与管理服务，成为国际精英圈层青睐的优质投资产品。

第三，选择好品牌与好品质楼盘。

在开发商资金链日益紧张的市场情况下，选择实力、品牌与口碑俱佳的开发商，比选择产品本身更重要。一方面，选择资金实力雄厚的开发商，可以避免期房烂尾现象的出现，更好保障购房者资金的安全性；另一方面，品牌口碑俱佳的开发商，往往对产品品质的要求更为严格，这使不懂建筑专业购房者更容易获得住房的品质保障。

兰亭春晓80％已推销售率，为何被编成30％

左岸地产 — Fri, 19 Sep 2008 06:31:00 GMT

□海秋雨子

昨日上午与一业内Q友聊天时，Q友问及了位于金湾区红旗镇金湾一小旁的“兰亭春晓”的销售情况。

我告诉他，买的还很不错。

Q友说，听业内认识说卖的并不是很好，仅售了已推出部分的30％。

我继续告诉他，这是业内人士在瞎编。不料，在珠海几家专业的房地产网站上，点开XX地产顾问公司8月份市场月报后，上面的统计数据确实是30％，这与刚才Q友说的不谋而合。

这让我想到，可能更多的业内人士偶尔聊起金湾红旗房地产市场时，也会说起兰亭春晓，说起兰亭春晓“仅售了已推出部分的30％“。

这让我想到，非业内人士向业内人士问及金湾红旗有什么好盘推荐或兰亭春晓这个项目如何时，业内人士可能会告诉非业内人士“兰亭春晓卖的并不时很好”、“仅售了已推出部分的30％”。

这让我想到，更多的置业者，尤其是想置业金湾中央区、安家兰亭春晓的朋友来说，看到这个市场月报后，错误的信息导致他们错误的判断。

所以，做为兰亭春晓项目营销策划及顾问的左岸地产营销来说，有必要向XX地产顾问公司提供的兰亭春晓数据做一个纠正，希望一些房地产市场月报的编撰人员能如实的记录市场，面对市场时多一点客观少一点主观；有必要通过网络媒体向关心和关注兰亭春晓项目的朋友做一个汇报，希望大家都能安居乐业，买到适合自己的房子。

兰亭春晓共有住宅122套，8月9日正式开盘的住宅单位为62套，分别是约90平米的电梯房45套，约131平米的顶层复式5套，约173－214平米的联排叠加别墅12套。也许是因为8月8日大家看奥运会开幕式睡的比较晚的原因，开盘当天很多VIP客户均未到达开盘现场，使得开盘当天成交仅约20套。

但是，接下来的时间里兰亭春晓的销售比较顺畅，到目前为止售出已推部分的80％以上，其中剩下最主要的是联排叠加别墅，这与别墅尚未进行推广、很多客户并不知晓有有别墅产品有关。

客观地说，在房地产市场低弥的大背景下，兰亭春晓能有如此销售业绩，确实是取得了不小的突破，突破之处特拿出来与同行共勉：从客户的反应来看，80％一梯两户，80％南北通透，户户内置花园，90平米可以用到舒适的三房到四房空间，户户超宽视野，等等这些客户最关心的地方，尽可能做到“人无我有、人有我优”，这就是兰亭春晓最大的突破之处。从营销策划的角度来看，只有准确的产品定位，和精准的客群定位，才能做到有的放矢，弹无虚发，才能用最少的营销费用达到最佳的销售效果。

最后，需要说明的是，兰亭春晓项目虽然卖的很不错，目前可以销售的除了联排叠加别墅外，还有底层商铺，还有全一梯两户、全座北朝南、全内置花园、全无敌视野的1栋60套房可以接受意向客户登记。

对于有一定经济实力的朋友来说，对于看好湖心路口一带发展的朋友来说，对于工作经常往返西区的朋友来说，在兰亭春晓买一套别墅应该是不错的选择，因为这里的别墅价格甚至比香洲区的电梯房还要低，不信你可以打电话去售楼部问问：0756－7259888

［本文仅代表个人观点］

兰亭春晓精准定位低调开盘有的放矢

左岸地产 — Fri, 19 Sep 2008 06:29:00 GMT

来源：优家网

8月9日，在奥运会开幕后的第一天，当全中国人都沉浸在奥运所带来的喜庆和兴奋的时候，由珠海市鹏湖房地产开发有限公司投资开发、公评地产代理营销、左岸地产营销负责营销顾问的兰亭春晓项目第一期低调开盘。

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（上图为：本项目工程现状）

第一期首先推出的是2、3两栋，共62套单位：其中约90平米的小高层电梯房45套，约130平米的顶层复式5套，约173、214平米的联排叠加别墅12套。开盘小高层起价3300元，显得非常务实。
截止到开盘当天下午6：00许，兰亭春晓共销售出近30套，约占开盘推售量的40%，。该项目开发商表示，在这个全民关注奥运的特殊时期，对这个结果基本算是满意。带着这个结果往前看，或许对兰亭春晓能有更深的认识：

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（上图为：客户在等候区等候抽签选房）

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（上图为：前100名客户排队领取礼品）

一、中式青年文化院落，定位精准

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（上图为：ＶＩＰ客户进入售楼部内选房）

    兰亭春晓项目位于珠海市西拓的咽喉要塞——金湾区新行政中心——金湾区红旗镇珠海大道与湖心路交接东，金湾区第一小学旁，家门口的优质教育备受客户青睐。这个定位为“中式青年文化院落”的项目，以中式建筑和中式园林的形式积极倡导中式生活方式；在前期定位时，就将主要目标客群锁定在附近工业区中高级管理者。可能是有了前期精准的产品及客群定位，才让兰亭春晓成竹在胸，销售的如此从容。

    二、注重前期规划，坚持市场差异化路线：
    尽量避免与区域市场内产品的同质化，通过差异化产品来提升项目的市场竞争力，这是兰亭春晓奉行的策略路线，主要通过产品的规划来体现。

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（上图为：兰亭春晓整体模型）

     室内花房、入户花园、落地飘窗、大阳台的应用，确保户户超高实用率；马头墙、斜坡顶、门庭、窗棂等中式元素的渗透，让所有的细节臻于完美实用，臻于中式典范。
    1、约90平米三到四房空间，超高实用率：
    近80%南北通透、近80%一梯两户，且户户带内置花房（可做书房、花房或卧房），部分带有入户花园设计。不到90平米的建筑面积，却可用三到四房空间，超高实用率，超高性价比，在兰亭春晓得到了有力的见证。
    2、约130平米顶层复式，露台超多超大：
科学利用斜坡顶，实现露台多、露台大的浪漫生活方式，居11楼之上，视野一片开阔，约130平方的建筑面积，用到5房空间，尊贵之中优雅尽显。
    3、约173、214平米联排叠加别墅，独门独户超尊贵：
    约173、214平米的独门独户，超大私家车库，独立而谐调地融入整个园林之中，不像房子，倒像风景，大大提升了整个小区的品位与档次，底蕴与内涵。
    通过兰亭春晓项目，我们可以得出这样一个结论——小盘有小盘的操作手法：不与区域市场硬拼硬碰，坚持走差异化路线，通过差异化路线做到人无我有、人有我优，从而提升整个项目市场竞争力。不难看出，兰亭春晓项目在这几点上做到了游刃有余……

附：兰亭春晓项目信息

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【地址】珠海市金湾区珠海大道与南翔路交接东（金湾一小旁） / 【春晓热线】0756-7259888 【发展商】鹏湖房产/【全程代理】公评地产/【营销策划】左岸地产营销

由“新青生活城”想到斗门新城建设之道

左岸地产 — Fri, 19 Sep 2008 06:18:00 GMT

□ 海秋雨子

“新青生活城”来自斗门区乾务镇楼盘山水恒源的定位语，或许在你尚未去到现场时，你心里应该会嘀咕几声：“‘乾务镇’在哪里？‘生活城’又在哪里？”。如果你去到项目现场时，你更会发问：“这就是所谓的‘生活城’……”
　　从目前现状来说，这里的确还称不上“生活城”，但是如果在不久的哪一天，这里成为了一个名副其实的“新一代青年的生活城”，只能说第一个喊出这句话的人，是站在运营整个区域发展的高度来展开行动。暂且抛开“新青生活城”这句广告语，进入笔者思维所触及之处，窥探斗门新城的建设之道：
　　从目前斗门的城市建设现状来看，斗门新城的雏形基本确定：以湖心路为中轴，以黄杨河和白藤湖为景观组团，由里维埃拉、华发水郡、东方威尼斯、电力房产地块和西江月等楼盘组成，建筑面积共达约600万平方米。根据90/70的地块规划限制，按90平米每户、每户3口人的最保守计算，斗门新城需要有约20万人的进驻，否则斗门新城的建设将陷入困境，将对整个西部的发展带来严重的打击。
　　目前，珠海在以甘霖同志为首的带领下，建设生态文明城的序幕已经拉开，走不同于珠三角其他城市发展模式的步伐已经迈出，“双转移”工作正在有条不紊地积极展开，明确了珠海将以 “香洲服务”和“西部制造”并驾齐驱的发展模式。方正科技、格力电器、威尔科技等大型集团企业已经或即将搬迁至斗门工业区，笔者认为这些企业给斗门带来的不仅仅是经济增长点，更重要的是大量的人，他们将解决斗门新城建设中的困境，将挺起斗门房地产市场强劲的刚性需求，从而确保正斗门新城建设的顺利进行。
　　人才是有了，怎么让这些人才在这片土地上安居乐业，是斗门新城建设接下来面临的最大问题，解决好了这个问题，斗门城市化进程将大踏步的迈出，否则将受到严重的制约。要留住他们，不仅要从物质上回报他们，更要解决他们生活中出行难、购物难的实际问题，改变人们脑中工业区就是穷乡僻壤的思想观念。要解决这些问题，笔者提出五点建议，仅供参考：

1、全力以赴建设斗门新城，由政府牵头，与目前已进入该区域的房地产开发商联手合　作，建设一批与居住相配套的公园、广场等休闲设施;
　　2、对卫星城“新青生活城”进行勘测和规划，并积极展开建设;
　　3、完成黄杨河道上的桥梁架设工程，使湖心路与珠峰大道直接连通，增加公交班车，缩短卫星城与新城的距离，同时也是缩短工业区与珠海主城区的距离;
　　4、完成井岸老城区的主要干道和商业的升级;
　　5、发展由工业产业链延伸出来的商业、服务业，使整个城区的产业结构趋向自成体系，使整个城区的人力资源配置更加的合理。

2008年7月29日于珠海

【笔者现工作于珠海左岸房地产策划有限公司，本文仅代表个人观点】

左岸专业营销策划，增值服务上升新高度

左岸地产 — Mon, 16 Jun 2008 03:40:00 GMT

“三分策略，七分执行”这句话，形象地概括了执行力对营销策划的重要性。好的项目营销策划，往往能达到吸引客户前往现场了解项目的效果，但并不是到达现场的客户就会立即买房，售楼部现场销售人员“临门一脚”的功夫，决定了到访意向客户的成交率。销售人员对营销策划方案和项目卖点的消化理解，直接影响着他们对意向客户的说服力。因此，针对公司所服务的不同项目策划，左岸地产推出了一系列增值服务。针对开发商的销售人员进行专业营销策划理念、销售专业技巧以及销售礼仪等多方面的专业技能培训，就是其中一项。

2008年5月28日到5月30日期间，左岸地产为村田房产现代花园的销售部全体人员举行了一次为期三天的集中培训。左岸地产销售总监邹邵勤和策划总监廖海珍主持培训，分别从销售礼仪、项目营销策划新理念、专业销售技巧等三个主题展开，以图文解说的生动形式，为现代花园的销售人员指点迷津，为销售中出现的种种问题耐心的答疑解惑，旨在推动现代花园的销售业绩一路飘红。

在培训中，左岸地产与现代花园的销售人员共同分享了诸多销售实战经验，对现代花园的八大卖点做了深入挖掘分析，引起了销售人员的广泛共鸣。在销售实战演习互动环节，左岸地产对症下药的精辟点评，也是让销售人员受益匪浅，纷纷表示希望以后能多进行这样的演练。

左岸地产作为珠海地产行业内极具竞争力的四大策划营销代理公司之一，多年来始终坚守“用专业为客户创造价值”的使命，坚持客户至上的经营理念，以为客户提供更高品质更专业的策划服务为宗旨。此次成功培训，是左岸地产在为客户提供专业策划服务的同时，提供的专业增值服务。这也为左岸地产今后提升服务品牌，拓展服务领域打下良好基础。

盈彩美居五月咨询火爆预计6月公开发售

左岸地产 — Sat, 31 May 2008 03:31:00 GMT

盈彩美居自围墙广告出街以来，一直受到喜爱徽派建筑的城市精英人士的关注。五一期间，盈彩美居销售接待中心精彩亮相，终于向广大客户揭开她神秘的面纱。中式古雅风韵的销售中心装修风格、富有中国文化底蕴的现场包装及概念楼书等宣传资料，吸引了近千人现场咨询，受到意向客户的喜爱，第一批概念楼书和精致手提袋一抢而空。徽派建筑与众不同的吸引力，显然超越了开发商的预期。

在意向客户的翘首盼望中，盈彩美居公开发售前的准备工作正在紧张有序进行。5月31日开始，盈彩美居VIP客户优先购房资格办理正式启动，预计6月份公开发售。

在房地产市场不景气的大环境下，像盈彩美居这样“小盘大作”的火热咨询场景，已经许久不曾出现在人们视野中了。盈彩美居五月份成功的市场初探，并不是一个偶然。这说明了珠海换房置业的刚性需求市场非常大，而独树一帜、综合质素卓越的产品，在市场竞争中依然受到购房者的热烈追捧。

盈彩美居的文化营销之所以受到新香洲高知客户群的追捧，在短短一个月的展示中形成强大的市场共鸣，主要源于楼盘的四大文化人居魅力：

文化人居魅力之一：人民西路旁，独树一帜的标志性徽派建筑

人民西路——作为珠海继九洲大道改造后第二个重大城市交通建设项目，已成为珠海东部城区的东西城市中轴。3.4亿余元市政斥资，铺就人民西路近4700米的极致璀璨双向8车道。当昔日的拥挤与堵塞成为历史之后，现代化的全新城际交通，给我们带来城市新风尚。凝聚无数城市精英生活梦想的高尚生活圈，在这里全面形成。

盈彩美居座落于人民西路上，香洲区府旁，占据主城区中心地段，经典的中式徽派人居建筑，标榜着该楼盘的文化底蕴与卓越品质，也吸引着居住周边的城市精英公务员人士。对于惜时如金的城市精英人士而言，选择居住盈彩美居，不只是一种驾驭时间的从容自在，更是一种回归自我，回归生活的明智选择。

文化人居魅力之二：香洲区府中央，人文福地一脉相承

新香洲，珠海的文化生活中心。市检查院、香洲区法院、报业大厦、电信大厦、电视台市政机关林立，体育中心、音乐大厦、珠海市图书馆、古元博物馆等文化活动配套环绕周边，逾百万平米城市高尚居住社区相联成片，数十万公务员、高级白领聚居的高品味文化生活圈，浓郁的文化气息，于中央区一脉相承。

盈彩美居，位居新香洲核心地段，北近体育中心南门。到体育中心、森林公园，休闲、健身、运动，从盈彩美居出发，只需几分钟漫步。非仅此而已，还有姚明等众多巨星的不期而至，奉献精彩绝伦的赛事盛宴，这一切就在家门口。

文化人居魅力之三：徽派民居风格，至尚居住信仰

徽派建筑作为徽文化的重要组成部分，历来为中外建筑大师所推崇，以黛瓦、粉壁、马头墙为表型特征，以砖雕、木雕、石雕为装饰特色，严格维系户户坐北朝南、通透对流、藏风聚气的风水理论，以达“天人合一”的理想居住目标。

盈彩美居176户尊贵居家，100%户户朝南，汲取徽派建筑精髓，100%近50米超宽楼间距，拉阔美的视界；100％超大入户花园，户户拥有私家庭院；100%中大户型，更纯粹的居家氛围。此外，另外，顶层复式送大露台；临街户型配置双层隔音玻璃，部分户型局部有6米挑高阳台，众多的细节创新，汇注了专业策划公司与设计师们的创意结晶，为业主提供完美生活和不断增值的物业。

文化人居魅力之四：中式水韵园林，感受传统文化浸润

从繁华的人民西路隐入小园，树荫下，棋逢对手，观棋不语。静坐亭中，品高山流水，听花开花落。漫步曲径通幽处，观暗香浮动，赏孩童嬉戏。在动与静之间，体会生活恬然，体会生性豁达。

盈彩美居园林规划引进“亭台水榭”的中国园林艺术元素，将“琴棋书画”的中国传统文化融入社区文化建设之中，同时注入现代生活的活力元素。小区的园林在主题上分为盈动与静思两个功能区域，动静相间，创造出诗意盎然又充满生机的新徽派园林效果。

现在盈彩美居的施工现场仍在紧张有序的建设之中，销售接待中心每天都会迎来一批批关切咨询的新老客户。在这里，我们感谢欣赏盈彩美居人居文化的每一位客户朋友，我们将以更优越的建筑品质和更专业的销售服务，回馈客户对盈彩美居的支持与期盼。

车水马龙的人民西路上，盈彩美居楼体上公开亮相的条幅广告倍添喜气。

古朴青砖墙上，木质画框中，素雅的广告画艺术地展现着楼盘的卖点。

中式古典雅韵的销售前台，古色古香的门楣艺术设计，精致而不失气度，专业公司对楼盘的精心策划可见一斑。

细节决定成败，富有徽派建筑特色的沙盘模型，使购房者对盈彩美居的卓越品质充满信心。

造型独特的吊顶灯，以黄色为主色调的灯光为营造中式古风雅韵锦上添花。

五一期间，盈彩美居销售接待中心公开亮相，现场人头涌动，咨询热潮不断。

前台工作人员耐心地给客户讲解，忙得不亦乐乎。

左岸地产“盈彩美居项目部”的销售精英们，专业、干练、细心、周到是我们的工作风格。

左岸地产人材储备队伍，来自珠海各大知名高校，思维活跃，学习能力强。

盈彩美居“全家福”——繁忙工作后，团结一致的左岸地产团队在镜头前展露开心的笑脸。

《成为士兵或者成为将军》——李炳亮精彩演讲“心态决定成功”

左岸地产 — Thu, 22 May 2008 03:32:00 GMT

《成为士兵或者成为将军》

——李炳亮精彩演讲“心态决定成功”——

二00八年五月十四日七时开始，北京师范大学珠海分校不动产学院励耘楼A111爆发出阵阵热烈的掌声，来自珠海左岸房地产策划有限公司的李炳亮总经理正以其特有的激情、平实而真诚的语言，以及通俗易懂的事例，为将近800人的大学生们传道解惑，点拨心态对人生的影响。

本次讲座的举办，是受不动产学院的之邀，并针对目前大学生毕业后由于心态问题导致的跳槽过于频繁、责任感不强、忠诚度不够及职业规划不明晰等而举办。讲座中，李炳亮并没有一味的指责年轻学子的种种问题，相反一开始就以看韩剧为出发点，在轻松的氛围中剖视了大学生的性格特点，以精辟的分析获得同学们的认同，随后充满肯定了奥运护圣火中青年学子的主流作用，并积极肯定了未来的中坚力量80后，最终获得同学们的高度共鸣。

在轻松而活泼的演讲中，李炳亮并未忘记讲座的主题和目的，在获得同学们的认同、拉近心理距离后，李炳亮将自己及多个身边发生的成功职业规划案例串联起来，为同学们勾勒出一幅活生生的“将军之路”。那就是“放平心态，目标明晰，小事做起，放眼长远”。“将军不一定是功名厚禄，将军也并不一定是荣华富贵，将军只是一个代名词，将军是自己心中的理想将来，只要心中有将军，并通过心态之路去跋涉，征途虽艰，然路最短也”，这是李炳亮在讲座即将结束时的一段话语，也是对同学们衷心和殷切的期待。

整个讲座一直在轻松的氛围中进行，中途休息时左岸地产公司的各位同事与同学们玩起了有趣的游戏，讲座即将结束时李炳亮随机抽取了十五位幸运的同学，并赠送了精心准备的书籍《我不是教你诈》及《杜拉拉升职记》，同时左岸地产公司还为讲座准备了“就职问卷”调查，为不动产学院提供研究成果。从这一系列的策划看，这不失为一次精心准备的讲座、一次用心交流的讲座，间接的印证了李炳亮“专业做事，诚信为人”的人格魅力。

这是一次成功的讲座，热烈的掌声说明了；这是一次用心表达的讲座，精心的准备说明了；这也是一次实效的讲座，讲座结束后众多意犹未尽、渴望交流的同学说明了。演讲虽然结束了，可左岸地产公司及李炳亮的期望没有结束，在未来的“将军”之路上，我们期望与同学们同行。